Un attico su due livelli recentemente ristrutturato a Benalmadena Pueblo, Malaga, offerto a un prezzo richiesto fisso di €549.000. L'immobile offre 127 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni, distribuiti su due livelli. Lo spazio esterno è notevole: un balcone di 21 m² affacciato sul soggiorno e un solarium privato di 89 m² al piano superiore con vista mare. L'edificio originale risale al 1970; l'appartamento ha subito da allora una ristrutturazione completa e moderna ed è pronta consegna. Un garage privato, un ripostiglio e una piscina condominiale completano l'offerta, in un contesto di villaggio collinare a circa 2,3 km dalla spiaggia più vicina in linea d'aria.
A €549.000, questo attico è posizionato sopra i prezzi d'ingresso delle nuove costruzioni attualmente sul mercato nella regione più ampia. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950. Tuttavia, quelle cifre sono prezzi di partenza per le unità più piccole di ciascun progetto, mentre il prezzo qui si applica a una casa specifica e completata, un confronto diretto richiede un aggiustamento per metratura e finiture. A circa €4.330 per m² di superficie interna, l'immobile si colloca nella fascia alta del mercato dell'usato a Benalmadena, ma il calcolo cambia quando si considerano il solarium di 89 m² e il balcone di 21 m²; rispetto alla superficie totale utile, il prezzo al metro quadrato scende sensibilmente. Ciò che distingue questa casa dalle alternative di nuova costruzione è proprio lo spazio esterno: gli appartamenti di nuova costruzione nella regione raramente includono solaria privati di queste dimensioni e, dove li includono, hanno un premio di prezzo notevole. Il compromesso va nell'altra direzione per l'età dell'edificio. I tre progetti comparabili sono di nuova costruzione con standard attuali di isolamento, infissi e strutture comuni, mentre questo edificio risale al 1970 e si affida alla qualità della recente ristrutturazione. Diversa è anche la posizione. I progetti di Torre del Mar ed Estepona sono più lontani dall'aeroporto di Malaga, Estepona notevolmente, mentre Benalmadena Pueblo beneficia di una distanza aeroportuale di circa 11 km in linea d'aria e di un collegamento ferroviario suburbano a 1,8 km. Gli acquirenti che valutano le opzioni stanno di fatto scegliendo tra moderne unità di nuova costruzione a un prezzo d'ingresso più basso e una casa collinare finuta, orientata alla vista, con terrazzamenti eccezionali vicino al nodo dei trasporti della costa. Il mercato di Benalmadena stesso registra circa 2.070 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido, qualora contasse la flessibilità in fase di vendita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benalmadena Pueblo si trova a circa 253 metri sul livello del mare, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera. L'appartamento si trova a pochi passi dal centro del villaggio, dove si concentrano ristoranti, negozi e servizi. La spiaggia più vicina dista 2,3 km in linea retta, raggiungibile tramite una discesa ripida di circa il 10,2%, il che rende l'auto o i trasporti locali la via più pratica per il mare.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e di ampi spazi esterni. Il solarium di 89 m² e il balcone di 21 m² offrono spazio per pranzi all'aperto, un barbecue e l'uso del clima mediterraneo tutto l'anno. Armadi a muro, un ripostiglio e un garage privato coprono le esigenze pratiche quotidiane. Aria condizionata e tapparelle elettriche sono installate in tutta la casa.
Si tratta di un'abitazione esistente in un edificio completato nel 1970, non di una nuova costruzione. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Qualsiasi data di consegna o di trasferimento è indicativa; in questo caso non si applica alcun periodo di attesa poiché la ristrutturazione è terminata.
L'immobile non dispone di una piscina privata; il nuoto è limitato alla piscina condominiale. La pendenza verso la spiaggia è molto ripida, quindi raggiungere la costa a piedi non è realistico per l'uso quotidiano. Essendo un edificio del 1970, la costruzione precede gli attuali standard delle nuove costruzioni. Il prezzo è un prezzo richiesto fisso di €549.000, senza un livello d'ingresso inferiore disponibile.
Questo immobile è adatto a un acquirente che desidera una casa pronta per essere abitata senza un progetto di ristrutturazione o un periodo di attesa per la costruzione. La recente ristrutturazione significa che elettrodomestici, finiture e impianti sono attuali, cosa importante per chi prevede di usare subito la casa o di affittarla dalla prima stagione. La disposizione con tre camere da letto e due bagni funziona per le famiglie, per le coppie che ospitano regolarmente ospiti e per gli acquirenti che combinano residenza principale e casa vacanze. È adatto anche a chi privilegia lo spazio esterno rispetto alla vicinanza al fronte mare. Il solarium di 89 m² è raro a questo livello di prezzo e di fatto raddoppia l'area utilizzabile per gran parte dell'anno; chi apprezza prendere il sole in privato, pranzare all'aperto o avere un barbecue userà questo livello quotidianamente. La posizione collinare è ideale per chi preferisce il carattere del villaggio, strade tranquille, ristoranti locali, una comunità spagnola presente tutto l'anno, rispetto alla zona costiera più vivace. È meno adatto per gli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno: i 2,3 km di distanza e la ripida pendenza lo rendono impraticabile, e l'auto è realisticamente parte della vita quotidiana qui, sebbene le stazioni ferroviarie della vicina linea costiera offrano un'alternativa per pendolari verso Malaga o Fuengirola. Gli acquirenti che confrontano le nuove costruzioni vicine dovrebbero considerare esplicitamente il compromesso: un edificio del 1970 ristrutturato secondo standard moderni, rispetto a un progetto di nuova costruzione con servizi condominiali contemporanei ma in genere terrazze più piccole a prezzi paragonabili.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato in stile contemporaneo, visibile nel soggiorno fotografato, nella zona cucina-pranzo e negli spazi esterni. Le immagini mostrano una cucina moderna con zona pranzo integrata, un soggiorno luminoso orientato verso le viste e aree terrazza arredate. Le finiture specifiche includono armadi a muro nelle camere da letto, tapparelle elettriche per ombra e privacy e aria condizionata per il controllo del clima, una necessità pratica in una regione dove le temperature medie annue raggiungono i 17,1°C e le massime estive sono notevolmente più calde. La terrazza coperta estende l'utilizzabilità del balcone oltre i mesi estivi, e il punto barbecue sul solarium è fisso. L'immobile include un garage privato, un notevole vantaggio pratico in un villaggio collinare dove il parcheggio in strada è limitato, oltre a un ripostiglio separato per biciclette, bagagli e oggetti stagionali. Due bagni completi servono le tre camere da letto, il che riduce la congestione mattutina per famiglie o famiglie con molti ospiti. Poiché l'edificio risale al 1970, gli elementi strutturali come muri, pavimenti e l'involucro dell'edificio seguono gli standard costruttivi di quell'epoca, aggiornati attraverso la ristrutturazione. Gli acquirenti che effettuano due diligence dovrebbero valutare i valori di isolamento, la qualità delle finestre e il rinnovo delle tubature durante la ristrutturazione, poiché questi determinano il comfort annuale e i costi di gestione. La piscina condominiale è condivisa con gli altri residenti e gestita secondo le regole del condominio dell'edificio. Nel complesso, il pacchetto tecnico, aria condizionata, tapparelle elettriche, garage, ripostiglio, corrisponde a ciò che un immobile usato modernizzato in questo segmento offre tipicamente.
Il prezzo richiesto è fisso a €549.000 per questo specifico appartamento; non fa parte di un complesso con listino prezzi e non si applica alcun prezzo "a partire da". Con 127 m² di spazio abitativo, il prezzo corrisponde a circa €4.330 per m², escludendo il solarium di 89 m² e il balcone di 21 m², che di fatto aggiungono una notevole superficie esterna alla metratura. L'immobile è pronta consegna, quindi non sono previsti pagamenti rateali o caparre in fase di costruzione. La transazione è un semplice acquisto di usato, soggetto ai normali costi e imposte di acquisto spagnoli per le abitazioni esistenti. La disponibilità è immediata al termine del normale processo notarile.
La vita quotidiana qui ruota attorno al ritmo di un villaggio andaluso imbiancato a calce piuttosto che della fascia fronte mare. Benalmadena Pueblo si trova sul pendio sopra la costa e il suo centro, a breve distanza a piedi dall'appartamento, ospita i ristoranti, i caffè, le banche e le farmacie rilevate nei dati locali: quindici ristoranti, tre caffè, due banche e due farmacie entro due chilometri. La disposizione su due livelli dell'attico determina l'uso dell'abitazione. Il piano inferiore ospita le tre camere da letto, due bagni e il soggiorno principale, che si apre sul balcone di 21 m² per i pasti e l'aria della sera. Il livello superiore è dedicato al solarium di 89 m², abbastanza grande per posti a sedere da relax, un barbecue e prendere il sole, con viste panoramiche sui tetti verso il mare. Poiché l'edificio si trova in quota, le viste sono una caratteristica strutturale della casa più che un vantaggio stagionale. Le mattinate possono iniziare con un caffè sul balcone; i tardi pomeriggi si trascorrono più naturalmente sul solarium mentre il sole si sposta a ovest. Le commissioni pratiche si sbrigano a piedi nel villaggio, mentre la spiaggia, i negozi più grandi e le stazioni ferroviarie della linea di Fuengirola richiedono un breve viaggio in auto o l'autobus locale. Il pueblo resta più tranquillo della costa tutto l'anno, anche in estate, quando la maggior parte dell'attività turistica si concentra a valle attorno al porto turistico e alle spiagge. Per i residenti, questo significa tranquillità di villaggio combinata con l'accesso alla completa offerta di servizi della Costa del Sol entro un breve raggio.
L'ambiente immediato è il villaggio stesso: entro due chilometri ci sono quindici ristoranti, tre caffè, due farmacie e due banche, garantendo all'area una copertura completa dei servizi quotidiani senza scendere verso la costa. L'istruzione è ben fornita, con tredici scuole primarie e undici scuole secondarie nel comune, e due centri medici servono le esigenze sanitarie locali. Le spiagge più vicine, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas, si trovano tutte tra 2,3 e 2,4 km in linea d'aria. La discesa dal pueblo, a 253 metri di quota, comporta una pendenza di circa il 10,2%, classificata come molto ripida, quindi la spiaggia in pratica si raggiunge in auto o in autobus. L'accesso ferroviario è buono per gli standard della Costa del Sol: la stazione di Torremuelle dista 1,8 km e quella di Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, entrambe sulla linea pendolare Malaga-Fuengirola. Cinque linee di autobus e cinquanta fermate servono l'area più ampia. Le strutture sportive vicine includono il Club Hockey Benalmadena a 1,4 km, il Club de Raqueta a 3,2 km e una pista di pattinaggio su ghiaccio a 3,4 km. L'infrastruttura turistica del comune, ventiquattro hotel con oltre undicimila posti letto, è concentrata lungo la costa, lasciando il pueblo relativamente tranquillo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel villaggio collinare sopra la fascia costiera di Benalmadena. Le spiagge, la linea ferroviaria e l'autostrada si trovano in discesa a sud; Malaga e il suo aeroporto si trovano a nordest. L'altitudine spiega sia le viste sia la ripida discesa verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena Pueblo occupa una posizione distinta sulla Costa del Sol: il villaggio collinare sopra la zona costiera della città, all'incirca a metà strada tra Malaga (19 km) e Marbella (30 km). Ciò colloca l'immobile a breve distanza dai due principali centri urbani della costa, mantenendo un carattere di villaggio che le zone fronte mare hanno in gran parte perso. Fuengirola a ovest e Torremolinos a est completano una catena di città con servizi completi, tutte entro un quarto d'ora di auto. Per gli acquirenti internazionali, la distanza di 11 km dall'aeroporto di Malaga è tra le più comode della costa, più breve rispetto agli immobili di Marbella o Estepona.
Malaga città si trova a 19 km in linea d'aria e il suo centro storico, le strutture commerciali e culturali sono raggiungibili in meno di mezz'ora in auto o in treno. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 11 km in linea d'aria, uno dei tempi di percorrenza verso l'aeroporto più brevi dell'intera costa, il che semplifica sia i voli regolari sia le visite degli ospiti. Marbella si trova 30 km a ovest e Fuengirola a circa 8 km, quest'ultima con il suo porto turistico a 7,6 km dall'immobile. L'aeroporto di Gibilterra, un'alternativa per i collegamenti con il Regno Unito, dista circa 86 km. Il campo da golf più vicino, Golf Benalmadena Pitch & Putt, si trova a 1,2 km dalla porta, mentre il più grande Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 7,8 km e Lauro Golf a 7,9 km. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici a Fuengirola si trova a 3,0 km. I trasporti pubblici qui sono davvero utilizzabili: la linea ferroviaria suburbana via Torremuelle e Arroyo de la Miel collega direttamente all'aeroporto e al centro di Malaga, quindi uno stile di vita senza auto è parzialmente fattibile, sebbene l'accesso ripido alla spiaggia renda il veicolo la norma pratica.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano uno schema mediterraneo: una temperatura media annuale di 17,1°C, estati calde e secche e inverni miti, con l'altitudine di 253 metri che garantisce notti leggermente più fresche rispetto al lungomare in estate. La stagione balneare è stimata in circa quattro mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, indicativamente da giugno a settembre. Posizionato sul pendio collinare, l'immobile beneficia delle brezze marine che risalgono la collina nel pomeriggio, sfuggendo a parte dell'umidità costiera. Il pendio ripido che rende poco pratiche le passeggiate in spiaggia è la stessa caratteristica che regala le viste panoramiche dal solarium sopra i tetti verso il Mediterraneo e, nella direzione opposta, il paesaggio montano dell'entroterra. Punti panoramici come Mirador del Madroño a 3,6 km e Mirador del Lobo a 3,9 km si trovano nello stesso paesaggio collinare, utili punti di riferimento per escursioni nell'ambiente naturale sopra il paese. Per i residenti tutto l'anno, la combinazione di altitudine, vista mare e aria condizionata copre entrambi gli estremi di temperatura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 2,4 km in linea d'aria: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita e Playa Las Viborillas. Tutte si raggiungono con un breve viaggio in auto disceso il pendio, data la forte pendenza. La fascia costiera sotto il pueblo ospita anche l'infrastruttura turistica del comune, inclusa la zona del porto turistico e i ventiquattro hotel registrati nei dati locali. Il golf è a portata di mano, il percorso Pitch & Putt a 1,2 km è raggiungibile a piedi, mentre due campi da 18 buche completi si trovano a meno di 8 km. Gli appassionati di sport dispongono di una gamma insolita di strutture per una città di queste dimensioni: un club di hockey a 1,4 km, un club di racchettoni a 3,2 km e la pista di ghiaccio Club Municipal de Hielo a 3,4 km. Il porto turistico di Fuengirola, a 7,6 km, aggiunge opzioni di vela e ristorazione sul lungomare. All'interno del paese stesso, il tempo libero assume una forma più tranquilla: terrazze, punti panoramici e passeggiate nel centro storico. I residenti scelgono quotidianamente tra la tranquillità del paese in collina e la completa offerta ricreativa della costa a pochi minuti in discesa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 55 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 38 mm |
| Marzo | 12.9°C | 102 mm |
| Aprile | 14.8°C | 54 mm |
| Maggio | 18.1°C | 25 mm |
| Giugno | 22.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 9 mm |
| Settembre | 22.0°C | 27 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 68 mm |
| Novembre | 14.0°C | 66 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 51 mm |
Molto ripido
Ref: VL690963
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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