En nyligrenovert penthouse i to plan i Benalmadena Pueblo, Malaga, tilbudt til en fast prisantydning på €549 000. Boligen tilbyr 127 m² boligareal med tre soverom og to bad, fordelt over to plan. Uteområdet er betydelig: en 21 m² balkong tilkoblet stuen og en 89 m² privat takterrasse i øvre etasje med havutsikt. Den opprinnelige bygningen er fra 1970; leiligheten har siden gjennomgått en total modernisering og er innflyttingsklar. Privat garasje, bod og fellesbasseng fullfører tilbudet, i et landsbymiljø i åssiden rundt 2,3 km fra nærmeste strand i luftlinje.
Med en pris på €549 000 er denne penthouse-leiligheten plassert over inngangsprisene på nybyggprosjektene som for tiden er på markedet i den bredere regionen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950. Disse tallene er imidlertid startpriser for de minste enhetene i hvert prosjekt, mens prisen her gjelder en konkret, ferdigstilt bolig, en direkte sammenligning krever justering for størrelse og spesifikasjon. Med omtrent €4 330 per m² innvendig areal ligger boligen i øvre sjikt av bruktboligmarkedet i Benalmadena, men regnestykket endres når solariet på 89 m² og balkongen på 21 m² tas med; mot totalt bruksareal faller prisen per kvadratmeter betydelig. Det som skiller denne boligen fra nybygg-alternativene, er nettopp utearealet: nybygde leiligheter i regionen inneholder sjelden private solarier av dette omfanget, og der de finnes, koster de en betydelig merpris. Avveiningen går den andre veien når det gjelder bygningens alder. De tre sammenlignbare prosjektene er nybygg med dagens standard for isolasjon, glass og fellesanlegg, mens denne bygningen er fra 1970 og hviler på kvaliteten i den nylige renoveringen. Også beliggenheten skiller seg ut. Prosjektene i Torre del Mar og Estepona ligger lenger fra Malaga flyplass, Estepona betydelig lenger, mens Benalmadena Pueblo nyter godt av en flyplassavstand på rundt 11 km i luftlinje og en jernbaneforbindelse 1,8 km unna. Kjøpere som veier alternativene, velger i praksis mellom moderne nybygg til lavere inngangspris og en ferdigstilt, utsiktsorientert bolig i åssiden med usedvanlig store terrassearealer nær kystens transportknutepunkt. Benalmadena-markedet selv registrerer rundt 2 070 boligomsetninger per år, noe som tyder på et aktivt og likvid bruktboligmarked dersom fleksibilitet ved eventuelt salg betyr noe.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Benalmadena Pueblo ligger rundt 253 meter over havet, innlands fra kyststripen. Leiligheten ligger i gangavstand fra landsbysenteret, hvor restauranter, butikker og tjenester er konsentrert. Nærmeste strand ligger 2,3 km unna i luftlinje, og nås via en bratt nedkjøring på rundt 10,2 %, noe som gjør bil eller lokal kollektivtransport til den praktiske veien til havet.
Planløsningen passer for husholdninger som trenger tre soverom og rikelig uteområde. Den 89 m² store takterassen og den 21 m² store balkongen gir plass til utemåltider, grill og bruk av middelhavsklimaet hele året. Innbygde garderober, en bod og en privat garasje dekker praktiske behov i hverdagen. Klimaanlegg (varme/kjøling) og elektriske persienner er installert i hele boligen.
Dette er en bruktbolig i en bygning ferdigstilt i 1970, ikke et nybygg. Leiligheten er nyligrenovert og innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk direkte etter kjøpet. Eventuelle overtakelsesdatoer er veiledende; i dette tilfellet gjelder ingen ventetid, ettersom renoveringen er fullført.
Boligen har ikke privat basseng; svømming er begrenset til fellesbassengene. Stigningen ned til stranden er svært bratt, så det er ikke realistisk å gå til kysten daglig. Som bygning fra 1970 stammer konstruksjonen fra før dagens nybyggstandarder. Prisen er en fast prisantydning på €549 000, og det finnes ikke noe lavere prisnivå.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en innflyttingsklar bolig uten renoveringsprosjekt eller ventetid på bygging. Den nylige renoveringen betyr at hvitevarer, overflater og installasjoner er oppdaterte, noe som betyr mye for alle som planlegger å bruke boligen umiddelbart eller leie den ut fra første sesong. Planløsningen med tre soverom og to bad fungerer for familier, for par som ofte har gjester, og for kjøpere som kombinerer fast bolig med fritidsbolig. Den passer også for kjøpere som prioriterer uteområde fremfor nærhet til stranden. Den 89 m² store takterassen er sjelden på dette prisnivået og dobler effektivt det brukbare arealet store deler av året; alle som setter pris på privat soling, utemåltider eller grill, vil bruke denne etasjen daglig. Beliggenheten i åssiden passer godt for de som foretrekker landsbypreg, rolige gater, lokale restauranter, et spansk miljø hele året, fremfor den travlere kystsone. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker å gå til stranden hver dag: avstanden på 2,3 km og den bratte stigningen gjør det upraktisk, og en bil er realistisk en del av hverdagen her, selv om togstasjonene på den nærliggende kystlinjen gir et alternativ for pendling mot Malaga eller Fuengirola. Kjøpere som sammenligner med nybygg i nærheten bør merke seg avveiningen eksplisitt: en bygning fra 1970 renovert til moderne standard, kontra et nybygd prosjekt med moderne fellesfasiliteter, men typisk mindre terrasser til sammenlignbare priser.
Leiligheten er nylig renovert i moderne stil, synlig på de fotograferte stuen, kjøkken-spisestueområdet og uteområdene. Bildene viser et moderne kjøkken med integrert spiseplass, en lys stue vendt mot utsikten, og møblerte terrasseområder. Konkrete detaljer omfatter innbygde garderober på soverommene, elektriske persienner for skygge og privatliv, og klimaanlegg (varme/kjøling), et praktisk nødvendighet i en region der årsmiddeltemperaturen er 17,1 °C og sommertoppenes er betydelig varmere. Den overdekte terrassen utvider bruken av balkongen utenfor sommermånedene, og grillplassen på takterassen er fast installert. Boligen inkluderer en privat garasje, en betydelig praktisk fordel i en landsby i åssiden hvor gateparkering er begrenset, i tillegg til en separat bod for sykler, bagasje og sesongutstyr. To komplette bad betjener de tre soverommene, noe som reduserer morgenpresset for familier og gjesterike husholdninger. Ettersom bygningen er fra 1970, følger konstruksjonselementer som vegger, gulv og bygningskropp standardene fra den tiden, oppdatert gjennom renoveringen. Kjøpere som gjør kjøpsgransking bør vurdere isolasjonsverdier, vinduskvalitet og fornyelse av rør under renoveringen, ettersom disse bestemmer komfort og driftskostnader gjennom året. Fellesbassengene deles med andre beboere og drives etter bygningens sameiereglers. Samlet sett samsvarer den tekniske pakken, klimaanlegg, elektriske persienner, garasje, bod, med det en modernisert bruktbolig i dette segmentet typisk tilbyr.
Prisantydningen er fastsatt til €549 000 for denne konkrete leiligheten; den inngår ikke i et utviklingsprosjekt med prisliste, og det gjelder ingen "fra"-priser. Med 127 m² boligareal tilsvarer prisen omtrent €4 330 per m², eksklusive den 89 m² store takterassen og den 21 m² store balkongen, som effektivt gir betydelig ekstra uteområde. Boligen er innflyttingsklar, så det er ikke snakk om delbetalinger eller depositum i byggefasen. Transaksjonen er et vanlig bruktboligkjøp, med standard spanske kjøpsomkostninger og skatter for eksisterende boliger. Tilgjengeligheten er umiddelbar så snart den vanlige notarprosessen er fullført.
Hverdagen her preges av rytmen i en hvitmalt andalusisk landsby fremfor strandpromenaden. Benalmadena Pueblo ligger i åssiden over kysten, og sentrum, en kort spasertur fra leiligheten, rommer restaurantene, kafeene, bankene og apotekene som finnes i lokale data: femten restauranter, tre kafeer, to banker og to apotek innen to kilometer. Planløsningen over to etasjer former hvordan boligen brukes. Nedre etasje rommer de tre soverommene, to bad og hovedstuen, som åpner seg mot den 21 m² store balkongen for måltider og kveldsluft. Øvre etasje er viet til den 89 m² store takterassen, stor nok for lounger, grill og soling, med panoramautsikt over takene mot havet. Fordi bygningen ligger i høyden, er utsikten en strukturell del av boligen snarere enn en sesongfordel. Morgenen kan begynne med kaffe på balkongen; ettermiddagene tilbringes mer naturlig på takterassen etter hvert som solen beveger seg vestover. Ærend i hverdagen gjøres til fots i landsbyen, mens stranden, større butikker og togstasjonene på Fuengirola-linjen krever en kort biltur eller lokal buss. Landsbyen er roligere enn kysten hele året, også om sommeren, da det meste av turistaktiviteten samler seg nedover mot marinaen og strendene. For beboerne betyr dette landsbyro kombinert med tilgang til hele Costa del Sols tilbud innenfor en kort radius.
Nærmiljøet er landsbyen selv: innen to kilometer finnes femten restauranter, tre kafeer, to apotek og to banker, noe som gir området full daglig servicedekning uten å måtte ned til kysten. Utdanningstilbudet er godt, med tretten barneskoler og elleve ungdomsskoler i kommunen, og to helsentre dekker lokale helsetjenester. Nærmeste strender, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle mellom 2,3 og 2,4 km unna i luftlinje. Nedkjøringen fra landsbyen på 253 meters høyde innebærer en stigning på rundt 10,2 %, klassifisert som svært bratt, så stranden er i praksis en biltur eller busstur. Jernbanetilgangen er god etter Costa del Sol-mål: Torremuelle stasjon ligger 1,8 km unna og Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, begge på Malaga-Fuengirola-pendellinjen. Fem bussruter og femti holdeplasser betjener det videre området. Idrettsanlegg i nærheten omfatter Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, Club de Raqueta på 3,2 km og en skøytehall på 3,4 km. Turistinfrastrukturen i kommunen, tjuefire hoteller med over elleve tusen senger, er konsentrert langs kysten, slik at landsbyen forblir forholdsvis rolig.
Kartet viser boligens beliggenhet i landsbyen på åssiden over Benalmadenas kyststripe. Strendene, jernbanelinjen og motorveien ligger nedover mot sør; Malaga og flyplassen ligger mot nordøst. Høyden over havet forklarer både utsiktene og den bratte nedstigningen mot havet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benalmadena Pueblo inntar en særstilling på Costa del Sol: landsbyen på åssiden over byens kystsone, omtrent midt mellom Malaga (19 km) og Marbella (30 km). Dette plasserer boligen innen enkel rekkevidde av kystens to viktigste bysentre, samtidig som den beholder en landsbypreg som strandsonene i stor grad har mistet. Fuengirola i vest og Torremolinos i øst fullfører en kjede av fullt utbygde byer, alle innen en kvarters kjøretur. For internasjonale kjøpere er avstanden på 11 km til Malaga flyplass blant de mest praktiske på kysten, kortere enn for boliger i Marbella eller Estepona.
Malaga by ligger 19 km unna i luftlinje, med sitt historiske sentrum, butikker og kulturtilbud som kan nås på godt under en halvtime med bil eller tog. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 11 km unna i luftlinje, en av de kortere flyplassavstandene langs hele kysten, noe som forenkler både regelmessige flyvninger og besøk av gjester. Marbella ligger 30 km mot vest og Fuengirola omtrent 8 km, sistnevnte med sin marina 7,6 km fra boligen. Flyplassen i Gibraltar, et alternativ for forbindelser til Storbritannia, ligger omtrent 86 km unna. Nærmeste golfanlegg, Golf Benalmadena Pitch & Putt, ligger 1,2 km fra døra, med den større Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km unna og Lauro Golf 7,9 km unna. En Supercharger for elbiler i Fuengirola ligger 3,0 km unna. Kollektivtransporten er faktisk brukbar her: lokaltoget via Torremuelle og Arroyo de la Miel går direkte til flyplassen og sentrum av Malaga, slik at et liv uten bil er delvis mulig, selv om den bratte adgangen til stranden gjør bil til det praktiske normalet.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et middelhavsmønster: en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,1 °C, varme og tørre somre og milde vintrer, og med høyden på 253 meter gir det noe kjøligere netter enn ved sjøkanten om sommeren. Badesesongen er målt til rundt fire måneder med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra juni til september. Beliggenheten på åssiden gjør at boligen nyter godt av sjøbris som trekker oppover åsen ettermiddagen, samtidig som den slipper unna noe av fuktigheten ved kysten. Den bratte stigningen som gjør strandturer upraktisk, er nettopp det som gir de panoramiske utsiktene fra solariet over takene mot Middelhavet og i motsatt retning mot fjellandskapet innover i landet. Utsiktspunkter som Mirador del Madroño 3,6 km unna og Mirador del Lobo 3,9 km unna ligger i samme åslandskap, nyttige referansepunkter for turer i naturomgivelsene over landsbyen. For fastboende dekker kombinasjonen av høyden over havet, havutsikt og klimaanlegg begge temperatur ytterpunktene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 2,4 km i luftlinje: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas. Alle nås med en kort kjøretur nedover åsen på grunn av den bratte stigningen. Kyststripa under puebloen rommer også kommunens turisminfrastruktur, inkludert marinaområdet og de tjuefire hotellene som er registrert i lokale data. Golf ligger nær, Pitch & Putt-banen 1,2 km unna kan nås til fots, mens to fulle 18-hullsbaner ligger under 8 km unna. Sportsentusiaster har en uvanlig bredde av anlegg for en by av denne størrelsen: en hockeyklubb 1,4 km unna, en racketklubb 3,2 km unna og ishallen Club Municipal de Hielo 3,4 km unna. Marinaen i Fuengirola, 7,6 km unna, tilbyr seiling og spisesteder ved vannet. I selve landsbyen tar fritiden en roligere form: terrasser, utsiktspunkter og turer gjennom det historiske sentrum. Beboerne velger i praksis daglig mellom landsbyro oppe i åsen og hele fritidstilbudet ved kysten noen minutter nedover.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Desember | 11.5°C | 51 mm |
Veldig bratt
Ref: VL690963
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI