关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于阿尔巴泰拉市郊，地处维加巴哈德尔塞古拉地区。该区域以农业和商业为主要经济支柱。别墅所在的地块周边有橄榄树、橙树和无花果树等植被。距离最近的城市埃尔切18公里，穆尔西亚31公里，阿利坎特39公里。
该物业提供大面积室外空间和室内开放式布局，包含四个宽敞的卧室。内部为无障碍设计，入口处设有坡道，室内无台阶。地块内有洞穴空间可用作储藏室或工作室。室外设有配备烧烤设施的独立厨房和额外的户外浴室。
该项目目前处于已完工状态，无需等待建设周期。物业配备了空调系统、壁炉和已合法安装的太阳能板。建筑内部按照风水原则进行了空间布局规划，设有开放式客餐厅和现代厨房。地块内的两个洞穴/棚屋为后续改造留有空间。
该项目不提供社区公共设施（如共享泳池或健身房）。地块面积较大，需要相应的植被维护工作。项目距离海岸线有20公里，不属于海滨物业。周边2公里范围内的餐饮和商业设施数量有限（2家餐厅，4家药房）。内部实际配置为三间浴室，而非部分描述中可能暗示的更多数量。
该物业适用于需要大面积私人土地且不要求紧邻海岸线的购房者。对于计划在家中开展园艺、户外活动或需要独立工作室空间（利用地块内的洞穴/棚屋）的使用者，该地块提供了物理条件。无障碍设计（入口坡道、无台阶布局）使得该物业适用于有轮椅使用需求的家庭成员。由于周边2公里内商业设施有限，该位置更适合习惯每周集中采购或依赖汽车的居住者。对于需要在埃尔切（18公里）、穆尔西亚（31公里）或阿利坎特（39公里）之间通勤的使用者，该位置处于三个主要城市的中间地带。项目不适用于寻找步行范围内有丰富夜生活、多样化餐饮或海滨度假氛围的购房者。同时，由于地块面积大且植被丰富，不准备投入时间或资金进行园林维护的买家需要考虑外包管理成本。
建筑主体采用标准的西班牙独立别墅结构。内部空间强调功能性，开放式厨房与客餐厅相连，便于多人同时使用。暖通系统由空调、壁炉和合法太阳能板组成，这三者的组合覆盖了不同季节的温度调节需求，太阳能板有助于降低日常电力消耗。建筑的一个显著结构特征是全面的无障碍设计：入口处设有坡道，所有室内区域均无台阶，门洞宽度适应轮椅通行。室外部分，游泳池区域被围墙封闭，形成独立的私密空间。户外厨房配备了完整的烹饪和烧烤设施，旁边的额外浴室减少了往返室内的频率。安全系统包括报警装置。地块内的两个地下洞穴/棚屋目前为基础状态，其结构保留完整，可作为储物空间，或根据需要进行防水和通风改造以用作其他用途。整体装修水平偏向实用和耐久，而非高端定制装饰。
该别墅的起售价为540,000欧元。以此价格计算，每平方米建筑面积单价约为2,727欧元，每平方米占地面积单价为54欧元。与周边同类项目相比，如罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS（起价475,000欧元）和达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA（起价380,000欧元），该物业的价格处于较高区间。价差主要反映在10,000平方米地块的面积溢价上。作为已完工物业，交易完成后即可入住，不存在期房常见的付款分期或建设延期风险。
居住在此处的日常节奏由大面积地块和内陆环境主导。10,000平方米的占地意味着住宅与相邻物业之间保持着显著的物理距离，这在 Costa Blanca 内陆地区的独立别墅中属于高私密性配置。早晨，阳光照射在多个朝向不同的露台上，可根据日照角度选择阴凉或向阳区域。白天，室内198平方米的开放空间将客厅、餐厅和厨房连接，壁炉区域在冬季提供辅助供暖。室外空间包含一个封闭式的私人泳池区，旁边的户外厨房和烧烤设施使得餐饮活动可以直接在室外完成，无需频繁进出室内。地块上的成熟果树（橄榄、橙子、无花果、石榴）需要定期的园艺维护。周边地区有步行和山地自行车路线，直接连接附近的自然保护区。由于距离最近的海滩约20公里，海滨活动需要规划单程约25分钟的车程。当地每年有32个节日，阿尔巴泰拉镇提供日常集市和基础医疗中心。夜间环境噪音水平较低，主要来源于自然环境和远处的农业活动。
阿尔巴泰拉是一个人口约12,087的市镇，经济以商业、纺织和农业为主。镇中心提供超市、餐厅、体育设施、公立学校和医疗中心。距离项目最近的药房在346米外，超市在2.9公里外，最近的综合医院在10公里外。公共交通方面，4.7公里外有卡略萨德塞古拉-科克斯火车站，周边有5条公交线路和3个站点，但内陆地区的公交班次频率通常较低，拥有汽车会显著提高出行效率。距离最近的电动汽车充电桩在3.1公里外。镇上最重要的建筑是建于1727年的巴洛克式圣地亚哥使徒教堂。日常购物可利用当地的每日和每周集市。对于有子女的家庭，国际学校（如埃尔切的牛顿学院和阿利坎特的国王学院）在可通达范围内，且有校车服务覆盖该区域。
地图显示该别墅位于阿尔巴泰拉市界内的非密集住宅区。周边以农业用地和低密度独栋住宅为主。标注点包括346米外的药房、2.9公里外的超市以及4.7公里外的火车站。20公里外的海岸线和14公里外的高尔夫球场构成了主要的休闲娱乐圈层。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔巴泰拉在地理上位于阿利坎特省的西南部，属于维加巴哈德尔塞古拉行政区。该项目在区域中的定位是“内陆带大地块的静谧型住宅”，与海岸线上的高密度度假住宅区（如洛马斯德卡沃罗伊格）形成对比。它处于三个主要城市构成的三角形区域的内部：东北方向是埃尔切（18公里），东南方向是阿利坎特（39公里），西南方向是穆尔西亚（31公里）。这种位置使得居民可以在相对安静的环境中居住，同时保持对三大城市基础设施的通达性。
该项目距离海岸线约20至21公里（直线距离），对应的海滩包括 Platja de les Pesqueres - el Rebollo、Platja de la Marina 和 Platja dels Tossals，车程约为25分钟。距离最近的高尔夫球场 Club de Golf La Finca 为14公里（直线距离），Escuela de golf Elche 为15公里，Font del Llop Golf Resort 为22公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为30公里，实际车程约为25至30分钟。前往埃尔切市中心约18公里，前往阿利坎特市约39公里，前往穆尔西亚市约31公里。距离最近的网球场和板球场约5分钟车程，附近的酒庄（Bodegas）在15至30分钟车程范围内。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
| Callosa de Segura-Cox | 4.7 km |
| Callosa de Segura | 6.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔20米，地势平坦。该地区历史年均日照时数达到3,840小时，年平均气温为18.9摄氏度。海水温度达到或超过20摄氏度的适游期约为6个月。内陆位置意味着相较于沿海地区，夏季白天气温可能略高，但夜间降温更为明显，湿度相对较低。10,000平方米的地块上种植了地中海典型植被，包括成熟的橄榄树、橙树、无花果树和石榴树，这些植被适应了当地的干旱气候。周边区域有直达的徒步路线和山地自行车道，连接附近受保护的自然区域。高日照时数使得合法安装的太阳能板能够获得较高的能源转化效率。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目20公里左右的海滩包括 Platja de les Pesqueres - el Rebollo、Platja de la Marina 和 Platja dels Tossals。这些海滩位于 Costa Blanca 南部海岸线上。需要核实这些海滩是否持有蓝旗（Blue Flag）认证，但该区域的部分海滩历史上曾获得过该标志。高尔夫设施方面，14公里外的 Club de Golf La Finca 是最近的选择，该球场以水障和长洞著称；15公里外有 Escuela de golf Elche 练习场；22公里外的 Font del Llop Golf Resort 提供完整的18洞体验。体育设施方面，3公里外有 Polideportivo Municipal de San Isidro 体育中心，4.4公里外有 Pabellón Deportivo de Cox 体育馆。项目自身的10,000平方米地块提供了私人休闲空间，包括封闭式泳池区和户外烧烤区。
来源: OpenStreetMap
阿尔巴泰拉在地理上位于阿利坎特省的西南部，属于维加巴哈德尔塞古拉行政区。该项目在区域中的定位是“内陆带大地块的静谧型住宅”，与海岸线上的高密度度假住宅区（如洛马斯德卡沃罗伊格）形成对比。它处于三个主要城市构成的三角形区域的内部：东北方向是埃尔切（18公里），东南方向是阿利坎特（39公里），西南方向是穆尔西亚（31公里）。这种位置使得居民可以在相对安静的环境中居住，同时保持对三大城市基础设施的通达性。
Albatera is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, part of the Valencian Community, Spain. Albatera has an area of 66.5 km2 and, according to the 2005 census, a total population of 10,499 inhabitants. The economy of Albatera is mainly based on trade, confección costura and agriculture. The most important monument in the city is the baroque Catholic church of Santiago Apóstol, built in 1727.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL460551
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边三个参考项目进行对比，可以清晰看出其市场定位。罗哈莱斯的 OCEANIC APARTMENTS（起价475,000欧元）属于公寓类型，通常提供社区泳池等共享设施，但无私人地块，且位于人口密度较高的沿海或近海区域。达亚努埃瓦的 NUEVA DAYA VILLA（起价380,000欧元）同为别墅，但价格低出约160,000欧元，这通常反映在地块面积较小、建筑面积差异或装修标准的区别上。洛马斯德卡沃罗伊格的 RESIDENTIAL VIVALIFE（起价399,000欧元）位于著名的沿海高端住宅区，步行可达海滩，但同样不包含10,000平方米级别的土地。本项目以540,000欧元的定价，其核心溢价来源于土地面积（10,000平方米）和由此带来的私密性。对于西班牙内陆房地产市场而言，大面积地块意味着更高的维护责任和较低的转手流动性，但同时也排除了未来周边被高密度建筑包围的风险。在维加巴哈地区，这种“大块土地+中等建筑面积”的组合，主要吸引的是将空间和隐私置于海岸线 proximity 之上的买家。选择本项目意味着接受20公里的海滩距离，以换取土地面积上的数量级优势。
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