Neseniai renovuotas dviejų aukštų butas penthouse'as Benalmadena Pueblo, Malagoje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 549 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro 127 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, išdėstytais dviejuose lygiuose. Lauko erdvė išties nemaža: 21 m² balkonas prie svetainės zonos ir 89 m² privati stogo terasa aukštutiniame aukšte su jūros vaizdu. Pastatas pastatytas 1970 m.; butas nuo tol buvo visiškai modernizuotas ir yra paruoštas gyventi. Privatų garažą, sandėliuką ir bendrą baseiną papildo kalvų kaimo aplinka, maždaug 2,3 km nuo artimiausio paplūdimio tiesia linija.
Už 549 000 € šis penthouse'as yra aukščiau nei pradinės kainos naujos statybos projektų, šiuo metu siūlomų platesniame regione. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 950 €. Tačiau tie skaičiai yra pradinės mažiausių kiekvieno projekto butų kainos, o čia nurodyta kaina taikoma konkrečiam, užbaigtam būstui, tiesioginis palyginimas reikalauja koreguoti pagal dydį ir įrangą. Maždaug po 4 330 € už kvadratinį metrą vidaus ploto nekilnojamasis turtas yra aukštesnėje Benalmadenos antrinės rinkos pusėje, bet skaičiavimas keičiasi, kai pridedami 89 m² stogo terasa ir 21 m² balkonas; pagal bendrą naudingą plotą kaina ženkliai sumažėja. Tai, kas išskiria šį būstą iš naujos statybos alternatyvų, būtent ta lauko erdvė: naujai statomi regiono butai retai turi šio masto privačias stogo terasas, o jei turi, už jas prašoma ženkliai brangiau. Kompromisas kita kryptimi eina pastato amžiaus klausimu. Trys palyginami projektai yra naujai pastatyti pagal dabartinius izoliacijos, stiklinimo ir bendrų patalpų standartus, o šis pastatas kilęs iš 1970 m. ir priklauso nuo neseniai atliktos renovacijos kokybės. Skiriasi ir vieta. Torre del Mar ir Esteponos projektai yra toliau nuo Malagos oro uosto, Estepona ypač toli,, o Benalmadena Pueblo džiaugiasi maždaug 11 km atstumu iki oro uosto tiesia linija ir priemiestiniu geležinkeliu už 1,8 km. Pirkėjai, sveriantys variantus, iš esmės renkasi tarp modernaus naujos statybos būsto už žemesnę pradinę kaina ir užbaigto, vaizdo orientuoto kalnų būsto su išskirtinėmis terasomis netoli pakrantės transporto mazgo. Pati Benalmadenos rinka kasmet fiksuoja maždaug 2 070 būsto sandorių, kas rodo aktyvią ir likvičią antrinę rinką, jei išėjimo lankstumas būtų svarbus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benalmadena Pueblo išsidėstęs maždaug 253 m virš jūros lygio, atokiau nuo pakrantės juostos. Butas yra pasiekiamas pėsčiomis nuo kaimo centro, kur susitelkę restoranai, parduotuvės ir paslaugos. Artimiausias paplūdimys yra 2,3 km atstumu tiesia linija, iki kurio nusileidžiama status šlaitas, kurio nuolydis apie 10,2 %, todėl automobilis ar vietinis transportas, praktiškiausias kelias iki jūros.
Išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikia trijų miegamųjų ir gausios lauko erdvės. 89 m² stogo terasa ir 21 m² balkonas suteikia vietos valgymui lauke, kepsninei ir metų ratu mėgautis Viduržemio jūros klimatu. Įmontuotos spintos, sandėliukas ir privatus garažas patenkina kasdienių praktinių poreikių reikmes. Visur įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) ir elektrinės žaliuzės.
Tai antrinės rinkos būstas 1970 m. pastatytame pastate, o ne naujos statybos būstas. Butas neseniai renovuotas ir yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Bet kokia perdavimo data yra orientacinė; šiuo atveju jokio laukimo laikotarpio nėra, nes renovacija jau baigta.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudytis galima tik bendrame baseine. Nuolydis į paplūdimį labai status, todėl įėjimas pėsčiomis iki pakrantės kasdieniam naudojimui nėra realus. Kaip 1970 m. pastatas, statyba vyko dar iki dabartinių naujos statybos standartų. Kaina yra fiksuota prašoma kaina 549 000 €, jokios žemesnės įėjimo kainos nėra.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori iš karto gyvenamo namo be renovacijos projekto ar statybos laukimo laikotarpio. Neseniai atlikta renovacija reiškia, kad buitinė technika, apdaila ir inžinerinės sistemos yra naujos, kas svarbu tiems, kurie planuoja iškart naudoti namą ar nuomoti jį nuo pirmojo sezono. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas tinka šeimoms, poroms, kurios dažnai priima svečių, ir pirkėjams, derinantiems pagrindinę gyvenamąją vietą su poilsiui skirtu būstu. Jis taip pat tinka pirkėjams, kuriems lauko erdvė svarbiau nei artumas prie jūros. 89 m² stogo terasa tokioje kainų kategorijoje reta ir iš esmės didesnę metų dalį dvigubina naudojamą plotą; kas vertina privatų saulės vonias, valgymą lauke ar kepsninę, šį aukštą naudos kasdien. Kalvos vieta gerai tinka tiems, kurie renkasi kaimo charakterį, ramias gatves, vietinius restoranus, ištisus metus gyvuojančią ispanų bendruomenę, o ne judresnę pakrantės zoną. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems kiekvieną dieną pėsčiomis eiti į paplūdimį: 2,3 km atstumas ir status nuolydis tai daro nepraktišku, ir automobilis čia realiai yra kasdienio gyvenimo dalis, nors netoliese esančios pakrantės linijos traukinių stotys siūlo alternatyvą važiuojant į Malagą ar Fuengirolą. Prikėjams, lyginantiems su netoliese esančiomis naujos statybos plėtromis, derėtų aiškiai įvertinti kompromisą: 1970 m. pastatas, renovuotas pagal modernius standartus, prieš naujai pastatytą projektą su šiuolaikine bendra infrastruktūra, tačiau paprastai mažesnėmis terasomis panašiomis kainomis.
Butas neseniai renovuotas šiuolaikiniu stiliumi, matyti nuotraukose, svetainėje, virtuvės-valgomojo zonoje ir lauko erdvėse. Vaizduose matoma moderni virtuvė su integruota valgymo zona, šviesi svetainė, orientuota į vaizdus, ir apstatytos terasų zonos. Konkreti apdaila apima įmontuotas spintas miegamuosiuose, elektrines žaliuzes pavėsiui ir privatumui bei oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) klimato valdymui, praktinė būtinybė regione, kur vidutinė metinė temperatūra siekia 17,1 °C, o vasaros maksimumai gerokai šiltesni. Dengta terasa praplatina balkono naudojimą ir ne vasaros mėnesiais, o kepsninės vieta stogo terasoje yra įrengta statiškai. Nekilnojamajam turtui priskiriamas privatus garažas, reikšmingas praktinis pranašumas kalnų kaime, kur gatvėse stovėjimo vietų nedaug,, taip pat atskiras sandėliukas dviračiams, lagaminams ir sezoninėms prekėms. Du pilni vonios kambariai aptarnauja tris miegamuosius, kas sumažina rytinį spūstį šeimoms ar daug svečių priimančioms namų ūkiams. Kadangi pastatas iš 1970 m., statybiniai elementai, tokie kaip sienos, grindys ir pastato apvalkalas, atitinka to meto statybos standartus, atnaujintus renovacijos metu. Pirkėjams, atliekantiems patikrą, derėtų įvertinti izoliacijos rodiklius, langų kokybę ir vandentiekio atnaujinimą renovacijos metu, nes nuo jų priklauso komfortas ištisus metus ir eksploatacijos kaštai. Bendras baseinas naudojamas kartu su kitais gyventojais pagal pastato bendrijos taisykles. Apskritai techninis paketas, oro kondicionavimas, elektrinės žaliuzės, garažas, sandėliukas, atitinka tai, ką šioje segmento modernizuotas antrinės rinkos būstas paprastai siūlo.
Prašoma kaina šiam konkrečiam butui yra fiksuota, 549 000 €; jis nepriklauso kainų sąrašo projektuose taikomai „kaina nuo“ sistemai. Esant 127 m² gyvenamajam plotui, kaina sudaro maždaug 4 330 € už m², neįskaitant 89 m² stogo terasos ir 21 m² balkono, kurie iš esmės prideda nemažą lauko plotą. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, todėl jokių etapinių mokėjimų ar statybos etapo įmokų nereikia. Sandoris yra paprastas antrinės rinkos būsto pirkimas, taikant standartinius Ispanijos pirkimo mokesčius ir mokesčius esamiems namams. Prieinamumas, iš karto, baigus įprastą notaro procedūrą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie baltai dažyto andalūziško kaimo ritmą, o ne pakrantės juostą. Benalmadena Pueblo įsikūręs kalvos šlaite virš pakrantės, o jo centre, trumpu pasivaikščiojimu nuo buto, yra vietos duomenimis skaičiuojami restoranai, kavinės, bankai ir vaistinės: penkiolika restoranų, trys kavinės, du bankai ir dvi vaistinės dviejų kilometrų spinduliu. Dviejų lygių penthouse'o išplanavimas lemia, kaip namas naudojamas. Apatiniame aukšte yra trys miegamieji, du vonios kambariai ir pagrindinė gyvenamoji erdvė, kuri atsiveria į 21 m² balkoną, skirtą valgymui ir vakaro vėsai. Viršutinis aukštas skirtas 89 m² stogo terasai, pakankamai didelei poilsio baldams, kepsninei ir saulės vonioms, su panoraminiais vaizdais per stogus link jūros. Kadangi pastatas stovi aukštai, vaizdai yra namo struktūrinė ypatybė, o ne sezoninis privalumas. Rytaus gali prasidėti kavos puodeliu balkone; popietės natūraliau praleidžiamos stogo terasoje, saulei slenkant į vakarus. Praktinius reikalus patogu tvarkyti pėsčiomis kaime, o paplūdimį, didesnes parduotuves ir Fuengiros linijos traukinių stotis pasieksite trumpa kelione automobiliu ar vietiniu autobusu. Kaimelis ištisus metus lieka ramesnis nei pakrantė, įskaitant vasarą, kai didžioji turistinė veikla susitelkia žemiau, prie jachtų prieplaukos ir paplūdimių. Gyventojams tai reiškia kaimo ramybę kartu su pilna Costa del Sol infrastruktūra netoliese.
Gretima aplinka, pats kaimas: dviejų kilometrų spinduliu yra penkiolika restoranų, trys kavinės, dvi vaistinės ir du bankai, kas suteikia zonai pilną kasdieninių paslaugų aprėptį nereikiant leistis į pakrantę. Švietimas gerai išvystytas: savivaldybėje trylika pradinių ir vienuolika vidurinių mokyklų, o du sveikatos priežiūros centrai aptarnauja vietos gyventojų sveikatos poreikius. Artimiausi paplūdimiai, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas, visi yra 2,3–2,4 km atstumu tiesia linija. Nusileidimas iš 253 m aukštyje esančio kaimelio turi apie 10,2 % nuolydį, klasifikuojamą kaip labai statų, todėl paplūdimys praktiškai pasiekiamas automobiliu ar autobusu. Geležinkelio prieiga gera pagal Costa del Sol standartus: Torremuelle stotis yra 1,8 km, o Benalmadena-Arroyo de la Miel, 3,0 km atstumu, abi Malagos-Fuengiros priemiestinėje linijoje. Penki autobusų maršrutai ir penkiasdešimt stotelių aptarnauja platesnį regioną. Netoliese esančios sporto įstaigos: Club Hockey Benalmadena, 1,4 km, Club de Raqueta, 3,2 km ir ledo arena, 3,4 km atstumu. Turistinė infrastruktūra savivaldybėje, dvidešimt keturi viešbutės su daugiau nei vienuolika tūkstančių lovų, susitelkusi pakrantėje, todėl kaimelis išlieka palyginti ramus.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto vietą kalvų gyvenvietėje virš Benalmadenos pakrantės juostos. Paplūdimiai, geležinkelio linija ir autostrada yra žemiau pietuose; Malaga ir jos oro uostas, šiaurės rytuose. Aukštis paaiškina ir vaizdus, ir statų nusileidimą prie jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmadena Pueblo užima ypatingą vietą Kosta del Sole: kalvų gyvenvietė virš miesto pakrantės zonos, maždaug pusiaukelėje tarp Malagos (19 km) ir Marbellos (30 km). Tai nekilnojamąjį turtą patalpina lengvai pasiekiamoje vietoje tarp pakrantės dviejų pagrindinių urbanistinių centrų, išsaugant kaimo charakterį, kurio pakrantės zonos beveik visiškai prarado. Fuengirola vakaruose ir Torremolinos rytuose užbaigo visaverčių miestų grandinę, visi per ketvirčio valandos kelionę automobiliu. Tarptautiniams pirkėjams 11 km atstumas iki Malagos oro uostas yra vienas patogiausių pakrantėje, trumpesnis nei Marbellos ar Esteponos nekilnojamajam turtui.
Malagos miestas yra už 19 km tiesia linija, o jo istorinis centras, prekybos ir kultūros įstaigos pasiekiami gerokai per pusvalandį automobiliu ar traukiniu. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 11 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto visame pakrantės ruože, kas palengvina ir reguliarius skrydžius, ir svečių atvykimą. Marbella yra 30 km į vakarus, Fuengirola, maždaug už 8 km, pastarosios jachtų prieplauka nutolusi 7,6 km nuo nekilnojamojo turto. Gibraltaro oro uostas, alternatyva skrydžiams į Jungtinę Karalystę, yra maždaug už 86 km. Artimiausia golfo įranga, Golf Benalmadena Pitch & Putt, yra už 1,2 km nuo durų, didesnis Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, už 7,8 km, o Lauro Golf, už 7,9 km. Elektromobilių įkrovimo stotis Supercharger Fuengiroloje yra už 3,0 km. Viešasis transportas čia tikrai naudotinas: priemiestinio geležinkelio linija per Torremuelle ir Arroyo de la Miel tiesiogiai jungia su oro uostu ir Malagos centru, tad gyvenimas be automobilio iš dalies įmanomas, nors statusis pakilimas prie paplūdimio daro automobilį praktiškai būtinu.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros regionui būdingą modelį: vidutinė metinė temperatūra 17,1 °C, karštos sausos vasaros ir švelnios žiemos, o 253 metrų aukštis virš jūros lygio vasarą suteikia kiek vėsesnes naktis nei pakrantėje. Maudynių sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Būdamas šlaite, nekilnojamasis turtas džiaugiasi popietiniais jūros brizais, pasiekiančiais aukštikalnes, kartu išvengdamas dalies pakrantės drėgmės. Statusis nuolydis, dėl kurio pasivaikščiojimai paplūdimiu nepraktiški, yra tai pati ypatybė, kuri suteikia panorama iš stogo terasos per stogus į Viduržemio jūrą ir, priešinga kryptimi, į kalnų kraštovaizdį giliau žemyne. Tokios apžvalgos vietos kaip Mirador del Madroño už 3,6 km ir Mirador del Lobo už 3,9 km yra tame pačiame šlaito kraštovaizdyje, tai naudingi orientyrai pasivaikščiojimams natūralioje aplinkoje virš miestelio. Nuolat gyvenantiems čia aukščio, jūros vaizdo ir oro kondicionieriaus (šildymo ir vėsinimo) derinys padeda išgyventi abu temperatūros kraštutinumus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per 2,4 km tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ir Playa Las Viborillas. Dėl statų nuolydį visi pasiekiami trumpa kelione automobiliu žemyn nuo kalvos. Pakrantės juosta žemiau pueblos taip pat sutelkia savivaldybės turizmo infrastruktūrą, įskaitant jachtų prieplaukos zoną ir dvidešimt keturis viešbučius, įrašytus vietos duomenimis. Golfas ranka pasiekiamas, Pitch & Putt laukas už 1,2 km yra pasiekiamas pėsčiomis, o du pilni 18 duobučių laukai yra mažiau nei už 8 km. Sporto mėgėjai tokio dydžio miestui turi neįprastai plačią įrangą: ledo ritulio klubas už 1,4 km, rakėčių sporto klubas už 3,2 km ir čiuožykla Club Municipal de Hielo už 3,4 km. Fuengirolos jachtų prieplauka, už 7,6 km, prideda buriavimo ir vakarienės prie vandens galimybių. Pačioje gyvenvietėje poilsis ramesnis: terasos, apžvalgos vietos ir pasivaikščiojimai po istorinį centrą. Gyventojai kasdien iš esmės renkasi tarp ramybės kaime aukštėliau ir visiško pakrantės pramogų pasiūlos keliomis minutėmis žemiau kalvos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.5°C | 55 mm |
| Vasaris | 11.5°C | 38 mm |
| Kovas | 12.9°C | 102 mm |
| Balandis | 14.8°C | 54 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 25 mm |
| Birželis | 22.0°C | 9 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.0°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 22.0°C | 27 mm |
| Spalis | 18.4°C | 68 mm |
| Lapkritis | 14.0°C | 66 mm |
| Gruodis | 11.5°C | 51 mm |
Labai status
Ref: VL690963
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI