נכס זה בן ארבע קומות בקואין, מחוז מלגה, מציע פוטנציאל עבור אלה המחפשים פרויקט שיפוץ מקיף. הבניין ממוקם בסביבה אורבנית עם כל השירותים הנחוצים במרחק הליכה. למרות שהוא דורש מודרניזציה משמעותית, הוא מספק הזדמנות ייחודית לעצב בית בהתאם להעדפות אישיות. קואין מציעה אורח חיים רגוע יותר, תוך שמירה על גישה לתשתית החוף של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקואין, עיירה פנימית הידועה באווירה המסורתית שלה ובשווקים מקומיים תוססים. למרות מיקומה הפנימי, היא ממוקמת אסטרטגית, ומציעה גישה מהירה לכבישים ושירותים מרכזיים באזור, המחברים אותה הן לחוף והן לבירת המחוז מלגה.
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות המוכנים להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ בית. הוא אידיאלי עבור אלה המעוניינים ליצור מרחב מחיה אישי, מותאם באופן מלא לצרכיהם. הפוטנציאל גדול הן עבור תושבים קבועים והן עבור אלה המחפשים פרויקט נופש.
הנכס הנוכחי הוא מבנה ישן הדורש שיפוץ נרחב. כיום, הבניין נמצא בשלב בנייה, עם דגש על מודרניזציה של המבנה הקיים ושיפור הפונקציונליות. עבודות הגמר והשיפורים הסופיים באחריות הקונה, מה שמאפשר התאמה אישית של הפרטים האחרונים.
נכס זה דורש שיפוץ מלא, כולל שדרוג מערכות האינסטלציה, החשמל והחלונות. כמו כן, יש צורך לשפר את האיטום של הגג וליישר את הרצפות. המצב הנוכחי אינו מציע נוחות מודרנית או דיור מוכן למגורים, ודורש השקעה ועבודה משמעותית.
Ref: VL814391
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה אידיאלי עבור אלה החולמים לעצב בית לפי טעמם. אם אתם אוהבים פרויקטים של שיפוץ ורוצים ליצור חלל ייחודי המשקף את אישיותכם, זו הזדמנות מצוינת. זוהי גם בחירה אטרקטיבית עבור משקיעים הרואים פוטנציאל בהגדלת ערך הנכס לאחר שיפוץ יסודי. עבור משפחות הזקוקות ליותר חדרי שינה ומוכנות להתאים את הבית לצרכיהן הגדלים, הוא מציע מרחב וגמישות. בנוסף, האזור מציע גישה טובה לתחבורה ציבורית ומתקני ספורט, מה שהופך אותו למתאים לאוהבי אורח חיים פעיל.
מאחר שנכס זה דורש שיפוץ נרחב, איכות הגימור הנוכחית נמוכה ודורשת מודרניזציה מלאה. כל האלמנטים, ממערכות האינסטלציה והחשמל ועד לחלונות, רצפות ואיטום הגג, דורשים החלפה או תיקון. עבור קונים פוטנציאליים, משמעות הדבר היא האפשרות לבחור חומרים ופתרונות גימור חדשים לחלוטין, ובסופו של דבר ליצור סביבת מחיה באיכות גבוהה על פי רצונם. האזור מציע חיבור אינטרנט מהיר (Fiber Optic), שהוא היבט חשוב של בית מודרני.
נכס זה בן ארבע קומות בקואין מוצע למכירה החל מ-190,000 אירו. מחיר זה משקף את המצב הנוכחי הדורש שיפוץ נרחב. מוצע יחידה אחת עם 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח מחיה של 153 מ"ר. עבור קונים פוטנציאליים, חשוב לציין כי בנוסף למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון גם את עלויות השיפוץ. האזור מתעד מספר משמעותי של עסקאות נדל"ן (321), מה שמצביע על שוק פעיל.
קואין מציעה סביבת חיים מאוזנת, בה החיים העירוניים הספרדיים המסורתיים פוגשים נוחות מודרנית. כל מה שנחוץ לחיים נמצא במרחק הליכה: חנויות מקומיות, מסעדות, בתי ספר ושירותי בריאות. זהו מקום שבו ניתן ליהנות מקצב חיים רגוע יותר, ובמקביל להיות במרחק נסיעה קצר ברכב מחיי החוף התוססים יותר. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 10-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה, ומציעה אקלים נעים. העיר עצמה ממוקמת בגובה 191 מטר מעל פני הים, ומציעה נופים של הנוף שמסביב.
חיים בקואין פירושם חיים בסביבה עירונית שבה השירותים נמצאים במרחק הליכה. סופרמרקט במרחק 485 מטרים מבטיח סיפוק מהיר של צרכים יומיומיים, בעוד שבית מרקחת נמצא במרחק 161 מטרים בלבד. בעיר יש שבע מסעדות ומספר בתי ספר, מה שהופך אותה לבחירה פרקטית למשפחות. בנוסף, ישנם מספר בריכות ומרכזי ספורט בקרבת מקום, כגון Ciudad del airsoft במרחק 3.9 ק"מ, המציעים אפשרויות לבילוי. התחבורה הציבורית מסופקת על ידי 12 תחנות ו-7 קווי תחבורה ציבורית.
קואין היא עיר מסורתית במחוז מלגה, המציעה איזון בין אורח החיים השקט של פנים הארץ לבין הנוחות של קרבת החוף. מיקומה מאפשר ליהנות הן מהתרבות המקומית והן מההיצע הרחב יותר של קוסטה דל סול, כולל חופים ובילויים.
קואין ממוקמת כ-33 ק"מ ממלגה וכ-30 ק"מ צפונית לעיירת החוף מרבלה. זה ממקם אותה בלב קוסטה דל סול, המציע גישה הן לחיי החוף והן לסביבה השקטה של פנים הארץ. ההכנסה הממוצעת במחוז היא 16,450 אירו, מה שמצביע על הפרופיל הכלכלי שלה. קואין היא עיר עם אוכלוסייה רשמית של 22,000 תושבים, אך לפי ה-INE, האוכלוסייה החזויה לשנת 2025 היא 26,574, מה שמצביע על גידולה.
הנכס ממוקם אסטרטגית בקואין, במרחק של 23 ק"מ בלבד (בקו אווירי) משדה התעופה של מלגה, מה שמבטיח קישור בינלאומי טוב. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. האזור מציע שני מגרשי גולף: Lauro Golf במרחק 11 ק"מ ו-Campo Europa/América במרחק 13 ק"מ. בעיר נוח להחזיק רכב, אך שירותים רבים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בשימוש מתמיד ברכב. מרכז הבריאות הקרוב ביותר נמצא במרחק 10 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קואין ממוקמת בפנים הארץ, בגובה 191 מטר מעל פני הים, ומציעה אקלים המאופיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.0 מעלות צלזיוס, עם תנודות בין 10 ל-27 מעלות צלזיוס. העיר רושמת 3,866 שעות שמש בשנה, מה שתומך בעונת שחייה ארוכה הנמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. האזורים שמסביב מציעים אפשרויות לטיולים וליהנות מהטבע, למרות שהאטרקציות הקרובות ביותר, כמו Mirador de Sierra Gorda, נמצאות במרחק של מספר קילומטרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שקואין ממוקמת בפנים הארץ, החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ. האזור מציע שפע של אפשרויות בילוי. בנוסף לחוף, ניתן לגשת גם למספר מגרשי גולף: Lauro Golf (11 ק"מ), Campo Europa ו-Campo América (שניהם במרחק 13 ק"מ). בעיר יש גם בריכות ציבוריות, כולל Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0.5 ק"מ) ומרכזי ספורט כמו Ciudad del airsoft. בסך הכל, באזור יש 24 מתקני ספורט, המציעים אפשרויות מגוונות לפנאי פעיל.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת כ-33 ק"מ ממלגה וכ-30 ק"מ צפונית לעיירת החוף מרבלה. זה ממקם אותה בלב קוסטה דל סול, המציע גישה הן לחיי החוף והן לסביבה השקטה של פנים הארץ. ההכנסה הממוצעת במחוז היא 16,450 אירו, מה שמצביע על הפרופיל הכלכלי שלה. קואין היא עיר עם אוכלוסייה רשמית של 22,000 תושבים, אך לפי ה-INE, האוכלוסייה החזויה לשנת 2025 היא 26,574, מה שמצביע על גידולה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, כמו Aquamar (החל מ-219,950 אירו) בטורה דל מר, Lantana Residencial (החל מ-205,000 אירו) במיחס, ו-Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) באסטפונה, הנכס בקואין מציע מחיר כניסה נמוך יותר. הבדל זה קשור בעיקר למיקומו בפנים הארץ, שהוא בדרך כלל משתלם יותר מנכסים על קו החוף הראשון, ולמצבו הנוכחי הדורש עבודות שיפוץ משמעותיות. במקביל, הוא מציע הזדמנות ייחודית ליצור בית מותאם אישית במחיר נגיש יותר בהשוואה לפרויקטים מוכנים. אוכלוסיית קואין (26,574 תושבים עד 2025) ומיקומה בפנים הארץ מציעים אורח חיים אלטרנטיבי למי שמחפש איזון בין הנוחות הקרובה לחוף לבין האווירה המסורתית של פנים הארץ, בניגוד לאתרי נופש צפופים יותר כמו מרבלה או טורמולינוס.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
