Земљиште у Rafal

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Локација у Рафалу, унутар урбаног подручја, омогућава пешачку доступност до основних услуга. Иако је земљиште удаљено од већих градова и аеродрома, пружа спој урбаног живота са миром који нуди околина.

Tlocrt

Ова парцела је намењена појединцима или компанијама које желе да изграде свој специфични пројекат, било да је то породична кућа, више стамбених јединица или комерцијални објекат. Флексибилност у планирању је кључна предност.

Status projekta

Као парцела за градњу, овај пројекат представља почетну тачку за развој. Тренутно није у изградњи, али постојећи пројекат предвиђа изградњу 7 стамбених јединица, што указује на потенцијал за вишеструку употребу.

Važni detalji

Пројекат не укључује постојећу изграђену имовину или стамбене објекте. Намењен је искључиво за нову изградњу. Удаљеност од 17 км до најближих плажа и 999 км до аеродрома у Малаги су чињенице које треба узети у обзир.

Životni stil i okolina

Ова парцела је погодна за инвеститоре или приватна лица са визијом за изградњу специфичног стамбеног или комерцијалног пројекта. Идеалан је за оне који желе да креирају дом по својој мери, или да развију мали стамбени комплекс, као што је предвиђено претходним пројектом за 7 стамбених јединица. Такође, може бити интересантан за локалне програмере или компаније које траже земљиште у урбаном подручју са добром инфраструктуром. Погодан је за оне који не траже готову имовину, већ желе да учествују у процесу изградње од почетка. Ако се циља на подручје са добром климом, близином услуга и потенцијалом за развој, Рафал нуди ову могућност.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Као земљиште за градњу, квалитет завршне обраде зависиће од будућег пројекта. Тренутно, парцела нуди чисту површину од 890 м² за изградњу. Потенцијал постојећег пројекта за 7 стамбених јединица сугерише да се могу користити стандарди градње који одговарају модерним захтевима. Требало би узети у обзир локалне грађевинске прописе и стандарде енергетске ефикасности приликом планирања. Нема информација о конкретним материјалима или технологијама у овом тренутку, јер је то у фази планирања будућег изграђеног објекта.

+4 fotografije

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Понуђена цена за парцелу од 890 м² у Рафалу износи 285.000 €. Ово представља цену од око 320 € по квадратном метру, што је у складу са потенцијалом за развој у урбаном подручју. Доступност парцела ове величине у близини садржаја може варирати, а ова цена се односи на директну куповину земљишта. С обзиром на могућност изградње више јединица, инвестициони потенцијал може бити значајан, али директна цена се односи само на трошак самог земљишта.

€285,000

Cena

Okolina i stil života

Рафал је насеље са око 4.747 становника, смештено у урбаном окружењу где су основне потрепштине попут супермаркета (80м), апотеке (91м) и медицинског центра (1.7км) лако доступне пешице. Ово ствара динамику свакодневног живота где се градски садржаји надовезују једни на друге. Висина од 27 метара изнад мора осигурава пријатно окружење без екстремних временских услова. Иако је потребан аутомобил за већину активности, близина градских линија јавног превоза (9 линија, 4 станице) нуди одређену мобилност. Са око 3.841 сунчаних сати годишње и температуром од 18.8°C, подручје нуди медитерански климатски комфор већи део године, са 6-месечним периодом погодним за пливање.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Rafal

Okolina i pristup

Живот у Рафалу, унутар урбаног подручја, нуди лак приступ свакодневним потребама. Са супермаркетом на 80 метара и апотеком на 91 метар, основне намирнице и лекови су на дохват руке. Близина медицинског центра (1.7км) и спортских центара попут Полидепортиво Рафал (0.2км) додатно унапређује квалитет живота. У окружењу постоји и 10 ресторана и 3 кафића, што пружа могућности за друштвени живот. Општина има 9 линија јавног превоза и 4 станице, што олакшава кретање иако је аутомобил и даље препоручљив за већину активности.

Mapa i lokacija

Ова парцела се налази унутар граница насеља Рафал, у урбаном подручју које карактерише близина локалних услуга. Позиционирана је тако да пружа баланс између приступа садржајима и потенцијала за развој сопственог пројекта.

Alt text: "Room with balcony, featuring a view of a tree with orange leaves and a tower.

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	11.9°C	23 mm
Фебруар	12.6°C	14 mm
Март	14.6°C	26 mm
Април	16.6°C	23 mm
Мај	19.7°C	15 mm
Јун	23.2°C	12 mm
Јул	26.1°C	1 mm
Август	26.4°C	12 mm
Септембар	23.7°C	52 mm
Октобар	20.1°C	26 mm
Новембар	15.6°C	37 mm
Децембар	12.3°C	30 mm

Sažetak

Пространо урбано земљиште од 890 м² у Рафалу, Аликанте.
Потенцијал за изградњу породичне куће, више стамбених јединица или комерцијалног објекта.
Локација са пешачком доступношћу до продавница, апотека и медицинског центра.
Умерена клима са преко 3.800 сунчаних сати годишње и 6-месечном сезоном купања.
Близина голф терена и обале (17км до плажа).

Regionalna poređenja

У поређењу са другим пројектима у региону, попут Ресиденсијал Азахарес Рафал (од 269.000 €), ово земљиште представља јединствену прилику за сопствени развој. Док су стамбени објекти попут Оцеаниц Апартментс у Рохалесу (од 475.000 €) или Нуева Даyа Вилла у Даyа Нуеви (од 380.000 €) већ изграђени станови или куће, ова парцела нуди флексибилност у дизајну и изградњи. Цена од 285.000 € за 890 м² земљишта у урбаном подручју је конкурентна, посебно када се узме у обзир могућност изградње више јединица. У поређењу са ценама станова, које су често изнад 300.000 €, ова инвестиција у земљиште може понудити већи потенцијал за раст вредности кроз сопствени развој. Локација у Рафалу пружа баланс између близине садржаја и приступа већим градовима попут Аликантеа (42 км) и Мурсије (28 км), чинећи је другачијом од пројеката на самој обали или у удаљенијим руралним подручјима.

Često postavljana pitanja

Колика је стварна могућност изградње на овој парцели?

Парцела од 890 м² је урбано земљиште. Постоји претходни пројекат који предвиђа изградњу 7 стамбених јединица, али детаљи о максималној дозвољеној градњи, спратности и заузетости парцеле морају бити проверени у локалним урбанистичким плановима.

Колико је далеко од главних транспортних чворишта?

Аеродром Аликанте-Елче (ALC) је удаљен око 33 км ваздушном линијом, а аеродром Валенсија (VLC) око 160 км. Најближа железничка станица је Цаллоса де Сегура на 5.9 км.

Да ли су прикључци за комуналне услуге (вода, струја, канализација) доступни на парцели?

Као урбано земљиште у постојећем насељу, очекује се да су прикључци комуналних услуга близу границе парцеле. Детаљна провера доступности и трошкова прикључења мора се извршити код надлежних служби.

Какав је потенцијал за изградњу више стамбених јединица у Рафалу?

Постојећи пројекат за 7 стамбених јединица сугерише да постоји урбанистичка основа за гушћу изградњу. Локална потражња за становима и могућност издавања морају се додатно истражити.

Који су садржаји доступни на пешачкој удаљености?

На пешачкој удаљености налазе се супермаркет (80м), апотека (91м), ресторан (у оквиру 2км), банка (у оквиру 2км) и медицински центар (1.7км). Такође, спортски центар је удаљен 0.2км.

Поред цене земљишта, који су додатни трошкови које треба узети у обзир?

Додатни трошкови укључују трошкове грађевинске дозволе, изградње, повезивања комуналних услуга, пореза (нпр. ИВA или порез на пренос имовине) и евентуалне трошкове архитекте или пројектанта.

Какав је процес куповине земљишта у Шпанији?

Процес обично укључује потписивање уговора о резервацији, обављање правне провере (due diligence), потписивање уговора о купопродаји (contrato de compraventa) пред јавним бележником и упис у катастар непокретности.

Колико је Рафал удаљен од најближих плажа и голф терена?

Најближе плаже су удаљене око 17 км. Најближи голф терен, Цлуб де Голф Ла Финца, удаљен је 6.7 км.

Alicante-Elche (ALC)	33 km
Valencia (VLC)	160 km
Callosa de Segura	5.9 km
Callosa de Segura-Cox	7.3 km

Земљиште у Rafal