Este duplex de dois quartos está situado em Casares, Málaga, na urbanização Doña Julia. Com uma área construída de 148 m², a propriedade beneficia de uma localização frontline golf e vistas panorâmicas para o mar. Originalmente concluído em 2007 e renovado em 2022, o imóvel oferece uma orientação sul e uma combinação de espaços interiores e exteriores, incluindo terraços generosos. A residência situa-se num ambiente tranquilo e residencial, exigindo automóvel para deslocações diárias devido à sua localização mais interiorizada em relação à linha costeira.
Comparativamente a outros projetos na região de Casares, este duplex apresenta um valor de entrada de 448.000 euros, posicionando-se acima de opções como Alcazaba Lagoon IV (a partir de 335.000 euros) e Arrecife (a partir de 398.000 euros). No entanto, a comparação direta deve considerar as diferenças fundamentais no tipo de produto. Enquanto os projetos concorrentes mencionados são frequentemente desenvolvimentos de nova construção ou fases de lançamento, este imóvel é uma unidade concluída e renovada, eliminando o risco de atrasos na entrega. Ao contrário de apartamentos mais pequenos em zonas densas, este duplex oferece uma área exterior considerável (140 m²), uma característica rara em projetos de faixa de preço semelhante que priorizam a densidade habitacional. Projetos como Bliss Homes, apesar de terem preços iniciais mais baixos (407.000 euros), podem não oferecer a combinação de vistas desobstruídas, privacidade (apenas uma parede adjacente) e a localização frontline golf que este imóvel possui. A localização em Casares, sendo mais interiorizada que Marbella ou Estepona centro, reflete-se no preço por metro quadrado, oferecendo mais espaço pelo mesmo investimento comparado à zona litoral 'Golden Mile'. A renovação recente também coloca o imóvel acima de residências usadas típicas da região de 2007.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona de Casares, a cerca de 9 quilómetros da costa, numa área caracterizada por um ambiente rural e tranquilo. Encontra-se integrado num complexo residencial junto a campos de golfe. A localização exige necessariamente o uso de automóvel para o acesso a serviços e praias, estando situado a uma elevação significativa acima do nível do mar, o que condiciona a mobilidade pedestre no dia a dia.
A propriedade atende necessidades de residência permanente ou de férias para quem valoriza privacidade e vistas desobstruídas. Com duas suítes e áreas de terraço amplas, satisfaz a procura por espaço exterior significativo. A proximidade a campos de golfe e a orientação sul atendem a preferências por atividades desportivas e aproveitamento solar, embora o acesso a pé a serviços locais como supermercados seja limitado.
Trata-se de uma habitação concluída em 2007, que sofreu uma renovação completa em 2022. Encontra-se pronta a habitar, sem processos de construção em curso na unidade. As obras de atualização focaram-se na modernização de acabamentos e otimização do espaço, garantindo um estado de conservação excelente. Não há prazos de entrega nem riscos associados a obras futuras neste imóvel específico.
O projeto não oferece comodidades pedestres imediatas, uma vez que o supermercado e outros serviços essenciais se encontram a mais de 7 km. Não se encontra junto à praia, estando o acesso à costa dependente de transporte motorizado. A localização elevada pode não ser adequada para pessoas com mobilidade reduzida que dependem de deslocações a pé frequentes. Não há estrutura hoteleira ou serviços de quarto no interior da urbanização.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que priorizam o isolamento relativo e o espaço exterior em detrimento da conveniência urbana imediata. É adequada para praticantes de golfe frequentes, dada a proximidade de vários campos de renome na vizinhança imediata. Também serve casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária com potencial para uso prolongado, onde a privacidade e a tranquilidade sejam requisitos essenciais. Profissionais que trabalham remotamente podem beneficiar do ambiente calmo e da disponibilidade de espaço para escritório em casa, contando que a conectividade internet seja estável. O imóvel não é indicado para indivíduos que pretendem viver sem automóvel ou que necessitam de acesso rápido a pé a cafés, lojas e vida noturna. Idosos ativos podem apreciar o elevador no edifício, mas devem considerar a dependência do veículo para serviços básicos. O layout, com dois quartos e grandes terraços, acomoda bem visitantes esporádicos, sendo funcional para quem recebe família e amigos durante as férias. A renovação recente reduz a necessidade de obras imediatas, atraindo quem procura uma solução chave na mão.
O imóvel foi submetido a uma renovação abrangente em 2022, resultando em acabamentos contemporâneos e infraestruturas atualizadas. Os materiais utilizados nas áreas sociais e quartos seguem padrões modernos, focados na durabilidade e manutenção reduzida. Uma característica técnica relevante é o sistema de vidro dobrável (folding glass) instalado numa parte do terraço, que cria uma área adicional de 20 m² com isolamento térmico e acústico superior, permitindo o uso do espaço exterior durante grande parte do ano. A cozinha, equipada e totalmente funcional, inclui eletrodomésticos em aço inoxidável, conforme indicado nas imagens do projeto. O controlo climático é assegurado por ar condicionado e aquecimento central, essencial dada a altitude da localização e as variações de temperatura entre o dia e a noite. Os armários embutidos oferecem otimização de armazenamento nos quartos. A presença de elevador no edifício acrescenta conforto logístico. As esquadrias foram selecionadas para maximizar o aproveitamento das vistas e a luminosidade natural, com orientação sul que garante exposição solar durante todo o dia. A qualidade da renovação é visível na integração entre os espaços interiores e os terraços.
O preço indicado para este duplex é de 448.000 euros, situando-se numa posição média-alta em comparação com desenvolvimentos similares na zona de Casares. Projetos como Bliss Homes e Arrecife apresentam valores de entrada a partir de 407.000 e 398.000 euros, respetivamente, embora frequentemente se refiram a tipologias diferentes ou fases de construção. O valor deste imóvel reflete-se na área construída de 148 m², que inclui espaços exteriores consideráveis, e na conclusão das obras de renovação recentes. A localização frontline golf e as vistas panorâmicas marítimas são fatores que justificam o nível de preçário em relação a opções mais interiores ou sem vistas. Trata-se de um valor fixo para uma propriedade pronta, sem variações associadas a fases de pré-construção.
Viver neste local implica um ritmo de vida centrado no automóvel. O dia-a-dia é marcado pela tranquilidade, longe do tráfego intenso das zonas costeiras mais turísticas. A altitude de 401 metros proporciona uma atmosfera mais fresca durante a noite, contrastando com o calor litoral. Ocupantes residentes são dependentes do carro para tarefas rotineiras, desde compras no supermercado (a cerca de 8 km) até ao acesso a serviços de saúde. As áreas exteriores, nomeadamente os terraços com 140 m², funcionam como extensão da sala de estar, permitindo desfrutar das horas de sol devido à orientação sul. A privacidade é uma característica dominante; a unidade partilha apenas uma parede vizinha e não tem ruas por baixo, o que reduz o ruído urbano. A proximidade de campos de golfe como Estepona Golf ou Finca Cortesín define a paisagem circundante, predominando as zonas verdes sobre a densidade urbana. À noite, a ausência de poluição luminosa intensa é notável, embora a distância até centros como Estepona ou Marbella exija planeamento para saídas noturnas. A vida social tende a concentrar-se no próprio complexo ou nas localidades vizinhas mediante deslocação. O ambiente é predominantemente residencial, com uma mistura de proprietários permanentes e habitantes sazonais, mantendo um equilíbrio calmo durante todo o ano.
O ambiente circundante define-se pela transição entre o campo rural de Casares e as zonas turísticas da costa. A localização oferece vistas para o mar e para os campos de golfe, mas o contacto físico com a praia exige uma viagem de cerca de 9 km. A infraestrutura viária local é composta por estradas secundárias que ligam à AP-7 ou A-7, permitindo acesso rápido a Estepona e Marbella, embora dependa de transporte privado. A nível de serviços diários, existe uma farmácia a cerca de 100 metros, o que é uma exceção à regra de dispersão na zona. No entanto, para supermercados e bancos, é necessário deslocar-se à vila de Casares ou a Manilva. A presença de diversas linhas de transportes públicos sugere alguma conectividade, mas a frequência e a adequação para o estilo de vida residencial desta localização específica são limitadas. A vizinhança é composta por urbanizações de baixa densidade, predominando a arquitetura residencial de estilo andaluz e moderno. A segurança é reforçada por sistemas de videovigilância na urbanização Doña Julia, contribuindo para uma sensação de enquadramento protegido.
O mapa destaca a localização do projeto em Casares, ilustrando a proximidade imediata dos campos de golfe e a distância de aproximadamente 9 km até à linha de costa. Visualiza-se a posição relativa face às autoestradas principais (AP-7) e a distância em linha reta aos aeroportos de Málaga e Gibraltar, demonstrando a acessibilidade regional apesar da localização rural.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estrategicamente, o projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como um ponto intermédio entre Estepona e a fronteira de Gibraltar. Casares permite um estilo de vida que mistura o autêntico ambiente das aldeias brancas andaluzas com a proximidade das infraestruturas cosmopolitas da costa. A cerca de 15 km de Estepona e 20 km de Sotogrande, a localização oferece relativo isolamento sem estar remota. Esta área tem visto um crescimento significativo devido ao desenvolvimento de resorts de golfe de luxo.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 73 km em linha reta, embora a distância rodoviária seja superior, exigindo cerca de 50-60 minutos de viagem. O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 33 km, uma alternativa para voos regionais ou do Reino Unido. As praias mais próximas, como Playa de Casares e Playa de Manilva, estão a uma distância de 8,7 a 9,7 km, acessíveis de carro em 10-15 minutos. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos dentro de um raio de 7 km, incluindo Estepona Golf (6,4 km) e o prestigiado Finca Cortesín (6,9 km). Para serviços de saúde urgentes, o hospital mais próximo fica a 7,6 km. As compras diárias requerem deslocação a supermercados a cerca de 8 km de distância. Esta distribuição de serviços confirma a necessidade de um veículo privado para a gestão logística diária, não sendo viável depender exclusivamente de transportes públicos ou caminhadas para necessidades básicas fora do complexo.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a uma altitude de 401 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de um microclima que pode ser ligeiramente mais ameno no verão em comparação com a linha de costa, devido à brisa, e mais fresco à noite. A região regista uma média de 3.836 horas de sol por ano, garantindo iluminação natural abundante. A temperatura média anual ronda os 16,7°C, com verões quentes e secos. A altitude influencia a sensação térmica, proporcionando noites mais frescas, o que é favorável para o descanso. O período de natação na costa adjacente dura cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A exposição solar na propriedade é maximizada pela orientação sul dos terraços, permitindo o uso de áreas exteriores mesmo durante os meses de inverno, em dias claros. A topografia é acidentada, característica da Serrania de Ronda, oferecendo vistas panorâmicas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa concentra-se fortemente no golfe e no desfrute da natureza. Com vários campos de golfe num raio de 7 km, a prática desportiva é a principal atividade de lazer acessível imediatamente. As praias da costa, como a Playa Ancha (Bandeira Azul), estão a cerca de 9 km de distância. A praia de Costa Natura, situada a 8,7 km, é uma praia de naturismo, indicando uma diversidade de opções costeiras. Para desportos náuticos, os portos de Puerto de la Duquesa e Puerto Estepona encontram-se a aproximadamente 9,2 km, oferecendo instalações para embarcações e restaurantes à beira-mar. A nível de infraestruturas desportivas, existem 14 instalações desportivas registadas na área mais ampla. A localização rural também favorece atividades como caminhadas, com pontos de vista como o Mirador de Peñas Blancas nas proximidades. A própria urbanização dispõe de piscina comunitária e jardins, focando o lazer no tranquilo ambiente interno.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Estrategicamente, o projeto situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, atuando como um ponto intermédio entre Estepona e a fronteira de Gibraltar. Casares permite um estilo de vida que mistura o autêntico ambiente das aldeias brancas andaluzas com a proximidade das infraestruturas cosmopolitas da costa. A cerca de 15 km de Estepona e 20 km de Sotogrande, a localização oferece relativo isolamento sem estar remota. Esta área tem visto um crescimento significativo devido ao desenvolvimento de resorts de golfe de luxo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL853694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID