Situata nell'entroterra di Casares, questa proprietà duplex di 148 m² rappresenta un'unità residenziale completata nel 2007 e successivamente ristrutturata nel 2022. L'edificio, dotato di ascensore, si trova all'interno di un complesso residenziale che offre viste panoramiche sul mare e sui campi da golf circostanti. L'orientamento a sud garantisce un'esposizione solare prolungata durante tutto l'anno. Con due camere da letto e due bagni, l'immobile si colloca in una zona residenziale tranquilla, a circa 400 metri sul livello del mare, integrandosi nel contesto rurale della Costa del Sol occidentale.
Rispetto a progetti come Bliss Homes o Alcazaba Lagoon IV, questo duplex offre una maggiore metratura esterna (terrazze) rispetto al prezzo medio. Mentre Alcazaba si concentra su un ambiente lagunare moderno e con molti servizi integrati, questo immobile di Doña Julia offre più privacy e viste aperte, ma meno servizi 'chiavi in mano'. Rispetto alle residenze nel centro di Estepona, qui si guadagna in silenzio e sicurezza, ma si perde in accessibilità pedonale. La zona di Casares è generalmente più economica di Marbella, ma offre proprietà con standard di finitura simili per un prezzo inferiore. Un'altra differenza chiave è l'età dell'edificio: mentre gli altri progetti menzionati potrebbero essere nuovi, questo è un edificio maturo ristrutturato, il che significa che i problemi strutturali sono noti e risolti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Casares, distante circa 9 km dalle spiagge della Costa del Sol. L'area è caratterizzata da un paesaggio collinare e rurale, offrendo privacy rispetto ai centri urbani. La proprietà si trova all'interno di un complesso chiuso vicino a campi da golf come Estepona Golf e Finca Cortesín. L'accesso ai servizi principali richiede l'uso di un veicolo privato, data la distanza dal centro urbano e dall'infrastruttura commerciale.
La pianta duplex è adatta a chi cerca spazi separati per la zona giorno e notte. La presenza di ampie terrazze soddisfa la necessità di spazi esterni per il relax e il pranzo all'aperto. L'ascensore facilita l'accessibilità ai diversi piani. La ristrutturazione recente include sistemi moderni per il controllo climatico e infissi ad alte prestazioni, rispondendo alle esigenze di comfort termico e acustico durante tutto l'anno.
Sebbene l'edificio originale risalga al 2007, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione nel 2022. Gli interventi hanno riguardato l'aggiornamento degli impianti idraulici ed elettrici, la finitura interna con materiali contemporanei e l'installazione di sistemi di vetro pieghevole sulle terrazze. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione significativi nell'area circostante, essendo il complesso Doña Julia già consolidato e maturo.
La proprietà non offre una fruibilità pedonale immediata di spiagge o servizi commerciali, essendo situata in zona collinare distanziata. Non è presente un giardino privato esclusivo, ma solo aree comuni condivise. La posizione in altura e l'assenza di marciapiedi continui potrebbero non essere adatte a chi preferisce un ambiente pianeggiante o a chi non dispone di trasporto proprio per gli spostamenti quotidiani.
Questa proprietà si adatta a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze con spazi esterni ampi. È adatta a chi non teme la guida quotidiana e preferisce la tranquillità di un complesso residenziale alla vicinanza immediata del centro città. La configurazione duplex è funzionale per chi ospita occasionalmente ospiti. Inoltre, l'ascensore e la posizione al piano rialzato la rendono accessibile anche per chi ha difficoltà di mobilità. Gli appassionati di golf troveranno nella posizione strategica vicino a più campi un vantaggio pratico significativo. Tuttavia, potrebbe non essere la scelta migliore per chi necessita di servizi pedonali immediati.
La proprietà si distingue per una ristrutturazione completata nel 2022, che ha elevato lo standard abitativo rispetto alla costruzione originale del 2007. Gli interni presentano finiture contemporanee, con una cucina completamente attrezzata che include elettrodomestici in acciaio inossidabile. L'elemento tecnico di spicco è il sistema di vetrate pieghevoli installato sulla terrazza, che crea uno spazio ibrido interno-esterno di circa 20 m². I pavimenti e i rivestimenti sono stati scelti per resistere al clima mediterraneo. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione. L'impianto di aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort climatico.
Il prezzo di partenza di 448.000 euro per questa proprietà riflette la metratura abitabile di 148 m² e la ristrutturazione recente. Il mercato locale di Casares e Doña Julia presenta variazioni basate sull'orientamento, la vista e la metratura esterna. In questo caso, la presenza di circa 140 m² di terrazze incide sul valore, offrendo spazi esterni superiori alla media per una duplex a due camere. Confrontato con altri sviluppi nella zona come Bliss Homes o Arrecife, il prezzo si posiziona in una fascia medio-alta, giustificata dalle finiture contemporanee e dalla privacy dell'unità.
Vivere in questa località di Casares significa adottare un ritmo di vita legato all'entroterra, con un focus sulla privacy e la tranquillità. La giornata tipo inizia con la vista sul campo da golf e sul mare dall'alto, sfruttando l'orientamento a sud per la luce naturale. Tuttavia, la posizione presuppone l'uso quotidiano dell'automobile: recarsi al supermercato, in spiaggia o a prendere un caffè richiede un tragitto in auto di almeno 10-15 minuti. L'atmosfera è residenziale e silenziosa, lontana dal turismo di massa costiero. Le serate trascorse sulle terrazze coperte da vetrate permettono di godere dell'ambiente esterno anche durante i mesi più freschi. La vicinanza a diversi campi da golf struttura il tempo libero di molti residenti. La mancanza di commercianti a portata di mano significa che la spesa e i servizi devono essere pianificati, aumentando la dipendenza dal veicolo privato.
L'ambiente circostante è definito dalla natura e dalle infrastrutture sportive. La zona è tranquilla e sicura, sorvegliata da un sistema di videosorveglianza con 22 telecamere e un controllo all'ingresso. A livello di servizi quotidiani, come farmacia e ristoranti, l'offerta entro 2 km è limitata. Per la spesa e servizi sanitari più ampi, ci si deve dirigere verso Casares Costa o Estepona. L'infrastruttura stradale è buona, con accesso rapido all'AP-7. La presenza di numerose fermate dell'autobus a Casares paese offre opzioni di trasporto pubblico, ma non dirette al portone di casa.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del complesso, evidenziando la vicinanza ai campi da golf e la distanza dal mare. Si notano le curve di livello che indicano la posizione collinare. I servizi principali sono situati lungo la costa A-7, mentre l'accesso all'autostrada è ben segnalato. La posizione isolata garantisce privacy.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares funge da cerniera tra le zone più sviluppate di Estepona e Manilva. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità delle località turistiche più grandi e la tranquillità dei Pueblos Blancos. La distanza stradale da Marbella è superiore rispetto a quella da Estepona, rendendo quest'ultima il punto di riferimento principale per servizi e shopping. L'area di Doña Julia si trova specificamente sulla costa di Casares, ma l'immobile è spostato verso l'interno.
Le distanze verso le principali attrazioni sono funzionali ma richiedono un mezzo di trasporto. L'aeroporto di Malaga dista circa 73 km, mentre quello di Gibilterra è più vicino, a circa 33 km. Le spiagge più vicine, come Playa de la Costa Natura e Playa de Casares, si trovano a circa 8-9 km di distanza. L'accesso ai campi da golf è un punto di forza: Estepona Golf, Azata Golf e il prestigioso Finca Cortesín sono tutti entro un raggio di 7 km. Supermercati e ospedali si trovano a circa 7-8 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 401 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una ventilazione naturale superiore rispetto alla costa, con temperature medie annue di 16,7°C. L'altitudine offre viste panoramiche ma espone l'area a venti leggermente più forti. La regione registra circa 3.836 ore di sole all'anno. La posizione in altura significa che durante l'inverno le temperature possano essere più fresche rispetto al livello del mare. Lo slope del terreno è naturale e collinare, caratteristico dell'entroterra malagueño.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia sul lungomare, l'accesso alle spiagge Bandiera Blu come Playa Ancha è garantito in pochi minuti di auto. L'area è un polo d'attrazione per gli amanti del golf, con diversi campi 18 buche nelle immediate vicinanze. Le marine di Estepona e Duquesa sono a circa 9 km, fornendo opzioni per la ristorazione sul mare. Per lo sport terrestre, la zona offre 14 strutture sportive nei dintorni. La piscina comunale nel complesso è aperta tutto l'anno.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares funge da cerniera tra le zone più sviluppate di Estepona e Manilva. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità delle località turistiche più grandi e la tranquillità dei Pueblos Blancos. La distanza stradale da Marbella è superiore rispetto a quella da Estepona, rendendo quest'ultima il punto di riferimento principale per servizi e shopping. L'area di Doña Julia si trova specificamente sulla costa di Casares, ma l'immobile è spostato verso l'interno.
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL853694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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