Cette offre à Bullas, dans la région intérieure de Murcie, concerne un terrain résidentiel d'environ 3 000 m² avec un projet de construction entamé : 26 maisons de ville plus un local commercial. Le prix demandé est fixé à 2 500 000 €. Licences, plans et documentation sont signalés comme complets. Chaque maison de ville prévue mesure environ 236 m² sur quatre étages, avec quatre chambres, trois salles de bains, un garage, un débarras, des terrasses et un toit-terrasse. Le bien immobilier est enregistré comme un terrain avec une structure existante datant de 1970 et un statut de construction clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le site se situe dans un cadre calme, rural et intérieur, dans la ville de Bullas, dans la région de Murcie. Les courses quotidiennes exigent une voiture : le supermarché et la pharmacie les plus proches se trouvent tous deux à environ 11 km à vol d'oiseau. Les zones de baignade les plus proches se trouvent à environ 29 à 30 km, et le parcours de golf le plus proche à environ 44 km. Un aéroport se trouve à une distance plus importante.
Les logements prévus offrent chacun quatre chambres, trois salles de bains, un garage, un débarras, des terrasses et un toit-terrasse sur environ 236 m² répartis sur quatre étages. Cette configuration convient aux ménages ayant besoin de plusieurs chambres ou aux acheteurs envisageant de louer des unités individuelles. Le local commercial ajoute une composante non résidentielle au programme.
Le programme est partiellement entamé et proposé avec licences, plans et documentation en place. Les données enregistrées indiquent une date d'achèvement de 1970 pour la structure existante et un statut de construction clés en main pour le projet en l'état. Tout calendrier d'achèvement supplémentaire est indicatif et doit être vérifié lors de la due diligence.
L'annonce ne contient aucune information sur les matériaux de finition, les équipements communs, la performance énergétique, les charges de copropriété ou les coûts de construction en cours. L'emplacement n'offre aucune proximité avec la côte, et les options de transport en commun ne sont décrites nulle part dans les données. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, et les distances aux services sont considérables.
Ref: VL893687
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un profil de promoteur ou d'investisseur plutôt qu'à un acheteur privé recherchant un logement achevé. L'offre porte sur un terrain avec un programme partiellement construit de 26 maisons de ville et un local commercial, vendu dans son ensemble avec licences et documentation en place. Les parties qui pourraient se reconnaître dans cette situation incluent un promoteur souhaitant achever et vendre ou louer les unités, un investisseur recherchant un portefeuille de logements locatifs dans une ville de l'intérieur de Murcie, ou un acheteur combinant un local commercial avec un parc résidentiel. Cela ne convient pas aux acheteurs souhaitant une habitation unique immédiatement habitable, car le bien est proposé comme un lot d'investissement unique. Cela ne convient pas non plus aux acheteurs pour qui la proximité du littoral est une priorité : les zones de baignade les plus proches se trouvent à environ 29 km et les parcours de golf à plus de 40 km. Les ménages sans voiture trouveront l'emplacement impraticable, car les déplacements quotidiens dépendent entièrement de véhicules privés. Les acheteurs venant de l'étranger devraient également tenir compte de la distance à l'aéroport, que les données décrivent comme considérable. En résumé, le bien correspond à un achat capitalistique et orienté projet, dont la rentabilité dépend de l'achèvement, de la demande locale à Bullas et de la propre évaluation de l'investisseur concernant le marché de l'intérieur de Murcie.
Les données disponibles ne donnent aucun détail sur les matériaux de construction, les niveaux de finition, l'isolation, le vitrage ou les installations techniques des maisons de ville prévues. Ce qui est documenté, c'est la spécification du projet : chaque maison de ville mesure environ 236 m² sur quatre étages, avec quatre chambres, trois salles de bains, un garage, un débarras, des terrasses et un toit-terrasse. La présence de garages et de débarras privatifs par unité est un atout pratique dans une ville de l'intérieur où la possession d'une voiture est essentielle. Le toit-terrasse de chaque unité ajoute un espace extérieur sur une empreinte urbaine compacte. La construction a commencé, comme le confirment les photographies du site, et les licences, plans et documentation sont signalés comme complets. La structure existante sur le terrain date de 1970 ; la relation technique entre cette structure et les nouveaux travaux devrait être clarifiée via la documentation lors de la due diligence. Aucune information n'est disponible sur les garanties, les normes de construction appliquées ou le degré d'achèvement des unités individuelles. Les acheteurs devraient vérifier l'état réel des travaux sur place, confronter les plans approuvés à la configuration commercialisée et obtenir des conseils techniques et juridiques indépendants sur les licences avant de s'engager.
Le prix demandé est fixé à 2 500 000 € et s'applique au terrain avec la construction entamée, les licences, les plans et la documentation. Il ne s'agit pas d'un prix de départ pour des unités individuelles. Le programme comprend 26 maisons de ville d'environ 236 m² chacune, avec quatre chambres et trois salles de bains, plus un local commercial. Au prix demandé indiqué, le montant par maison de ville prévue dépasse légèrement 96 000 € avant prise en compte des coûts d'achèvement, que les acheteurs devraient évaluer par rapport aux valeurs locales à Bullas. Le calendrier d'achèvement des travaux restants est indicatif et non précisé dans les données.
Bullas est une ville de l'intérieur des terres dans la région de Murcie, et ce site se trouve dans un environnement calme et rural en lisière de la zone urbanisée. Le matériel photographique montre un chantier avec des bâtiments résidentiels en arrière-plan et une vue de rue de logements existants, ce qui correspond au cadre décrit comme urbain. La vie quotidienne y repose par définition sur la voiture. Le supermarché et la pharmacie les plus proches se trouvent tous deux à environ 11 km à vol d'oiseau, ce qui implique un court trajet en voiture pour les courses, les médicaments et autres tâches routine. L'hôpital le plus proche se trouve à environ 31 km, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche à environ 30 km. Les lieux de baignade les plus proches, Zona de Baño El Arenal et Las Escanales, se trouvent respectivement à 29 et 30 km, si bien qu'une sortie plage ou baignade en rivière est un trajet planifié plutôt qu'une promenade spontanée. Les parcours de golf tels que Condado de Alhama, Corvera Golf et Camposol Golf Club se trouvent entre 44 et 50 km. En pratique, cela signifie un emplacement défini par le calme de l'intérieur des terres, une faible densité et la dépendance au transport privé. Le rythme résidentiel convient à ceux qui privilégient la tranquillité et l'espace plutôt que la commodité côtière. Pour un investisseur, le caractère de la zone compte autant que pour un occupant propriétaire : les locataires ou futurs acheteurs des maisons de ville individuelles feraient face aux mêmes distances, ce qui influence tant la demande locative que le potentiel de revente.
La vie autour de ce site est marquée par sa position rurale, à l'intérieur des terres. Les équipements les plus proches sont peu nombreux : un supermarché et une pharmacie à environ 11 km chacun, un hôpital à environ 31 km et une borne de recharge à 30 km, tous mesurés à vol d'oiseau, les distances routières étant quelque peu plus longues. Les routines quotidiennes tournent donc autour de trajets en voiture planifiés à l'avance, que ce soit pour les courses, la santé ou les loisirs. Le caractère calme des environs implique peu de trafic de passage et un rythme résidentiel à faible densité. La baignade de loisir à El Arenal ou Las Escanales représente environ 29 à 30 km de trajet, tandis que les parcours de golf de Condado de Alhama, Corvera Golf et Camposol se trouvent entre 44 et 50 km. Pour la vie en plein air plus proche de chez soi, le cadre rural offre un potentiel de marche et de vélo, bien que les données ne décrivent pas d'équipements spécifiques. Le local commercial prévu dans le programme pourrait ajouter un service à proximité une fois achevé et loué. Les habitants des maisons de ville achevées vivraient dans un environnement de petite ville où les voisins se connaissent et où le rythme est lent, les commodités urbaines plus importantes n'étant accessibles qu'en voiture.
La carte montre le site à Bullas, une ville de l'intérieur de la région de Murcie entourée de terrains ruraux. Les équipements marqués les plus proches se trouvent à environ 11 km, les zones de baignade, l'hôpital, les parcours de golf et l'infrastructure de recharge étant tous à des distances considérablement plus grandes. Le caractère calme et continental de l'emplacement est visible dans le paysage environnant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bullas se situe à l'intérieur des terres dans la région de Murcie, bien loin de la bande côtière de la Costa Cálida et de la plus célèbre Costa del Sol. Dans la région, elle se positionne comme une ville intérieure calme et économique plutôt que comme une station ou une municipalité côtière. Le projet comparable listé, Golden Green Villas à Los Alcázares, se trouve sur la côte du Mar Menor à environ une heure de route et reflète un segment de marché complètement différent. Les acheteurs comparant Bullas à l'intérieur des terres avec la Murcie côtière ou la Costa del Sol devraient considérer les distances de transport, le climat et la demande des acheteurs comme matériellement différents entre les deux.
L'accessibilité dépend entièrement de la voiture. Distances à vol d'oiseau depuis le site : supermarché 11 km, pharmacie 11 km, hôpital 31 km, zones de baignade les plus proches 29 et 30 km, parcours de golf le plus proche 44 km, autres parcours de golf jusqu'à 50 km, et recharge électrique 30 km. Les distances réelles en voiture sont plus longues que ces chiffres directs. L'aéroport se trouve à une distance plus importante, ce que les données sources notent explicitement, de sorte que les temps de transfert pour les arrivées internationales sont substantiels. Aucune option de transport en commun n'est décrite dans les données. Pour un ménage motorisé, ces distances sont gérables mais non négligeables : les courses hebdomadaires, un rendez-vous à l'hôpital ou une journée à la plage impliquent chacune un trajet significatif. Les acheteurs dépendant des transports en commun ou de transferts aéroport courts devraient peser soigneusement ces chiffres par rapport à leurs propres besoins.
Les données ne fournissent aucune statistique climatique spécifique pour Bullas. Comme emplacement intérieur dans la région de Murcie, en altitude et loin de la côte, la zone se caractérise de manière générale par des étés chauds et secs et des hivers doux, avec un écart de température plus important entre le jour et la nuit que sur le littoral. Aucun chiffre sur les heures d'ensoleillement, les précipitations ou la durée de la saison de baignade n'est disponible dans les données sources, donc aucune affirmation précise n'est faite ici. Les environs ruraux offrent un paysage ouvert typique de l'intérieur de Murcie, avec des vignobles et des collines basses dans la région élargie, bien que des sites naturels spécifiques ne soient pas documentés dans les données. Le site lui-même est décrit comme un terrain constructible urbain plat dans la ville, d'après les photographies de construction. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale devraient noter que les zones intérieures connaissent généralement des températures de pointe plus élevées que la côte, et devraient vérifier indépendamment les données climatiques actuelles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Il n'y a pas de plage côtière à proximité. Les lieux de baignade les plus proches sont des zones de baignade intérieures : Zona de Baño El Arenal à 29 km et Zona de Baño Las Escanales à 30 km à vol d'oiseau, avec Cala Desnuda à 61 km. Ce sont des zones de baignade d'eau douce ou de barrage typiques de l'intérieur de Murcie plutôt que des plages méditerranéennes, et chaque visite nécessite un trajet en voiture. Le golf est tout aussi distant : Condado de Alhama à 44 km, Corvera Golf à 49 km et Camposol Golf Club à 50 km. À Bullas même, les données ne recensent aucune installation sportive, aucun parc ni équipement de loisirs. Les loisirs quotidiens proviennent donc du cadre rural et de la vie de petite ville plutôt que d'installations côtières ou de station organisées. Les acheteurs privilégiant les vacances à la plage, les week-ends de golf ou la vie de port de plaisance devraient accepter que chacun de ces loisirs implique 30 à 60 km de trajet dans chaque sens.
Source: OpenStreetMap
Dans la région élargie, cette offre occupe une niche spécifique : un programme de développement à l'intérieur des terres à Bullas, vendu comme un lot unique pour 2 500 000 €, dans un marché défini par de faibles valeurs foncières et une demande locale modeste par rapport à la côte. Le seul projet comparable listé est Golden Green Villas à Los Alcázares, proposé à partir de 539 900 € par villa, situé sur la côte du Mar Menor et visant les acheteurs de résidences secondaires et de loisirs. Le contraste entre les deux illustre la division du marché immobilier de Murcie. Les emplacements côtiers comme Los Alcázares offrent la proximité de la plage, la demande d'acheteurs internationaux et des prix par unité plus élevés, tandis que les villes intérieures comme Bullas offrent des volumes d'espace nettement plus importants par euro mais dépendent presque entièrement de la demande locale et régionale. Pour ce programme, cela a des conséquences directes : les 26 maisons de ville prévues attireraient très probablement des résidents permanents, des familles locales ou des locataires de longue durée plutôt que des acheteurs internationaux de résidences secondaires, car les zones de baignade se trouvent à environ 29 km, les parcours de golf à plus de 40 km et l'aéroport considérablement plus loin. Les investisseurs comparant les deux options devraient également noter les différences structurelles : une villa côtière à partir de 539 900 € peut être achetée comme une unité achevée unique, tandis que le terrain de Bullas exige un engagement capitalistique à sept chiffres, l'achèvement des travaux et une stratégie de vente ou de location de 26 logements individuels plus un local commercial. Aucune option n'est intrinsèquement meilleure ; elles répondent à des budgets, des profils de risque et des stratégies de sortie différents. Les acheteurs hésitant entre la Murcie intérieure et côtière devraient fonder leur décision sur leurs propres besoins de transport, leurs attentes de revenus et leur familiarité avec les marchés immobiliers de l'intérieur de l'Espagne, appuyés par une valorisation indépendante du terrain et des unités achevées.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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