Este moradia geminada localiza-se em Casares, Málaga, na urbanização Doña Julia Village. Com 220 m² de área útil e um terreno de 249 m², a propriedade distribui-se por três pisos e oferece quatro quartos e três casas de banho. Construída em 2010, esta habitação está orientada a sudeste, beneficiando de exposição solar durante grande parte do dia. A sua localização interior proporciona tranquilidade, enquanto mantém acesso prático a praias, campos de golfe e serviços essenciais na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa zona rural de Casares, a propriedade está a cerca de 9 km das praias mais próximas e a 32 km do aeroporto. A localização a 334 metros de altitude acima do nível do mar oferece vistas panorâmicas e um clima mais ameno durante os meses de verão. A proximidade com campos de golfe e marinas define o caracter da área, que combina serenidade rural com acesso a infraestruturas de lazer costeiras.
Com quatro quartos e três casas de banho, esta propriedade acomoda famílias ou grupos que necessitam de espaço generoso. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar com lareira atendem às necessidades de convivência diária. A existência de estacionamento coberto responde à exigência de mobilidade própria na zona. A divisão por três pisos permite separação entre áreas sociais e privadas, adequando-se a diferentes dinâmicas familiares.
Concluída em 2010, esta moradia representa um projeto já estabelecido com maturidade na sua integração na paisagem e ambiente circundante. Ao contrário de empreendimentos em fase de construção, esta propriedade oferece imediata disponibilidade de ocupação, sem riscos associados a atrasos ou alterações de planeamento. A construção anterior a 2015 implica a não aplicação dos mais recentes regulamentos de eficiência energética, sendo um fator a considerar na avaliação global.
Esta propriedade não oferece acesso a piscinas comunitárias ou zonas de lazer partilhadas, sendo um espaço independente. Não existem serviços comerciais ou de restauração a pé, exigindo deslocação automóvel para compras e necessidades diárias. A localização a 334 metros de altitude pode representar limitações para pessoas com mobilidade reduzida devido à topografia acidentada da região. O estado de conservação classificado como 'Razoável' indica a necessidade de potenciais intervenções de manutenção.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço generoso e tranquilidade, sem renunciar à proximidade com infraestruturas costeiras. Para aqueles que valorizam a privacidade de uma moradia independente mas não desejam os encargos de manutenção de uma propriedade de maiores dimensões, esta opção oferece um equilíbrio prático. A existência de quatro quartos torna-a adequada para famílias com filhos ou como residência secundária para receber visitantes. A proximidade com campos de golfe como o Estepona Golf e o Finca Cortesín pode ser determinante para entusiastas deste desporto. Para profissionais que trabalhem remotamente, a combinação de espaço, tranquilidade e conectividade com a costa oferece condições favoráveis. A localização a cerca de 30 minutos de Marbella e Estepona permite acesso a serviços mais especializados quando necessário, mantendo o dia a dia num ambiente mais sereno.
A propriedade apresenta acabamentos que combinam elementos práticos com algumas características de maior qualidade. A cozinha está totalmente equipada, oferecendo funcionalidade para o dia a dia. Os pavimentos em madeira e mármore conferem durabilidade e facilidade de manutenção, características importantes numa residência de férias ou secundária. A lareira na sala de estar, além do elemento estético, proporciona aquecimento suplementar durante os meses mais frescos de inverno. A climatização com ar condicionado em todas as divisões garante conforto térmico durante o período estival. No piso inferior, a transformação do espaço originalmente não finalizado numa área de cinema com iluminação indireta no teto demonstra uma abordagem de remodelação contemporânea. O estado geral de conservação é classificado como 'Razoável', o que sugere que alguns elementos poderão necessitar de atualização ou intervenção num futuro próximo. A existência de painéis fotovoltaicos e um termoacumulador elétrico de 100 litros representa uma preocupação com a eficiência energética, embora não integrando os padrões mais recentes de sustentabilidade.
Com um preço indicativo de 425.000€, esta moradia de quatro quartos posiciona-se num segmento médio-alto do mercado de Casares. Comparativamente, propriedades semelhantes na área variam entre 305.000€ e 395.000€, tornando esta opção relativamente competitiva considerando as características oferecidas. O valor inclui um terreno de 249 m², área útil de 220 m² distribuída por três pisos, e características adicionais como o jacuzzi exterior e o cinema em casa. É importante notar que o preço indicado não inclui os impostos e despesas inerentes à transação imobiliária em Espanha, que normalmente acrescem entre 10-12% ao valor de venda.
O ritmo de vida nesta propriedade em Casares caracteriza-se pela tranquilidade de um ambiente rural combinado com acesso relativamente rápido a infraestruturas costeiras. As manhãs podem começar com o sol da orientação sudeste a iluminar a varanda, enquanto se prepara o pequeno-almoço na cozinha aberta. Durante o dia, a proximidade com campos de golfe permite atividades desportivas, enquanto as praias estão a menos de 10 quilómetros para tardes de lazer. A existência de um cinema em casa no piso inferior oferece opção de entretenimento noturno sem necessidade de sair. O jacuzzi no exterior constitui um elemento de relaxamento ao final do dia, especialmente agradável durante os meses mais quentes. A necessidade de automóvel para a maioria das deslocações estrutura a rotina diária em torno de planeamento de trajetos, quer para compras no supermercado, a cerca de 8 quilómetros, quer para acesso a serviços médicos ou outras necessidades.
A vida diária nesta propriedade em Casares requer organização em torno do transporte privado, uma vez que a maioria das necessidades essenciais está a vários quilómetros de distância. O supermercado mais próximo situa-se a 7,9 km, enquanto o hospital fica a 7,6 km, distâncias que se percorrem facilmente de carro mas inviabilizam deslocações a pé. No entanto, a farmácia a apenas 108 metros oferece conveniência para necessidades básicas de saúde. A localização a cerca de 9 km das praias como Playa de Casares e Playa de Manilva permite desfrutar da costa sem o trânsito e agitação das zonas mais turísticas. A proximidade com marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa (8,9 km) oferece acesso a serviços náuticos e restaurantes junto ao mar. Para o quotidiano, a existência de 7 linhas de transportes públicos com 33 paragens na área proporciona alternativas de mobilidade, embora com limitações de horário e frequência típicas de zonas rurais. A pequena população residente (cerca de 9.000 habitantes) assegura um ambiente tranquilo durante a maior parte do ano, com picos sazonais durante o período estival.
O mapa mostra a localização da propriedade na zona de Casares, destacando a sua posição a cerca de 9 km da costa e 32 km do aeroporto de Gibraltar. A representação visual evidencia a proximidade com campos de golfe e a relação entre a localização rural da moradia e o acesso prático a infraestruturas costeiras, incluindo praias, marinas e as cidades de Estepona e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre os importantes núcleos urbanos de Marbella (35 km) e Estepona, e a porto de Gibraltar (38 km). Esta localização intermédia permite beneficiar da tranquilidade de uma zona rural com relativa proximidade a serviços e infraestruturas desenvolvidos. A cerca de 80 km de cidades maiores como Jerez de la Frontera, a região mantém um caráter autêntico, distanciando-se do ambiente massificado de algumas zonas turísticas mais consolidadas da Costa del Sol. Esta posição geográfica confere a Casares um equilíbrio entre acessibilidade e preservação da identidade local, constituindo uma alternativa para quem procura proximidade com a costa sem o ritmo acelerado dos grandes centros turísticos.
Esta propriedade está localizada a aproximadamente 9 km das praias mais próximas, incluindo Playa Costa Natura, Playa de Casares e Playa de Manilva. A distância até ao aeroporto de Gibraltar é de cerca de 32 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 73 km. As cidades de Marbella e Estepona, com mais serviços e infraestruturas, situam-se a 35 km e respetivamente. Para entusiastas de golfe, a localização é privilegiada, com campos como Estepona Golf a 4,7 km, Azata Golf a 5,3 km e o prestigiado Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km. As marinas mais próximas, Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona, ficam a aproximadamente 9 km, oferecendo acesso a serviços náuticos e zonas de restauração junto ao mar.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizada a 334 metros acima do nível do mar, esta propriedade beneficia de um microclima mais ameno durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras próximas. A temperatura média anual na região é de 17,8°C, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. A altitude reduz a humidade relativa e as temperaturas máximas no período estival, tornando o ambiente mais confortável. A proximidade com a costa mantém a influência mediterrânica, garantindo invernos suaves. A época de banho no mar dura aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A orientação sudeste da propriedade assegura exposição solar matinal nas áreas exteriores, enquanto as vistas para o mar contribuem para a sensação de amplitude e conexão com a paisagem costeira. A localização rural proporciona maior contacto com a natureza, com menor poluição luminosa e sonora em comparação com os núcleos urbanos mais densos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade situa-se a cerca de 9 km de várias praias, incluindo Playa de Casares e Playa de Manilva. A zona costeira próxima conta com uma praia com Bandeira Azul (Ancha), indicativa de qualidade ambiental e serviços. Para além das praias, a região é conhecida pela sua oferta de campos de golfe de prestígio, com Estepona Golf a apenas 4,7 km, Azata Golf a 5,3 km e o exclusivo Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km. A existência de 14 instalações desportivas na área oferece alternativas para prática de diversas modalidades. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de la Duquesa (8,9 km) e Puerto Estepona (9,3 km), proporcionam acesso a atividades náuticas e zonas de restauração com ambiente marítimo. A combinação de opções lúdicas entre mar, campo e montanha permite diversidade nas experiências de lazer, adequando-se a diferentes preferências e estações do ano.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a meio caminho entre os importantes núcleos urbanos de Marbella (35 km) e Estepona, e a porto de Gibraltar (38 km). Esta localização intermédia permite beneficiar da tranquilidade de uma zona rural com relativa proximidade a serviços e infraestruturas desenvolvidos. A cerca de 80 km de cidades maiores como Jerez de la Frontera, a região mantém um caráter autêntico, distanciando-se do ambiente massificado de algumas zonas turísticas mais consolidadas da Costa del Sol. Esta posição geográfica confere a Casares um equilíbrio entre acessibilidade e preservação da identidade local, constituindo uma alternativa para quem procura proximidade com a costa sem o ritmo acelerado dos grandes centros turísticos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL422291
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparada com outros projetos na região de Casares, esta propriedade apresenta um valor de 425.000€, posicionando-se acima de opções como Camarate Hills (a partir de 305.000€) e Alcazaba Lagoon IV (a partir de 335.000€), mas alinhando-se com alternativas premium como Bliss Homes (a partir de 395.000€). A principal diferença reside no facto de se tratar de uma propriedade concluída em 2010, já estabelecida e com maturidade paisagística, ao contrário de muitos projetos recentes que podem ainda estar em fase de desenvolvimento ou ocupação inicial. A localização mais interior em comparação com empreendimentos costeiros diretos proporciona maior tranquilidade, embora exigindo maior dependência do transporte privado. A oferta de quatro quartos em contraponto com a média regional de três em propriedades semelhantes torna esta opção particularmente adequada para famílias ou quem pretende receber visitantes regularmente. Em termos de relação qualidade-preço, a existência de acabamentos como o jacuzzi exterior e o cinema em casa, combinados com a área generosa, justificam o posicionamento de preço no segmento médio-alto do mercado local.
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