פנטהאוס דופלקס בן 4 חדרי שינה בשכונת היגרון, מאלגה, שנמסר בשנת 2024. הנכס ממוקם בגובה 113 מטר מעל פני הים וכולל שטח כולל של כ-312 מ"ר המשלב חלל מגורים וטרסות נרחבות. המבנה מאופיין בפריסה אופקית, כאשר כל חדרי השינה ואזורי המחיה הראשיים מצויים בקומה אחת, ומעליה טרסת גג פרטית. הנכס ממוקם בקרבה לים ולנתיבי תחבורה ראשיים, וכולל מערכות בית חכם וריהוט מלא.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, הנכס בהיגרון ממוקם בפלח מחירים גבוה בהרבה. זאת בשל היותו פנטהאוס דופלקס עם טרסת גג ונוף, לעומת דירות או וילות עירוניות בפרויקטים האחרים שהם לרוב במחיר התחלתי נמוך יותר. פרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים גם דירות חדשות, אך המיקום בהיגרון נחשב ליוקרתי יותר בשל הקרבה למאלגה ולחוף המרכזי של קוסטה דל סול. ההבדל המרכזי הוא בגודל היחידה ובאיכות הסיום, כאשר נכס זה מכוון לשוק הפרימיום בעוד האחרים פונים לשוחרים אחר ערך. בנוסף, השילוב של טרסת גג פרטית עם מטבח וג'קוזי הוא פיצ'ר נדיר יחסית בדירות רגילות באזור, מה שמצדיק את הפער המחירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור היגרון, על הגבעות שמעל חוף טורבלנקה, במרחק של כ-13 ק"מ משדה התעופה של מאלגה. המיקום מספק נגישות לכביש המהיר AP-7 ולתחנת הרכבת קרווחאל הסמוכה. האזור מאופיין בבנייה מפוזרת על המדרון, המציעה נוף לים ולנוף ההררי המקיף.
הפריסה הפנימית מרכזת את ארבעת חדרי השינה ואת חלל המחיה המרכזי בקומה אחת, מה שמונע צורך בתנועה במדרגות במהלך השגרה היומיומית. טרסת הגג המשמשת למטבח קיץ וג'קוזי מספקת חלל חיצוני להנאה. הנכס מציע פתרון דיור עם פרטיות גבוהה ושטח אחסון נרחב לרבות חנייה כפולה.
מדובר בנכס חדש שנבנה והושלם בשנת 2024. הבנייה בוצעה על פי תקנים עדכניים, כולל מערכות בידוד וחשמל. הנכס צויד במערכות אוטומציה ביתית מתקדמות לשליטה באקלים ובתאורה, ונמסר עם ריהוט מלא, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא עיכובים.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים ודורש הליכה או נסיעה של כ-1.3 ק"מ. אין בריכה פרטית ביחידה עצמה, אלא שימוש בבריכה המשותפת של המתחם. בשל המיקום על המדרון, הגישה לנכס וממנו כרוכה בשימוש במעליות או במדרגות, ואין גינה קרקעית פרטית.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מקום מגורים ראשי או מקלט חורפי עם דגש על חלל ופרטיות. הסידור של כל החדרים בקומה אחת הופך אותו למתאים לאנשים המעדיפים להימנע ממדרגות בשגרה היומיומית, אך מעוניינים בטרסה עליונה לאירוח מיוחד. הקרבה לרכבת ולכבישים הראשיים הופכת אותו לאפשרות עבור אלו שצריכים נסיעות תכופות למאלגה או לשדה התעופה. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור מבוקש ימצאו בנכס זה ערך בשל היותו פנטהאוס עם פיצ'רים ייחודיים.
הבנייה והסיום נעשו ברמה גבוהה, כפי שניתן לראות בשימוש בחומרים בטרסות ובמטבח המקורה. המטבח בטרסת הגג מצויד במלואו ומתוכנן לשימוש חיצוני, מה שמצביע על תשומת לב לפרטים טכניים להתמודדות עם תנאי מזג אוויר. מערכות האקלים (מיזוג וחימום מרכזי) מותקנות בנכס, כולל חימות רצפה בחדרי האמבטיה לנוחות נוספת. הטכנולוגיה המותקנת מאפשרת שליטה מרחוק, דבר המחייב תשתית חשמל ותקשורת מודרנית. הריהוט נכלל בעסקה, והוא נבחר בהתאמה לסגנון האדריכלי.
המחיר נקבע על סך 2,100,000 יורו, מחיר המשקף את היותו פנטהאוס דופלקס עם טרסת גג ושטח כולל גדול של כ-312 מ"ר. הכללת הריהוט המלא והציוד, כמו גם מערכות האוטומציה, לקחו בחשבון בהערכת השווי. בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור, מחיר למ"ר זה גבוה, אך תואם למחירון של יחידות יוקרה עם נוף וטרסות פרטיות בהיגרון. מדובר בהזדמנות לרכישת נכס יוקרתי במצב חדש ללא צורך בהשקעות נוספות.
המגורים בפנטהאוס זה מתאפיינים בפונקציונליות גבוהה בזכות ריכוז חדרי השינה והסלון באותה קומה, ללא צורך בטיפוס מדרגות בשגרה היומית. הטרסות משמשות הרחבה טבעית של סלון הבית, כאשר הטרסה העליונה מיועדת לאירוח ופנאי עם ג'קוזי ומטבח קיץ. המרחק לתחנת הרכבת (1 ק"מ) מאפשר תלות נמוכה יותר ברכב לנסיעות אזוריות. עם זאת, השיפוע התלול לכיוון הים (8.7%) משפיע על אופי ההליכה באזור. הסביבה מציעה שקט יחסי לאור המרחק מהכביש הראשי, אך נגישה מהירה אליו.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיים. נמצאו 16 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע אפשרויות בילוי ואוכל קרובות לבית. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. עבור משפחות עם ילדים, קיימת בית ספר יסודי אחד בסביבה הקרובה. הגישה לתחבורה ציבורית נוחה עם תחנת הרכבת קרווחאל במרחק הליכה, המקשרת בין פואנחירולה למאלגה. הכביש המהיר AP-7 נגיש בקלות, מה שמאפשר נסיעות מהירות ליעדים שונים.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט על הגבעות מעל חוף טורבלנקה, תוך הדגשת הטופוגרפיה המדורגת האופיינית לאזור החוף. ניתן לראות את המרחק הישר לים, את קו החוף, ואת נקודות הציון העיקריות כמו מסלולי הגולף ותחנות הרכבת בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
היגרון ממוקם בנקודת אמצע בין בנלמדנה לפואנחירולה. הוא מציע איזון בין החיים העירוניים של פואנחירולה לבין האווירה הקצת יותר שקטה של בנלמדנה. קרבתו לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למערב למאלגה ולמזרח למרבלה. הוא אינו במרכז העיר, אך גם לא מבודד באזור הכפרי, מה מספק נגישות טובה לכל האטרקציות של החוף המערבי.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Torreblanca, במרחק של 1.3 ק"מ. בשל השיפוע התלול (8.7%), ההליכה לחוף דורשת כושר גופני סביר והגעה חזרה כרוכה בטיפוס. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים הם Golf Benalmadena Pitch&Putt (4.1 ק"מ) ו-Mijas Golf (7.2 ק"מ). המרכז העירוני של פואנחירולה נמצא במרחק של כ-5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 113 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר בימי הקיץ החמים בהשוואה למיקומים על קו המים. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 17.9 מעלות, עם טווח של 11-26 מעלות. ישנם כ-3,891 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב וחום. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה והפנייה לדרום-מערב מאפשרים ליהנות מאור שמש עד השעות המאוחרות של היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה, כולל Playa Bonita. אלו הם חופים עירוניים עם שירותים בסיסיים. לאוהבי הגולף, האזור מציע גישה נוחה למספר מגרשים. קיימים גם מתקני ספורט אחרים כמו מועדוני טניס ופאדל (Club de Tenis y Padel Lew Hoad) במרחק של כ-3 ק"מ. לאוהבי ספורט מוטורי, ישנו מסלול קארטינג בקרבת מקום. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-4.5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
היגרון ממוקם בנקודת אמצע בין בנלמדנה לפואנחירולה. הוא מציע איזון בין החיים העירוניים של פואנחירולה לבין האווירה הקצת יותר שקטה של בנלמדנה. קרבתו לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למערב למאלגה ולמזרח למרבלה. הוא אינו במרכז העיר, אך גם לא מבודד באזור הכפרי, מה מספק נגישות טובה לכל האטרקציות של החוף המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL972993
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID