מתחם קרקעות בשטח כולל של 13,918 מ"ר הממוקם בין העיירות פיזארה ואלורה במחוז מאלגה. השטח מורכב משלושה מגרשים נפרדים הכוללים כרם זיתים מושקה ושטחי מרעה יבשים. הנכס שוכן בלב עמק גוואדלהורסה, בסביבה כפרית המציעה שקט אך נגישה לתשתיות עירוניות בסיסיות. קיימים במקום מיכל לאגירת מים ושנאי חשמל, המאפשרים פעילות מיידית ללא השקעה בתשתיות התחלתיות. המיקום מספק נקודת אחיזה אסטרטגית למגוון שימושים חקלאיים או פרויקטים עתידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת באזור הפנימי של מחוז מאלגה, במרחק של כ-30 קילומטר מהבירה. היא שוכנת בתוך הקומרקה Valle del Guadalhorce, אזור הידוע בפעילות חקלאית ענפה. הקרבה לפיזארה ואלורה מספקת גישה לשירותים עירוניים, ואילו הנוכחות של תחנת רכבת בקרבת מקום מחזקת את הקשר עם מרכז המחוז.
נכס זה אינו מיועד למגורים ישירים אלא לצרכים מסחריים, חקלאיים או השקעותיים. הוא מתאים למחפשי שטח לגידול זיתים, מרעה בהמות או הקמת פרויקטים לאנרגיה מתחדשת. התשתית הקיימת של מים וחשמל עונה על צרכים טכניים בסיסיים. עבור משקיעים המעוניינים בקרקע לטווח ארוך באזור מתפתח, השטח מציע בסיס איתן.
מדובר בקרקע קיימת שמצבה המשפטי והפיזי יציב ללא צורך בתהליכי בנייה חדשים. המבנים הקיימים בשטח הם תשתיות חקלאיות כגון מיכל המים והשנאי. האופי הכפרי נשמר, וכל פיתוח עתידי יצטרך להתאים את עצמו למגבלות התכנון של קרקע רסטיקה.
הנכס אינו כולל יחידת מגורים מוגמרת ואינו מתאים למגורים ישירים ללא בנייה מאושרת. המרחק לחוף הים עומד על כ-24 קילומטר, מה שמרחיק אותו מאורח החיים הקלאסי של החוף. גישה לשטח דורשת שימוש ברכב פרטי לנסיעות מעבר למרכז העיירה, ואין שירותים מסחריים בתוך השטח עצמו.
Ref: VL613867
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השקעה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס קרקעי בעל פוטנציאל לייצור הכנסה חקלאית או אנרגטית. היא מתאימה גם לאנשים המעוניינים בפרויקט ארוך טווח של גידול זיתים או שימוש מסחרי אחר. משפחות המחפשות אפשרות לבנות מתחם חקלאי פרטי רחב ידיים ימצאו בשטח זה בסיס מתאים, בתנאי שיקבלו את ההיתרים הדרושים. האזור אינו מתאים למי שמחפש דירת נופש מוכנה למגורים מיידיים או קרבה מיידית לחיי לילה ותיירות. זוהי הזדמנות עבור יזמים המעוניינים בנכס באזור מרכזי שעדיין שומר על אופיו הכפרי.
איכות הנכס נמדדת בתשתית הקיימת ובמצב הקרקע. בשטח קיימים מיכל אגירה למים ושנאי חשמל, שהם רכיבים טכניים חשובים שחוסכים זמן וכסף בהתחלה. חלק מהשטח מושקה ומכיל עצי זית בוגרים, מה שמעיד על איכות אדמה המתאימה לגידולים ים-תיכוניים. הגדרות סביב הקרקע מספקות הגנה וביטחון. הגישה לשטח היא דרך כביש עפר, מה שדורש תחזוקה סדירה אך מבטיח פרטיות. לא מדובר בפיתוח קבלני חדש, אלא בקרקע טבעית עם ציוד חקלאי מותקן.
מחיר השווקי המבוקש עומד על 59,680 אירו עבור כלל השטח. זהו מחיר בסיס לרכישת הקרקע כפי שהיא, ללא עלויות פיתוח נוספות. בהשוואה לקרקעות באזורים אורבניים או לאורך החוף, המחיר למ"ר כאן נמוך משמעותית, מה שהופך אותו לנגיש למשקיעים בתקציב נמוך יחסית. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שאינן כלולות במחיר זה, כגון מס העברה (ITP), עמלות נוטריון ורישום, המשתנים בהתאם להערכת השווי הקדסטרי.
החיים באזור פיזארה מאופיינים בקצב כפרי ושקט, הנשלט על ידי מחזורי החקלאות והשמש העזה של אנדלוסיה. זהו מקום שבו היומיום מתנהל לפי הטבע: טיפול בזיתים, עבודה בשטח הפתוח ויציאה לשוק המקומי. השכנים הם בעיקר חקלאים ותושבים מקומיים, מה שיוצר סביבה קהילתית צפופה יחסית למרות הפרישות הגאוגרפית. בבקרים, האור מאיר על הגבעות הירוקות, והערבים מביאים איתם שקט מוחלט. המיקום מאפשר חיים של עבודה עצמאית או פרויקטים ארוכי טווח, רחוק מהרעש וההמולה של אזורי התיירות הסואסים לאורך החוף. נוכחות תחנת הרכבת הקרובה מקלה על נסיעות עסקיות או אל העיר הגדולה מבלי להיות תלוי לחלוטין ברכב.
המרחק לסופרמרקט הוא כ-375 מטר בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים בסיסיים בקלות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 62 מטר, פרט משמעותי לנוחות יומיומית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שמציע גישה סבירה לטיפול רפואי. התחבורה הציבורית באזור פעילה עם קו אחד ו-11 תחנות, כאשר תחנת הרכבת בפיזארה נמצאת במרחק הליכה של 400 מטר מהקרקע. נתון זה מאפשר תלות פחותה ברכב פרטי לנסיעות למרכז מאלגה, למרות שרכב עדיין נחוץ להובלת ציוד כבד או נסיעות מהירות.
המפה מציגה את שלושת המגרשים המרכיבים את הנכס, הממוקמים בסמוך לכביש המחבר בין פיזארה לאלורה. ניתן לראות בבירור את הטופוגרפיה הגבעית ואת פריסת שטחי הזיתים. המרחקים הקצרים לתחנת הרכבת ולמרכז העיירה פיזארה מודגשים, ומראים כי למרות האופי הכפרי, השטח אינו מבודד לחלוטין.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של מחוז מאלגה, בעמק גוואדלהורסה. מיקום זה משמש כעורק תחבורתי ולוגיסטי חשוב בין החוף הדרומי לאזורים הפנימיים של המחוז. הוא אינו חלק מרצועת החוף התיירותית, אלא נמצא באזור מעבר המאופיין בחקלאות ומגורים שקטים. קרבה לערים כמו אלורה ופיזארה מבטיחה זמינות של שירותים, תוך שמירה על האופי הכפרי של הסביבה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Torreblanca, נמצאים במרחק של כ-24 קילומטר, נסיעה של כ-25 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 20 קילומטר, מה שמקל על קשר עם יעדים בינלאומיים. חובבי גולף ימצאו את מגרשי Lauro Golf ו-Club de Golf de Guadalhorce בטווח של 14 עד 17 קילומטרים. עבור נהגי רכבים חשמליים, קיימת תחנת טעינה במרחק של 3.6 קילומטר, מרחק סביר לטעינה שגרתית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכמות שמש גבוהה מאוד, עם ממוצע של 3,846 שעות שמש בשנה, נתון המצביע על פוטנציאל אדיר לאנרגיה סולארית. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, עם טווח נעים של 11 עד 28 מעלות. עונת השחייה באזור החופים הקרובים נמשכת כארבעה חודשים. הקרקע שוכנת בגובה של 77 מטר מעל פני הים, מיקום המספק אוויר צלול ומזג אוויר ממוזג יחסית בחודשי הקיץ לעומת הפנים החם של אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המרחק לחופים מוכרזים כמו Playa Bonita הוא כ-24 קילומטר, מרחק המאפשר בילוי יומי בים בלי להתגורר באזור החוף הצפוף. באזור הקרוב ישנם 19 מתקני ספורט שונים, המעידים על אוכלוסייה פעילה. נקודות תצפית כמו Mirador del Chorrerón, המרוחקת כקילומטר אחד, מציעות אפשרויות טיולים ונופש בטבע. מגרשי הגולף הסמוכים מספקים אלטרנטיבה ספורטיבית איכותית בקרבת המקום.
19 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של מחוז מאלגה, בעמק גוואדלהורסה. מיקום זה משמש כעורק תחבורתי ולוגיסטי חשוב בין החוף הדרומי לאזורים הפנימיים של המחוז. הוא אינו חלק מרצועת החוף התיירותית, אלא נמצא באזור מעבר המאופיין בחקלאות ומגורים שקטים. קרבה לערים כמו אלורה ופיזארה מבטיחה זמינות של שירותים, תוך שמירה על האופי הכפרי של הסביבה.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.2°C | 62 mm |
| מרץ | 13.8°C | 58 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 18.6°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 63 mm |
בהשוואה לפרויקטי דיור יוקרתיים באזור החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, הנכס בפיזארה מציע קטגוריה שונה לגמרי. בעוד שפרויקטי החוף מתמקדים בדירות מגורים במחירים העולים על 200,000 אירו, קרקע זו מיועדת לשימוש מעשי, חקלאי או השקעתי, במחיר של כ-60,000 אירו. ההבדל המרכזי נעוץ בסוג הנכס: כאן מדובר בשטח פתוח לעומת דיור משותף. אזור עמק גוואדלהורסה נחשב לזול משמעותית מבחינת מחירי קרקע לעומת החופים של מיחאס או אסטפונה, אך הוא מציע ערך בגלל הקרבה הלוגיסטית למאלגה. למשקיעים, הפוטנציאל כאן טמון בגמישות השימוש בקרקע ולא בתשואה משכירות תיירותית. בניגוד לאזורי החוף שהם צפופים ותיירותיים, הקצב כאן איטי יותר ונקשר יותר לעונות החקלאיות המסורתיות של אנדלוסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID