Двухуровневый пентхаус расположен в жилом комплексе Doña Julia в муниципалитете Касарес, провинция Малага. Объект, построенный в 2007 году и капитально отремонтированный в 2022 году, предлагает общую площадь 148 м², включая 110 м² внутреннего пространства и обширные террасы. Жилье находится на холмистой местности на высоте 401 метр над уровнем моря, обеспечивая панорамные виды на гольф-поля и море. Комплекс расположен в тихом районе на первой линии гольфа, удаленном от прибрежной автомагистрали, что создает условия с низким уровнем городского шума.
В сравнении с соседними проектами, такими как Bliss Homes (от €407,000) и Alcazaba Lagoon IV (от €335,000), этот duplex занимает нишу готового жилья с улучшенной отделкой. Новые проекты предлагают стартовые цены ниже, но часто требуют дополнительных вложений на мебель и отделку (packs), а также подразумевают ожидание окончания стройки. Рассматриваемый объект выигрывает за счет наличия больших террас, готовности к въезду и расположения на высоте, обеспечивающей виды. В отличие от проектов у лагуны, здесь преобладает горная и гольф-атмосфера. Цена €448,000 выше стартового уровня в районе, что отражает статус пентхауса и уникальность конфигурации (одна общая стена, отсутствие дороги под окнами). Покупателям стоит учитывать, что новые комплексы могут предлагать более высокую энергоэффективность по стандартам 2024 года, тогда как здесь конструктив остается от 2007 года, несмотря на современный ремонт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в периферийной зоне Касареса, на границе жилой застройки и естественного ландшафта. Положение на возвышенности обеспечивает вид на побережье и гольф-поля Estepona Golf и Finca Cortesín. Окружение характеризуется присутствием зеленых зон и отсутствием плотной городской застройки в непосредственной близости, что обеспечивает конфиденциальность. Близость к горам Сьерра-Бермеха определяет естественные границы района.
Планировка включает две спальни и две ванные комнаты, что соответствует требованиям для небольших семей или пар. Наличие больших террасных зон (140 м²) расширяет жилое пространство для сезонного использования и отдыха на открытом воздухе. Ремонт 2022 года соответствует современным техническим стандартам комфорта. Расположение вдали от пешеходных зон делает объект подходящим для тех, кто ценит частную жизнь и имеет личный транспорт.
Данный объект относится к категории вторичного жилья (resale), а не к новостройке. Первичная постройка датируется 2007 годом. В 2022 году была проведена полная реконструкция интерьера, включая системы отопления и кондиционирования. Покупатель получает готовое к заселению жилье без рисков, связанных со сроками строительства, но с учетом особенностей конструктива зданий того периода.
Проект не предусматривает пешеходной доступности к основным удобствам, таким как магазины и пляжи, которые находятся на расстоянии более 7-8 км. Внутри самого комплекса отсутствуют коммерческие помещения. Расположение на высоте и холмистый рельеф местности подразумевают наличие перепадов высот и лестниц на территории. В отсутствие личного автомобиля мобильность существенно ограничена из-за удаленности от остановок общественного транспорта.
Этот объект соответствует запросам покупателей, ищущих жилье с четким разделением на отдых и быт. Формат пентхауса с террасами подходит для тех, кто проводит много время дома, работает удаленно или ценит отдых на свежем воздухе без необходимости ежедневного посещения пляжа. Ситуация, когда основным критерием являются тишина и вид, а не пешеходная доступность к барам, полностью соответствует характеристикам этого duplex. Также вариант может рассматриваться как сезонное жилище для гольфистов из-за близости к полям. Пары без детей или небольшие семьи, не зависящие от ежедневных поездок в школы, оценят конфиденциальность. Проект не подойдет тем, кто ищет активную ночную жизнь у порога или планирует жить без автомобиля.
В 2022 году объект подвергся полной модернизации. Ключевым элементом отделки является остекление террасы складной системой, создающее дополнительную буферную зону для использования пространства в прохладные месяцы. Кухня оборудована встроенной техникой из нержавеющей стали. Внутренние пространства отделаны нейтральными материалами. Наличие встроенных шкафов оптимизирует хранение. Санузлы оборудованы современной сантехникой. Следует учитывать, что само здание построено в 2007 году, поэтому несущие конструкции соответствуют нормам того периода, хотя инженерные системы обновлены. Полная меблировка позволяет не заниматься дополнительными закупками. Общественные зоны поддерживаются в надлежащем состоянии.
Цена предложения составляет 448 000 евро. С учетом общей площади 148 м² цена за квадратный метр составляет примерно 3027 евро. Учитывая значительную площадь террас (140 м²), стоимость квадратного метра полезной жилой площади выше. В цену включена парковка и кладовая, а также полная меблировка. По сравнению с новыми проектами в этом районе, цена отражает готовность к въезду, проведенный ремонт и расположение на первой линии гольфа. В этой ценовой категории на рынке Касареса доступны квартиры меньшего размера у моря или таунхаусы вглуби страны.
Повседневная жизнь в этом объекте строится вокруг использования автомобиля и планирования передвижений. Утреннее солнце освещает террасы благодаря южной ориентации, что позволяет использовать outdoor-пространство большую часть года. Тишина района сохраняется в течение дня, так как комплекс находится в стороне от транзитных дорог. Шопинг или посещение ресторанов требуют поездки, так как ближайший супермаркет находится почти в 8 км. Вечера проходят в спокойной атмосфере с видом на освещенные гольф-поля. Для любителей гольфа доступ к ближайшим полям занимает менее 10 минут на машине. Социальная жизнь сосредоточена в соседних прибрежных городах, таких как Эстепона или Дукеса. Окружающая природа и горы предлагают возможности для пеших прогулок, например, к обзорным точкам Mirador de Peñas Blancas.
Окружающая инфраструктура требует использования автомобиля. Ближайший пляж находится в 8,9 км, а порты Пуэрто-де-ла-Дукеса и Эстепона, в 9,2 км. Лечебные учреждения, включая больницу, расположены в радиусе 7-8 км. Ежедневные покупки можно совершить в супермаркетах на той же дистанции. Школы имеются в Касаресе, но до них необходимо добираться на транспорте. Ключевой особенностью среды является гольф-инфраструктура: в радиусе 7 км находятся три поля (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín). Ландшафт холмистый, что обеспечивает виды, но подразумевает наклонные дороги. Уровень шума низкий. Для авиаперелетов удобнее использовать аэропорт Малаги (73 км) или Гибралтар (33 км).
Карта демонстрирует положение объекта на границе застройки Doña Julia. Видно удаление от прибрежной линии и близость к гольф-полям. Наличие высотных перепадов (401 м) объясняет панорамные виды. Точки доступа к трассе A-7 находятся на юго-западе. Аптека находится в 100 м от объекта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес занимает промежуточное положение между Эстепоной и Манильвой, но сам объект находится вглуби территории (inland). Это позволяет избежать шума прибрежной полосы N-340. Позиционирование проекта является периферийным относительно центров городской жизни, но стратегически выгодным для доступа к различным точкам побережья за счет близости к выездам на основные дороги. Регион характеризуется сочетанием традиционных андалусских белых деревень и современных туристических зон. В Касаресе проходит 34 местных праздника в год.
Доступ к основным точкам притяжения осуществляется через автомагистраль A-7 или локальные дороги. Пляж Costa Natura находится на расстоянии 8,7 км. Гольф-клуб Estepona Golf, ближайший, расположен в 6,4 км. Крупные торговые центры требуют поездки в Эстепону. Аэропорт Малаги находится в 73 км, что подразумевает время в пути около 50 минут. Наличие собственного гаража решает вопрос парковки, однако отсутствие общественного транспорта в непосредственной близости делает автомобиль обязательным условием проживания.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 401 метр над уровнем моря, что создает микроклимат: летом здесь прохладнее за счет бриза, а зимние ночи могут быть холоднее, чем на побережье. Годовое количество солнечных часов составляет 3836. Среднегодовая температура воздуха держится около 16,7°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда вода прогревается до 20°C и выше. Окружающая природа представлена холмами и видами на горы. Ветровые нагрузки могут быть выше, чем на пляже, из-за открытой панорамы. Растительность вокруг состоит из засухоустойчивых средиземноморских видов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Playa de Casares, находятся на расстоянии почти 9 км и не являются пешеходно доступными. В регионе присутствует один пляж с Голубым флагом (Ancha), расположенный в Эстепоне. Основным рекреационным ресурсом в непосредственной близости являются гольф-поля. Estepona Golf и Azata Golf предлагают условия для игры. Спортивная инфраструктура включает 14 объектов в радиусе действия. Для любителей водных видов спорта доступны яхт-клубы в Пуэрто-де-ла-Дукеса. Горная местность предлагает маршруты для хайкинга, например, к Mirador de Peñas Blancas.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес занимает промежуточное положение между Эстепоной и Манильвой, но сам объект находится вглуби территории (inland). Это позволяет избежать шума прибрежной полосы N-340. Позиционирование проекта является периферийным относительно центров городской жизни, но стратегически выгодным для доступа к различным точкам побережья за счет близости к выездам на основные дороги. Регион характеризуется сочетанием традиционных андалусских белых деревень и современных туристических зон. В Касаресе проходит 34 местных праздника в год.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL853694
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID