Hiljuti renoveeritud kahekorruseline katusekorter Benalmadena Pueblo's, Malagas, pakutakse kindla küsitava hinnaga 549 000 €. Kinnisvara pakub 127 m² elamispinda kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga, mis on paigutatud kahele korrusele. Väline ruum on mahukas: 21 m² rõdu elutsoonist ning 89 m² privaatne katuseterrass ülemisel korrusel koos merevaatega. Algne hoone pärineb aastast 1970; korter on sellest ajast läbi teinud täieliku kaasaegse renoveerimise ja on sissekolimisvalmis. Privaatne garaaž, panipaik ja ühine bassein täiendavad pakkumist külasarnases mäenõlva asukohas, umbes 2,3 km kaugusel lähimast rannast linnulennult.
Hinnaga 549 000 € asub see katusekorter kõrgemal kui hetkel laiemal piirkonnaturul olevate uusarenduste sissehinnad. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 950 €-st. Need arvud on aga iga projekti väikseimate ühikute alghinnad, samas kui hind siin kehtib konkreetse, valmis kodu kohta, otsene võrdlus nõuab suuruse ja varustuse järgi kohandamist. Ligikaudu 4 330 € ruutmeetri siseala kohta järgi asub kinnisvara Benalmadena järelturu turu ülemises otsas, kuid arvutus muutub, kui arvesse võtta 89 m² katuseterrass ja 21 m² rõdu; kogu kasutatava pinda silmas pidades langeb hind märgatavalt. See, mis eristab seda kodu uusarenduste alternatiividest, on just see välistingimus: piirkonnas ehitatud uued korterid ei sisuta harva niisuguse mõõduga privaatseid katuseterrasse, ja kui sisaldavad, siis kannavad märkimisväärset lisandit. Tehing on teistpidi ehitusaasta osas. Kolm võrreldavat projekti on vastu valmis ehitatud praeguste isolatsiooni, klaaside ja ühisrajatiste standarditega, samas kui see hoone pärineb 1970. aastast ja sõltub hiljutise renoveerimise kvaliteedist. Asukoht erineb samuti. Torre del Mari ja Estepona projektid asuvad Malaga lennujaamast kaugemal, Estepona märkimisväärselt kaugemal, , samas kui Benalmadena Pueblo saab kasu umbes 11 km lennujaamakaugusest linnulennult ja 1,8 km kaugusel asuvast äärelinnarongi ühendusest. Otsustavad ostjad valivad sisuliselt madalama sissehinnaga kaasaegse uusarenduse varu ja valmis, vaatele suunatud küngaskodu vahel erakordsete terrassidega, lähedal ranniku transpordisõlmele. Benalmadena turg ise registreerib umbes 2070 elamutehingut aastas, mis näitab aktiivset ja likviidset järelturu turgu, juhul kui väljumisvabadus on oluline.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benalmadena Pueblo asub umbes 253 meetri kõrgusel merepinnast, rannikuribast sisemaal. Korter asub jalutuskäigu kaugusel küla keskusest, kus on koondunud restoranid, poed ja teenused. Lähim rand asub 2,3 km kaugusel sirgjoones ning sinna jõudmiseks tuleb läbida umbes 10,2% kaldega järsk laskumine, mistõttu on merele pääsemiseks praktiline tee auto või kohalik ühistransport.
Planeering sobib leibkondadele, kes vajavad kolme magamistuba ja avarat välisruumi. 89 m² katuseterrass ja 21 m² rõdu pakuvad ruumi välissöögitegemiseks, grillimiseks ja Vahemere kliima aastaringseks nautimiseks. Sisseehitatud riidekapid, panipaik ja privaatne garaaž katavad igapäevased praktilised vajadused. Kogu korteris on paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning elektrilised rulood.
See on olemasolev kodu 1970. aastal valminud hoones, mitte uusarendus. Korter on hiljuti renoveeritud ja sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Mis tahes üleandmise kuupäev on orienteeruv; sel juhul ei kehti mingit ooteaega, kuna renoveerimine on lõpetatud.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; ujumine on võimalik ainult ühises basseinis. Laskumine rannale on väga järsk, mistõttu ei ole jalgsi rannikule minek igapäevases kasutuses realistlik. Kui tegemist on 1970. aasta hoonega, siis ehitus eelneb praegustele uusehituse standarditele. Hind on kindel küsitav hind 549 000 €, madalamat sissemaksu taset ei ole saadaval.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib sissekolimisvalmis kodu ilma renoveerimisprojekti või ehituse ooteajata. Hiljutine renoveerimine tähendab, et kodumasinad, viimistlused ja süsteemid on kaasaegsed, mis on oluline kõigile, kes kavatsevad kodu kohe kasutama hakata või seda esimesest hooajast välja üürida. Kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga planeering sobib peredele, paaridele, kes võtavad tihti külalisi, ning ostjatele, kes kombineerivad püsiva elukoha puhkekoduga. See sobib ka ostjatele, kes seavad rannaäärse läheduse ees välisruumi. 89 m² katuseterrass on sellel hinnatasemel haruldane ning sisuliselt kahekordistab kasutatava ala suuremas osas aastast; igaüks, kes hindab privaatset päevitamist, välissöögi või grillinurga võimalust, kasutab seda taset iga päev. Mäenõlva asukoht sobib hästi neile, kes eelistavad küla iseloomu, rahulikud tänavad, kohalikud restoranid, aastaringne hispaanlaste kogukond, kehvema rannikuvööndi asemel. See on vähem sobiv ostjatele, kes soovivad iga päev randa jalutada: 2,3 km kaugus ja järsk kaldenurk teevad selle ebapraktiliseks ning auto on siin sisuliselt igapäevaelu osa, kuigi lähedase rannikuliini rongijaamad pakuvad alternatiivi pendelrendiks Malaga või Fuengirola suunas. Ostjad, kes võrdlevad lähedal asuvaid uusarendusi, peaksid seda kompromissi selgelt märkima: 1970. aasta hoone, mis on renoveeritud kaasaegsetele standarditele, võrreldes uue projektiga, millel on kaasaegsed ühised rajatised, kuid tavaliselt väiksemad terrassid võrdsete hindadega.
Korter on hiljuti renoveeritud kaasaegses stiilis, mis on näha pildistatud elutoas, köögi-söögialas ja välistruktuurides. Piltidel on näha kaasaegne köök integreeritud söögialaga, hele, vaatele suunatud elutuba ning sisustatud terrassialad. Konkreetsete viimistluste hulka kuuluvad sisseehitatud riidekapid magamistubades, elektrilised rulood varju ja privaatsuse jaoks ning konditsioneer (jahutus ja soojendus) kliimakontrolliks, praktiline vajadus piirkonnas, kus aasta keskmine temperatuur ulatub 17,1 °C-ni ja suvised tipptemperatuurid on märkimisväärselt kõrgemad. Katusega terrass pikendab rõdu kasutatavust suvekuudest väljaspool ning katuseterrassil asuv grillinurk on sisseehitatud. Kinnisvaraga kaasneb privaatne garaaž, märkimisväärne praktiline eelis mäenõlva külas, kus tänavaparkimine on piiratud, ning eraldi panipaik jalgrataste, pagasi ja hooajaliste asjade jaoks. Kaks täielikku vannituba teenindavad kolme magamistuba, mis vähendab hommikust ruumi kokkujooksu peredele või külalisterohkele leibkonnale. Kuna hoone pärineb aastast 1970, järgivad struktuurielemendid nagu seinad, põrandad ja hoone ümbris tolleaegseid ehitusstandardeid, mida on renoveerimisega uuendatud. Ostjad, kes teostavad_due diligence'i (põhjaliku kontrolli), peaksid hindama renoveerimise käigus teostatud soojustamist, akende kvaliteeti ja torustiku uuendusi, sest need määravad aastaringse mugavuse ja ülalpidamiskulud. Ühine bassein on jagatud teiste elanikega ja töötab hoone ühiseeskirjade alusel. Üldiselt vastab tehniline pakett, konditsioneer, elektrilised rulood, garaaž, panipaik, sellele, mida moderniseeritud järelturu kinnisvara selles segmendis tavaliselt pakub.
Küsitav hind on selle konkreetse korteri jaoks fikseeritud 549 000 €; see ei ole hinnakirjaga arenduse osa ega kehti "alates" hinnastamine. 127 m² elamispinnaga tuleb hind umbes 4330 € ruutmeetri kohta, arvestamata 89 m² katuseterrassi ja 21 m² rõdu, mis lisavad hoone mahule sisuliselt olulise välisala. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega ei ole seotud etapimakseid ega ehitusfaasi deposiite. Tehing on otsene järelturu ost, millele kehtivad tavapärased Hispaania ostukulud ja maksud olemasolevate kodude kohta. Kättesaadavus on viivitamatu pärast tavapärase notariaalprotsessi lõpuleviimist.
Igapäevaelu siin põhineb valgetuks lubjatud Andaluusia küla rütmil, mitte rannaäärsel ribal. Benalmadena Pueblo asub rannikust kõrgemal mäenõlval ning selle keskuses, lühikese jalutuskäigu kaugusel korterist, asuvad restoranid, kohvikud, pangad ja apteegid, mis on kohalikus andmestikus kirjas: viisteist restorani, kolm kohvikut, kaks panka ja kaks apteeki kahe kilomeetri raadiuses. Katusekorteri kahetasandiline planeering kujundab kodu kasutamist. Alumisel korrusel asuvad kolm magamistuba, kaks vannituba ja peamine eluruum, mis avaneb 21 m² rõdule söögiks ja õhtuse õhu jaoks. Ülemine korrus on pühendatud 89 m² katuseterrassile, mis on piisavalt suur puhketoolide, grilli ja päevitamise jaoks, koos panoraamvaatega katuste kohal mere poole. Kuna hoone asub kõrgusel, on vaated kodu struktuurneks tunnuseks, mitte hooajaliseks boonuseks. Hommikud võivad alata kohviga rõdul; hilispäevad kuluvad loomulikumalt katuseterrassil, kui päike liigub lääne poole. Praktilised asjad tehakse külas jalgsi, samas kui rand, suuremad poed ja Fuengirola liini rongijaamad nõuavad lühikest autosõitu või kohalikku bussi. Küla jääb aastaringsest rahulikumaks kui rannik, sealhulgas suvel, mil enamus turismitegevusest koondub all mäel jahisadama ja randade ümber. Elanike jaoks tähendab see külarahu koos ligipääsuga täielikule Costa del Sol teenindusbaasile lühikeses raadiuses.
Vahetu ümbrus on küla ise: kahe kilomeetri raadiuses on viisteist restorani, kolm kohvikut, kaks apteeki ja kaks panka, mis annab piirkonnale täieliku igapäevase teeninduse ilma rannikule laskumata. Haridus on hästi tagatud: omavalitsuses on kolmteist põhikooli ja üksteist keskkooli ning kohalikke tervishoiume vajadusi teenindavad kaks tervisekeskust. Lähimad rannad, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, asuvad kõik 2,3–2,4 km kaugusel sirgjoones. Laskumine 253 meetri kõrgusel asuvalt kült hõlmab umbes 10,2% kaldega allamäge, mida loetakse väga järskuks, seega on rand praktikas auto- või bussisõit. Rongiga ligipääs on Costa del Sol standardite kohaselt hea: Torremuelle jaam asub 1,8 km kaugusel ning Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, mõlemad Malaga-Fuengirola pendelliinil. Laiemat piirkonda teenindavad viis bussiliini ja viiskümmend peatust. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad Club Hockey Benalmadena't 1,4 km, Club de Raqueta't 3,2 km ja jäähalli 3,4 km kaugusel. Omavalitsuse turismiinfrastruktuur, kakskümmend neli hotelli üle üheteisttuhande voodikohaga, on koondunud rannikule, jättes küla suhteliselt rahulikuks.
Kaart näitab kinnisvara asukohta küngastel asuvas külas Benalmadena rannikuriba kohal. Rannad, raudteeliin ja kiirtee asuvad all lõunas; Malaga ja selle lennujaam kirdes. Kõrgus selgitab nii vaateid kui ka järsku laskumist mere poole.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benalmadena Pueblo hõivab Costa del Solil eraldi asendi: küngastel asuv küla linna rannikuvööndi kohal, umbes keskel Malaga (19 km) ja Marbella (30 km) vahel. See paigutab kinnisvara ranniku kahe peamise linnakeskuse kerge ulatusse, säilitades samas külaiseloomu, mille rannaäärseted vööndid on suuresti kaotanud. Fuengirola läänes ja Torremolinos idas täiendavad täisteenustega linnade ahelat, kõik veerandtunnise sõidu kaugusel. Rahvusvahelistele ostjatele on 11 km kaugus Malaga lennujaamani üks mugavamaid rannikul, lühem kui Marbella või Estepona kinnisvaradel.
Malaga linn asub otsejoones 19 km kaugusel; selle ajalooline kesklinn, kaubandus- ja kultuuriasutused on autoga või rongiga poole tunniga selgelt kiiremini kättesaadavad. Malaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult umbes 11 km kaugusel, üks lühemaid lennujaamakaugusi kogu rannikul, mis lihtsustab nii regulaarseid lende kui ka külaliste külastusi. Marbella asub 30 km läänes ja Fuengirola umbes 8 km kaugusel, viimase jahisadam asub kinnisvarast 7,6 km kaugusel. Gibraltar Airport, alternatiiv Ühendkuningriigiühenduste jaoks, asub umbes 86 km kaugusel. Lähim golfirajatis, Golf Benalmadena Pitch & Putt, asub uksest 1,2 km kaugusel, suurem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km ja Lauro Golf 7,9 km kaugusel. Elektriautode Supercharger Fuengirolas asub 3,0 km kaugusel. Ühistransport on siin tõeliselt kasutatav: äärelinnarongiliin Torremuelle'i ja Arroyo de la Miel kaudu ühendab otse lennujaamaga ja Malaga kesklinnaga, nii et autovaba eluviis on osaliselt võimalik, kuigi järsk rannapääs teeb autoga sõitmise praktiliseks normiks.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Vahemere tüübile: aasta keskmine temperatuur on 17,1°C, suved on soojad ja kuivad ning talved leebed, samas kui 253 meetrine kõrgus tagab suvel pisut jahedamad ööd kui rannikul. Suplushooaeg on umbes neli kuud, kui merevee temperatuur on 20°C või üle selle, ligikaudu juunist septembrini. Künka nõlval asuv kinnisvara saab kasu meretuulest, mis jõuab pärastlõunal üles nõlvale, samal ajal kui välditakse osa ranniku niiskusest. Järsk kalduvus, mis teeb rannasõitude jalgsi ebapraktiliseks, on just see omadus, mis pakub katuseterrassilt panoraamvaadet katusekividest Vahemereni ning teises suunas sisemaa mägistele maastikele. Vaatepunktid nagu Mirador del Madroño 3,6 km kaugusel ja Mirador del Lobo 3,9 km kaugusel asuvad samas nõlvamaastikus ning on kasulikud orientiirid matkadeks külast kõrgemal asuvas looduskeskkonnas. Aastaringselt elavatele elanikele katab kõrguse, merevaate ja konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kombinatsioon mõlemad temperatuuriäärmused.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Linnulennult umbes 2,4 km raadiuses asub kolm randa: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas. Kõikideni jõutakse lühikese autosõiduga mäest alla, arvestades järsku kalduvust. Pueblost allpool asuv rannikuriba kannab ka valla turismiinfrastruktuuri, sealhulgas jahisadama piirkonda ja kakskümmend neli hotelli, mis on kohalikes andmetes registreeritud. Golf on käe-jala juures, 1,2 km kaugusel asuv Pitch & Putti rada on jalgsi ligipääsetav, samas kui kaks täielikku 18 rajaga väljakut asuvad vähem kui 8 km kaugusel. Spordihuvilistele on selles suurusega linnale ebatavaliselt lai valik rajatisi: hokiklubi 1,4 km kaugusel, reketiklubi 3,2 km kaugusel ja Club Municipal de Hielo uisurada 3,4 km kaugusel. Fuengirola jahisadam, 7,6 km kaugusel, lisab purjetamise ja rannaäärse toitlustuse võimalused. Küla enda piires kulgeb puhkus rahulikumal kujul: terrassid, vaatepunktid ja jalutuskäigud läbi ajaloolise kesklinna. Elanikud valivad sisuliselt iga päev külarahu vahel ülal nõlval ja täieliku ranniku puhkupaketi vahel mõne minuti kaugusel all.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.5°C | 55 mm |
| Veebruar | 11.5°C | 38 mm |
| Märts | 12.9°C | 102 mm |
| Aprill | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juuni | 22.0°C | 9 mm |
| Juuli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktoober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Detsember | 11.5°C | 51 mm |
Väga järsk
Ref: VL690963
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
NO
FI