Nedavno prenovljeno dvoetažno stanovanje v penthouse slogu v Benalmadeni Pueblo, Malaga, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 549.000 €. Nepremičnina nudi 127 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, razporejenimi na dveh nivojih. Zunanji prostor je obsežen: 21 m² balkon ob dnevni sobi in 89 m² zasebna strešna terasa v zgornjem nadstropju s pogledom na morje. Izvirna stavba je iz leta 1970; stanovanje je odtakrat doživelo popolno moderno prenovo in je takoj vseljivo. Zasebna garaža, shramba in skupni bazen dopolnjujeta ponudbo, v legi hribovske vasi približno 2,3 km od najbližje plaže v zračni črti.
Pri ceni 549.000 € je to penthouse stanovanje umeščeno nad vhodne cene novogradenj, ki so trenutno na trgu v širši regiji. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa pri 321.950 €. Te številke pa so izhodiščne cene za najmanjše enote v vsakem projektu, medtem ko se cena tu nanaša na določen, dokončan dom, neposredna primerjava zahteva prilagoditev glede na velikost in opremo. Pri približno 4.330 € na m² notranjega prostora se nepremičnina nahaja na zgornjem koncu trga rabljenih nepremičnin v Benalmadeni, vendar se izračun spremeni, če se prištejeta 89 m² strešna terasa in 21 m² balkon; glede na skupno uporabno površina se znesek na m² opazno zniža. To, kar ta dom ločuje od novogradenj, je prav zunanji prostor: novo zgrajena stanovanja v regiji redko vključujejo zasebne strešne terase tega obsega, kjer pa jih imajo, so precej dražje. Ravnotežje je na drugi strani glede starosti stavbe. Trije primerljivi projekti so novo zgrajeni s sedannjimi standardi za izolacijo, osteklitev in skupne prostori, ta stavba pa izvira iz leta 1970 in se zanaša na kakovost nedavne prenovove. Razlikuje se tudi lokacija. Projekta v Torre del Mar in Esteponi ležita dlje od letališča Malaga, Estepona precej, Benalmadena Pueblo pa ima korist od oddaljenosti do letališča približno 11 km v zračni črti in predmestne železniške povezave 1,8 km daleč. Kupci, ki tehtajo možnosti, se dejansko odločajo med modernimi novogradnjami po nižji vhodni ceni in dokončanim domom na pobočju, usmerjenim v poglede, z izjemnimi terasami v bližini prometnega vozlišča obale. Benalmaden trg sam beleži približno 2.070 transakcij z stanovanji na leto, kar kaže na dejaven in likviden trg rabljenih nepremičnin, če je pomembna prilagodljivost ob izstopu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benalmadena Pueblo leži približno 253 metrov nad morsko gladino, v notranjosti za obalnim pasom. Stanovanje je v peš razdalji od središča vasi, kjer so zbrani restavracije, trgovine in storitve. Najbližja plaža je v zračni črti 2,3 km oddaljena, dostopna po strmem spustu z naklonom približno 10,2 %, zaradi česar sta avtomobil ali lokalni prevoz praktična pot do morja.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri spalnice in veliko zunanjega prostora. 89 m² strešna terasa in 21 m² balkon nudita prostor za prehranjevanje na prostem, žar in celoletno izkoriščanje sredozemskega podnebja. Vgrajene omare, shramba in zasebna garaža pokrijejo vsakodnevne praktične potrebe. Klimatske naprave in električne žaluzije so nameščene po celotnem stanovanju.
To je obstoječ dom v stavbi, dokončani leta 1970, ne novogradnja. Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno in je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zasedati takoj po nakupu. Morebitni datum predaje je zgolj informativen; v tem primeru ne velja nobeno čakanje, saj je prenova končana.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je omejeno na skupni bazen. Naklon proti plaži je zelo strmem, zato hoja do obale ni realna za vsakodnevno uporabo. Kot stavba iz leta 1970 gradnja predhodi sedanje standarde novogradnje. Cena je fiksna zahtevana cena 549.000 €, nižjega vstopnega praga ni na voljo.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi takoj vseljiv dom brez projekta prenove ali čakanja na gradnjo. Nedavna prenova pomeni, da so gospodinjski aparati, zaključna obdelava in inštalacije sodobni, kar je pomembno za vsakogar, ki namerava dom takoj uporabljati ali ga oddajati od prve sezone. Postavitev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama deluje za družine, pare, ki redno gostijo obiske, in kupce, ki združujejo stalno bivališče z počitniškim domom. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost zunanjemu prostoru pred bližino plaže. 89 m² strešna terasa je redkost na tej cenovni ravni in za velik del leta dejansko podvoji uporabno površino; kdor ceni zasebno sončenje, prehranjevanje na prostem ali žar, bo ta nivo uporabljal vsakodnevno. Lega na pobočju je dobra izbira za tiste, ki imajo raje vaški značaj, mirne ulice, lokalne restavracije, celoletno špansko skupnost, kot bolj živahno obalno cono. Manj ustreza kupcem, ki želijo vsak dan peš do plaže: 2,3 km razdalja in strm naklon to naredita nepraktičnega, avto pa je tu realno del vsakdanjega življenja, čeprav železniške postaje na bližnji obalni progi ponujajo alternativo za vožnjo proti Malagi ali Fuengiroli. Kupci, ki primerjajo bližnje novogradnje, naj izrecno upoštevajo kompromis: stavba iz leta 1970, prenovljena po sodobnih standardih, proti na novo zgrajenemu projektu s sodobnimi skupnimi prostori, a običajno manjšimi terasami po primerljivih cenah.
Stanovanje je bilo nedavno prenovljeno v sodobnem slogu, kar je vidno na fotografirani dnevni sobi, kuhinji z jedilnico in zunanjih prostorih. Slike prikazujejo moderno kuhinjo z integrirano jedilnico, svetlo dnevno sobo, usmerjeno proti pogledom, in opremljene terase. Konkretna zaključna obdelava vključuje vgrajene omare v spalnicah, električne žaluzije za senco in zasebnost ter klimatske naprave za uravnavanje klime, praktična nujnost v regiji, kjer povprečne letne temperature dosežejo 17,1 °C, poletni vrhunci pa so precej toplejši. Pokrita terasa podaljša uporabnost balkona izven poletnih mesecev, žar na strešni terasi pa je vgrajen. Nepremičnina vključuje zasebno garažo, kar je pomembna praktična prednost v hribovski vasi, kjer je ulično parkiranje omejeno, ter ločeno shrambo za kolesa, prtljago in sezonske predmete. Dve polni kopalnici strežita trem spalnicam, kar zmanjša jutranjo gnečo za družine ali gospodinjstva z veliko gosti. Ker stavba izvira iz leta 1970, strukturni elementi, kot so stene, tla in ovoj stavbe, sledijo gradbenim standardom tistega časa, posodobljenim s prenovo. Kupci, ki opravljajo temeljito preverjanje, naj ocenijo vrednosti izolacije, kakovost oken in obnovo vodovodnih inštalacij med prenovo, saj te določajo celoletno udobje in obratovalne stroške. Skupni bazen se deli z drugimi prebivalci in deluje po hišnem redu skupnosti. Na splošno tehnični paket, klimatske naprave, električne žaluzije, garaža, shramba, ustreza tistemu, kar modernizirana rabljena nepremičnina v tem segmentu običajno ponuja.
Zahtevana cena je fiksna 549.000 € za to konkretno stanovanje; ni del razvoja s cenikom in ne velja cena "od". Pri 127 m² bivalnega prostora cena znaša približno 4.330 € na m², brez 89 m² strešne terase in 21 m² balkona, ki tlorisu dejansko dodajata veliko zunanjega prostora. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato ni postopnih plačil ali pologov v fazi gradnje. Transakcija je preprost nakup rabljene nepremičnine, podvržen običajnim španskim stroškom nakupa in davkom za obstoječe domove. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku običajnega notarskega postopka.
Vsakdanje življenje tukaj poteka po ritmu belo pobarvane andaluzijske vase in ne obalnega pasu. Benalmadena Pueblo leži na pobočju nad obalo, njegovo središče, kratek sprehod od stanovanja, ima restavracije, kavarne, banke in lekarne iz lokalnih podatkov: petnajst restavracij, tri kavarne, dve banki in dve lekarne v dveh kilometrih. Dvonivojska postavitev penthousea določa, kako se dom uporablja. Spodnje nadstropje vsebuje tri spalnice, dve kopalnici in glavni bivalni prostor, ki se odpira na 21 m² balkon za obroke in večernji zrak. Zgornji nivo je namenjen 89 m² strešni terasi, dovolj veliki za sedežno garnituro, žar in sončenje, s panoramskim pogledom čez streče proti morju. Ker stavba leži na vzpetini, so pogledi strukturna lastnost doma in ne sezonski dodatek. Jutra se lahko začnejo s kavo na balkonu; popoldneve je bolj naravno preživeti na strešni terasi, ko se sonce premika proti zahodu. Praktična opravila se opravljajo peš po vasi, medtem ko plaža, večje trgovine in železniške postaje na progi Fuengirola zahtevajo kratek voz z avtom ali lokalni avtobus. Pueblo ostane mirnejši od obale vse leto, tudi poleti, ko se večina turističnega dogajanja zgošča nižje okoli marine in plaž. Za prebivalce to pomeni vaški mir v kombinaciji z dostopom do celotne ponudbe Coste del Sol v kratkem radiju.
Neposredna okolica je sama vas: v dveh kilometrih je petnajst restavracij, tri kavarne, dve lekarne in dve banki, kar območju zagotavlja popolno dnevno oskrbo brez spusta na obalo. Izobrazba je dobro pokrita s trinajstimi osnovnimi šolami in enajstimi srednjimi šolami v občini, zdravstvene potrebe pa pokrivata dva zdravstvena domova. Najbližje plaže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas, vse ležijo med 2,3 in 2,4 km v zračni črti. Spust iz puebla na 253 metrih nadmorske višine ima naklon približno 10,2 %, kar velja za zelo strmo, zato je plaža v praksi vožnja z avtom ali avtobusom. Železniška povezava je po standardih Coste del Sol dobra: postaja Torremuelle leži 1,8 km stran, Benalmadena-Arroyo de la Miel pa 3,0 km, obe na primestni progi Malaga-Fuengirola. Pet avtobusnih linij in petdeset postajalizira širše območje. Športni objorti v bližini vključujejo Club Hockey Benalmadena na 1,4 km, Club de Raqueta na 3,2 km in drsališče na 3,4 km. Turistična infrastruktura v občini, štiriindvajset hotelov z več kot enajstimi tisoči posteljami, je zgoščena vzdolž obale, pueblo pa ostaja razmeroma miren.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v vasi na pobočju nad obalnim pasom Benalmadene. Plaže, železniška proga in avtocesta ležijo nižje na jugu; Malaga in njeno letališče sta na severovzhodu. Nadmorska višina pojasnjuje tako poglede kot strmem spust do morja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmadena Pueblo zavzema poseben položaj na Costa del Sol: vas na pobočju nad obalnim pasom mesta, približno na poti med Malago (19 km) in Marbello (30 km). To postavlja nepremičnino v lahkem dosegu obeh glavnih urbanih središč obale, hkrati pa ohranja vaški značaj, ki so ga območja ob morju v veliki meri izgubila. Fuengirola na zahodu in Torremolinos na vzhodu dopolnjujeta verigo mest s polno ponudbo storitev, vse v četrt ure vožnje. Za mednarodne kupce je 11 km oddaljenost od letališča Malaga med najbolj priročnimi na obali, krajša kot za nepremičnine v Marbelli ali Esteponi.
Mesto Malaga leži 19 km v zračni črti, njegovo zgodovinsko središče, nakupovalne in kulturne ustanove pa so z avtomobilom ali vlakom dosegljive v dobrih pol ure. Letališče Malaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 11 km daleč, ena od krajših razdalj do letališča na celotni obali, kar poenostavi tako redne lete kot obiske gostov. Marbella leži 30 km zahodno, Fuengirola pa približno 8 km daleč, slednja s marino, ki je 7,6 km od nepremičnine. Letališče Gibraltar, alternativa za povezave z Združenim kraljestvom, je približno 86 km daleč. Najbližja golf infrastruktura, Golf Benalmadena Pitch & Putt, je 1,2 km od vrat, večje igrišče Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez pa 7,8 km in Lauro Golf 7,9 km daleč. Polnilna postaja Supercharger za električna vozila v Fuengiroli je 3,0 km daleč. Javni prevoz je tu resnej uporaben: predmestna železniška proga skozi Torremuelle in Arroyo de la Miel se neposredno povezuje z letališčem in središčem Malage, zato je življenje brez avtomobila deloma mogoče, čeprav strm dostop do plaže naredi vozilo za praktično obvezo.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec: povprečna letna temperatura 17,1 °C, topla suha poletja in mile zime, nadmorska višina 253 metrov pa poleti zagotavlja nekoliko hladnejše noči kot ob morju. Sezona kopanja je izmerjena na približno štiri mesece z morskimi temperaturami 20 °C ali več, približno od junija do septembra. Nepremičnina leži na pobočju in ima korist od morskega vetra, ki se popoldne dviga ob hribu, hkrati pa se izogne delu obalne vlažnosti. Strmo naklonsko pobočje, ki sprehodi do plaže naredi nepraktične, je ravno tista lastnost, ki ponuja panoramske poglede s strešne terase čez strehe proti Sredozemlju in v drugi smeri proti goratemuu pokrajini v notranjosti. Razgledišča, kot sta Mirador del Madroño na 3,6 km in Mirador del Lobo na 3,9 km, ležijo v isti pokrajini pobočja in so uporabne orientacijske točke za sprehode po naravnem okolju nad vasjo. Za celoletne prebivalce kombinacija nadmorske višine, pogleda na morje in klimatske naprave pokriva oba temperaturna ekstrema.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v približno 2,4 km zračne črte: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita in Playa Las Viborillas. Vse so dosegljive s kratkim voznim spustom po hribu zaradi strmega naklona. Obalni pas pod pueblom nosi tudi turistično infrastrukturo občine, vključno z marino in štiriindvajsetimi hoteli, zabeleženimi v lokalnih podatkih. Golf je v bližini, igrišče Pitch & Putt na 1,2 km je dosegljivo peš, dve polni 18-luknjični igrišči pa ležita manj kot 8 km daleč. Športni navdušenci imajo za mesto te velikosti neobičajno pestro ponudbo: hokejski klub na 1,4 km, klub za reketne športe na 3,2 km in drsališče Club Municipal de Hielo na 3,4 km. Marina v Fuengiroli, 7,6 km daleč, dodaja možnosti za jadranje in obedovanje ob vodi. V sami vasi ima rekreacija mirnejšo obliko: terase, razgledišča in sprehodi po zgodovinskem središču. Prebivalci se vsak dan dejansko odločajo med vaškim mirom na hribu in popolno ponudbo prostega časa na obali, nekaj minut vožnje nižje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marec | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Junij | 22.0°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Zelo strmo
Ref: VL690963
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI