זהו אדמה פוטנציאלית הממוקמת באזור המבורך של פיזררה (Pizarra), בפרובינציית מלאגה. עם שטח נרחב של 13,918 מ"ר, הנכס מוצע במחיר התחלתי של 59,680 אירו. האדמה, שהיסטוריית בנייתה משוערת ל-1970, מוכנה כעת לפיתוח. נכס זה ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת עבור מגוון פרויקטים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האדמה ממוקמת באזור יבשתי, בקרבת פיזררה (Pizarra), עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. מיקומה בסביבה עירונית עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית הופך אותה לאופציה פרקטית למשתמשים שונים, תוך שמירה על שקט יחסי.
בהתחשב בגודל ובפוטנציאל הפיתוח, הנכס מתאים ליזמים או לרוכשים המחפשים שטח נרחב לפרויקטים חקלאיים, אנרגיה סולארית, או פיתוחים אחרים. התשתית הקיימת של מים וחשמל מספקת בסיס טוב למימוש תוכניות פיתוח.
האדמה במצב מוכן (Completed) משנת 1970, כשהיא מוגדרת כאדמה כפרית. היא אינה מציעה מבנים קיימים אלא שטח פתוח המיועד לפיתוח עתידי. יש להביא בחשבון את גילה של הבנייה המקורית, אם הייתה קיימת, בהיבטי שיפוץ או בנייה חדשה.
הנכס אינו מציע מבני מגורים קיימים או תשתיות מוכנות למגורים מיידיים. הוא דורש פיתוח נוסף למימוש כל שימוש למגורים או מסחרי. כמו כן, היעדר חיבור ישיר לתשתיות אינטרנט מהירות או שירותים קהילתיים מתקדמים עשוי להיות מגבלה.
Ref: VL613867
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להשקעה באדמה עם פוטנציאל פיתוח משמעותי באזור פופולרי. הוא יכול להתאים למי שמעוניין בפרויקט חקלאי, כמו גידול זיתים או שימוש כמרעה, בהתחשב בחלוקה הקיימת של השטח. בנוסף, השטח הגדול והזמינות של מים וחשמל הופכים אותו לאופציה מעניינת עבור פרויקטים של אנרגיה סולארית. עבור משקיעים המחפשים נכס לטווח ארוך, האדמה מציעה יציבות והזדמנות לצמיחה. הוא גם מתאים למי שמעוניין לפתח פרויקט ייחודי, כמו למשל חווה אקולוגית או מתחם אירועים, תוך ניצול המרחב והקרבה לשירותים עירוניים. מיקום האדמה, בין פיזררה לאלורה, מספק גישה נוחה לכבישים ראשיים ולעיר מלאגה.
האדמה מוגדרת כ'גמור' (Completed) משנת 1970, אך נחשבת לאדמה כפרית ולא לנכס בנוי. פירוש הדבר הוא שהיא אינה מגיעה עם רמת גימור או איכות בנייה ספציפית במובן של מגורים. תיאור הנכס כולל התייחסות ל'עצי זית מושקים' ו'אזורי מרעה יבש', המעידים על השימוש החקלאי הנוכחי. קיומו של מאגר מים וטרנספורמטור חשמל מהווה יתרון מבחינת תשתיות בסיסיות, אך לא מתייחס לאיכות גימור של מבנים. כל פיתוח עתידי, בין אם חקלאי או אחר, ידרוש תכנון וביצוע בהתאם לסטנדרטים הרלוונטיים.
האדמה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 59,680 אירו, עבור שטח כולל של 13,918 מ"ר. מחיר זה משקף את אופי הנכס כאדמה כפרית המיועדת לפיתוח, ולא כמבנה מגורים מוכן. גודל השטח ומיקומו, בשילוב עם תשתיות בסיסיות של מים וחשמל, תורמים להערכת השווי. המחיר המוצע אינו כולל הוצאות נוספות כגון מס העברה (7% באנדלוסיה), עלויות נוטריון ורישום (0.2%-0.5%), או עמלות תיווך. זמינות הנכס עשויה להשתנות, ומומלץ ליצור קשר לקבלת מידע עדכני.
המיקום של האדמה בפיזררה (Pizarra), בסמוך למרכז העיר, משלב את הנוחות של גישה לשירותים עירוניים עם אופי כפרי. המרחק הקצר לבנק, בית מרקחת ושטחי מסעדות מציע נוחות יומיומית. גודל השטח (13,918 מ"ר) פותח אפשרויות רבות, החל משימוש חקלאי, דרך פרויקטים של אנרגיה מתחדשת, ועד להשקעה לטווח ארוך. האדמה מורכבת משטחי זיתים מושקים ואזורי מרעה יבש. קיומו של מאגר מים וטרנספורמטור חשמל מהווה יתרון משמעותי לפיתוח, ומקטין את הצורך בהשקעות תשתית ראשוניות. השטח מגיע עם גישה לרכב, מה שמקל על עבודות פיתוח ותחזוקה.
המיקום בפיזררה (Pizarra) מציע סביבה המשלבת את השקט של אזור כפרי עם הנגישות לעיר. המרחק הקצר (375 מטר) לסופרמרקט ומספר בתי מרקחת (5) ומרפאות (5.9 ק"מ) מבטיח נוחות יומיומית. הקרבה לתחנת רכבת (0.4 ק"מ) מחזקת את הנגישות, לצד 11 קווי אוטובוס ו-11 תחנות. הגישה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות נוחה ברכב, למרות שרכב אינו הכרחי לכל צורך. המרחק של 20 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP) הופך את הנסיעות הבינלאומיות לקלות. הסביבה מציעה גם נופים של גבעות ושטחים ירוקים, המעניקים אווירה רגועה.
מפת האזור מציגה את מיקומה של פיזררה (Pizarra) בתוך הפרובינציה של מלאגה. היא מדגימה את המרחק מהעיר מלאגה, מהחוף, וכן את הגישה לכבישים הראשיים. המיקום היבשתי, אך הקרוב למרכז התחבורתי, מודגש על המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פיזררה (Pizarra) ממוקמת במרכז הפרובינציה של מלאגה, כ-30 ק"מ ממזרח לעיר מלאגה, ומשתייכת לאזור עמק גוודלורסה (Valle del Guadalhorce). מיקום זה מציב אותה באזור אסטרטגי, המשלב נגישות לעיר הבירה האזורית ולשדה התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי מקומי ושקט יותר. הקרבה לעיירות נוספות כמו אלורה (Álora) מרחיבה את מגוון השירותים והאפשרויות לתושבים.
האדמה ממוקמת כ-20 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), מה שמבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה (375 מטר). בנוסף, ישנם 5 בתי מרקחת ו-5 מסעדות בטווח של 2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו לאורו גולף (Lauro Golf) נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. חופי הים, כמו פלייה דה טורבלאנקה, נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ. קיימת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.6 ק"מ, המצביעה על התפתחות תשתיות ירוקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.3 מעלות צלזיוס, נע בין 11°C בחורף ל-28°C בקיץ. עם כ-3,846 שעות שמש בשנה, האזור מבטיח שפע של אור יום. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. הגובה של 77 מטר מעל פני הים, בשילוב עם האופי הגבעתי של האזור, תורם לנופים פתוחים. נתוני האקלים הללו, בשילוב עם קרבה לטבע, הופכים את האזור לאטרקטיבי לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מציעה אפשרויות בילוי מגוונות. חופי הים כמו פלייה דה טורבלאנקה (Playa de Torreblanca) נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ. למרות שהאדמה עצמה אינה ממוקמת על קו החוף, האזור מציע נגישות נוחה לחופי הים הפופולריים של קוסטה דל סול. בנוסף, קיימות 19 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון פעילויות. חובבי גולף ימצאו את סיפוקם במסלולי הגולף הקרובים, כגון לאורו גולף (Lauro Golf) במרחק 14 ק"מ, וכן אפשרויות נוספות.
19 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פיזררה (Pizarra) ממוקמת במרכז הפרובינציה של מלאגה, כ-30 ק"מ ממזרח לעיר מלאגה, ומשתייכת לאזור עמק גוודלורסה (Valle del Guadalhorce). מיקום זה מציב אותה באזור אסטרטגי, המשלב נגישות לעיר הבירה האזורית ולשדה התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי מקומי ושקט יותר. הקרבה לעיירות נוספות כמו אלורה (Álora) מרחיבה את מגוון השירותים והאפשרויות לתושבים.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.2°C | 62 mm |
| מרץ | 13.8°C | 58 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 18.6°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 63 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), נכס זה בפיזררה (Pizarra) מציג מודל עסקי שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים הם דירות מגורים מוכנות, עם מחירים המשקפים בנייה ותשתיות מלאות, האדמה בפיזררה מוצעת כהזדמנות השקעה בפיתוח. מחירה ההתחלתי של 59,680 אירו מתייחס לשטח אדמה נרחב, ולא ליחידת דיור. האזור היבשתי של פיזררה, בניגוד לאזורי החוף המוזכרים, מציע פוטנציאל לפרויקטים חקלאיים או אנרגיה מתחדשת, כמו גם תמחור נמוך יותר לכל מטר רבוע. הוא פונה לקהל יעד שונה, יזמים ומשקיעים הרואים ערך בשטח גולמי וביכולת לפתח אותו על פי צרכיהם, ולא לרוכשי בתים מוכנים למגורים או נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
