Questa villa unifamiliare a Casares, Malaga, offre 340 m² di spazio distribuiti su quattro piani con tre camere da letto e cinque bagni. Completata nel 1970, la proprietà si trova in una posizione privilegiata all'interno del pittoresco villaggio di Casares Pueblo, offrendo viste panoramiche sul mare Mediterraneo, le montagne circostanti e le caratteristiche strade bianche andaluse. La sua struttura su più livelli comprende spazi commerciali indipendenti ai piani inferiori e aree abitative ai piani superiori, con una splendida terrazza esposta a sud. Situata a 334 metri sul livello del mare, la villa combina l'autenticità della vita in un pueblo blanco con potenzialità di sviluppo e investimento.
La regione di Casares offre un'alternativa distintiva rispetto alle più note destinazioni della Costa del Sol come Marbella o Estepona. A differenza degli sviluppi immobiliari moderni e spesso uniformi presenti lungo la costa, Casares mantiene l'autenticità di un vero villaggio andaluso, con un patrimonio storico e culturale che risale all'epoca romana. I prezzi immobiliari a Casares risultano generalmente più accessibili rispetto a Marbella, con questa villa a €280.000 che offre significativamente più superficie (340 m²) rispetto ai progetti di nuova costruzione nella zona come Camarate Hills (da €305.000) o Alcazaba Lagoon IV (da €335.000). Rispetto a Estepona, Casares offre un ambiente più tranquillo e meno turistico, pur rimanendo a breve distanza dalle spiagge e servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel cuore di Casares Pueblo, un villaggio bianco andaluso a 334 metri di altitudine. La sua posizione offre un ambiente tranquillo e tradizionale, pur mantenendo un'accessibilità ragionevole alle spiagge della Costa del Sol, situate a circa 9 km di distanza. La proprietà si trova a soli tre minuti a piedi dal centro del villaggio, dove sono disponibili servizi essenziali, e a circa 32 km dall'aeroporto più vicino, rendendola un compromesso tra autenticità rurale e accessibilità alle infrastrutture costiere.
Questa proprietà è adatto per chi cerca ampi spazi abitativi con flessibilità d'uso. I quattro livelli offrono opportunità per creare diverse configurazioni abitative, adatte per famiglie numerose o per chi desidera integrare spazio abitativo con aree lavorative o commerciali. La presenza di cinque bagni distribuiti su diversi piani garantisce funzionalità per più occupanti, mentre la terrazza esposta a sud offre uno spazio esterno privato per godere del clima mediterraneo. La vicinanza al centro del villaggio soddisfa il bisogno di servizi quotidiani a portata di mano.
La villa è un immobile completato nel 1970, attualmente in buone condizioni con potenziale per ristrutturazione e modernizzazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che offre la possibilità di personalizzazione e adeguamento secondo i gusti contemporanei. La sua struttura tradizionale su quattro livelli rappresenta un'opportunità per chi desidera rinnovare un immobile con carattere storico, combinando l'autenticità architettonica di un pueblo blanco con le moderne esigenze abitative.
La proprietà non offre un giardino privato o area esterna dedicata oltre alla terrazza al secondo piano. Non è una soluzione chiavi in mano, poiché richiede probabilmente lavori di modernizzazione per soddisfare standard contemporanei. La sua struttura su più piani con scale potrebbe presentare limitazioni di accessibilità per persone con mobilità ridotta. Non è ubicata in una gated community con servizi condivisi, ma in un contesto urbano tradizionale. La posizione interna al villaggio significa che non offre vista diretta sul mare dal piano terra.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca un progetto a lungo termine con carattere storico e potenziale di personalizzazione. Si adatta bene a famiglie con figli che desiderano vivere in un ambiente comunitario tradizionale, dove i bambini possono crescere in un contesto sicuro e ricco di interazioni sociali. Anche investitori con visione a medio-lungo termine potrebbero trovare interessante questa opportunità, considerando la possibilità di ristrutturare e convertire gli spazi commerciali in affitti turistici o residenziali. La proprietà è adatta anche per professionisti che desiderano combinare spazio abitativo con area lavorativa, sfruttando i locali commerciali indipendenti.
La villa presenta finiture tradizionali tipiche delle costruzioni andaluse degli anni '70, con elementi che richiedono probabilmente aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei. La struttura portante sembra solida, come dimostrano le sue condizioni buone dopo oltre 50 anni. I pavimenti visibili nelle immagini sono in marmo, un materiale durevole che offre raffinatezza e facilità di manutenzione. I bagni presentano sanitari funzionali ma con design datato che potrebbe beneficiare di una modernizzazione. La presenza di armadi a mura indica un'attenzione all'ottimizzazione degli spazi di stivaggio. La terrazza privata al secondo piano rappresenta un elemento di qualità significativo, offrendo uno spazio esterno protetto con viste panoramiche.
Questa villa è disponibile a un prezzo di partenza di €280.000, offrendo un rapporto superficie/prezzo notevole considerando i 340 m² di superficie distribuiti su quattro livelli. Il prezzo riflette la natura della proprietà come immobile da ristrutturare in un'area rurale privilegiata. Rispetto alle nuove costruzioni nella regione, come Camarate Hills a partire da €305.000, Alcazaba Lagoon IV da €335.000 e Acqua Gardens a Estepona da €418.800, questa proprietà presenta un punto di ingresso più accessibile al mercato, pur offrendo maggior superficie e potenziale di valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione.
Vivere in questa villa a Casares Pueblo significa immergersi nell'autentico ritmo di vita andaluso. Le giornate iniziano con la luce del sole che illumina le facciate bianche delle case del villaggio, mentre gli abitanti si dirigono verso la piazza centrale per fare acquisti nei negozi locali o prendere un caffè nei bar tradizionali. Dalla terrazza della villa, è possibile osservare la vita del villaggio che si svolge sotto, con i suoni e i profumi caratteristici della Spagna rurale. La posizione elevata offre un riparo dalla calura estiva e temperature più gradevoli rispetto alla costa durante i mesi più caldi. La vita quotidiana si svolge principalmente a piedi nel centro storico, ma un'automobile è essenziale per raggiungere le spiagge, gli ospedali e altri servizi principali.
La vita intorno a questa villa si sviluppa principalmente nel centro storico di Casares Pueblo, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il villaggio offre servizi quotidiani essenziali tra cui 9 ristoranti, 1 farmacia e 1 banca entro un raggio di 2 km, garantendo autonomia per le necessità base. Per servizi più ampi come supermercati e shopping, è necessario percorrere circa 7,9 km fino ai centri commerciali più vicini. L'ospedale più vicino si trova a 7,6 km, mentre l'accesso alle spiagge della Costa del Sol richiede circa 8-9 km di viaggio. La posizione strategica a 334 metri di altitudine offre microclima più fresco rispetto alla costa durante l'estate e una protezione naturale dall'umidità invernale.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa villa nel cuore di Casares Pueblo, con le sue strade caratteristiche a scacchiera tipiche dei villaggi bianchi andalusi. Si nota come la proprietà sia inserita nel centro storico, a breve distanza a piedi dalla piazza principale e dai servizi essenziali. La mappa evidenzia anche la strategica posizione di equilibrio tra l'entroterra montuoso e la costa del Mediterraneo, con le principali spiagge e campi da golf facilmente raggiungibili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa di Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, offrendo un equilibrio unico tra autenticità rurale e accessibilità alle principali destinazioni turistiche. Situata a circa 35 km da Marbella e 38 km da Algeciras, Casares rappresenta un'opzione intermedia per chi desidera evitare l'affollamento delle località costiere più note pur rimanendo a breve distanza. La posizione a 334 metri di altitudine la differenzia dalle proprietà a livello del mare, offrendo un microclima più temperato e viste panoramiche sulla costa.
La villa gode di una posizione accessibile rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine includono Playa Costa Natura a 8,7 km, Playa de Casares a 8,9 km e Playa de Manilva a 9,7 km, raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a 32 km (circa 30 minuti), mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga si trova a 73 km (circa un'ora). Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni prestigiose: Estepona Golf a 6,4 km, Azata Golf a 6,7 km e il rinomato Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Casares a 334 metri sul livello del mare crea un microclima privilegiato, caratterizzato da temperature medie annue di 17.8°C, leggermente più fresche rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi. L'altitudine offre circa 3.000 ore di sole all'anno, tipiche della Costa del Sol, ma con una ventilazione maggiore che allevia l'afa estiva. La stagione balneare si estende per 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'inverno è mite con raramente temperature inferiori a 10°C durante il giorno, mentre le estati sono calde ma mitigati dall'altitudine e dalla ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La regione offre diverse opzioni balneari di qualità, con la Spiaggia Ancha che ha ottenuto la Bandiera Blu, certificando i suoi standard ambientali e di sicurezza. Le spiagge più vicine includono Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) e Playa de Manilva (9,7 km), tutte raggiungibili in breve tempo in auto. Per gli appassionati di golf, l'area circostante a Casares rappresenta un vero paradiso con ben 14 strutture sportive nella zona, tra cui i prestigiosi Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km).
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa di Casares si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, offrendo un equilibrio unico tra autenticità rurale e accessibilità alle principali destinazioni turistiche. Situata a circa 35 km da Marbella e 38 km da Algeciras, Casares rappresenta un'opzione intermedia per chi desidera evitare l'affollamento delle località costiere più note pur rimanendo a breve distanza. La posizione a 334 metri di altitudine la differenzia dalle proprietà a livello del mare, offrendo un microclima più temperato e viste panoramiche sulla costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL133594
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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