Cette propriété à Coín, Málaga, offre une opportunité de rénovation avec 153 m² d'espace de vie répartis sur trois étages. Dotée de quatre chambres et d'une salle de bain, elle est située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. Le prix demandé est de 190 000 €. Son emplacement combine la tranquillité de l'intérieur des terres avec la proximité des villes côtières, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui recherchent un projet à potentiel dans la province de Málaga. La propriété nécessite une rénovation complète.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située au cœur de Coín, une ville d'environ 22 000 habitants, cette propriété se trouve dans une zone urbaine où les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. Sa proximité avec la capitale provinciale, Málaga (environ 33 km), et la ville côtière de Marbella (environ 30 km) permet d'accéder à des installations urbaines et touristiques plus larges, tandis que les environs immédiats conservent une atmosphère résidentielle.
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation et de la liberté de concevoir une maison selon leurs propres goûts. Avec quatre chambres, elle offre un potentiel pour la vie de famille ou la création d'espaces supplémentaires tels qu'un bureau ou une salle de loisirs. La présence d'un patio et d'une terrasse sur le toit ajoute des espaces extérieurs qui peuvent être optimisés davantage.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant une rénovation importante. La construction est terminée, mais l'état actuel exige une approche approfondie. Des aspects tels que l'étanchéité de la terrasse, la mise à niveau des sols, l'amélioration des plafonds et le renouvellement complet de la plomberie, de l'électricité et des fenêtres doivent être abordés.
La propriété n'est actuellement pas prête à être occupée et nécessite une rénovation complète. La cuisine n'est pas équipée. L'orientation est Nord-Est, ce qui peut être limitant pour ceux qui recherchent un maximum de soleil l'après-midi. La propriété est partiellement meublée, mais ces meubles devront probablement être remplacés dans le cadre de la rénovation.
Ref: VL814391
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété est un choix approprié pour les acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation substantiel dans une ville espagnole authentique. Elle convient aux investisseurs qui voient un potentiel dans la rénovation d'une propriété de caractère pour la revendre ou la louer avec profit. Les familles qui apprécient l'espace offert par quatre chambres et qui sont désireuses de créer une maison entièrement à leur goût trouveront également une opportunité ici. L'emplacement à Coín équilibre les commodités locales avec la proximité de grandes villes comme Málaga et Marbella. Les acheteurs disposés à investir du temps et des ressources dans une rénovation complète des intérieurs et des extérieurs pourront réaliser la valeur de ce projet. La présence d'un patio et d'une terrasse sur le toit offre un potentiel d'espaces de vie extérieurs qui seront pleinement utilisés après rénovation.
La propriété est dans un état qui nécessite une rénovation complète, ce qui implique que les finitions actuelles sont dépassées. Les points d'attention spécifiques comprennent l'étanchéité de la terrasse, la mise à niveau des sols, l'amélioration des plafonds et un renouvellement complet des systèmes de plomberie, d'électricité et des cadres de fenêtres. Compte tenu de la nécessité d'adaptations structurelles et techniques importantes, ce projet offre la possibilité de mettre en œuvre de nouvelles finitions à partir de zéro, en respectant les normes modernes et les préférences personnelles. La mention de la 'fibre optique' (Fiber Optic) indique la disponibilité potentielle de connexions Internet haut débit dans la région. La cuisine n'est actuellement pas équipée, ce qui permet une liberté totale dans le choix des appareils et de l'agencement.
Le prix demandé pour cette propriété à Coín est de 190 000 €. La maison, d'une superficie habitable de 153 m², avec quatre chambres et une salle de bain, nécessite une rénovation complète. Cela offre aux acheteurs la possibilité de personnaliser la maison selon leurs besoins spécifiques. La tarification reflète l'état actuel de la propriété et l'investissement nécessaire dans les travaux de rénovation. Le marché immobilier actif de la région, avec 321 transactions, indique une activité soutenue. Le prix au mètre carré, compte tenu de la rénovation requise, positionne cette propriété comme un projet pour des acheteurs spécifiques disposant d'un budget de rénovation.
Coín, située dans la province de Málaga, offre une expérience urbaine espagnole authentique, à environ 33 km de la capitale provinciale. Avec environ 22 000 habitants, c'est une ville de taille moyenne où les commodités telles que les restaurants, les écoles et les pharmacies sont abondantes dans un rayon de 2 km. Sa situation à l'intérieur des terres, à 191 mètres d'altitude, se traduit par un climat avec des températures moyennes comprises entre 10°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cependant, sa proximité avec la côte (environ 17 km à vol d'oiseau) permet également des activités balnéaires. La vie quotidienne à Coín se caractérise par la disponibilité des commodités locales, la commodité de se rendre à pied à divers magasins et services, et une tranquillité relative par rapport aux zones côtières plus animées.
Coín, située dans un cadre urbain, offre une vie quotidienne avec des commodités accessibles à pied. Un supermarché est situé à environ 485 mètres, et une pharmacie à 161 mètres, indiquant un haut degré d'autonomie pour les besoins quotidiens. La ville dispose de son propre centre de santé à 10 km et compte plusieurs écoles. La proximité de restaurants (7 dans un rayon de 2 km) contribue à la vie sociale. Bien qu'une voiture soit utile, l'emplacement central et la présence de 12 arrêts de transports en commun desservis par 7 lignes de bus permettent d'explorer les environs immédiats sans transport personnel. L'altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable avec beaucoup de soleil et des températures douces, favorisant les activités de plein air pendant une grande partie de l'année.
Cette carte montre Coín, une ville intérieure de la province de Málaga, située à l'ouest de la capitale. Le marqueur indique l'emplacement de la propriété dans une zone urbaine. La carte illustre les distances approximatives jusqu'à la côte, les villages environnants et la proximité de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol.
Coín est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à peu près à mi-chemin entre la capitale Málaga (33 km) et la populaire station balnéaire de Marbella (30 km). Cette position offre un accès au dynamisme de la Costa del Sol, y compris les aéroports internationaux, les plages et les installations touristiques, tandis que la ville elle-même conserve une atmosphère andalouse plus traditionnelle. Ce n'est pas un emplacement côtier typique, mais une ville résidentielle de l'arrière-pays qui bénéficie de sa proximité avec les centres urbains et les espaces naturels. Son implantation sur les pentes de la Sierra de Mijas offre une perspective différente de celle de la côte immédiate.
L'accessibilité de Coín est notable, avec l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 23 km à vol d'oiseau, garantissant des connexions internationales rapides. Le littoral, avec des plages telles que Playa Torreblanca-Carvajal, se trouve à environ 17 km à vol d'oiseau. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont situés dans un rayon de 11-13 km, dont Lauro Golf. Dans la ville, les commodités essentielles comme un supermarché (485 m) et une pharmacie (161 m) sont accessibles à pied. Les transports en commun sont assurés par 12 arrêts et 7 lignes de bus, offrant une certaine mobilité sans voiture. La proximité d'un hôpital (10 km) et d'une borne de recharge pour véhicules électriques (10 km) ajoute au confort et à l'utilité pratique de l'emplacement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín est situé à une altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat méditerranéen doux. La température annuelle moyenne est de 18,0°C, avec des températures mensuelles variant de 10°C en hiver à 27°C en été. Avec historiquement 3 866 heures d'ensoleillement par an, la région bénéficie d'une abondance de lumière solaire. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20°C, dure environ quatre mois. Les environs de Coín offrent des vues sur un terrain vallonné, avec des points de vue tels que le Mirador de Sierra Gorda à 3,9 km. La position géographique, légèrement à l'intérieur des terres, crée un microclimat distinct de celui de la côte immédiate, potentiellement avec des nuits d'été plus fraîches et moins d'exposition aux brises marines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Coín soit à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol se trouvent à une distance raisonnable. Playa Torreblanca-Carvajal est à environ 17 km à vol d'oiseau. Pour les activités sportives et de loisirs, plusieurs options sont disponibles près de Coín. Il y a des piscines municipales comme Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km) et Piscina Municipal (1,5 km). Le golf est une attraction majeure dans la région, avec Lauro Golf à 11,5 km et Campo Europa et Campo América à 13,3 km et 13,8 km respectivement. Au total, 24 installations sportives sont disponibles dans les environs, offrant un large éventail d'activités récréatives.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín est stratégiquement situé dans la province de Málaga, à peu près à mi-chemin entre la capitale Málaga (33 km) et la populaire station balnéaire de Marbella (30 km). Cette position offre un accès au dynamisme de la Costa del Sol, y compris les aéroports internationaux, les plages et les installations touristiques, tandis que la ville elle-même conserve une atmosphère andalouse plus traditionnelle. Ce n'est pas un emplacement côtier typique, mais une ville résidentielle de l'arrière-pays qui bénéficie de sa proximité avec les centres urbains et les espaces naturels. Son implantation sur les pentes de la Sierra de Mijas offre une perspective différente de celle de la côte immédiate.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 60 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 59 mm |
| Avril | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 15 mm |
| Octobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.1°C | 67 mm |
Comparée aux projets situés directement sur la côte tels que Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette propriété à Coín offre un prix d'entrée nettement inférieur, ce qui s'explique par la nécessité d'une rénovation complète. Etherna Homes 2 à Estepona, un nouveau développement, se situe dans une fourchette de prix plus élevée à partir de 259 000 € et représente un type de propriété et un segment de marché différents. L'emplacement de cette propriété à Coín, à l'intérieur des terres, la distingue des projets côtiers ; elle se positionne comme une option pour ceux qui préfèrent un environnement urbain aux caractéristiques espagnoles authentiques, à une certaine distance de l'agitation côtière, tout en offrant une bonne accessibilité. Le prix de 190 000 € pour une propriété de 153 m² avec quatre chambres, malgré le besoin de rénovation, peut être attrayant pour ceux qui souhaitent séparer le coût d'achat des coûts de rénovation et qui recherchent la liberté de personnaliser entièrement une maison, ce qui pourrait entraîner un investissement total inférieur à celui de propriétés comparables, déjà rénovées ou neuves, dans des zones côtières plus recherchées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne maison. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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