Tämä tarjous Bullasissa, Murcian sisämaa-alueella, koskee noin 3 000 m²:n asuntotonttia, jolla on aloitettu rakennushanke: 26 rivitaloa ja yksi liikikeyksikkö. Pyyntihinta on vahvistettu 2 500 000 euroon. Lisenssit, piirustukset ja asiakirjat on ilmoitettu kattaviksi. Jokainen suunniteltu rivitalo on noin 236 m² neljässä kerroksessa, neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, autotallilla, varastolla, terasseilla ja kattoterassilla. Kohde on rekisteröity tontiksi, jolla on vuodelta 1970 peräisin oleva rakennus ja muuttovalmis rakennusvaihe.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee rauhallisella, maaseutumaisella sisämaa-alueella Bullasin kaupungissa Murcian alueella. Arkipäivän asiointi vaatii autoa: lähin supermarket ja apteekki ovat molemmat linnuntietä noin 11 km:n päässä. Lähimmät uimapaikat ovat noin 29–30 km:n päässä ja lähin golfkenttä noin 44 km:n päässä. Lentokenttä on vielä kauempana.
Suunnitellut kodit tarjoavat kussakin neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, autotallin, varaston, terasseja ja kattoterassin noin 236 m²:n pinta-alalla neljässä kerroksessa. Tämä pohjaratkaisu sopii talouksille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, tai ostajille, jotka aikovat vuokrata yksiköitä erikseen. Liikikeyksikkö tuo hankkeeseen ei-asumiskäyttöisen osan.
Rakennushanke on osittain aloitettu, ja se tarjotaan lisenssien, piirustusten ja asiakirjojen ollessa kunnossa. Rekisteritiedoissa mainitaan olemassa olevan rakennuksen valmistumisvuodeksi 1970 ja hankkeen nykytilaksi muuttovalmis. Mahdollinen jatkokauden aikataulu on suuntaa-antava ja se tulisi varmistaa huolellisuustarkastuksessa.
Listauksessa ei ole tietoja viimeistelymateriaaleista, yhteisötiloista, energiatehokkuudesta, yhtiövastikkeista tai jatkuvista rakennuskustannuksista. Sijainti ei tarjoa rannan läheisyyttä, eikä julkisen liikenteen vaihtoehtoja kuvata missään tiedoissa. Arkiliikenne edellyttää autoa, ja etäisyydet palveluihin ovat huomattavia.
Ref: VL893687
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii pikemminkin kehittäjän tai sijoittajan profiiliin kuin valmista kotia etsivälle yksityisostajalle. Tarjous on tontti osittain rakennetulla 26 rivitalon ja yhden liikikeyksikön hankkeella, myytävänä kokonaisuutena lisenssit ja asiakirjat mukanaan. Osapuolia, jotka tunnistaisivat itsensä tilanteessa, ovat kehittäjä, joka haluaa viimeistellä ja myydä tai vuokrata yksiköt, sijoittaja, joka haluaa vuokra-asuntosalkun Murcian sisämaakaupungissa, tai ostaja, joka yhdistää liikiintilan asuntokantaan. Se ei sovi ostajille, jotka haluavat välittömästi asuttavan yhden asunnon, koska kohde myydään yhtenä sijoituskohteena. Se ei sovi myöskään ostajille, joille rannan läheisyys on ensisijainen: lähimmät uimapaikat ovat noin 29 km:n ja golfkentät yli 40 km:n päässä. Taloudessa ilman autoa sijainti on epäkäytännöllinen, sillä arkiliikenne riippuu täysin yksityisistä ajoneuvoista. Ulkomaiset ostajat tulisivat myös huomioida etäisyyden lentokentälle, jonka tiedot kuvaavat huomattavaksi. Tiivistettynä kohde vastaa pääomapohjaista, projektivetoista ostoa, jossa tuotot riippuvat viimeistelystä, paikallisesta kysynnästä Bullasissa ja sijoittajan omasta arviosta Murcian sisämaan markkinoista.
Saatavilla olevat tiedot eivät anna yksityiskohtia suunniteltujen rivitalojen rakennusmateriaaleista, viimeistelytasosta, eristyksestä, ikkunoista tai teknisistä järjestelmistä. Dokumentoitu on suunnittelumäärittely: jokainen rivitalo on noin 236 m² neljässä kerroksessa, neljällä makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella, autotallilla, varastolla, terasseilla ja kattoterassilla. Omat autotallit ja varastot jokaisessa yksikössä ovat käytännöllinen piirre sisämaankaupungissa, jossa auto on välttämättömyys. Kattoterassi jokaisessa yksikössä lisää ulkotilaa kompaktilla kaupunkitontilla. Rakentaminen on aloitettu, kuten työmaakuvat vahvistavat, ja lisenssit, piirustukset ja asiakirjat on ilmoitettu kattaviksi. Tontin olemassa oleva rakennus on vuodelta 1970; sen ja uusien töiden välinen tekninen suhde tulisi selvittää asiakirjoista huolellisuustarkastuksessa. Tietoja takuu-ehdoista, rakennusstandardeista tai yksiköiden valmistumisvaiheesta ei ole saatavilla. Ostajien tulisi varmistaa töiden todellinen tila paikan päällä, vertailla hyväksyttyjä piirustuksia markkinoituun pohjakaavaan ja hankkia riippumatonta teknistä ja oikeudellista neuvontaa lisensseistä ennen sitoutumista.
Pyyntihinta on vahvistettu 2 500 000 euroon ja koskee tonttia aloitettuine rakennuksineen, lisensseineen, piirustuksineen ja asiakirjoineen. Kyseessä ei ole yksittäisten yksiköiden alkaen-hinta. Hanke käsittää 26 rivitaloa, kukin noin 236 m², neljällä makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella, sekä yhden liikikeyksikön. Ilmoitetulla pyyntihinnalla hinta per suunniteltu rivitalo on hieman yli 96 000 euroa ennen viimeistelykustannuksia, jonka ostajien tulisi arvioida Bullasin paikallisiin arvoihin nähden. Jäljellä olevien töiden valmistumisaikataulu on suuntaa-antava eikä sitä ole määritelty tiedoissa.
Bullas on sisämaakaupunki Murcian alueella, ja tämä tontti sijaitsee rauhallisessa maaseutuympäristössä taajama-alueen reunalla. Valokuvamateriaali näyttää rakennustyömaan, jonka taustalla on asuinrakennuksia, sekä katunäkymän olemassa olevasta asuntokannasta, mikä vastaa kuvattua kaupunkisijaintia. Arki on täällä määritelmällisesti autovetoista. Lähin supermarket ja apteekki ovat molemmat noin 11 km:n päässä suoraa linjaa, mikä tarkoittaa lyhyttä ajomatkaa ruokaostoksille, lääkkeille ja muille arkiasioille. Lähin sairaala on noin 31 km:n päässä ja lähin sähköauton latauspiste noin 30 km:n päässä. Lähimmät uimapaikat, Zona de Baño El Arenal ja Las Escanales, ovat 29 ja 30 km:n päässä, joten ranta- tai joenuintiretki on suunniteltu matka ennemmin kuin spontaani kävely. Golfkentät kuten Condado de Alhama, Corvera Golf ja Camposol Golf Club ovat 44–50 km:n päässä. Käytännössä tämä tarkoittaa sijaintia, jota määrittävät sisämaan rauha, matala tiheys ja riippuvuus yksityisliikenteestä. Asuminen sopii ihmisille, jotka arvostavat rauhaa ja tilaa rannikon mukavuuden sijaan. Sijoittajalle alueen luonne merkitsee yhtä paljon kuin omistaja-asujalle: rivitalojen vuokralaiset tai tulevat ostajat kohtaisivat samat etäisyydet, mikä muokkaa sekä vuokrakysyntää että jälleenvuokratospotentiaalia.
Elämä tontin ympärillä muotoutuu sen sisämaisena, maaseutumaisena sijainnin mukaan. Lähimmät palvelut ovat vaatimattomia: supermarket ja apteekki kumpikin noin 11 km, sairaala noin 31 km ja sähköauton latauspiste 30 km, kaikki linnuntietä mitattuna, tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Arki pyörii siksi etukäteen suunnitelluilla automatkoilla, olipa kyse ostoksista, terveydenhuollosta tai vapaa-ajasta. Ympäristön rauhallinen luonne tarkoittaa vähäista läpikulkuliikennettä ja matalan tiheyden asumisrytmiä. Virkistävä uinti El Arenalissa tai Las Escanalesissa vaatii noin 29–30 km:n matkan, kun taas Condado de Alhaman, Corvera Golfin ja Camposolin golfkentät ovat 44–50 km:n päässä. Lähempänä kotia olevaan ulkoiluun maaseutuympäristö itself tarjoaa kävely- ja pyöräilymahdollisuuksia, vaikka tiedot eivät kuvaa erityisiä palveluja. Hankkeeseen suunniteltu liikikeyksikkö voisi valmistuttuaan ja vuokrattuaan tuoda palvelun ovelle. Valmiiden rivitalojen asukkaat eläisivät pikkukaupungin ympäristössä, jossa naapurit tuntevat toisensa ja tahti on hidas, ja suuremmat kaupunkipalvelut tavoitetaan vain autolla.
Kartta näyttää tontin Bullasissa, Murcian alueen sisämaakaupungissa, jota ympäröi maaseutumainen maasto. Lähimmät merkityt palvelut ovat noin 11 km:n päässä, ja uimapaikat, sairaala, golfkentät ja latausinfrastruktuuri huomattavasti kauempana. Sijainnin rauhallinen, sisämaalle suuntautuva luonne näkyy ympäröivässä maisemassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bullas sijaitsee Murcian alueen sisämaassa kaukana Costa Cálidan rannikkokaistasta ja tunnetummasta Costa del Solista. Alueen sisällä se profiloituu rauhallisena, edullisena sisämaakaupunkina eikä lomakohteena tai rannikkokuntana. Vertailtavana listattu projekti, Golden Green Villas Los Alcázaresissa, sijaitsee Mar Menorin rannikolla noin tunnin ajomatkan päässä ja edustaa täysin eri markkinasegmenttiä. Sisämaan Bullasia rannikon Murcian tai Costa del Solin kanssa vertailevien ostajien tulisi pitää kuljetusetäisyydet, ilmasto ja ostajakysyntä olennaisen erilaisina näiden välillä.
Saavutettavuus riippuu täysin autosta. Suorat etäisyydet tontista: supermarket 11 km, apteekki 11 km, sairaala 31 km, lähimmät uimapaikat 29 ja 30 km, lähin golfkenttä 44 km, muut golfkentät jopa 50 km ja sähköauton lataus 30 km. Todelliset ajomatkat ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Lentokenttä on vielä kauempana, minkä lähdetieto mainitsee erikseen, joten kansainvälisten saapujien siirtoajat ovat huomattavia. Julkisen liikenteen vaihtoehtoja ei kuvata tiedoissa. Autoilevalle taloudelle nämä etäisyydet ovat hallittavia mutta ei merkityksettömiä: viikkoshoppailu, sairaalakäynti tai rantapäivä sisältävät kussakin merkittävän matkan. Julkisesta liikenteestä tai lyhyistä lentokenttäsiirroista riippuvaisen ostajien tulisi punnita nämä luvut huolellisesti omiin tarpeisiinsa.
Tiedot eivät sisällä erityisiä ilmastotilastoja Bullasille. Sisämaasijaintina Murcian alueella, korkeammalla ja rannikolta erillään, aluetta luonnehditaan yleisesti kuumien ja kuivien kesien sekä leutojen talvien pohjalta, ja vuorokauden lämpötilavaihtelu on suurempi kuin rannikolla. Aurinkotunteja, sadantaa tai uintikauden pituutta koskevia lukuja ei ole lähdetiedoissa, joten tässä ei tehdä tarkkoja väitteitä. Maaseutumaiset ympäristöt tarjoavat avoimia maisemia, jotka ovat tyypillisiä Murcian sisämaalle, viinitarhoineen ja mataline kukkuloineen laajemmalla alueella, vaikka erityisiä luontokohteita ei ole dokumentoitu. Itse tontti kuvataan rakennuskuvien perusteella tasaiseksi kaupunkiseksi rakennusmaaksi kaupungin sisällä. Kesähellelle herkkien ostajien tulisi huomata, että sisämaassa on yleensä korkeammat huippulämpötilat kuin rannikolla, ja heidän tulisi varmistaa ajantasaiset ilmastotiedot itsenäisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähistöllä ei ole rantaa. Lähimmät uimapaikat ovat sisämaan uimavesialueita: Zona de Baño El Arenal 29 km:n ja Zona de Baño Las Escanales 30 km:n päässä linnuntietä, ja Cala Desnuda 61 km:n päässä. Ne ovat makean veden tai tekojärven uimavesialueita, tyypillisiä Murcian sisämaalle eivätkä Välimeren rantoja, ja jokainen käynti vaatii automatkan. Golf on samalla etäisyydellä: Condado de Alhama 44 km, Corvera Golf 49 km ja Camposol Golf Club 50 km. Itse Bullasissa tiedot eivät listaa urheilutiloja, puistoja tai virkistyspalveluja. Arkivirkistys tulee siksi maaseutuympäristöstä ja pikkukaupungin elämästä eikä organisoiduista ranta- tai lomakeskuspalveluista. Rantalomaa, golfiviikonloppuja tai venesatamakulttuuria painottavien ostajien tulisi hyväksyä, että kukin näistä sisältää 30–60 km:n matkan suuntaa kohden.
Lähde: OpenStreetMap
Laajemmalla alueella tämä tarjous täyttää tietyn markkinaraon: sisämaan rakennushanke Bullasissa, myytävänä yhtenä kokonaisuutena 2 500 000 eurolla markkinoilla, joita määrittävät matalat tonttiarvot ja vaatimaton paikallinen kysyntä rannikkoon verrattuna. Ainoa listattu vertailukohde on Golden Green Villas Los Alcázaresissa, hinnaltaan alkaen 539 900 € per huvila, joka sijaitsee Mar Menorin rannikolla ja kohdistuu loma-asunto- ja elämäntapaintoajiin. Kontrasti havainnollistaa Murcian asuntomarkkinoiden jakoa. Rannikkokohteet kuten Los Alcázares tarjoavat rannan läheisyyttä, kansainvälistä ostajakysyntää ja korkeampia yksikköhintoja, kun taas sisämaankaupungit kuten Bullas tarjoavat huomattavasti enemmän tilaa eurolla mutta riippuvat lähes kokonaan paikallisesta ja alueellisesta kysynnästä. Tällä hankkeella on suoria seurauksia: 26 suunniteltua rivitaloa houkuttelevat todennäköisimmin pysyviä asukkaita, paikallisia perheitä tai pitkäaikaisia vuokralaisia pikemminkin kuin kansainvälisiä vapaa-ajan asunnon ostajia, koska uimapaikat ovat noin 29 km:n, golfkentät yli 40 km:n ja lentokenttä vielä huomattavasti kauempana. Vaihtoehtoja vertailevien sijoittajien tulisi huomata myös rakenteelliset erot: rannikon huvilan alkaen 539 900 € voi ostaa yhtenä valmiina yksikkönä, kun taas Bullasin tontti vaatii seitsennumeroinen pääomasitoumus, töiden viimeistelyn ja strategian 26 yksittäisen kodin sekä liikiintilan myymiseksi tai vuokraamiseksi. Kumpikaan ei ole itsessään parempi; ne palvelevat eri budjetteja, riskiprofiileja ja exit-strategioita. Sisämaan ja rannikon Murcian välillä epäröivien ostajien tulisi perustaa päätös omiin kuljetustarpeisiinsa, tuotto-odotuksiinsa ja tuttavuuteensa Espanjan sisämaan asuntomarkkinoiden kanssa, tukena riippumaton arviointi sekä tontista että valmiista yksiköistä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID