Εμπορικός χώρος πώλησης στην περιοχή Churriana της Μάλαγα, με εμβαδόν 145 m². Βρίσκεται σε αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις, προσφέρει νότιο προσανατολισμό για άπλετο φυσικό φως. Η δομή περιλαμβάνει θεμέλια έτοιμα για την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου, παρέχοντας σημαντικές δυνατότητες επέκτασης και πολλαπλές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής μετατροπής σε κατοικία.
Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από 418.800€) και το Aby Upper στην Εστεπόνα (από 320.000€), ο εμπορικός χώρος στο Churriana, Μάλαγα, προσφέρεται σε υψηλότερη τιμή (445.410€) για 145 m². Ωστόσο, η δυνατότητα επέκτασης κατά έναν όροφο και η πιθανότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστική μονάδα προσδίδουν μια μοναδική αξία που μπορεί να δικαιολογήσει τη διαφορά, ειδικά για επενδυτικούς σκοπούς. Το Alba Benalmadena, με τιμή από 699.000€, βρίσκεται σε υψηλότερη κατηγορία τιμών, πιθανώς λόγω διαφορετικών χαρακτηριστικών ή τοποθεσίας. Το Churriana, ως μέρος της Μάλαγα, προσφέρει αστική ευκολία και άμεση πρόσβαση σε υποδομές, κάτι που μπορεί να είναι πιο ελκυστικό από τις πιο τουριστικά εστιασμένες περιοχές της Εστεπόνας για ορισμένους αγοραστές. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα έναντι των άλλων αναφερόμενων επιλογών. Οι συναλλαγές ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Μάλαγα είναι πολυάριθμες (7.240), υποδηλώνοντας μια δυναμική αγορά.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία του ακινήτου στο Churriana, Μάλαγα, το τοποθετεί σε μια ζωντανή αστική περιοχή. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από καθημερινές ανέσεις και σε απόσταση αναπνοής από την ακτή, προσφέροντας έναν ισορροπημένο συνδυασμό αστικής ευκολίας και πρόσβασης σε φυσικούς χώρους.
Αυτός ο εμπορικός χώρος απευθύνεται σε επενδυτές ή ιδιώτες που αναζητούν ευελιξία. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, σε συνδυασμό με την προετοιμασία για επέκταση κατά ένα όροφο, καλύπτει ανάγκες για προσαρμοσμένες λύσεις στέγασης ή επεκτάσιμες επαγγελματικές εγκαταστάσεις.
Ο χώρος βρίσκεται σε καλή κατάσταση και διαθέτει έτοιμα θεμέλια για την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου. Η φάση κατασκευής εστιάζει στην προετοιμασία για μελλοντική ανάπτυξη, προσφέροντας μια ευκαιρία για προσαρμογή και επέκταση της αρχικής δομής.
Ο χώρος πωλείται ως εμπορική εγκατάσταση και απαιτεί περαιτέρω επενδύσεις για την πιθανή μετατροπή του σε κατοικία. Οι έξτρα όροφοι και οι τροποποιήσεις χρήσης υπόκεινται σε πολεοδομικούς κανονισμούς και απαιτούν άδειες. Η τιμή δεν περιλαμβάνει φόρους, συμβολαιογραφικά και έξοδα μητρώου.
Αυτός ο χώρος είναι κατάλληλος για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων, είτε για εμπορική εκμετάλλευση είτε για μετατροπή σε οικιστική μονάδα. Επίσης, για επιχειρηματίες που επιθυμούν να επεκτείνουν την υπάρχουσα δραστηριότητά τους ή να δημιουργήσουν νέες εγκαταστάσεις, αξιοποιώντας τη δυνατότητα προσθήκης ορόφου. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο (1.9 km) και σε κεντρικές υποδομές τον καθιστά ελκυστικό για επιχειρήσεις με διεθνείς ή τοπικές διασυνδέσεις. Άτομα που ενδιαφέρονται για αστικό τρόπο ζωής, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και μέσα μαζικής μεταφοράς, θα βρουν επίσης αυτόν τον χώρο ελκυστικό.
Ο εμπορικός χώρος είναι σε καλή κατάσταση, με νότιο προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως. Τα θεμέλια είναι προετοιμασμένα για την κατασκευή ενός επιπλέον ορόφου, γεγονός που υποδηλώνει ανθεκτικότητα της αρχικής δομής. Η προετοιμασία για κάθετη δόμηση υποδεικνύει προσοχή στη δομική ακεραιότητα. Ωστόσο, λεπτομέρειες σχετικά με τα υλικά φινιρίσματος, τις εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικές, υδραυλικές) ή την ενεργειακή απόδοση του υφιστάμενου χώρου δεν παρέχονται λεπτομερώς, πέραν της αναφοράς ότι το πιστοποιητικό ενέργειας βρίσκεται σε εξέλιξη.
Η τιμή για αυτόν τον εμπορικό χώρο 145 m² ανέρχεται στα 445.410€. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την τοποθεσία σε μια αναπτυσσόμενη αστική περιοχή και τις δυνατότητες επέκτασης. Η ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή η προσθήκη επιπλέον ορόφου μπορεί να επηρεάσει την τελική αξία. Η διαθεσιμότητα πρέπει να επιβεβαιώνεται, καθώς η αγορά ακινήτων στην περιοχή είναι ενεργή, με 7.240 συναλλαγές. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να συνυπολογίσουν επιπλέον κόστη όπως φόρους, συμβολαιογραφικά και έξοδα μητρώου.
Το Churriana, ως 8η περιφέρεια της Μάλαγα, προσφέρει ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον. Η εγγύτητα σε σχολεία, αγορές, κέντρα υγείας και εμπορικά κέντρα όπως η Plaza Mayor, καθιστά την καθημερινότητα εύκολη. Η ύπαρξη 35 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεων ενισχύει την προσβασιμότητα. Η περιοχή διαθέτει 7.240 ακινήτων που έχουν αλλάξει χέρια, υποδεικνύοντας μια ενεργή αγορά. Το μέσο εισόδημα στην επαρχία ανέρχεται στα 16.450€, παρέχοντας ένα οικονομικό πλαίσιο. Η πυκνότητα τουρισμού, με 89 ξενοδοχεία και 12.584 κλίνες, προσδίδει ζωντάνια, αλλά η ύπαρξη αθλητικών κέντρων και σημείων θέας προσφέρει εναλλακτικές δραστηριότητες.
Το Churriana, ως περιοχή της Μάλαγα, προσφέρει έναν αστικό τρόπο ζωής με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανάγκες. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (109m), φαρμακεία (289m) και κέντρα υγείας (2.4km) διασφαλίζει ευκολία. Υπάρχουν 9 εστιατόρια, 7 φαρμακεία και 6 τράπεζες σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η παρουσία 147 δημοτικών και 101 γυμνασίων στην ευρύτερη περιοχή υποδηλώνει ένα οικογενειακό περιβάλλον. Η ζωντάνια της περιοχής, ενισχυμένη από τον τουρισμό, συνδυάζεται με την ευκολία μετακίνησης μέσω 35 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών.
Αυτή η εμπορική τοποθεσία βρίσκεται στο Churriana, ένα τμήμα της Μάλαγα. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο και στην ακτογραμμή, σε συνδυασμό με την αστική υποδομή, το καθιστούν μια στρατηγικά τοποθετημένη περιοχή για επιχειρηματικές δραστηριότητες και πιθανή οικιστική ανάπτυξη.
Το Churriana αποτελεί τον 8ο δήμο της Μάλαγα, τοποθετημένο στρατηγικά κοντά στον Διεθνή Αερολιμένα Costa del Sol (AGP). Η εγγύτητά του στην πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα, εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις, πολιτιστικές εκδηλώσεις και εμπορικά κέντρα. Παράλληλα, η θέση του προσφέρει σχετικά εύκολη πρόσβαση στις παραθαλάσσιες περιοχές της Costa del Sol, ενώ η παρουσία του αεροδρομίου καθιστά την μετακίνηση σε εθνικό και διεθνές επίπεδο ιδιαίτερα βολική.
Η προσβασιμότητα είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα, με τον αερολιμένα Μάλαγα-Costa del Sol (AGP) σε απόσταση μόλις 1.9 km (εναέριος). Ο σταθμός τρένου Aeropuerto απέχει 2.2 km, ενώ οι σταθμοί La Colina και Los Álamos είναι επίσης κοντά. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αυτοκινητόδρομους, διευκολύνοντας τη μετακίνηση. Παρόλο που η κατοχή αυτοκινήτου είναι χρήσιμη, η πληθώρα στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών (50) και οι 35 γραμμές καθιστούν εφικτή τη μετακίνηση χωρίς όχημα για πολλές καθημερινές ανάγκες. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de los Álamos, είναι 3.4 km μακριά, ενώ κοντά βρίσκονται και γήπεδα γκολφ.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή Churriana απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C, κυμαινόμενη μεταξύ 12°C και 27°C. Με 3.888 ηλιόλουστες ώρες ετησίως, προσφέρει άφθονο ηλιακό φως. Η παραθαλάσσια εγγύτητα (3.3-3.5 km) εξασφαλίζει ένα ευχάριστο κλίμα, αν και η υψομετρική διαφορά είναι 58 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το κολυμβητικό στάδιο διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να φτάνει ή να ξεπερνά τους 20°C. Η κλίση προς την παραλία είναι 1.6%, υποδηλώνοντας έναν σχεδόν επίπεδο περίγυρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Το Churriana βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από διάφορες παραλίες, με τις Playa Campo de Golf και Playa de los Álamos να είναι οι πλησιέστερες, σε απόσταση περίπου 3.3-3.4 km. Οι παραλίες αυτές, αν και δεν αναφέρονται ως Blue Flag, προσφέρουν πρόσβαση στη θάλασσα. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλαπλές επιλογές σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων, όπως το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 km). Επιπλέον, η περιοχή διαθέτει αθλητικά κέντρα όπως το Vals Sport Churriana (0.3 km) και ποδοσφαιρικά γήπεδα, ενισχύοντας τις ευκαιρίες για αναψυχή και άθληση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Churriana αποτελεί τον 8ο δήμο της Μάλαγα, τοποθετημένο στρατηγικά κοντά στον Διεθνή Αερολιμένα Costa del Sol (AGP). Η εγγύτητά του στην πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα, εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις, πολιτιστικές εκδηλώσεις και εμπορικά κέντρα. Παράλληλα, η θέση του προσφέρει σχετικά εύκολη πρόσβαση στις παραθαλάσσιες περιοχές της Costa del Sol, ενώ η παρουσία του αεροδρομίου καθιστά την μετακίνηση σε εθνικό και διεθνές επίπεδο ιδιαίτερα βολική.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL533442
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και τη βιωσιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
