Dit aanbod in Bullas, in het binnenland van de regio Murcia, betreft een bouwperceel van circa 3.000 m² met een gestart bouwproject: 26 geschakelde woningen plus één commerciële eenheid. De vraagprijs staat vast op €2.500.000. Vergunningen, plannen en documentatie zijn volgens de opgave compleet. Elke geplande geschakelde woning heeft een oppervlakte van circa 236 m² verdeeld over vier verdiepingen, met vier slaapkamers, drie badkamers, garage, berging, terrassen en een dakterras. Het object staat geregistreerd als een bouwperceel met een bestaande structuur uit 1970 en een sleutelklare bouwstatus.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in een rustige, landelijke, binnenlandse omgeving binnen de gemeente Bullas, in de regio Murcia. Voor dagelijkse boodschappen is een auto nodig: de dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek liggen beide circa 11 km hemelsbreed verwijderd. De dichtstbijzijnde zwemgelegenheden bevinden zich op circa 29 tot 30 km, en de dichtstbijzijnde golfbaan op ongeveer 44 km. Een luchthaven ligt op grotere afstand.
De beoogde woningen bieden elk vier slaapkamers, drie badkamers, een garage, een berging, terrassen en een dakterras, verspreid over circa 236 m² op vier verdiepingen. Deze indeling is geschikt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben of kopers die afzonderlijke units willen verhuren. De commerciële eenheid voegt een niet-residentiële component toe aan het project.
De ontwikkeling is gedeeltelijk gestart en wordt aangeboden met vergunningen, plannen en documentatie die aanwezig zijn. De geregistreerde gegevens vermelden een opleveringsdatum van 1970 voor de bestaande structuur en een sleutelklare bouwstatus voor het project zoals het er nu bij staat. Elke verdere opleveringstermijn is indicatief en dient tijdens de due diligence te worden geverifieerd.
De advertentie bevat geen informatie over afwerkingsmaterialen, gemeenschappelijke voorzieningen, energieprestaties, gemeenschapskosten of lopende bouwkosten. De locatie biedt geen nabijheid van de kust, en er worden nergens in de gegevens openbaar vervoeropties beschreven. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer, en de afstanden tot voorzieningen zijn aanzienlijk.
Ref: VL893687
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past bij een ontwikkelaars- of beleggersprofiel eerder dan bij een particuliere koper die een kant-en-klare woning zoekt. Het aanbod is een bouwperceel met een gedeeltelijk gebouwd project van 26 geschakelde woningen en één commerciële eenheid, verkocht als één geheel met vergunningen en documentatie in orde. Partijen die zich in deze situatie zouden herkennen, zijn een ontwikkelaar die de units wil afbouwen en verkopen of verhuren, een belegger die een portefeuille aan verhuurwoningen in een binnenstad in Murcia wil, of een koper die een bedrijfsruimte combineert met woningvoorraad. Het past niet bij kopers die een direct bewoonbare enkele woning willen, aangezien het object als één beleggingslot wordt aangeboden. Evenmin past het bij kopers voor wie nabijheid van de kust een prioriteit is: de dichtstbijzijnde zwemgelegenheden liggen circa 29 km verderop en golfbanen op meer dan 40 km. Huishoudens zonder auto zullen de locatie onpraktisch vinden, omdat het dagelijkse vervoer volledig afhangt van privévoertuigen. Kopers uit het buitenland moeten ook rekening houden met de afstand tot de luchthaven, die in de gegevens als aanzienlijk wordt omschreven. Kortom, het object past bij een kapitaalgestuurde, projectgedreven aankoop waar het rendement afhangt van de afronding, de lokale vraag in Bullas en de eigen inschatting van de belegger over de binnenlandse markt van Murcia.
De beschikbare gegevens geven geen details over bouwmaterialen, afwerkingsniveaus, isolatie, beglazing of technische installaties van de geplande geschakelde woningen. Wat gedocumenteerd is, is de ontwerpspecificatie: elke geschakelde woning meet circa 236 m² over vier verdiepingen, met vier slaapkamers, drie badkamers, een garage, een berging, terrassen en een dakterras. De aanwezigheid van een privégarage en berging per unit is een praktisch kenmerk voor een binnenstad waar autobezit essentieel is. De aanwezigheid van een dakterras op elke unit voegt buitenruimte toe op een compacte stedelijke voetafdruk. De bouw is gestart, zo bevestigen de bouwplaatsfoto's, en vergunningen, plannen en documentatie zijn volgens de opgave compleet. De bestaande structuur op het perceel dateert uit 1970; de technische relatie tussen die structuur en de nieuwe werken zou via de documentatie tijdens de due diligence verduidelijkt moeten worden. Er is geen informatie beschikbaar over garanties, toegepaste bouwnormen, of de fase van afronding van afzonderlijke units. Kopers dienen de werkelijke stand van de werken ter plaatse te controleren, de goedgekeurde plannen te vergelijken met de aangeboden indeling en onafhankelijk technisch en juridisch advies over de vergunningen in te winnen vóór toewijding.
De vraagprijs staat vast op €2.500.000 en geldt voor het bouwperceel met de gestarte bouw, vergunningen, plannen en documentatie. Dit is geen vanafprijs voor afzonderlijke units. Het project omvat 26 geschakelde woningen van elk circa 236 m², met vier slaapkamers en drie badkamers, plus één commerciële eenheid. Bij de vermelde vraagprijs komt het bedrag per geplande geschakelde woning op net iets meer dan €96.000, nog vóór het meerekenen van de afrondingskosten, wat kopers zouden moeten afzetten tegen de lokale waarden in Bullas. De opleveringstermijn van de resterende werkzaamheden is indicatief en niet in de gegevens gespecificeerd.
Bullas is een binnenstad in de regio Murcia, en dit perceel ligt in een rustige, landelijke omgeving aan de rand van de bebouwde kom. Het fotomateriaal toont een bouwplaats met woongebouwen op de achtergrond en een straatbeeld van bestaande woningen, wat overeenkomt met de omschrijving als een stedelijke locatie. Het dagelijks leven is hier per definitie autoafhankelijk. De dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek liggen beide circa 11 km in rechte lijn, wat een korte rit betekent voor boodschappen, medicijnen en andere routineklussen. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt circa 31 km verderop, en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen circa 30 km. De dichtstbijzijnde zwemplekken, Zona de Baño El Arenal en Las Escanales, liggen op respectievelijk 29 en 30 km, waardoor een strand- of rivierzwemuitje een geplande reis is in plaats van een spontane wandeling. Golfbanen zoals Condado de Alhama, Corvera Golf en Camposol Golf Club liggen tussen de 44 en 50 km. Wat dit in de praktijk betekent, is een locatie gekenmerkt door binnenlandse rust, lage dichtheid en afhankelijkheid van privévervoer. Het residentiële ritme past bij mensen die rust en ruimte belangrijker vinden dan kustgemak. Voor een belegger is het karakter van de streek net zo belangrijk als voor een eigenaar-bewoner: huurders of toekomstige kopers van afzonderlijke geschakelde woningen zouden met dezelfde reisafstanden te maken krijgen, wat zowel de huurvraag als het hersilverwaarde-potentieel bepaalt.
Het leven rondom dit perceel wordt gevormd door de binnenlandse, landelijke ligging. De dichtstbijzijnde voorzieningen zijn beperkt in aantal: een supermarkt en een apotheek op elk circa 11 km, een ziekenhuis op circa 31 km en een EV-laadpunt op 30 km, allemaal hemelsbreed gemeten, met wegafstanden die wat langer zijn. Dagelijkse routines draaien daardoor om vooraf geplande autoritten, of het nu om winkelen, gezondheidszorg of vrije tijd gaat. Het rustige karakter van de omgeving betekent weinig doorgaand verkeer en een residentieel ritme met lage dichtheid. Recreatief zwemmen bij de zwemgebieden El Arenal of Las Escanales vergt circa 29 tot 30 km reizen, terwijl de golfbanen van Condado de Alhama, Corvera Golf en Camposol tussen de 44 en 50 km verderop liggen. Voor buitenleven dichter bij huis biedt de landelijke omgeving zelf potentieel voor wandelen en fietsen, hoewel de gegevens geen specifieke voorzieningen beschrijven. De commerciële eenheid die binnen het project gepland is, zou na afronding en verhuur een dienst aan de voordeur kunnen toevoegen. Bewoners van de afgewerkte geschakelde woningen zouden leven in een kleinstedelijke omgeving waar buren elkaar kennen en het tempo traag is, met grotere stedelijke voorzieningen enkel per auto bereikbaar.
De kaart toont het perceel in Bullas, een binnenstad in de regio Murcia omringd door landelijk terrein. De dichtstbijzijnde gemarkeerde voorzieningen liggen circa 11 km verderop, met zwemgebieden, ziekenhuis, golfbanen en laadinfrastructuur allemaal op aanzienlijk grotere afstanden. Het rustige, landinwaartse karakter van de locatie is zichtbaar in het omringende landschap.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bullas ligt in het binnenland van de regio Murcia, ver van de kuststrook van de Costa Cálida en het bekendere Costa del Sol. Binnen de regio profileert het zich als een rustige, goedkope binnenstad in plaats van een badplaats of kustgemeente. Het vermelde vergelijkbare project, Golden Green Villas in Los Alcázares, ligt aan de Mar Menor-kust op circa een uur rijden en weerspiegelt een volledig ander marktsegment. Kopers die binnenlands Bullas vergelijken met kust-Murcia of de Costa del Sol, moeten transportafstanden, klimaat en kopersvraag als wezenlijk verschillend tussen beide beschouwen.
De bereikbaarheid hangt volledig af van de auto. Hemelsbrede afstanden vanaf het perceel: supermarkt 11 km, apotheek 11 km, ziekenhuis 31 km, dichtstbijzijnde zwemgelegenheden 29 en 30 km, dichtstbijzijnde golfbaan 44 km, verdere golfbanen tot 50 km, en EV-laden 30 km. Werkelijke rijafstanden zijn langer dan deze directe cijfers. De luchthaven ligt op grotere afstand, wat de brongegevens expliciet vermelden, zodat transfertijden voor internationale aankomsten aanzienlijk zijn. Er worden geen openbaar vervoeropties in de gegevens beschreven. Voor een autorijdend huishouden zijn deze afstanden beheersbaar maar niet onbelangrijk: een wekelijkse boodschappenronde, een ziekenhuisafspraak of een stranddag vergen telkens een betekenisvolle reis. Kopers die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of korte luchthaventransfers dienen deze cijfers zorgvuldig tegen hun eigen behoeften af te wegen.
De gegevens bevatten geen specifieke klimaatstatistieken voor Bullas. Als binnenlandse locatie in de regio Murcia, op hoogte en ver van de kust, wordt het gebied in algemene termen gekenmerkt door hete, droge zomers en milde winters, met grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht dan aan de kust. Er zijn geen cijfers over zonuren, neerslag of de lengte van het zwemseizoen in de brongegevens, dus er worden hier geen precieze uitspraken gedaan. De landelijke omgeving biedt een open landschap dat typisch is voor het binnenland van Murcia, met wijngaarden en lage heuvels in de bredere regio, hoewel specifieke natuurgebieden niet in de gegevens staan vermeld. Het terrein zelf wordt beschreven als vlakke stedelijke bouwgrond binnen de plaats, gebaseerd op de bouwfoto's. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse hitte moeten er rekening mee houden dat binnenlandse gebieden over het algemeen hogere piektemperaturen ervaren dan de kust, en dienen actuele klimaatgegevens onafhankelijk te verifiëren.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Er is geen kuststrand in de buurt. De dichtstbijzijnde zwemlocaties zijn binnenlandse zwemgebieden: Zona de Baño El Arenal op 29 km en Zona de Baño Las Escanales op 30 km hemelsbreed, met Cala Desnuda op 61 km. Dit zijn zoetwater- of stuwmeerzwemzones, typisch voor het binnenland van Murcia, in plaats van Middellandse Zee-stranden, en elk bezoek vergt een autorit. Golf is vergelijkbaar ver weg: Condado de Alhama op 44 km, Corvera Golf op 49 km en Camposol Golf Club op 50 km. Binnen Bullas zelf vermelden de gegevens geen sportvoorzieningen, parken of recreatieve voorzieningen. Alledaagse recreatie komt dus voort uit de landelijke omgeving en het kleinstedelijke leven in plaats van uit georganiseerde kust- of resortvoorzieningen. Kopers die strandvakanties, golfweekenden of jachthavenleven belangrijk vinden, moeten accepteren dat elk van deze 30 tot 60 km reizen per enkele weg betekent.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de bredere regio neemt dit aanbod een specifieke niche in: een binnenlands ontwikkelingsproject in Bullas, verkocht als één lot voor €2.500.000, in een markt gekenmerkt door lage grondwaarden en bescheiden lokale vraag vergeleken met de kust. Het enige vermelde vergelijkbare project is Golden Green Villas in Los Alcázares, met prijzen vanaf €539.900 per villa, dat aan de Mar Menor-kust ligt en zich richt op vakantiewoning- en levensstijlkopers. Het contrast tussen de twee illustreert de splitsing in de vastgoedmarkt van Murcia. Kustlocaties zoals Los Alcázares bieden strandnabijheid, internationale kopersvraag en hogere prijzen per unit, terwijl binnensteden zoals Bullas aanzienlijk grotere hoeveelheden ruimte per euro bieden maar vrijwel volledig afhankelijk zijn van lokale en regionale vraag. Voor dit project heeft dat directe gevolgen: de 26 geplande geschakelde woningen zullen hoogstwaarschijnlijk vaste bewoners, lokale gezinnen of langetermijnhuurders aantrekken in plaats van internationale tweede-huiskopers, omdat zwemgebieden circa 29 km verderop liggen, golfbanen op meer dan 40 km en de luchthaven aanzienlijk verder. Beleggers die de twee opties vergelijken, dienen ook de structurele verschillen op te merken: een kustvilla vanaf €539.900 kan als één afgeronde unit worden gekocht, terwijl het perceel in Bullas een kapitaalinvestering van zeven cijfers, de afronding van de werken en een strategie voor het verkopen of verhuren van 26 afzonderlijke woningen plus een bedrijfsruimte vergt. Geen van beide opties is inherent beter; ze dienen verschillende budgetten, risicoprofielen en exitstrategieën. Kopers die twijfelen tussen binnenlands en kust-Murcia zouden de beslissing moeten baseren op hun eigen vervoersbehoeften, inkomensverwachtingen en vertrouwdheid met binnenlandse Spaanse vastgoedmarkten, ondersteund door onafhankelijke waardering van zowel de grond als de afgewerkte units.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
SV
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID