En nyligen renoverad etagelägenhet i Benalmadena Pueblo, Malaga, som erbjuds till ett fast begärt pris på 549 000 €. Bostaden erbjuder 127 m² boyta med tre sovrum och två badrum, fördelat på två våningsplan. Utemiljön är omfattande: en 21 m² balkong intill vardagsrummet och en 89 m² privat takterrass på övre våningen med havsutsikt. Originalbyggnaden är från 1970; lägenheten har sedan dess genomgått en total modernisering och är inflyttningsklar. Ett privat garage, förråd och gemensam pool kompletterar erbjudandet, i en bymiljö på sluttningen cirka 2,3 km från närmaste strand i fågelvägen.
Med 549 000 € är denna takvåning prissatt över ingångspriserna för de nyproduktionsprojekt som för närvarande finns på marknaden i den bredare regionen. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 950 €. Dessa siffror är dock startpriser för de minsta enheterna i respektive projekt, medan priset här gäller ett specifikt, färdigställt hem, en direkt jämförelse kräver justering för storlek och standard. Med cirka 4 330 € per m² boyta ligger bostaden i den övre delen av Benalmadenas andrahandsmarknad, men kalkylen förändras när de 89 m² takterrassen och 21 m² balkongen räknas in; mot total användbar yta sjunker priset per kvadratmeter väsentligt. Det som skiljer detta hem från nyproduktionsalternativ är just utomhusytan: nybyggda lägenheter i regionen inkluderar sällan privata takterrasser av denna storlek, och där de finns kostar de en betydande premie. Avvägningen går åt andra hållet gällande byggnadens ålder. De tre jämförbara projekten är nybyggda med nuvarande standard för isolering, glas och gemensamma anläggningar, medan denna byggnad är från 1970 och vilar på kvaliteten i den senaste renoveringen. Läget skiljer sig också. Projekten i Torre del Mar och Estepona ligger längre från Malagas flygplats, Estepona betydligt längre, medan Benalmadena Pueblo gynnas av ett flygplatsavstånd på cirka 11 km fågelvägen och en pendeltågsförbindelse 1,8 km bort. Köpare som väger alternativen väljer i praktiken mellan modernt nybyggt bostadsbestånd till ett lägre ingångspris och ett färdigt, utsiktsorienterat hem på sluttningen med exceptionella terrassytor nära kustens transportnav. Benalmadenas marknad noterar själva cirka 2 070 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv och likvid andrahandsmarknad om rörligheten vid en framtida försäljning spelar roll.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Benalmadena Pueblo ligger cirka 253 meter över havet, inåt landet från kustremsan. Lägenheten ligger på gångavstånd från byns centrum, där restauranger, butiker och service är samlade. Närmaste strand ligger 2,3 km bort i rät linje och nås via en brant nedfart på cirka 10,2 %, vilket gör bilen eller lokaltrafiken till det praktiska alternativet ner till havet.
Planlösningen passar hushåll som behöver tre sovrum och generös yta utomhus. Den 89 m² stora takterrassen och den 21 m² stora balkongen ger utrymme för utomhusmat, grillkvällar och året-runt-njutning av medelhavsklimatet. Inbyggda garderober, förråd och privat garage täcker de praktiska behov i vardagen. Luftkonditionering och elmanövrerade persienner är installerade i hela bostaden.
Detta är en begagnad bostad i en byggnad som stod färdig 1970, inte en nyproduktion. Lägenheten har nyligen renoverats och är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk direkt efter köpet. Eventuella överlämningsdatum är vägledande; i detta fall gäller ingen väntetid eftersom renoveringen är slutförd.
Bostaden har ingen egen pool; bad begränsas till den gemensamma poolen. Lutningen ner till stranden är mycket brant, så att promenera till kusten är inte realistiskt i vardagen. Byggnaden är från 1970 och konstruktionen föregår dagens nyproduktionsstandarder. Priset är ett fast begärt pris på 549 000 €, utan lägre instegsnivå.
Denna bostad passar en köpare som vill ha ett inflyttningsklart hem utan renoveringsprojekt eller väntan på byggnation. Den nyliga renoveringen innebär att vitvaror, material och installationer är aktuella, vilket spelar roll för den som planerar att bo här direkt eller hyra ut från första säsongen. Planlösningen med tre sovrum och två badrum fungerar för familjer, för par som ofta har gäster och för köpare som kombinerar permanent boende med fritidshem. Den passar också köpare som prioriterar utomhusutrymme framför närhet till stranden. Den 89 m² stora takterrassen är ovanlig på denna prisnivå och fördubblar effektivt den användbara yten större delen av året; den som uppskattar privat solbad, utomhusmat eller en grillplats använder detta plan dagligen. Läget på sluttningen passar de som föredrar bykaraktär, lugna gator, lokala restauranger, en spansk lokalbefolkning året runt, framför den mer livliga kustzonen. Den passar mindre bra för köpare som vill promenera till stranden varje dag: avståndet på 2,3 km och den branta lutningen gör det orealistiskt, och en bil är realistiskt en del av vardagen här, även om tågstationerna på närliggande kustlinje erbjuder ett alternativ för pendling mot Malaga eller Fuengirola. Köpare som jämför nyproduktion i närheten bör notera avvägningen: en byggnad från 1970 renoverad till modern standard, mot ett nybyggt projekt med moderna gemensamma anläggningar men oftast mindre terrasser jämförbart pris.
Lägenheten har nyligen renoverats i modern stil, synlig i fotograferade vardagsrum, kök-matsalsdel och uterum. Bilderna visar ett modernt kök med integrerad matsal, ett ljust vardagsrum orienterat mot utsikten och möblerade terrassdelar. Specifika detaljer omfattar inbyggda garderober i sovrummen, elmanövrerade persienner för skugga och avskildhet samt luftkonditionering för klimatkontroll, en praktisk nödvändighet i en region där årsmedeltemperaturen når 17,1 °C och sommarvärmen är betydligt högre. Den täckta terrassen förlänger balkongens användbarhet utanför sommarmånaderna, och grillplatsen på takterrassen är fast installerad. Bostaden inkluderar ett privat garage, en betydande praktisk fördel i en by på sluttningen där gatuparkering är begränsad, samt ett separat förråd för cyklar, resgods och säsongsartiklar. Två hela badrum betjänar de tre sovrummen, vilket minskar morgonträngseln för familjer och gästrika hushåll. Eftersom byggnaden är från 1970 följer konstruktion som väggar, golv och byggnadens klimatskal den tidens byggstandard, uppdaterad genom renoveringen. Köpare som gör due diligence bör bedöma isolervärden, fönsterkvalitet och förnyade VVS under renoveringen, eftersom dessa avgör komfort och driftskostnader året runt. Den gemensamma poolen delas med andra boende och sköts enligt byggnadens gårdsregler. Sammantaget matchar det tekniska paketet, luftkonditionering, elpersienner, garage, förråd, vad en moderniserad begagnad bostad i detta segment normalt erbjuder.
Det begärda priset är fast till 549 000 € för just denna lägenhet; den ingår inte i ett projekt med prislista och inga "från"-priser gäller. Vid 127 m² boyta motsvarar priset ungefär 4 330 € per m², exklusive den 89 m² stora takterrassen och den 21 m² stora balkongen, som faktiskt tillför betydande utomhusyta. Bostaden är inflyttningsklar, så inga delbetalningar eller byggnadsdepositum förekommer. Transaktionen är ett enkelt köp av begagnad bostad, med vanliga spanska köpkostnader och skatter för befintliga hem. Tillgänglighet är omedelbar när den normala notarieprocessen slutförts.
Livet här kretsar kring rytmerna i ett vitkalkat andalusiskt samhälle snarare än kustremsan. Benalmadena Pueblo ligger på sluttningen ovanför kusten, och dess centrum, en kort promenad från lägenheten, rymmer de restauranger, kaféer, banker och apotek som finns i lokaldata: femton restauranger, tre kaféer, två banker och två apotek inom två kilometer. Etagelägenhetens tvåplanlösning präglar hur hemmet används. Nedre våningen rymmer de tre sovrummen, två badrum och huvudvardagsrummet, som öppnar mot den 21 m² stora balkongen för måltider och kvällsluft. Övre planet är helt ägnat åt den 89 m² stora takterrassen, tillräckligt stor för loungemöbler, grill och solbad, med panoramautsikt över taken mot havet. Eftersom byggnaden ligger högt är utsikten en strukturell del av hemmet snarare än en säsongsbonus. Morgnar kan börja med kaffe på balkongen; sena eftermiddagar passar bättre på takterrassen när solen vandrar västerut. Ärenden i vardagen sköts till fots i byn, medan stranden, större butiker och tågstationerna på Fuengirola-linjen kräver en kort bilfärd eller lokalbussen. Pueblo är lugnare än kusten året runt, även på sommaren, när det mesta av turistaktiviteten koncentreras nedanför, kring marinan och stränderna. För boende innebär detta byns ro kombinerat med tillgång till hela Costa del Sols utbud inom en liten radie.
Den närmaste omgivningen är själva byn: inom två kilometer finns femton restauranger, tre kaféer, två apotek och två banker, vilket ger full daglig servicetäckning utan att behöva ner till kusten. Utbildning är väl tillgodosedd, med tretton grundskolor och elva högstadieskolor i kommunen, och två vårdcentraler täcker lokal sjukvård. Närmaste stränder, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas, ligger alla mellan 2,3 och 2,4 km bort i rät linje. Nedfarten från pueblon på 253 meters höjd har en lutning på cirka 10,2 %, klassad som mycket brant, så stranden är i praktiken en bil- eller bussresa. järnvägsanslutningen är god enligt Costa del Sol-mått: Torremuelle station ligger 1,8 km bort och Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, båda på pendeltågslinjen Malaga, Fuengirola. Fem busslinjer och femtio hållplatser betjänar det större området. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, Club de Raqueta på 3,2 km och en ishall på 3,4 km. Turistinfrastrukturen i kommunen, tjugofyra hotell med över elva tusen bäddar, är koncentrerad längs kusten, vilket lämnar pueblo jämförelsevis lugn.
Kartan visar bostadens läge i byn på sluttningen ovanför Benalmadenas kustremsa. Stränderna, tåglinjen och motorvägen ligger nedanför i söder; Malaga och dess flygplats ligger i nordost. Höjdläget förklarar både utsikten och den branta nedfarten till havet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Benalmadena Pueblo intar en särskild position på Costa del Sol: byn på sluttningen ovanför ortens kustzon, ungefär mittemellan Malaga (19 km) och Marbella (30 km). Detta placerar bostaden inom bekvämt avstånd från kustens två viktigaste stadskärnor, samtidigt som byns karaktär bevaras, något som strandzonerna till stor del har förlorat. Fuengirola i väster och Torremolinos i öster fullbordar en kedja av fullserviceorter, alla inom en kvarts körtid. För internationella köpare är avståndet på 11 km till Malagas flygplats bland de mest bekväma på kusten, kortare än för bostäder i Marbella eller Estepona.
Malaga stad ligger 19 km bort i rak linje, och dess historiska centrum, shopping och kulturella faciliteter nås på väl under en halvtimme med bil eller tåg. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 11 km bort fågelvägen, ett av de kortare flygplatsavstånden på hela kusten, vilket underlättar både reguljära flygningar och besök av gäster. Marbella ligger 30 km västerut och Fuengirola cirka 8 km bort, den senare med sin marina på 7,6 km från bostaden. Flygplatsen i Gibraltar, ett alternativ för förbindelser till Storbritannien, ligger cirka 86 km bort. Närmaste golfanläggning, Golf Benalmadena Pitch & Putt, ligger 1,2 km från dörren, med den större Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km och Lauro Golf på 7,9 km. En Supercharger för elbilar i Fuengirola ligger 3,0 km bort. Kollektivtrafiken är faktiskt användbar här: pendeltågslinjen via Torremuelle och Arroyo de la Miel ansluter direkt till flygplatsen och Málaga centrum, så ett liv utan bil är delvis möjligt, även om den branta nedfarten till stranden gör att en bil är det praktiska normalläget.
| Avstånd till strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 17,1°C, varma torra somrar och milda vintrar, där höjden på 253 meter ger något svalare nätter än vid strandpromenaden på sommaren. Badssäsongen uppmäts till cirka fyra månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär juni till september. Bostaden ligger på sluttningen och får nytta av sjöbris som når uppför backen på eftermiddagen, samtidigt som den slipper en del av luftfuktigheten vid kusten. Den branta lutning som gör strandpromenader opraktiska är samma egenskap som ger de panoramautsikterna från takterrassen över taken mot Medelhavet och, åt andra hållet, bergslandskapet inåt landet. Utsiktsplatser som Mirador del Madroño på 3,6 km och Mirador del Lobo på 3,9 km ligger i samma sluttningslandskap, användbara referenspunkter för promenader i naturmiljön ovanför byn. För boende året runt täcker kombinationen av höjd, havsutsikt och luftkonditionering båda temperatur extremerna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 2,4 km fågelvägen: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita och Playa Las Viborillas. Alla nås med en kort bilfärd nerför backen med tanke på den branta lutningen. Kustremsan nedanför pueblon rymmer också kommunens turisminfrastruktur, inklusive marinområdet och de tjugofyra hotell som finns registrerade i lokaldata. Golfen finns nära till hands, Pitch & Putt-banan på 1,2 km är gångavstånd bort, medan två fullständiga 18-hålsbanor ligger under 8 km bort. Idrottsentusiaster har ett ovanligt brett utbud av anläggningar för en ort av denna storlek: en hockeyklubb på 1,4 km, en racketklubb på 3,2 km och ishallen Club Municipal de Hielo på 3,4 km. Marinan i Fuengirola, 7,6 km bort, tillför segling och restauranger vid vattnet. Själva byn erbjuder ett lugnare nöjesliv: terrasser, utsiktsplatser och promenader genom det historiska centrummet. De boende väljer i praktiken dagligen mellan byns ro uppför backen och kustens fulla utbud av aktiviteter några minuter nedanför.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 55 mm |
| Februari | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augusti | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Mycket brant
Ref: VL690963
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI