Questo duplex attico, situato nella prestigiosa zona di Doña Julia a Casares Costa, offre un'opportunità abitativa unica sulla Costa del Sol. Con una superficie interna di 110 m² e ben 140 m² di terrazze, l'immobile è progettato per massimizzare lo spazio esterno e le viste panoramiche sul mare. Completamente ristrutturato nel 2022, combina un design contemporaneo con la funzionalità, inserendosi in un contesto residenziale tranquillo e sicuro, vicino a servizi essenziali e aree ricreative.
Rispetto ad altre opzioni nella zona di Casares, come Bliss Homes (da €407.000), Alcazaba Lagoon IV (da €335.000) e Arrecife (da €398.000), questo attico duplex si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta. Questo posizionamento è giustificato dalle caratteristiche intrinseche dell'immobile: la tipologia duplex, l'ampia metratura delle terrazze, la recente ristrutturazione completa e le viste panoramiche. Mentre i progetti comparabili potrebbero offrire soluzioni più orientate alla vita comunitaria con lagune o villette, questo attico si distingue per l'esclusività degli spazi esterni privati e la qualità delle finiture interne. La sua ubicazione leggermente interna, pur garantendo tranquillità e viste, lo differenzia dai progetti situati direttamente sulla costa, che potrebbero avere prezzi più elevati o minori spazi esterni privati. In termini di vivibilità, offre un equilibrio tra la quiete di un contesto residenziale e l'accesso a servizi e attività ricreative tipiche della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in un'area collinare di Casares, con una vista che spazia verso il mare. La vicinanza a campi da golf prestigiosi e la relativa distanza dalla costa sottolineano un'ubicazione orientata alla quiete e alla natura, pur mantenendo un collegamento accessibile con le principali vie di comunicazione.
Questo duplex è concepito per chi ricerca ampi spazi esterni vivibili, un'elevata privacy e viste marine significative. La configurazione con terrazze generose e zone giorno flessibili risponde all'esigenza di godere del clima mediterraneo e di uno stile di vita all'aperto, anche con una parziale chiusura per un uso prolungato durante l'anno.
L'immobile è stato completato nel 2007 e ha subito una ristrutturazione completa nel 2022. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'unità abitativa esistente che è stata aggiornata secondo standard moderni. La manutenzione delle aree comuni è continua, garantendo un ambiente gradevole e ben curato.
Questa proprietà non si trova direttamente sul fronte mare né in un centro urbano denso. L'accesso e la mobilità quotidiana richiedono l'uso di un veicolo privato, data la posizione leggermente interna e collinare. Nonostante la vista sul mare, la spiaggia più vicina richiede un tragitto in auto.
Questo duplex si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza di qualità, lontano dal trambusto turistico ma con facile accesso ai servizi. È ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la tranquillità, le viste panoramiche e gli ampi spazi esterni. La vicinanza a numerosi campi da golf lo rende particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport. Chi desidera una proprietà ristrutturata con finiture moderne, che offra privacy e sicurezza, troverà qui una soluzione rispondente alle proprie esigenze. È anche una scelta valida per investitori che cercano un immobile con potenziale di locazione turistica, data la rinomata attrattiva della Costa del Sol.
L'immobile, completamente ristrutturato nel 2022, presenta finiture di alto livello che ne esaltano il design contemporaneo. Gli interni sono caratterizzati da spazi luminosi e ben distribuiti, con un'enfasi sull'integrazione tra zona giorno e terrazze esterne. Sono stati impiegati materiali di qualità per pavimenti, rivestimenti e finiture, mirando a un'estetica elegante e funzionale. L'impianto di climatizzazione (aria condizionata e riscaldamento centralizzato) assicura comfort climatico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Le terrazze, parte delle quali chiudibili con sistemi vetrati, aumentano la vivibilità degli spazi esterni, offrendo comfort e protezione.
Il prezzo di partenza per questo duplex attico è di €448.000. Questa fascia di prezzo riflette la tipologia duplex, la superficie abitativa di 148 m² e la recente ristrutturazione. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già completato e pronto per l'abitazione. Non sono previste variazioni di prezzo significative immediate, ma eventuali negoziazioni dipenderanno dalle dinamiche di mercato locali e dalle specifiche condizioni di vendita. La proprietà si inserisce in un mercato che, pur offrendo diverse opzioni, posiziona questo attico nella fascia medio-alta per caratteristiche e finiture.
Situato nell'entroterra di Casares, questo attico duplex offre un ritmo di vita prevalentemente tranquillo, lontano dalla frenesia delle zone costiere più affollate. La posizione collinare garantisce una prospettiva panoramica unica, integrando il paesaggio naturale con la vista sul mare all'orizzonte. L'area circostante è caratterizzata da campi da golf e da un ambiente rurale, con ristoranti e servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti di auto. La comunità residenziale è protetta e ben mantenuta, offrendo un senso di sicurezza e quiete. Le giornate qui sono scandite dalla luce solare che inonda le ampie terrazze, ideali per il relax e per godere del clima mite, con la possibilità di estendere l'uso degli spazi esterni grazie a soluzioni di chiusura vetrata.
Vivere a Casares Costa, in questa zona collinare, significa godere di un ambiente prevalentemente residenziale e tranquillo. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza di servizi essenziali: un supermercato si trova a meno di 8 km, mentre ospedale e farmacia sono raggiungibili in tempi brevi. La presenza di numerosi ristoranti (10 nel raggio di 2 km) e bar offre opzioni per il tempo libero e la socializzazione. Sebbene la mobilità sia incentrata sull'automobile, le strade ben tenute permettono spostamenti agevoli verso le aree circostanti. La comunità dispone anche di un discreto numero di fermate di trasporto pubblico (33) e linee (7), sebbene l'uso primario resti quello privato.
La posizione di Casares, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale, è evidenziata sulla mappa. Questa localizzazione, leggermente elevata rispetto alla costa, offre una prospettiva panoramica che include il mare, pur richiedendo un breve tragitto per raggiungere le spiagge e le principali arterie stradali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si posiziona strategicamente tra le province di Málaga e Cadice. Pur essendo considerata parte della Costa del Sol occidentale, la sua ubicazione leggermente interna la distingue dalle località puramente costiere. Si trova a breve distanza da centri importanti come Estepona e Marbella, noti per le loro infrastrutture e servizi, ma offre un contesto più riservato e rurale. La prossimità ai campi da golf di fama internazionale la rende un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport, integrandosi nel corridoio golfistico della regione.
L'immobile si trova a circa 32 km dall'aeroporto di Málaga (AGP), rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Le spiagge come Playa de Casares e Playa de Manilva sono raggiungibili in circa 9 km, offrendo accesso al mare in meno di 15 minuti di auto. La zona è rinomata per i suoi campi da golf, con diverse opzioni a pochi chilometri di distanza, tra cui Estepona Golf (4.8 km). La vicinanza a centri come Estepona (9.2 km) garantisce l'accesso a ulteriori servizi, porti turistici e infrastrutture.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 16.7°C. Il numero di ore di sole, storicamente elevato (3.836 ore/anno), favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua gradevoli. L'altitudine di 401 metri sul livello del mare contribuisce a un clima più temperato rispetto alla costa, offrendo brezze marine durante i mesi più caldi. La vicinanza a aree naturali e la morfologia del terreno collinare definiscono il paesaggio circostante, caratterizzato da una vegetazione tipica mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari, tra cui il lungomare Ancha, riconosciuto con Bandiera Blu. Altre spiagge come Play Costa Natura (Nudist), Playa de Casares e Playa de Manilva sono facilmente raggiungibili. L'area è un polo d'attrazione per gli amanti del golf, con numerosi campi rinomati nel raggio di pochi chilometri, tra cui Estepona Golf e Finca Cortesín. Le marine di Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa offrono possibilità per sport acquatici e nautici. L'offerta di sport si completa con 14 strutture dedicate, che includono palestre e centri sportivi.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si posiziona strategicamente tra le province di Málaga e Cadice. Pur essendo considerata parte della Costa del Sol occidentale, la sua ubicazione leggermente interna la distingue dalle località puramente costiere. Si trova a breve distanza da centri importanti come Estepona e Marbella, noti per le loro infrastrutture e servizi, ma offre un contesto più riservato e rurale. La prossimità ai campi da golf di fama internazionale la rende un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport, integrandosi nel corridoio golfistico della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL853694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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