Eine kürzlich renovierte Maisonettewohnung im Penthouse-Stil in Benalmadena Pueblo, Malaga, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 549.000 €. Die Immobilie bietet 127 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, verteilt auf zwei Ebenen. Der Außenbereich ist beachtlich: ein 21 m² großer Balkon am Wohnbereich und eine 89 m² große private Dachterrasse im Obergeschoss mit Meerblick. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1970; die Wohnung wurde inzwischen vollständig modern renoviert und ist bezugsfertig. Eine private Garage, ein Abstellraum und ein Gemeinschaftspool runden das Angebot ab, in einer Hanglage im Dorf, etwa 2,3 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt.
Mit 549.000 € positioniert sich dieses Penthouse über den Einstiegspreisen der Neubauprojekte, die derzeit auf dem weiteren Regionalmarkt erhältlich sind. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Bei diesen Beträgen handelt es sich jedoch um Startpreise für die kleinsten Einheiten der jeweiligen Projekte, während der Preis hier für eine konkrete, fertiggestellte Immobilie gilt, ein direkter Vergleich erfordert eine Anpassung nach Größe und Ausstattung. Mit rund 4.330 € pro m² Innenfläche liegt die Immobilie am oberen Ende des Bestandsmarktes in Benalmadena, doch die Rechnung ändert sich, sobald die 89 m² Dachterrasse und der 21 m² Balkon einbezogen werden; bezogen auf die gesamte Nutzfläche sinkt der Quadratmeterpreis deutlich. Was dieses Zuhause von Neubau-Alternativen unterscheidet, ist genau dieser Außenbereich: Neugebaute Wohnungen in der Region verfügen selten über private Dachterrassen dieses Ausmaßes, und wo dies der Fall ist, werden sie mit einer erheblichen Prämie bepreist. Der Kompromiss verhält sich beim Gebäudealter umgekehrt. Die drei vergleichbaren Projekte sind neu errichtet mit aktuellen Standards bei Dämmung, Verglasung und Gemeinschaftseinrichtungen, während dieses Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt und auf die Qualität seiner kürzlichen Renovierung angewiesen ist. Auch die Lage unterscheidet sich. Die Projekte in Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Flughafen Malaga entfernt, Estepona sogar erheblich, , während Benalmadena Pueblo von einer Flughafenentfernung von rund 11 km Luftlinie und einer S-Bahn-Anbindung in 1,8 km Entfernung profitiert. Käufer, die die Optionen abwägen, wählen faktisch zwischen modernem Neubau zu einem niedrigeren Einstiegspreis und einem fertiggestellten, blickorientierten Zuhause am Hang mit außergewöhnlichen Terrassenflächen in der Nähe des Verkehrsknotenpunkts der Küste. Der Markt von Benalmadena selbst verzeichnet rund 2.070 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Bestandsmarkt hindeutet, falls Flexibilität beim Ausstieg eine Rolle spielt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Benalmadena Pueblo liegt auf rund 253 Metern über dem Meeresspiegel, landeinwärts vom Küstenstreifen. Die Wohnung liegt fußläufig vom Dorfzentrum entfernt, wo sich Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen konzentrieren. Der nächste Strand liegt 2,3 km Luftlinie entfernt und ist über einen steilen Abstieg von etwa 10,2 % zu erreichen, wodurch das Auto oder öffentliche Verkehrsmittel der praktische Weg zum Meer sind.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und großzügigen Außenbereich benötigen. Die 89 m² große Dachterrasse und der 21 m² große Balkon bieten Platz für Mahlzeiten im Freien, einen Grill und die ganzjährige Nutzung des Mittelmeerklimas. Eingebaute Schränke, ein Abstellraum und eine private Garage decken die praktischen Bedürfnisse des Alltags ab. Klimaanlage und elektrische Jalousien sind durchgängig installiert.
Dies ist eine Bestandsimmobilie in einem 1970 fertiggestellten Gebäude, kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Etwaige Fertigstellungs- oder Übergabetermine sind Richtwerte; in diesem Fall entfällt jede Wartezeit, da die Renovierung abgeschlossen ist.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; das Schwimmen ist auf den Gemeinschaftspool beschränkt. Das Gefälle zum Strand ist sehr steil, sodass ein Fußweg zur Küste für die tägliche Nutzung nicht realistisch ist. Als Bauwerk von 1970 liegt die Bauweise vor den heutigen Neubaustandards. Der Preis ist ein fester Angebotspreis von 549.000 €, ein niedrigerer Einstiegspreis ist nicht verfügbar.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsprojekt oder Bauzeit suchen. Die kürzliche Renovierung bedeutet, dass Haushaltsgeräte, Oberflächen und Installationen auf dem neuesten Stand sind, was für alle wichtig ist, die die Wohnung sofort nutzen oder ab der ersten Saison vermieten möchten. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern funktioniert für Familien, für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen, und für Käufer, die Hauptwohnsitz und Ferienwohnung kombinieren. Sie eignet sich auch für Käufer, die dem Außenbereich Vorrang vor Strandnähe einräumen. Die 89 m² große Dachterrasse ist auf diesem Preisniveau selten und verdoppelt die nutzbare Fläche für einen Großteil des Jahres effektiv; wer privates Sonnenbaden, Essen im Freien oder eine Grillanlage schätzt, wird diese Ebene täglich nutzen. Die Hanglage passt gut zu denen, die Dorfcharakter bevorzugen, ruhige Straßen, lokale Restaurants, eine ganzjährige spanische Gemeinschaft, statt der belebteren Küstenzone. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten: Die 2,3 km Entfernung und das steile Gefälle machen das unpraktisch, und ein Auto gehört hier realistisch zum Alltag, auch wenn die Bahnhöfe der nahegelegenen Küstenlinie eine Alternative für Pendler Richtung Malaga oder Fuengirola bieten. Käufer, die nahegelegene Neubauprojekte vergleichen, sollten den Kompromiss explizit zur Kenntnis nehmen: ein 1970 errichtetes, auf modernen Standard renoviertes Gebäude gegenüber einem neu gebauten Projekt mit zeitgemäßer Gemeinschaftsinfrastruktur, aber typischerweise kleineren Terrassen zu vergleichbaren Preisen.
Die Wohnung wurde kürzlich in zeitgemäßem Stil renoviert, sichtbar im fotografierten Wohnzimmer, im Küchen-Essbereich und in den Außenbereichen. Die Bilder zeigen eine moderne Küche mit integriertem Essbereich, ein helles, auf die Aussicht orientiertes Wohnzimmer und möblierte Terrassenbereiche. Zu den konkreten Ausstattungsmerkmalen gehören eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, elektrische Jalousien für Schatten und Privatsphäre sowie Klimaanlage, eine praktische Notwendigkeit in einer Region, in der die durchschnittliche Jahrestemperatur 17,1 °C erreicht und die Sommerhöchstwerte deutlich wärmer sind. Die überdachte Terrasse verlängert die Nutzung des Balkons über die Sommermonate hinaus, und die Grillstelle auf der Dachterrasse ist fest eingebaut. Die Immobilie umfasst eine private Garage, ein wesentlicher praktischer Vorteil in einem Bergdorf mit begrenzten Straßenparkplätzen, dazu einen separaten Abstellraum für Fahrräder, Gepäck und saisonale Gegenstände. Zwei vollwertige Badezimmer dienen den drei Schlafzimmern, was den morgendlichen Andrang für Familien oder gastreiche Haushalte reduziert. Da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt, folgen strukturelle Elemente wie Wände, Böden und die Gebäudehülle den Baustandards jener Zeit, aktualisiert durch die Renovierung. Käufer, die eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, sollten Dämmwerte, Fensterqualität und die Erneuerung der Leitungen im Zuge der Renovierung bewerten, da diese den ganzjährigen Komfort und die Betriebskosten bestimmen. Der Gemeinschaftspool wird mit anderen Bewohnern geteilt und unterliegt den Gemeinschaftsregeln des Gebäudes. Insgesamt entspricht das technische Paket, Klimaanlage, elektrische Jalousien, Garage, Abstellraum, dem, was eine modernisierte Bestandsimmobilie in diesem Segment typischerweise bietet.
Der Angebotspreis ist für diese konkrete Wohnung fest bei 549.000 € angesetzt; sie gehört nicht zu einem Projekt mit Preisliste, und es gelten keine "ab"-Preise. Bei 127 m² Wohnfläche ergibt dies rund 4.330 € pro m², wobei die 89 m² große Dachterrasse und der 21 m² große Balkon nicht eingerechnet sind und die Nutzfläche effektiv erheblich erweitern. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine gestaffelten Zahlungen oder Bauzeiten-Depositen anfallen. Der Kauf ist eine unkomplizierte Bestandsimmobilien-Transaktion mit den üblichen spanischen Kaufnebenkosten und Steuern für Bestandsimmobilien. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen notariellen Verfahrens gegeben.
Das Leben hier richtet sich nach dem Rhythmus eines weiß getünchten andalusischen Dorfes rather als nach dem Küstenstreifen. Benalmadena Pueblo liegt am Hang über der Küste, und sein Zentrum, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, beherbergt die Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken der lokalen Daten: fünfzehn Restaurants, drei Cafés, zwei Banken und zwei Apotheken innerhalb von zwei Kilometern. Die zweigeschossige Aufteilung der Maisonettewohnung im Penthouse-Stil prägt die Nutzung des Zuhauses. Das untere Geschoss beherbergt die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und den Hauptwohnbereich, der sich zum 21 m² großen Balkon für Mahlzeiten und Abendluft öffnet. Die obere Ebene ist der 89 m² großen Dachterrasse vorbehalten, groß genug für Lounge-Sitzmöbel, einen Grill und zum Sonnenbaden, mit Panoramablick über die Dächer hinweg zum Meer. Da das Gebäude erhöht liegt, sind die Ausblicke ein strukturelles Merkmal des Zuhauses und kein saisonaler Bonus. Die Morgen können mit Kaffee auf dem Balkon beginnen; die Nachmittage verbringen Sie eher auf der Dachterrasse, wenn die Sonne nach Westen wandert. Besorgungen werden im Dorf zu Fuß erledigt, während der Strand, größere Geschäfte und die Bahnhöfe der Linie nach Fuengirola eine kurze Fahrt oder den lokalen Bus erfordern. Das Pueblo bleibt das ganze Jahr über ruhiger als die Küste, auch im Sommer, wenn sich die touristische Aktivität talwärts um den Yachthafen und die Strände konzentriert. Für Bewohner bedeutet das Dorfruhen in Kombination mit Zugang zur gesamten Infrastruktur der Costa del Sol in einem engen Radius.
Das unmittelbare Umfeld ist das Dorf selbst: innerhalb von zwei Kilometern gibt es fünfzehn Restaurants, drei Cafés, zwei Apotheken und zwei Banken, wodurch die Gegend eine vollständige Grundversorgung bietet, ohne zur Küste hinabsteigen zu müssen. Die Bildungsversorgung ist gut mit dreizehn Grundschulen und elf weiterführenden Schulen in der Gemeinde, und zwei Gesundheitszentren decken die medizinische Grundversorgung ab. Die nächsten Strände, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas, liegen alle zwischen 2,3 und 2,4 km Luftlinie entfernt. Der Abstieg vom Pueblo auf 253 Metern Höhe weist ein Gefälle von etwa 10,2 % auf, das als sehr steil einzustufen ist, sodass der Strand in der Praxis eine Auto- oder Busfahrt ist. Der Bahnanschluss ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben gut: Der Bahnhof Torremuelle liegt 1,8 km entfernt und Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, beide an der Pendlerlinie Malaga-Fuengirola. Fünf Buslinien und fünfzig Haltestellen bedienen die weitere Umgebung. Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen gehören Club Hockey Benalmadena in 1,4 km, Club de Raqueta in 3,2 km und eine Eislaufhalle in 3,4 km Entfernung. Die touristische Infrastruktur der Gemeinde, vierundzwanzig Hotels mit über elftausend Betten, konzentriert sich entlang der Küste, sodass das Pueblo vergleichsweise ruhig bleibt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Bergdorf über dem Küstenstreifen von Benalmadena. Die Strände, die Zuglinie und die Autobahn liegen südlich den Hang hinunter; Malaga und sein Flughafen liegen nordöstlich. Die Höhenlage erklärt sowohl die Ausblicke als auch den steilen Abstieg zum Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Pueblo nimmt eine besondere Position an der Costa del Sol ein: das Bergdorf über der Küstenzone der Stadt, ungefähr auf halbem Weg zwischen Malaga (19 km) und Marbella (30 km). Damit liegt die Immobilie in bequemer Reichweite der beiden wichtigsten urbanen Zentren der Küste, während sie einen dörflichen Charakter bewahrt, den die Strandzonen weitgehend verloren haben. Fuengirola im Westen und Torremolinos im Osten vervollständigen eine Kette voll ausgestatteter Städte, alle innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit. Für internationale Käufer zählt die Entfernung von 11 km zum Flughafen Malaga zu den bequemsten an der Küste, kürzer als bei Immobilien in Marbella oder Estepona.
Malaga liegt 19 km Luftlinie entfernt; das historische Zentrum, Einkaufs- und Kultureinrichtungen sind mit dem Auto oder der Bahn in gut weniger als einer halben Stunde erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 11 km Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafenentfernungen an der gesamten Küste, was sowohl regelmäßige Flüge als auch Besuche von Gästen erleichtert. Marbella liegt 30 km weiter westlich und Fuengirola etwa 8 km entfernt, letztgenanntes mit seinem Yachthafen 7,6 km von der Immobilie. Der Flughafen Gibraltar, eine Alternative für Verbindungen ins Vereinigte Königreich, liegt rund 86 km entfernt. Die nächstgelegene Golfeinrichtung, Golf Benalmadena Pitch & Putt, liegt 1,2 km von der Haustür entfernt, der größere Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km und Lauro Golf 7,9 km. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Fuengirola liegt 3,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist hier tatsächlich praktikabel: Die S-Bahn-Linie über Torremuelle und Arroyo de la Miel verbindet direkt mit dem Flughafen und dem Zentrum von Malaga, sodass ein Leben ohne Auto teilweise machbar ist, der steile Zugang zum Strand macht ein Fahrzeug jedoch praktisch zur Norm.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mediterranes Muster hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,1 °C, warme, trockene Sommer und milde Winter, wobei die Höhe von 253 Metern im Sommer für etwas kühlere Nächte als an der Meerespromenade sorgt. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Juni bis September. Dank seiner Hanglage profitiert die Immobilie von Meeresbrisen, die nachmittags den Hang hinaufziehen, während sie einem Teil der Küstenfeuchtigkeit entgeht. Das steile Gefälle, das Spaziergänge zum Strand unpraktisch macht, ist zugleich das Merkmal, das die Panoramablicke von der Dachterrasse über die Dächer hinweg Richtung Mittelmeer und in der anderen Richtung auf die Berglandschaft im Landesinneren ermöglicht. Aussichtspunkte wie der Mirador del Madroño in 3,6 km und der Mirador del Lobo in 3,9 km Entfernung liegen in derselben Hügellandschaft und sind nützliche Orientierungspunkte für Spaziergänge in der natürlichen Umgebung oberhalb des Ortes. Für ganzjährig Wohnende deckt die Kombination aus Höhenlage, Meerblick und Klimaanlage beide Temperatur Extreme ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 2,4 km Luftlinie: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita und Playa Las Viborillas. Alle sind aufgrund des steilen Gefälles nach einer kurzen Fahrt den Hang hinunter erreichbar. Der Küstenstreifen unterhalb des Pueblo beherbergt zudem die touristische Infrastruktur der Gemeinde, einschließlich des Yachthafengebiets und der vierundzwanzig in den lokalen Daten erfassten Hotels. Golf liegt griffbereit, der Pitch-&-Putt-Platz in 1,2 km Entfernung ist zu Fuß erreichbar, während zwei vollwertige 18-Loch-Plätze weniger als 8 km entfernt liegen. Sportbegeisterte finden für eine Stadt dieser Größe ein ungewöhnlich breites Angebot an Einrichtungen: einen Hockeyclub in 1,4 km, einen Racketclub in 3,2 km und die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo in 3,4 km Entfernung. Der Yachthafen von Fuengirola, 7,6 km entfernt, ergänzt das Angebot um Segelmöglichkeiten und Gastronomie am Wasser. Im Ort selbst nimmt die Freizeit eine ruhigere Form an: Terrassen, Aussichtspunkte und Spaziergänge durch das historische Zentrum. Die Bewohner wählen täglich zwischen der Ruhe des Ortes am Hang und dem kompletten Freizeitangebot der Küste wenige Minuten tiefer.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| März | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Dezember | 11.5°C | 51 mm |
Sehr steil
Ref: VL690963
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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