Nedávno zrenovovaný mezonetový penthouse v Benalmadena Pueblo, Malaga, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 549 000 €. Nehnuteľnosť ponúka 127 m² obytného priestoru s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami rozloženými na dvoch úrovniach. Vonkajší priestor je impozantný: 21 m² balkón pri obytnej časti a 89 m² súkromná strešná terasa v hornom podlaží s výhľadom na more. Pôvodná budova pochádza z roku 1970; apartmán medzitým prešiel kompletnou modernou rekonštrukciou a je pripravený na nasťahovanie. Súkromnú garáž, komoru a spoločný bazén dopĺňa ponuka v prostredí dediny na svahu, približne 2,3 km od najbližšej pláže v vzdušnej vzdialenosti.
Za 549 000 € je tento penthouse zaradený nad vstupné ceny novostavieb, ktoré sú momentálne na trhu v širšom regióne. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 950 €. Tieto čísla sú však začiatočnými cenami pre najmenšie jednotky v každom projekte, kým cena tu platí pre konkrétny, dokončený dom, priama porovnateľnosť vyžaduje úpravu na veľkosť a štandard. Pri približne 4 330 € za m² obytného priestoru sa nehnuteľnosť nachádza na hornom konci trhu nehnuteľností z druhej ruky v Benalmadene, výpočet sa však zmení, keď sa započíta 89 m² strešná terasa a 21 m² balkón; voči celkovej použiteľnej ploche sadzba citeľne klesá. To, čo tento dom odlišuje od novostavieb, je práve vonkajší priestor: novo postavené apartmány v regióne len zriedka zahŕňajú súkromné strešné terasy tejto veľkosti, a ak áno, nesú výrazný príplatok. Kompromis je naopak veku budovy. Tri porovnateľné projekty sú novo postavené s aktuálnymi štandardmi izolácie, zasklenia a spoločných zariadení, kým táto budova pochádza z roku 1970 a spočíva na kvalite nedávnej rekonštrukcie. Odlišná je aj lokalita. Projekty v Torre del Mar a Estepone ležia ďalej od letiska Malaga, Estepona značne, zatiaľ čo Benalmadena Pueblo profituje zo vzdialenosti od letiska približne 11 km vzdušnou čiarou a prímestskej železničnej trate 1,8 km ďaleko. Kupujúci, ktorí zvažujú možnosti, sa v podstate rozhodujú medzi modernými novostavbami za nižšiu vstupnú cenu a dokončeným domom na svahu orientovaným na výhľad s výnimočným terasovým priestorom v blízkosti dopravného uzla pobrežia. Samotný trh v Benalmadene zaznamenáva približne 2 070 transakcií s bývaním ročne, čo svedčí o aktívnom a likvidnom trhu nehnuteľností z druhej ruky, prípadne že by na flexibilnom výstupe záležalo.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benalmadena Pueblo leží vo výške približne 253 metrov nad morom, vo vnútrozemí za pobrežným pásom. Apartmán je v pešej dostupnosti od centra dediny, kde sa koncentrujú reštaurácie, obchody a služby. Najbližšia pláž je v priamej linii vzdialená 2,3 km, prístupná cez strmý zostup s približne 10,2% sklonom, takže automobil alebo miestna doprava sú praktickou cestou k moru.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri spálne a veľkorysý vonkajší priestor. 89 m² strešná terasa a 21 m² balkón poskytujú priestor na stravovanie vonku, grilovanie a celoročné využívanie stredomorského podnebia. Vstavané skrine, komora a súkromná garáž pokrývajú každodenné praktické potreby. V celom objekte je nainštalovaná klimatizácia a elektrické žalúzie.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť v budove dokončenej v roku 1970, nie o novostavbu. Apartmán bol nedávno zrenovovaný a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Akýkoľvek dátum dokončenia alebo odovzdania je len orientačný; v tomto prípade sa žiadna čakacia lehota neuplatňuje, pretože rekonštrukcia je dokončená.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie je obmedzené na spoločný bazén. Sklon k plži je veľmi strmý, takže chodenie pešo na pobrežie nie je pre každodenné použitie realistické. Ako budova z roku 1970 jej konštrukcia predchádza súčasným normám pre novostavby. Cena je pevná požadovaná cena 549 000 €, nižšia vstupná úroveň nie je k dispozícii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce dom pripravený na nasťahovanie bez rekonštrukčného projektu alebo čakacej lehoty na výstavbu. Nedávna rekonštrukcia znamená, že spotrebiče, povrchy a inštalácie sú aktuálne, čo záleží každému, kto plánuje dom ihneď používať alebo ho prenajímať od prvej sezóny. Dispozícia s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami funguje pre rodiny, pre páry, ktoré pravidelne hostia hostí, a pre kupujúcich spájajúcich hlavné bývanie s rekreačným domom. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor pred blízkosťou pláže. 89 m² strešná terasa je v tejto cenovej hladine zriedkavá a efektívne zdvojnásobuje použiteľnú plochu po väčšinu roka; kto si cení súkromné opaľovanie, stravovanie vonku alebo grilovanie, bude túto úroveň využívať denne. Poloha na svahu je dobrou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú charakter dediny, tiché ulice, miestne reštaurácie, celoročnú španielsku komunitu, pred rušnejšou pobrežnou zónou. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž každý deň: vzdialenosť 2,3 km a strmý sklon to robia nepraktickým a automobil je tu realisticky súčasťou každodenného života, hoci železničné stanice na blízkej pobrežnej linke ponúkajú alternatívu na dochádzanie smerom do Malagy alebo Fuengirole. Kupujúci, ktorí porovnávajú nedávne novostavby v okolí, by si mali tento kompromis uvedomiť explicitne: budova z roku 1970 zrenovovaná na moderné štandardy verzus novo postavený projekt so súčasným spoločným vybavením, ale typicky menšími terasami pri porovnateľných cenách.
Apartmán bol nedávno zrenovovaný v súčasnom štýle, viditeľnom na fotografovaných priestoroch: obývacej izbe, jedálenskej časti s kuchyňou a vonkajších priestoroch. Snímky ukazujú modernú kuchyňu s integrovaným jedálenským stolom, svetlú obývaciu izbu orientovanú na výhľady a zariadené terasové plochy. Medzi konkrétne prvky patria vstavané skrine v spálniach, elektrické žalúzie na tienenie a súkromie a klimatizácia na reguláciu teploty, praktická nevyhnutnosť v regióne, kde priemerné ročné teploty dosahujú 17,1 °C a letné maximá sú výrazne teplejšie. Krytá terasa predlžuje použiteľnosť balkóna mimo letných mesiacov a grilovacie miesto na strešnej terase je zabudované. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromnú garáž, významnú praktickú výhodu v dedine na svahu, kde je pouličné parkovanie obmedzené, plus samostatnú komoru na bicykle, batožinu a sezónne veci. Dve plnohodnotné kúpeľne obsluhujú tri spálne, čo znižuje rannú tieseň pre rodiny alebo domácnosti s hostami. Keďže budova pochádza z roku 1970, konštrukčné prvky ako steny, podlahy a obal budovy zodpovedajú štandardom tej éry, aktualizovaným rekonštrukciou. Kupujúci, ktorí vykonávajú due diligence, by mali posúdiť hodnoty tepelnej izolácie, kvalitu okien a obnovu inštalácií počas rekonštrukcie, pretože tieto určujú celoročný komfort a prevádzkové náklady. Spoločný bazén je zdieľaný s ostatnými obyvateľmi a prevádzkovaný podľa komunitných pravidiel budovy. Celkovo technický balík, klimatizácia, elektrické žalúzie, garáž, komora, zodpovedá tomu, čo modernizovaná nehnuteľnosť z druhej ruky v tomto segmente typicky ponúka.
Požadovaná cena je pre tento konkrétny apartmán pevne stanovená na 549 000 €; nie je súčasťou projektu s cenovou listinou a žiadne cenové údaje „od“ sa neuplatňujú. Pri 127 m² obytného priestoru cena predstavuje približne 4 330 € za m², bez 89 m² strešnej terasy a 21 m² balkóna, ktoré efektívne pridávajú značný vonkajší priestor k zastavanej ploche. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže sa neuplatňujú etapované platby ani vklady vo fáze výstavby. Transakcia je priama kúpa nehnuteľnosti z druhej ruky, s typickými španielskymi nákladmi na kúpu a daňami pre existujúce domy. Dostupnosť je okamžitá po dokončení bežného notárskeho procesu.
Každodenný život sa tu točí okolo rytmu bielenej andalúzskej dediny skôr než okolo pobrežného pásu. Benalmadena Pueblo leží na svahu nad pobrežím a jeho centrum, krátku chôdzu od apartmánu, obsahuje reštaurácie, kaviarne, banky a lekárne zaznamenané v miestnych údajoch: pätnásť reštaurácií, tri kaviarne, dve banky a dve lekárne v dvojkilometrovom okruhu. Dvojúrovňová dispozícia penthouse určuje, ako sa dom používa. Dolné podlažie obsahuje tri spálne, dve kúpeľne a hlavný obytný priestor, ktorý sa otvára na 21 m² balkón na jedlo a večerný vzduch. Horná úroveň je venovaná 89 m² strešnej terase, dostatočne veľkej na sedenie, grilovanie a opaľovanie, s panoramatickým výhľadom ponad strechy smerom k moru. Pretože budova leží vo vyvýšenej polohe, výhľady sú štrukturálnym znakom domu, nie sezónnym bonusom. Ráná sa môžu začať kávou na balkóne; neskoré popoludnia sa prirodzenejšie trávia na strešnej terase, ako sa slnko presúva na západ. Praktické pochôdzky sa vybavujú pešo v dedine, kým pláž, väčšie obchody a železničné stanice na linke do Fuengirole vyžadujú krátku jazdu autom alebo miestny autobus. Pueblo zostáva celoročne pokojnejšie než pobrežie, vrátane leta, keď sa väčšina turistickej aktivity sústredí nižšie okolo maríny a pláží. Pre obyvateľov to znamená pokoj dediny spojený s prístupom k plnej ponuke vybavenosti Costa del Sol v krátkom okruhu.
Okamžité okolie tvorí samotná dedina: v dvojkilometrovom okruhu je pätnásť reštaurácií, tri kaviarne, dve lekárne a dve banky, čo oblasti poskytuje plné denné pokrytie službami bez zostupu k pobrežiu. Vzdelávanie je dobre zabezpečené, s trinástimi základnými školami a jedenástimi strednými školami v obci a dve zdravotné strediska pokrývajú miestnu zdravotnú starostlivosť. Najbližšie pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, ležia všetky v priamej linii vo vzdialenosti 2,3 až 2,4 km. Zostup z puebla vo výške 253 metrov má sklon približne 10,2%, klasifikovaný ako veľmi strmý, takže pláž je v praxi výlet autom alebo autobusom. Železničné spojenie je podľa štandardov Costa del Sol dobré: stanica Torremuelle leží 1,8 km ďaleko a Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, obe na prímestskej linke Malaga-Fuengirola. Päť autobusových liniek a päťdesiat zastávok obsluhuje širšiu oblasť. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Club Hockey Benalmadena vo vzdialenosti 1,4 km, Club de Raqueta 3,2 km a ľadovú arénu 3,4 km. Turistická infraštruktúra v obci, dvadsaťštyri hotelov s viac ako jedenástimi tisícami lôžok, je sústredená pozdĺž pobrežia, takže pueblo zostáva pomerne pokojné.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v dedine na svahu nad pobrežným pásom Benalmadeny. Pláže, železničná trať a diaľnica ležia nižšie na juhu; Malaga a jej letisko sa nachádzajú na severovýchode. Nadmorská výška vysvetľuje výhľady aj strmé klesanie k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmadena Pueblo zaujíma osobitné postavenie na Costa del Sol: dedina na svahu nad pobrežnou zónou mesta, zhruba v polovici cesty medzi Malagou (19 km) a Marbellou (30 km). To umiestňa nehnuteľnosť do ľahkého dosahu dvoch hlavných mestských centier pobrežia, pričom si zachováva dedinský charakter, ktorý pobrežné zóny z veľkej časti stratili. Fuengirola na západe a Torremolinos na východe dopĺňajú reťaz plnohodnotných miest, všetky v dosahu štvrťhodinovej jazdy. Pre medzinárodných kupujúcich patrí vzdialenosť 11 km na letisko Malaga k najvýhodnejším na pobreží, kratšia než v prípade nehnuteľností v Marbelli či Estepone.
Mesto Malaga je vzdialené 19 km vzdušnou čiarou a jeho historické centrum, nákupné a kultúrne zariadenia sú autom či vlakom dostupné za výrazne menej ako pol hodiny. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 11 km vzdušnou čiarou, jedna z najkratších vzdialeností od letiska na celom pobreží, čo zjednodušuje pravidelné lety aj návštevy hostí. Marbella leží 30 km na západ a Fuengirola približne 8 km, pričom jej marína je vzdialená 7,6 km od nehnuteľnosti. Letisko Gibraltar, alternatíva pre spojenia do Spojeného kráľovstva, je zhruba 86 km ďaleko. Najbližšie golfové zariadenie, Golf Benalmadena Pitch & Putt, je 1,2 km od dverí, väčšie Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez je vzdialené 7,8 km a Lauro Golf 7,9 km. Supercharger pre elektrické vozidlá vo Fuengiroli je 3,0 km ďaleko. Verejná doprava je tu skutočne použiteľná: prímestská železničná trať cez Torremuelle a Arroyo de la Miel vedie priamo na letisko a do centra Malagy, takže život bez auta je čiastočne možný, hoci strmý prístup na plž robí z vozidla praktický štandard.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na stredomorský charakter: priemerná ročná teplota 17,1 °C, teplé suché letá a mierné zimy, pričom nadmorská výška 253 metrov poskytuje v lete o niečo chladnejšie noci než na pobreží. Plavecká sezóna sa odhaduje na približne štyri mesiace s teplotou mora 20 °C alebo viac, zhruba od júna do septembra. Nehnuteľnosť sa nachádza na svahu a profituje z morského vánku, ktorý sa popoludní dostáva do kopca, zároveň uniká časti pobrežnej vlhkosti. Strmé stúpanie, ktoré znemožňuje pešie prechádzky na plž, je zároveň tým, čo poskytuje panoramatický výhľad zo strešnej terasy ponad strechy smerom k Stredozemnému moru a opačným smerom na horskú krajinu vo vnútrozemí. Vyhlídkové miesta ako Mirador del Madroño vo vzdialenosti 3,6 km a Mirador del Lobo vo vzdialenosti 3,9 km ležia v tej istej svahovej krajine a sú užitočnými orientačnými bodmi pre prechádzky v prírodnom okolí nad dedinou. Pre celoročných obyvateľov kombinácia nadmorskej výšky, výhľadu na more a klimatizácie pokrýva obe teplotné extrémy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu približne 2,4 km vzdušnou čiarou ležia tri pláže: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas. Vzhľadom na strmé stúpanie sa na všetky dostanete krátkou jazdou autom z kopca. Pobrežný pás pod pueblom nesie aj turistickú infraštruktúru obce, vrátane oblasti maríny a dvadsiatich štyroch hotelov zaznamenaných v miestnych údajoch. Golf je nablízku, ihrisko Pitch & Putt vo vzdialenosti 1,2 km je peši dostupné, pričom dve plné 18-jamkové ihriská sú menej než 8 km ďaleko. Športoví nadšenci majú pre mesto tejto veľkosti nezvyčajne širokú ponuku zariadení: hokejový klub vo vzdialenosti 1,4 km, raketový klub 3,2 km a ľadová aréna Club Municipal de Hielo 3,4 km. Marína Fuengirola, 7,6 km ďaleko, dopĺňa možnosti plachtenia a stravovania pri vode. V samotnej dedine má rekreácia pokojnejšiu podobu: terasy, vyhliadky a prechádzky historickým centrom. Obyvatelia sa tak denne efektívne rozhodujú medzi pokojom dediny v kopci a plnou ponukou voľného času na pobreží niekoľko minút nižšie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.5°C | 55 mm |
| Február | 11.5°C | 38 mm |
| Marec | 12.9°C | 102 mm |
| Apríl | 14.8°C | 54 mm |
| Máj | 18.1°C | 25 mm |
| Jún | 22.0°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Október | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Veľmi strmý
Ref: VL690963
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI