Questa proprietà a Coín, Málaga, con 700 m² di superficie costruita e un terreno di 700 m², presenta un notevole potenziale per la ristrutturazione e la riqualificazione. Concepita originariamente come un intero edificio, è ideale per progetti residenziali o commerciali. La sua posizione centrale in un ambiente urbano, vicino a numerosi servizi, la rende un'opzione interessante per gli investitori che cercano una proprietà con carattere e possibilità di sviluppo in una città spagnola consolidata. Il prezzo richiesto è di 750.000 €.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (418.800 €) e Aby Upper (320.000 €) a Estepona, che si trovano direttamente sulla costa e spesso offrono appartamenti di nuova costruzione, questo oggetto a Coín si posiziona diversamente. Il prezzo di 750.000 € per un intero edificio di 700 m² nel centro di Coín deve essere considerato nel contesto della sua dimensione e del potenziale di sviluppo, non come un confronto diretto con appartamenti più piccoli. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza di 699.000 €, è più vicina alla costa e probabilmente offre un tipo di proprietà diverso. Coín è una città dell'entroterra, il che significa che l'accesso diretto alle spiagge è più limitato (circa 17 km) rispetto a Estepona o Benalmádena. Tuttavia, il prezzo al metro quadro per un intero edificio in una posizione centrale può essere più attraente a Coín per sviluppatori alla ricerca di progetti più grandi o spazi commerciali. L'enfasi a Coín è più sui servizi urbani e su una vita spagnola più autentica che sulla pura esperienza di resort costiero. Questo oggetto è destinato a un investitore specifico disposto a ristrutturare e sviluppare, mentre i progetti menzionati sono probabilmente più orientati agli utenti finali che desiderano trasferirsi immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Coín, una città dal carattere urbano, a pochi minuti a piedi da negozi e servizi. Si trova a 23 km dall'aeroporto di Malaga, garantendo una buona accessibilità. L'ambiente urbano, unito alla vicinanza ai servizi, offre un contesto abitativo equilibrato.
Con 700 m² di superficie, questa proprietà offre flessibilità per diverse esigenze abitative e di utilizzo. Che si tratti di una casa multigenerazionale, uno spazio commerciale con annessa abitazione, o lo sviluppo di appartamenti turistici, la struttura a più livelli con cortile interno può essere adattata. La necessità di ristrutturazione permette una personalizzazione.
La proprietà è offerta come immobile esistente che richiede una ristrutturazione completa. La superficie abitabile indicata di 700 m² è distribuita su un piano terra più tre piani. Un vano ascensore merci esistente offre il potenziale per l'installazione di un ascensore per passeggeri. Il completamento dipenderà dall'estensione dei lavori di ristrutturazione e trasformazione previsti.
Questa proprietà è offerta come progetto di ristrutturazione, il che implica lavori di riabilitazione significativi. Si tratta di un edificio non sviluppato senza unità abitative esistenti o finiture interne. Il progetto non offre spazi immediatamente abitabili e richiede investimenti considerevoli per la modernizzazione e l'adeguamento agli standard attuali.
Questo progetto è adatto a investitori o sviluppatori che cercano un ambizioso progetto di ristrutturazione e trasformazione. È l'ideale per acquirenti che desiderano acquistare un edificio con ampia libertà di progettazione in un'animata città spagnola. Se intendete convertire un edificio a più piani in uffici, appartamenti turistici o un centro servizi, questa proprietà offre la struttura di base adeguata. Può anche interessare aziende che desiderano stabilire una presenza locale e necessitano di spazi rappresentativi. La sua posizione in un ambiente urbano con buone infrastrutture attrae coloro che apprezzano l'accessibilità a negozi, ristoranti e istituzioni pubbliche. I potenziali acquirenti devono essere disposti a investire in una ristrutturazione completa e a gestire lo sviluppo. È un'opportunità per coloro che riconoscono il potenziale di un intero edificio in un ambiente in crescita e sono disposti a realizzarlo, piuttosto che cercare una soluzione chiavi in mano.
Poiché la proprietà richiede una ristrutturazione completa, non ci sono informazioni specifiche sulla qualità esistente della finitura o dei materiali utilizzati. Le descrizioni menzionano un cortile interno, un vano ascensore merci, aree di stoccaggio e una piccola terrazza all'ultimo piano. Questi elementi costituiscono la base per i futuri lavori di finitura. Le strutture delle pareti e dei soffitti sono descritte come vuote o incomplete, con indicazioni di soffitti crollati e materiali da costruzione, sottolineando la necessità di ristrutturazione. La proprietà dispone di allacciamenti elettrici e idrici potabili, ma il loro stato dovrà essere ispezionato e, probabilmente, rinnovato nell'ambito della ristrutturazione. I futuri dettagli di finitura, i materiali e le superfici dipenderanno interamente dalla pianificazione del nuovo proprietario, che avrà la libertà di definire la qualità e lo stile in base ai propri obiettivi.
L'intero edificio è in vendita per 750.000 €. Non ci sono unità separate o diverse fasce di prezzo, poiché si tratta di una singola proprietà che richiede una ristrutturazione completa. La superficie di 700 m² su un terreno di pari dimensioni offre un ampio margine per diversi concetti di utilizzo, sia per scopi residenziali, commerciali o una combinazione di entrambi. Il prezzo indicato 'a partire da' si riferisce all'intera proprietà nel suo stato attuale, senza tenere conto dei costi dei lavori di ristrutturazione e trasformazione necessari. Il mercato di Coín mostra un'attività di 321 transazioni immobiliari, indicando una domanda sana e un ambiente dinamico. La proprietà è classificata come 'Altro', riflettendo la sua versatilità e la mancanza di una designazione abitativa specifica.
Coín si presenta come una città dal fascino autentico andaluso, che funge da ponte tra la vita costiera e l'entroterra. La sua posizione centrale significa che le necessità quotidiane, come la spesa al supermercato, situato a soli 485 metri, o la visita alla farmacia, a 161 metri, possono essere facilmente soddisfatte a piedi. La vicinanza a numerosi ristoranti (7 nel raggio di 2 km) e a istituti scolastici (9 scuole primarie, 5 scuole secondarie) sottolinea il suo carattere urbano. Con un'altitudine di 191 metri sul livello del mare, Coín offre una piacevole distanza dalla costa senza trascurarla. Il clima è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde, la temperatura media annua è di 18,0°C e il sole splende oltre 3.800 ore all'anno, consentendo una lunga stagione all'aperto. La città è un luogo vivace con molte feste locali, suggerendo una comunità attiva. Questo progetto, un intero edificio di 700 m² in attesa di rivitalizzazione, si inserisce in questo quadro. È un luogo che offre spazio sia per idee commerciali che per la creazione di alloggi, il tutto integrato nella vita quotidiana di una piccola città spagnola.
Coín, situata nella provincia di Málaga, offre una vivace vita urbana con buoni collegamenti alla Costa del Sol. La sua posizione centrale significa che le necessità essenziali della vita quotidiana sono raggiungibili a piedi. Il supermercato più vicino si trova a soli 485 metri e la farmacia a 161 metri. Anche ristoranti e scuole sono nelle immediate vicinanze. La distanza dalle spiagge come Playa Torreblanca è di circa 17 km, il che rende un'escursione al mare facilmente accessibile. L'aeroporto di Malaga si trova a 23 km e offre collegamenti internazionali. Per i golfisti, diversi campi sono raggiungibili entro 11-13 km. Coín stessa si trova a 191 metri sul livello del mare e beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno, consentendo una lunga stagione all'aperto. La città è ben servita dai trasporti pubblici, con 12 fermate e 7 linee, riducendo la necessità di un veicolo personale per alcuni spostamenti, sebbene un'auto sia utile per esplorare i dintorni.
La mappa mostra la posizione di Coín nell'entroterra della provincia di Málaga, a ovest del capoluogo provinciale. Sottolinea la vicinanza alle principali vie di comunicazione e il posizionamento tra la costa e l'entroterra montuoso. I dintorni sono caratterizzati dalla distribuzione di centri urbani, aree naturali e strutture ricreative come campi da golf.
Coín è strategicamente situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo provinciale, Málaga, e a 30 km a nord di Marbella. Questa posizione consente sia la vicinanza alla dinamica Costa del Sol con le sue spiagge e centri turistici, sia l'accesso all'Andalusia più tranquilla e autentica. La distanza di 23 km dall'aeroporto di Málaga garantisce una buona accessibilità internazionale. Coín è una città con oltre 26.000 abitanti, che offre la propria infrastruttura con negozi, scuole e centri sanitari. La posizione nel cuore della Costa del Sol significa che sia i centri culturali ed economici della costa sia la bellezza paesaggistica dell'entroterra montuoso sono facilmente raggiungibili. La città funge da snodo, consentendo l'accesso a diversi stili di vita e ambienti della regione.
La proprietà a Coín è ben servita grazie alla sua posizione centrale. Il supermercato più vicino si trova a 485 m e la farmacia a 161 m. Sette ristoranti si trovano in un raggio di 2 km. La distanza dalla spiaggia, ad esempio Playa Torreblanca, è di 17 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 23 km. Diversi campi da golf come Lauro Golf sono raggiungibili entro 11 km. L'accesso ai trasporti pubblici è garantito da 12 fermate e 7 linee, facilitando l'accesso ad alcune parti della città senza auto. Per esplorare i dintorni più lontani, come le località costiere o i parchi naturali circostanti, è consigliabile un'auto. Stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,0°C. Le temperature oscillano nel corso dell'anno, da miti 10°C in inverno a picchi caldi fino a 27°C in estate. La regione è ricca di ore di sole, con storicamente 3.866 ore all'anno, offrendo condizioni ideali per le attività all'aperto. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20°C, si estende per circa quattro mesi. Il progetto si trova a un'altitudine di 191 metri sul livello del mare, il che garantisce una leggera brezza e una piacevole distanza dal clima costiero umido. La natura circostante offre opportunità per escursioni ed esplorazioni, con punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) e Cerro Gordo (4,8 km) che offrono viste panoramiche sul paesaggio. Le feste locali, 34 all'anno, scandiscono il ritmo della vita e riflettono la vitalità culturale della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il progetto a Coín offre accesso a diverse opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a 17 km, rendendo un'escursione al mare facilmente accessibile. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf (11 km) e altri campi come Campo Europa e Campo América (13 km ciascuno) sono nelle vicinanze. Nella città stessa, ci sono piscine comunali come la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km) e la Piscina Municipal (1,5 km) che offrono rinfresco e attività sportive. Con un totale di 24 strutture sportive nei dintorni, incluso il Ciudad del airsoft, ci sono numerose opzioni per la pratica sportiva. La natura circostante invita alle escursioni, con punti panoramici che offrono viste panoramiche sul paesaggio.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín è strategicamente situata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km a ovest del capoluogo provinciale, Málaga, e a 30 km a nord di Marbella. Questa posizione consente sia la vicinanza alla dinamica Costa del Sol con le sue spiagge e centri turistici, sia l'accesso all'Andalusia più tranquilla e autentica. La distanza di 23 km dall'aeroporto di Málaga garantisce una buona accessibilità internazionale. Coín è una città con oltre 26.000 abitanti, che offre la propria infrastruttura con negozi, scuole e centri sanitari. La posizione nel cuore della Costa del Sol significa che sia i centri culturali ed economici della costa sia la bellezza paesaggistica dell'entroterra montuoso sono facilmente raggiungibili. La città funge da snodo, consentendo l'accesso a diversi stili di vita e ambienti della regione.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL229857
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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