Un penthouse duplex recent renovat în Benalmadena Pueblo, Malaga, oferit la un preț cerut fix de 549.000 €. Proprietatea oferă 127 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și două băi, dispuse pe două niveluri. Spațiul exterior este considerabil: un balcon de 21 m² atașat zonei de zi și o terasă pe acoperiș privată de 89 m² la etajul superior, cu vedere la mare. Clădirea originală datează din 1970; apartamentul a suferit între timp o renovare completă modernă și este gata de mutare. Un garaj privat, o debara și o piscină comună completează oferta, într-un cadru de sat pe deal, la aproximativ 2,3 km de cea mai apropiată plajă în linie dreaptă.
La 549.000 €, acest penthouse este poziționat deasupra prețurilor de intrare ale ansamblurilor rezidențiale noi aflate în prezent pe piața din regiunea mai largă. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €. Aceste cifre sunt însă prețuri de la pentru cele mai mici unități din fiecare ansamblu, în timp ce prețul de aici se aplică unei locuințe specifice, finalizate, o comparație directă necesită ajustări pentru dimensiune și specificații. La aproximativ 4.330 € pe m² de spațiu interior, proprietatea se situează la limita superioară a pieței de locuințe second-hand din Benalmadena, dar calculul se schimbă odată cu includerea terasei de pe acoperiș de 89 m² și a balconului de 21 m²; raportat la suprafața totală utilizabilă, tariful scade considerabil. Ceea ce diferențiază această locuință de alternativele de construcție nouă este exact acel spațiu exterior: apartamentele nou construite în regiune includ rar terase private pe acoperiș la această scară, iar acolo unde o fac, acestea au un supliment de preț notabil. Compromisul merge în sens invers în ceea ce privește vechimea clădirii. Cele trei proiecte comparabile sunt nou construite, cu standarde actuale de izolație, geamuri și facilități comune, în timp ce această clădire datează din 1970 și se bazează pe calitatea renovării recente. Locația diferă de asemenea. Proiectele din Torre del Mar și Estepona se află mai departe de Aeroportul Malaga, Estepona considerabil mai departe, în timp ce Benalmadena Pueblo beneficiază de o distanță până la aeroport de aproximativ 11 km în linie dreaptă și de o legătură feroviară de navetă la 1,8 km. Cumpărătorii care cântăresc opțiunile aleg efectiv între stocul modern de construcție nouă la un preț de intrare mai mic și o locuință finalizată, orientată spre priveliști, pe dealul cu terasamente excepționale, aproape de nodul de transport al coastei. Piața din Benalmadena înregistrează în sine aproximativ 2.070 de tranzacții locative pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă și lichidă, dacă flexibilitatea de ieșire contează.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Benalmadena Pueblo se află la aproximativ 253 de metri deasupra nivelului mării, în interiorul față de fâșia de coastă. Apartamentul se află la distanță de mers pe jos de centrul satului, unde se concentrează restaurantele, magazinele și serviciile. Cea mai apropiată plajă se află la 2,3 km în linie dreaptă, accesată printr-o coborâre abruptă de aproximativ 10,2%, ceea ce face ca mașina sau transportul local să fie ruta practică spre mare.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care au nevoie de trei dormitoare și de spațiu exterior generos. Terasa pe acoperiș de 89 m² și balconul de 21 m² oferă loc pentru mese în aer liber, un grătar și utilizarea climei mediteraneene pe tot parcursul anului. Dulapurile integrate, o debara și un garaj privat acoperă necesitățile practice zilnice. Aerul condiționat și jaluzelele electrice sunt instalate în toată locuința.
Aceasta este o locuință existentă într-o clădire finalizată în 1970, nu un ansamblu rezidențial nou. Apartamentul a fost renovat recent și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupat direct după achiziție. Orice dată de predare sau de finalizare este orientativă; în acest caz nu se aplică nicio perioadă de așteptare, deoarece renovarea este finalizată.
Proprietatea nu oferă o piscină privată; înotul este limitat la piscina comună. Panta spre plajă este foarte abruptă, deci mersul pe jos până la coastă nu este realist pentru utilizarea zilnică. Fiind o clădire din 1970, construcția precedă standardele actuale pentru construcții noi. Prețul este un preț cerut fix de 549.000 €, fără un nivel de intrare mai mic disponibil.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o locuință gata de locuit, fără un proiect de renovare sau o perioadă de așteptare a construcției. Renovarea recentă înseamnă că electrocasnicele, finisajele și instalațiile sunt actuale, ceea ce contează pentru oricine plănuiește să folosească locuința imediat sau să o închirieze din primul sezon. Amplasamentul cu trei dormitoare și două băi funcționează pentru familii, pentru cupluri care găzduiesc regulat invitați și pentru cumpărătorii care combină reședința principală cu o locuință de vacanță. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează spațiul exterior în defavoarea apropierei de plajă. Terasa pe acoperiș de 89 m² este rară la acest nivel de preț și dublează efectiv suprafața utilizabilă pentru o mare parte din an; oricine apreciază plaja la soare privată, mesele în aer liber sau un grătar va folosi acest nivel zilnic. Locația pe deal este o potrivire bună pentru cei care preferă caracterul de sat, străzi liniștite, restaurante locale, o comunitate spaniolă prezentă tot anul, în locul zonei de coastă mai aglomerate. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor să meargă pe jos la plajă în fiecare zi: distanța de 2,3 km și panta abruptă fac acest lucru impracticabil, iar mașina face parte realist din viața de zi cu zi aici, deși gările de pe linia de coastă din apropiere oferă o alternativă pentru naveta spre Malaga sau Fuengirola. Cumpărătorii care compară ansambluri rezidențiale noi din apropiere ar trebui să noteze explicit compromisul: o clădire din 1970 renovată la standarde moderne, versus un proiect nou construit cu facilități comune contemporane, dar de obicei cu terase mai mici la prețuri comparabile.
Apartamentul a fost renovat recent într-un stil contemporan, vizibil în livingul, zona de bucătărie-cină și spațiile exterioare fotografiate. Imaginile arată o bucătărie modernă cu spațiu de luat masa integrat, un living luminos orientat spre priveliști și terase mobilate. Finisajele specifice includ dulapuri integrate în dormitoare, jaluzele electrice pentru umbră și intimitate și aer condiționat pentru controlul climei, o necesitate practică într-o regiune unde temperaturile medii anuale ajung la 17,1°C, iar maximele de vară sunt considerabil mai calde. Terasa acoperită prelungește utilizarea balconului în afara lunilor de vară, iar punctul de grătar de pe terasa pe acoperiș este construit integrat. Proprietatea include un garaj privat, un avantaj practic semnificativ într-un sat de pe deal unde parcarea pe stradă este limitată, plus o debara separată pentru biciclete, bagaje și obiecte sezoniere. Două băi complete deservesc cele trei dormitoare, ceea ce reduce aglomerația de dimineață pentru familii sau gospodăriile cu mulți invitați. Deoarece clădirea datează din 1970, elementele structurale precum pereții, podelele și anvelopa clădirii urmează standardele de construcție ale acelei epoci, actualizate prin renovare. Cumpărătorii care fac due diligence ar trebui să evalueze valorile de izolație, calitatea ferestrelor și reînnoirile instalațiilor sanitare în timpul renovării, deoarece acestea determină confortul pe tot parcursul anului și costurile de exploatare. Piscina comună este partajată cu alți rezidenți și operată conform regulilor comunității clădirii. În ansamblu, pachetul tehnic, aer condiționat, jaluzele electrice, garaj, spațiu de depozitare, corespunde cu ceea ce oferă de obicei o proprietate second-hand modernizată în acest segment.
Prețul cerut este fix, de 549.000 € pentru acest apartament specific; nu face parte dintr-un ansamblu cu listă de prețuri și nu se aplică prețuri „de la”. La 127 m² de spațiu locuibil, prețul rezultă la aproximativ 4.330 € pe m², excluzând terasa pe acoperiș de 89 m² și balconul de 21 m², care adaugă efectiv o suprafață exterioară substanțială. Proprietatea este gata de mutare, deci nu sunt implicate plăți eșalonate sau avansuri în faza de construcție. Tranzacția este o achiziție simplă de locuință second-hand, supusă costurilor și impozitelor standard spaniole pentru locuințele existente. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procedurii notariale obișnuite.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară în ritmul unui sat andaluz alb, nu al fâșiei de pe malul mării. Benalmadena Pueblo se află pe dealul de deasupra coastei, iar centrul său, la o plimbare scurtă de apartament, adăpostește restaurantele, cafenelele, băncile și farmaciile menționate în datele locale: cincisprezece restaurante, trei cafenele, două bănci și două farmacii în doi kilometri. Amplasamentul pe două niveluri al penthouse-ului modelează modul în care este folosită locuința. Etajul inferior cuprinde cele trei dormitoare, două băi și spațiul principal de zi, care se deschide spre balconul de 21 m² pentru mese și aerul serii. Nivelul superior este dedicat terasei pe acoperiș de 89 m², suficient de mare pentru șezlonguri, un grătar și plajă la soare, cu priveliști panoramice peste acoperișuri spre mare. Deoarece clădirea se află la altitudine, priveliștile sunt o caracteristică structurală a locuinței, nu un bonus sezonier. Dimineața poate începe cu o cafea pe balcon; după-amiezile târzii se petrec mai natural pe terasa pe acoperiș, pe măsură ce soarele se îndreaptă spre vest. Comenzile practice se fac pe jos în sat, în timp ce plaja, magazinele mai mari și gările de pe linia Fuengirola necesită o scurtă deplasare cu mașina sau autobuzul local. Pueblo rămâne mai liniștit decât coasta tot anul, inclusiv vara, când majoritatea activității turistice se concentrează în jos, în jurul portului de agrement și al plajelor. Pentru rezidenți, aceasta înseamnă liniștea satului combinată cu accesul la întreaga bază de servicii a Costa del Sol într-un rază scurtă.
Mediul imediat este satul însuși: în doi kilometri există cincisprezece restaurante, trei cafenele, două farmacii și două bănci, oferind zonei o acoperire completă a serviciilor zilnice fără a coborî la coastă. Educația este bine reprezentată, cu treisprezece școli primare și unsprezece școli secundare în municipalitate, iar două centre medicale deservesc necesitățile locale de sănătate. Cele mai apropiate plaje, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita și Playa Las Viborillas, se află toate între 2,3 și 2,4 km distanță în linie dreaptă. Coborârea din pueblo, aflat la 253 metri altitudine, implică o pantă de aproximativ 10,2%, clasificată ca foarte abruptă, deci plaja este practic o deplasare cu mașina sau autobuzul. Accesul feroviar este bun după standardele Costa del Sol: stația Torremuelle se află la 1,8 km, iar Benalmadena-Arroyo de la Miel la 3,0 km, ambele pe linia de navetiști Malaga-Fuengirola. Cinci linii de autobuz și cincizeci de stații deservesc zona mai largă. Facilitățile sportive din apropiere includ Club Hockey Benalmadena la 1,4 km, Club de Raqueta la 3,2 km și o patinoar la 3,4 km. Infrastructura turistică din municipalitate, douăzeci și patru de hoteluri cu peste unsprezece mii de locuri, este concentrată de-a lungul coastei, lăsând pueblo-ul relativ liniștit.
Harta arată poziția proprietății în satul de pe deal deasupra fâșiei de coastă a Benalmadenei. Plajele, linia de tren și autostrada se află în jos, spre sud; Malaga și aeroportul său se află spre nord-est. Altitudinea explică atât priveliștile, cât și coborârea abruptă spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benalmadena Pueblo ocupă o poziție distinctă pe Costa del Sol: satul de pe deal deasupra zonei de coastă a orașului, aproximativ la mijloc între Malaga (19 km) și Marbella (30 km). Aceasta plasează proprietatea în imediata apropiere a celor două principale centre urbane ale coastei, păstrând în același timp un caracter de sat pe care zonele de pe prima linie la mare l-au pierdut în mare parte. Fuengirola spre vest și Torremolinos spre est completează un lanț de orașe cu servicii complete, toate la mai puțin de un sfert de oră de mers cu mașina. Pentru cumpărătorii internaționali, distanța de 11 km până la Aeroportul Malaga se numără printre cele mai convenabile de pe coastă, mai scurtă decât pentru proprietățile din Marbella sau Estepona.
Orașul Malaga se află la 19 km în linie dreaptă, centrul său istoric, dotările comerciale și culturale fiind accesibile în mult mai puțin de o jumătate de oră cu mașina sau cu trenul. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 11 km în linie dreaptă, una dintre cele mai scurte distanțe până la aeroport de pe întreaga coastă, ceea ce simplifică atât zborurile regulate, cât și vizitele invitaților. Marbella este situată la 30 km spre vest, iar Fuengirola la aproximativ 8 km, aceasta din urmă cu portul său de agrement la 7,6 km de proprietate. Aeroportul Gibraltar, o alternativă pentru conexiuni spre Marea Britanie, se află la aproximativ 86 km. Cea mai apropiată instalație de golf, Golf Benalmadena Pitch & Putt, este la 1,2 km de ușă, iar complexul mai mare Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 7,8 km și Lauro Golf la 7,9 km. O stație Supercharger pentru vehicule electrice în Fuengirola se află la 3,0 km. Transportul public este cu adevărat utilizabil aici: linia de tren de navetă prin Torremuelle și Arroyo de la Miel conectează direct la aeroport și centrul Malagas, astfel încât un stil de viață fără mașină este parțial fezabil, deși accesul abrupt la plajă face ca un vehicul să fie norma practică.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean: o temperatură medie anuală de 17,1°C, veri calde și uscate și ierni blânde, altitudinea de 253 de metri oferind nopți ușor mai răcoroase decât pe malul mării în timpul verii. Sezonul de înot este estimat la aproximativ patru luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, aproximativ din iunie până în septembrie. Poziționată pe versantul dealului, proprietatea beneficiază de brize marine care urcă pe deal după-amiaza, evitând totodată o parte din umiditatea de pe coastă. Panta abruptă care face plimbările pe plajă nepracticabile este aceeași caracteristică care oferă priveliștile panoramice de pe terasa de pe acoperiș peste acoperișuri spre Mediterrana și, în direcția opusă, peisajul montan din interior. Puncte de belvedere precum Mirador del Madroño la 3,6 km și Mirador del Lobo la 3,9 km se află în același peisaj deluros, repere utile pentru plimbări în împrejurimile naturale deasupra satului. Pentru rezidenții permanenți, combinația dintre altitudine, vederea la mare și aerul condiționat acoperă ambele extreme de temperatură.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 2,4 km în linie dreaptă: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita și Playa Las Viborillas. Toate sunt accesibile printr-o scurtă călătorie cu mașina în jos pe deal, având în vedere panta abruptă. Fâșia de coastă de sub pueblo cuprinde și infrastructura turistică a municipiului, inclusiv zona portului de agrement și cele douăzeci și patru de hoteluri înregistrate în datele locale. Golful este aproape, terenul de Pitch & Putt de la 1,2 km este accesibil pe jos, în timp ce două terenuri complete de 18 găuri se află la mai puțin de 8 km. Pasionații de sport dispun de o gamă neobișnuită de facilități pentru un oraș de această dimensiune: un club de hochei la 1,4 km, un club de rachete la 3,2 km și patinoarul Club Municipal de Hielo la 3,4 km. Portul de agrement din Fuengirola, la 7,6 km, adaugă opțiuni de navigație și restaurante pe malul apei. În interiorul satului, recreerea are o formă mai liniștită: terase, puncte de belvedere și plimbări prin centrul istoric. Rezidenții aleg efectiv zilnic între liniștea satului pe deal și întreaga ofertă de agrement de pe coastă, la câteva minute în jos.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.5°C | 55 mm |
| Februarie | 11.5°C | 38 mm |
| Martie | 12.9°C | 102 mm |
| Aprilie | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Iunie | 22.0°C | 9 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 27 mm |
| Octombrie | 18.4°C | 68 mm |
| Noiembrie | 14.0°C | 66 mm |
| Decembrie | 11.5°C | 51 mm |
Foarte abrupt
Ref: VL690963
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
DA
SV
NO
FI