Questa proprietà, situata nel cuore di Coín, Málaga, offre un'opportunità unica per chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato. Con una superficie di 153 m² e 4 camere da letto, la casa necessita di lavori completi per riportarla al suo pieno potenziale. La posizione in un'area urbana consolidata garantisce la vicinanza a servizi essenziali, rendendola una base pratica per la vita quotidiana. La proprietà si trova a circa 33 km dal capoluogo provinciale, Málaga, e a circa 30 km dalla costa, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accesso alle infrastrutture regionali. Il prezzo di partenza è di €190.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel centro urbano di Coín, questa proprietà beneficia della vicinanza a servizi essenziali raggiungibili a piedi. Pur essendo in un contesto cittadino, offre un'atmosfera locale autentica, distante dal trambusto turistico delle zone costiere. La sua posizione la rende un punto di partenza comodo per esplorare l'entroterra andaluso o raggiungere le spiagge, che si trovano a circa 17 km di distanza.
Questa casa è pensata per acquirenti con visione e un desiderio di personalizzazione. È ideale per chi cerca un progetto di rinnovamento che permetta di creare un'abitazione su misura, aggiornando completamente impianti, finiture e spazi. Offre la flessibilità per trasformare ogni stanza secondo le proprie esigenze, sia per una residenza permanente che per un investimento mirato.
La proprietà è esistente e richiede una ristrutturazione completa. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una casa da trasformare. I lavori necessari includono l'aggiornamento di tutte le infrastrutture, come impianti idraulici ed elettrici, finestre, pavimenti e terrazza. L'opportunità risiede nella possibilità di ridisegnare gli spazi interni ed esterni secondo le attuali normative e preferenze.
Questa casa non è una proprietà nuova e richiede un investimento significativo in termini di tempo e risorse per la ristrutturazione. Gli impianti, le finiture e la struttura necessitano di un aggiornamento completo. Non sono presenti finiture moderne o caratteristiche di nuova costruzione. La vicinanza alla costa è raggiungibile in auto, ma la proprietà non si trova direttamente sul mare.
Ref: VL814391
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a chi desidera intraprendere un progetto di ristrutturazione significativo, trasformando una casa esistente in un'abitazione su misura. È una scelta per chi possiede esperienza o è disposto a gestire i lavori di ammodernamento, inclusi impianti idraulici, elettrici e finiture. Ideale anche per investitori che vedono il potenziale di aumentare il valore dell'immobile attraverso una ristrutturazione ben eseguita. Famiglie che cercano un'ampia casa in un contesto urbano con servizi a portata di mano, ma che sono pronte a investire nella personalizzazione, troveranno questa proprietà interessante. La vicinanza alle spiagge (17 km) e all'aeroporto (23 km) la rende anche una base praticabile per chi cerca una seconda casa con potenziale di affitto turistico post-ristrutturazione.
Attualmente, la proprietà richiede una ristrutturazione completa, il che significa che gli standard di finitura sono datati e necessitano di un aggiornamento totale. Sarà necessario intervenire su pavimenti, soffitti, impianti idraulici, elettrici e serramenti. La struttura esistente include elementi come una terrazza coperta e una terrazza privata, che potranno essere valorizzate con materiali moderni e tecniche di isolamento adeguate. La cucina non è arredata e gli infissi attuali richiederanno la sostituzione per migliorare l'efficienza energetica e il comfort. La casa viene proposta parzialmente arredata, ma la priorità sarà l'aggiornamento completo di tutte le finiture e degli impianti per raggiungere gli standard abitativi contemporanei.
La proprietà è proposta al prezzo di partenza di €190.000. Questa cifra riflette la condizione attuale dell'immobile, che necessita di una ristrutturazione completa. La casa dispone di 4 camere da letto e 1 bagno, con una superficie abitabile di 153 m². La configurazione su tre piani con terrazza esterna offre un potenziale considerevole una volta completati i lavori. Le proprietà che richiedono un tale livello di rinnovamento possono attrarre un pubblico specifico, sia esso interessato a creare un'abitazione personalizzata o a un investimento con potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione.
Coín si presenta come una cittadina andalusa autentica, offrendo un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle affollate località costiere. La proprietà si trova in un'area urbana dove le necessità quotidiane, come supermercati e farmacie, sono a breve distanza a piedi. La presenza di ristoranti e la vicinanza a strutture sportive e ricreative contribuiscono a un ambiente vivace ma locale. La casa stessa, con i suoi 153 m², si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi distinti per la vita familiare e le attività quotidiane. La ristrutturazione permetterà di adattare questi spazi alle esigenze moderne, mantenendo il carattere della struttura esistente.
Vivere a Coín significa immergersi in un contesto urbano spagnolo più tradizionale, dove le comodità sono a portata di mano. La proprietà si trova in una zona cittadina, con ristoranti, farmacie e scuole raggiungibili in pochi minuti. La vita quotidiana è scandita da un ritmo locale, con circa 26.574 abitanti previsti per il 2025. La vicinanza a centri sanitari (10 km) e la presenza di 12 fermate di trasporto pubblico locale (7 linee) facilitano gli spostamenti. La posizione a 191 metri sul livello del mare offre un clima generalmente mite, con temperature medie che variano tra i 10°C e i 27°C, e circa 3.866 ore di sole all'anno.
La posizione di questa proprietà a Coín la colloca in una zona urbana dell'entroterra della provincia di Málaga. La mappa evidenzia la vicinanza ai servizi locali essenziali e la sua posizione a una distanza ragionevole dalle principali città della Costa del Sol e dall'aeroporto, offrendo un quadro chiaro delle possibilità di mobilità e accesso.
Coín è strategicamente posizionata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a circa 30 km dalla rinomata costa di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un centro urbano locale, pur mantenendo un accesso relativamente rapido alle principali arterie di comunicazione che conducono alle zone turistiche e all'aeroporto internazionale. La città fa parte della comarca della Sierra de las Nieves, un'area nota per il suo paesaggio naturale e il patrimonio culturale, offrendo un'alternativa alle più sviluppate zone costiere della Costa del Sol.
La proprietà è ben posizionata per l'accesso ai servizi. La farmacia si trova a soli 161 metri, il supermercato a 485 metri, e un centro sanitario a 10 km. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, sono a circa 17 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 23 km via terra (il dato fornito è hemelsbreed). Per gli appassionati di golf, Lauro Golf dista 11 km. La mobilità locale è supportata da 7 linee di trasporto pubblico con 12 fermate, rendendo l'uso dell'auto non sempre indispensabile, sebbene consigliato per esplorare ulteriormente la regione.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con caratteristiche continentali dovute alla sua posizione nell'entroterra. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 18.0°C, con escursioni termiche stagionali che variano da una media di 10°C nei mesi più freddi a 27°C in estate. Il soleggiamento è abbondante, con circa 3.866 ore di sole registrate storicamente all'anno, favorendo un lungo periodo di attività all'aperto. Il comune si trova a 191 metri sul livello del mare, offrendo un ambiente generalmente mite. Il periodo ideale per godere delle attività all'aperto si estende per gran parte dell'anno, con un'estate che permette anche di sfruttare le piscine locali per circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Los Boliches, si trovano a circa 17 km di distanza. Queste località balneari offrono l'accesso al Mar Mediterraneo per nuoto e attività acquatiche. Coín stessa dispone di piscine comunali, come la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo a 0.5 km, ideali per rinfrescarsi durante i mesi più caldi. Per gli amanti del golf, Lauro Golf è a circa 11 km, con altri campi come Campo Europa e Campo América a breve distanza. La regione offre numerose strutture sportive, con un totale di 24 impianti disponibili, suggerendo ampie opportunità per il tempo libero attivo.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín è strategicamente posizionata nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dal capoluogo e a circa 30 km dalla rinomata costa di Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un centro urbano locale, pur mantenendo un accesso relativamente rapido alle principali arterie di comunicazione che conducono alle zone turistiche e all'aeroporto internazionale. La città fa parte della comarca della Sierra de las Nieves, un'area nota per il suo paesaggio naturale e il patrimonio culturale, offrendo un'alternativa alle più sviluppate zone costiere della Costa del Sol.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
In relazione a progetti simili sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa proprietà a Coín si posiziona con un prezzo di partenza più accessibile (€190.000). Tuttavia, è fondamentale considerare che i progetti citati potrebbero offrire unità di nuova costruzione o parzialmente ristrutturate, a differenza di questa proprietà che necessita di un'ampia ristrutturazione. Etherna Homes 2 a Estepona, con un prezzo a partire da €259.000, rappresenta una fascia di mercato più alta, tipicamente associata a nuove costruzioni di pregio. La scelta di questa proprietà a Coín è quindi orientata verso acquirenti che privilegiano un progetto di recupero personalizzato in un contesto urbano autentico, piuttosto che una soluzione pronta all'uso o una nuova edificazione in zone più turistiche della costa. Il valore aggiunto risiederà nell'investimento e nel lavoro di ristrutturazione effettuato.
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