Nedavno obnovljeni dvoetažni penthouse u Benalmadeni Pueblo, Malaga, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 549.000 €. Nekretnina nudi 127 m² životnog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, raspoređenih na dvije razine. Vanjski prostor je značajan: balkon od 21 m² uz dnevni boravak i privatna krovna terasa od 89 m² na katu s pogledom na more. Izvorna zgrada potječe iz 1970. godine; stan je od tada u potpunosti obnovljen u modernom stilu i useljivo je. Privatna garaža, spremište i zajednički bazen upotpunjuju ponudu, u okruženju sela na brdovitom terenu, oko 2,3 km zračne linije od najbliže plaže.
Po cijeni od 549.000 € ovaj penthouse pozicioniran je iznad početnih cijena novogradnji koje su trenutačno na tržištu u široj regiji. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Estepeni od 321.950 €. Ti iznosi, međutim, početne su cijene za najmanje jedinice u svakom projektu, dok cijena ovdje vrijedi za konkretan, dovršen dom, izravna usporedba zahtijeva korekciju za veličinu i opremljenost. S otprilike 4.330 € po m² unutarnjeg prostora, nekretnina se nalazi na gornjem kraju tržišta nekretnina iz druge ruke u Benalmadeni, ali računica se mijenja kada se uračuna krovna terasa od 89 m² i balkon od 21 m²; u odnosu na ukupnu iskoristivu površinu cijena po m² značajno pada. Ono što ovaj dom razlikuje od novogradnji upravo je taj vanjski prostor: novouspostavljeni stanovi u regiji rijetko uključuju privatne krovne terase ovih razmjera, a tamo gdje ih imaju, nose znatnu premiju. Obrnut je odnos kod starosti zgrade. Tri usporedna projekta novo su izgrađena po aktualnim standardima izolacije, stakala i zajedničkih sadržaja, dok ova zgrada potječe iz 1970. i počiva na kvaliteti nedavne obnove. Razlikuje se i lokacija. Projekti u Torre del Maru i Estepeni nalaze se dalje od zračne luke Malaga, Estepona znatno, dok Benalmadena Pueblo koristi udaljenost do zračne luke od oko 11 km zračnom linijom i prigradsku željezničku vezu na 1,8 km. Kupci koji odvaguju mogućnosti zapravo biraju između suvremenog fonda novogradnje po nižoj početnoj cijeni i dovršenog, orijentiranog doma na padini s iznimnim terasama blizu prometnog čvorišta obale. Samo tržište Benalmadene bilježi oko 2.070 prodaja stanova godišnje, što upućuje na aktivno i likvidno tržište nekretnina iz druge ruke ako je fleksibilnost izlaza važna.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Benalmadena Pueblo leži na otprilike 253 metra nadmorske visine, u zaleđu obalnog pojasa. Stan je na pješačkoj udaljenosti od središta sela, gdje su koncentrirani restorani, trgovine i usluge. Najbliža plaža udaljena je 2,3 km u pravoj liniji, a stiže se strmim spustom s nagibom od oko 10,2 %, što automobil ili lokalni prijevoz čini praktičnim putem do mora.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebne tri spavaće sobe i velik vanjski prostor. Krovna terasa od 89 m² i balkon od 21 m² nude prostor za objedovanje na otvorenom, roštilj i korištenje mediteranske klime tijekom cijele godine. Ugrađeni ormari, spremište i privatna garaža pokrivaju svakodnevne praktične potrebe. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i električne zavjese ugrađeni su u cijelom stanu.
Riječ je o postojećem domu u zgradi dovršenoj 1970. godine, a ne o novogradnji. Stan je nedavno obnovljen i useljivo je, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Bilo koji rok dovršetka ili predaje samo je okviran; u ovom slučaju ne vrijedi nikakvo razdoblje čekanja jer je renovacija završena.
Nekretnina nema privatni bazen; kupanje je ograničeno na zajednički bazen. Nagib prema plaži vrlo je strm, pa hodanje do obale nije realno za svakodnevnu upotrebu. Kao zgrada iz 1970. godine, konstrukcija prethodi današnjim standardima novogradnje. Cijena je fiksna tražena cijena od 549.000 €, bez mogućnosti niže početne cijene.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi dom za useljenje odmah, bez projekta renovacije ili čekanja na izgradnju. Nedavna renovacija znači da su uređaji, završna obrada i instalacije suvremeni, što je važno svakome tko planira koristiti dom odmah ili ga iznajmljivati od prve sezone. Raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice funkcionira za obitelji, za parove koji redovito primaju goste i za kupce koji kombiniraju stalni boravak s kućom za odmor. Također odgovara kupcima koji prioritet daju vanjskom prostoru umjesto blizini prvi red do mora. Krovna terasa od 89 m² rijetka je na ovoj cjenovnoj razini i praktički udvostručuje upotrebljivu površinu tijekom većeg dijela godine; tko cijeni privatno sunčanje, objede na otvorenom ili roštilj, koristit će ovu razinu svakodnevno. Lokacija na brdu dobro pristaje onima koji preferiraju karakter sela, mirne ulice, lokalne restorane, španjolsku zajednicu tijekom cijele godine, umjesto prometnije obalne zone. Manje je prikladna za kupce koji svaki dan žele pješice do plaže: udaljenost od 2,3 km i strmi nagib čine to nepraktičnim, a automobil je ovdje realno dio svakodnevnog života, iako obližnje postaje na obalnoj liniji nude alternativu za putovanje prema Malagi ili Fuengiroli. Kupci koji uspoređuju obližnje novogradnje trebaju izričito uzeti u obzir kompromis: zgrada iz 1970. renovirana po modernim standardima, naspram novoizgrađenog projekta sa suvremenim zajedničkim sadržajima, ali obično manjim terasama po usporedivim cijenama.
Stan je nedavno obnovljen u suvremenom stilu, vidljivo na fotografiranim dnevnom boravku, blagovaonici s kuhinjom i vanjskim prostorima. Slike prikazuju modernu kuhinju s integriranom blagovaonicom, svijetli dnevni boravak orijentiran prema pogledima i namještene terase. Konkretna završna obrada uključuje ugrađene ormare u spavaćim sobama, električne zavjese za sjenjenje i privatnost te klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za regulaciju klime, praktična nužnost u regiji gdje prosječne godišnje temperature dosežu 17,1 °C, a ljetni maksimumi znatno više. Natkrivena terasa produljuje upotrebljivost balkona izvan ljetnih mjeseci, a ograda za roštilj na krovnoj terasi ugrađena je. Nekretnina uključuje privatnu garažu, značajnu praktičnu prednost u brdovitom selu gdje je parkiranje na ulici ograničeno, plus zasebno spremište za bicikle, prtljagu i sezonske stvari. Dvije pune kupaonice opslužuju tri spavaće sobe, što smanjuje jutarnje gužve za obitelji ili kućanstva s mnogo gostiju. Budući da zgrada datira iz 1970. godine, konstrukcijski elementi poput zidova, podova i ovoja zgrade slijede građevinske standarde toga doba, ažurirane renovacijom. Kupci koji provode provjeru stanja trebali bi procijeniti vrijednosti izolacije, kvalitetu prozora i obnovu instalacija tijekom renovacije, jer one određuju udobnost tijekom cijele godine i troškove održavanja. Zajednički bazen dijeli se s ostalim stanarima i poslužuje se prema pravilima zajednice zgrade. Sveukupno, tehnički paket, klima-uređaj, električne zavjese, garaža, spremište, odgovara onome što modernizirana nekretnina iz druge ruke u ovom segmentu tipično nudi.
Tražena cijena fiksno iznosi 549.000 € za ovaj konkretni stan; ne radi se o projektu s cjenikom i ne primjenjuje se cijena od. Uz 127 m² životnog prostora, cijena iznosi otprilike 4.330 € po m², isključujući krovnu terasu od 89 m² i balkon od 21 m², koji zapravo dodaju značajan vanjski prostor površini. Nekretnina je useljivo, pa nema postupnih plaćanja ni pologa u fazi izgradnje. Transakcija je izravna kupnja nekretnine iz druge ruke, uz standardne španjolske troškove kupnje i poreze za postojeće domove. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka uobičajenog postupka kod javnog bilježnika.
Svakodnevni život ovdje odvija se ritmom andaluzijskog sela bijelih kuća, a ne obalnim pojasom. Benalmadena Pueblo leži na brdu iznad obale, a njegovo središte, kratka šetnja od stana, sadrži restorane, kafiće, banke i ljekarne iz lokalnih podataka: petnaest restorana, tri kafića, dvije banke i dvije ljekarne u radijusu od dva kilometra. Dvoetažni raspored penthousea određuje način korištenja doma. Donji kat čine tri spavaće sobe, dvije kupaonice i glavni dnevni prostor, koji se otvara na balkon od 21 m² za objede i večernji zrak. Gornju razinu zauzima krovna terasa od 89 m², dovoljno velika za ležaljke, roštilj i sunčanje, s panoramskim pogledom preko krovova prema moru. Budući da zgrada leži na uzvišenju, pogledi su strukturalno obilježje doma, a ne sezonski bonus. Jutra mogu početi kavom na balkonu; kasna poslijepodne prirodnije se provode na krovnoj terasi dok se sunce pomiče na zapad. Praktični poslovi obavljaju se pješice u selu, dok plaža, veće trgovine i željezničke postaje na liniji prema Fuengiroli zahtijevaju kraću vožnju automobilom ili lokalni autobus. Selo je tijekom cijele godine mirnije od obale, uključujući ljeto, kad se većina turističke aktivnosti koncentrira nizbrdo oko marine i plaža. Za stanovnike to znači mir sela uz pristup punoj ponudi sadržaja Costa del Sola u kratkom radijusu.
Neposredno okruženje samo je selo: u radijusu od dva kilometra nalazi se petnaest restorana, tri kafića, dvije ljekarne i dvije banke, što području osigurava potpunu svakodnevnu pokrivenost uslugama bez silaska na obalu. Obrazovanje je dobro pokriveno, s trinaest osnovnih škola i jedanaest srednjih škola u općini, a dvije domovi zdravlja pokrivaju lokalnu zdravstvenu skrb. Najbliže plaže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas, sve leže između 2,3 i 2,4 km zračne linije. Silazak iz sela na 253 metra nadmorske visine uključuje nagib od oko 10,2 %, klasificiran kao vrlo strm, pa je plaža u praksi izlet automobilom ili autobusom. Željeznički pristup dobar je prema standardima Costa del Sola: postaja Torremuelle udaljena je 1,8 km, a Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, obje na prigradskoj liniji Malaga-Fuengirola. Pet autobusnih linija i pedeset postaja opslužuju šire područje. Sportski objekti u blizini uključuju Club Hockey Benalmadena na 1,4 km, Club de Raqueta na 3,2 km i klizalište na 3,4 km. Turistička infrastruktura u općini, dvadeset četiri hotela s više od jedanaest tisuća kreveta, koncentrirana je uz obalu, ostavljajući selo relativno mirnim.
Karta prikazuje položaj nekretnine u selu na padini iznad obalnog pojasa Benalmadene. Plaže, željeznička pruga i autocesta nalaze se nizbrdo na jugu; Malaga i njezina zračna luka leže na sjeveroistoku. Nadmorska visina objašnjava i poglede i strmi spust do mora.
Približno područje · točna adresa na upit
Benalmadena Pueblo zauzima poseban položaj na Costa del Solu: selo na padini iznad obalnog pojasa grada, otprilike na pola puta između Malage (19 km) i Marbelle (30 km). To nekretninu stavlja na lako dostižnu udaljenost od dva glavna urbana središta obale, uz zadržavanje seoskog karaktera koji je obalnim zonama uglavnom izgubljen. Fuengirola na zapadu i Torremolinos na istoku dovršavaju niz gradova s punom ponudom, sve unutar vožnje od četvrt sata. Za međunarodne kupce, udaljenost od 11 km do zračne luke Malaga među je najpogodnijima na obali, kraća nego za nekretnine u Marbelli ili Estepeni.
Grad Malaga udaljen je 19 km u zračnoj liniji, a njegovo povijesno središte, trgovački i kulturni sadržaji dostižni su autom ili vlakom za manje od pola sata. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 11 km zračnom linijom, jedna od kraćih udaljenosti do zračne luke na cijeloj obali, što olakšava i redovne letove i posjete gostiju. Marbella leži 30 km zapadno, a Fuengirola oko 8 km, potonja sa svojom marinom na 7,6 km od nekretnine. Zračna luka Gibraltar, alternativa za poveznice s Velikom Britanijom, udaljena je oko 86 km. Najbliže golf igralište, Golf Benalmadena Pitch & Putt, nalazi se 1,2 km od ulaza, dok su veći Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,8 km i Lauro Golf na 7,9 km. Postaja za brzo punjenje električnih vozila u Fuengiroli udaljena je 3,0 km. Javni prijevoz ovdje je stvarno upotrebljiv: prigradska željeznička linija preko Torremuellea i Arroyo de la Miela izravno povezuje zračnu luku i centar Malage, pa je život bez automobila djelomično izvediv, iako strmi prilaz plaži čini vozilo praktičnom normom.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na mediteranski obrazac: prosječna godišnja temperatura od 17,1°C, topla suha ljeta i blage zime, dok nadmorska visina od 253 metra ljeti donosi nešto svježije noći u odnosu na obalu. Sezona kupanja mjeri se na oko četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna. Smještena na padini, nekretnina uživa u morskom povjetarcu koji se poslijepodne penje uzbrdo, a istodobno izbjegava dio obalne vlažnosti. Strmi nagib koji čini šetnje do plaže nepraktičnim istovremeno je i osobina koja omogućuje panoramske poglede s krovne terase preko krovova prema Sredozemnom moru, a u drugom smjeru prema planinskim krajolicima u unutrašnjosti. Vidikovci poput Mirador del Madroño na 3,6 km i Mirador del Lobo na 3,9 km nalaze se u istom krajoliku padine, korisne orijentacijske točke za šetnje prirodom iznad sela. Za stanovnike tijekom cijele godine kombinacija nadmorske visine, pogleda na more i klima-uređaja (grijanje i hlađenje) pokriva oba temperaturna ekstrema.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar oko 2,4 km zračne linije: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas. Do svih se dolazi kratkom vožnjom nizbrdo zbog strmog nagiba. Obalni pojas ispod puebla također nosi turističku infrastrukturu općine, uključujući područje marine i dvadeset četiri hotela koliko ih bilježe lokalni podaci. Golf je nadohvat ruke, teren Pitch & Putt na 1,2 km dostupan je pješice, dok su dva puna 18-rupe terena na manje od 8 km. Ljubitelji sporta imaju neuobičajeno bogat raspon sadržaja za gradić ove veličine: hokejaški klub na 1,4 km, klub za reket sportove na 3,2 km i klizalište Club Municipal de Hielo na 3,4 km. Marina u Fuengiroli, 7,6 km daleko, dodaje mogućnosti jedrenja i objede uz more. U samom selu rekreacija poprima mirniji oblik: terase, vidikovci i šetnje povijesnim središtem. Stanovnici se svakodnevno praktički biraju između seoskog mira uzbrdo i pune ponude za slobodno vrijeme na obali nekoliko minuta nizbrdo.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.5°C | 55 mm |
| Veljača | 11.5°C | 38 mm |
| Ožujak | 12.9°C | 102 mm |
| Travanj | 14.8°C | 54 mm |
| Svibanj | 18.1°C | 25 mm |
| Lipanj | 22.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.0°C | 9 mm |
| Rujan | 22.0°C | 27 mm |
| Listopad | 18.4°C | 68 mm |
| Studeni | 14.0°C | 66 mm |
| Prosinac | 11.5°C | 51 mm |
Vrlo strmo
Ref: VL690963
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI