Ce terrain situé à Pizarra se compose de trois parcelles distinctes totalisant 13 918 m², au cœur de la région du Valle del Guadalhorce. Le site combine des oliveraies irriguées et des zones de pâturage sec. Une infrastructure technique est déjà en place avec un transformateur électrique et un réservoir d'eau. La propriété se trouve dans une zone urbanisée, offrant un accès direct aux services de base. Avec une altitude de 77 mètres et un fort ensoleillement annuel, le terrain présente des caractéristiques propices à des projets agricoles ou d'énergie renouvelable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Pizarra, dans la partie centrale de la province de Malaga, à environ 30 kilomètres de la capitale provinciale. Le bien se trouve dans une zone périurbaine où les services urbains sont accessibles, tout en conservant un caractère rural. La proximité de la gare de Pizarra à 400 mètres influence l'accessibilité du site.
Ce type de terrain répond à des besoins fonciers ou agricoles plutôt qu'à des exigences résidentielles immédiates. La présence d'eau et d'électricité suggère une utilisation pour l'agriculture intensive ou l'installation d'infrastructures. Les parcelles offrent une surface étendue pour des activités nécessitant de l'espace au sol, loin de la densité côtière.
Le statut du terrain est considéré comme terminé, indiquant que le sol est viabilisé avec les connexions nécessaires. Il n'y a pas de phase de construction résidentielle en cours. Les infrastructures existantes, telles que le transformateur et le réservoir d'eau, permettent une mise en œuvre immédiate de projets sans délais de permis de construction majeurs pour l'utilitaire.
Ce terrain n'offre pas d'unité d'habitation habitable. Il n'y a pas de vue directe sur la mer, le bien étant situé à 24 kilomètres du littoral. Les services de luxe ou les installations de loisirs complexes ne font pas partie de l'offre foncière. Le terrain est destiné à un usage spécifique, limitant les possibilités de résidence principale sans construction préalable.
Ref: VL613867
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient à des investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs dans l'immobilier non résidentiel. Il est pertinent pour des exploitants agricoles souhaitant étendre leur production d'olives ou pour des projets d'énergie solaire nécessitant une grande surface. Le profil n'est pas adapté à ceux recherchant une résidence de vacances prête à l'emploi. Les acquéreurs intéressés par l'autonomie énergétique ou la péri-urbanité trouveront ici un terrain viabilisé.
La qualité de ce bien réside dans la préparation technique du sol. La présence d'un transformateur électrique privatif et d'un réservoir d'eau indique une viabilisation avancée. Les oliviers existants sur la parcelle irriguée témoignent de la fertilité du sol. Les clôtures visibles assurent une délimitation claire de la propriété. Le terrain n'étant pas bâti, il n'y a pas de matériaux de construction résidentiels à évaluer.
Le prix de départ est fixé à 59 680 € pour la totalité des 13 918 m². Ce tarif positionne le bien comme une opportunité foncière à coût réduit par rapport aux terrains constructibles sur la côte. La variation de prix s'applique ici à l'ensemble des parcelles vendues en bloc. Le coût au mètre carré reste faible, reflétant la classification rustique des terres. Les frais notariés et les taxes s'ajoutent à ce montant.
La vie sur ce site se définit par une fonctionnalité agricole ou industrielle plutôt que résidentielle. Les travaux quotidiens sur les oliveraies ou la gestion des installations constitueraient l'activité principale. La présence de la gare à quelques minutes à pied permet des déplacements fréquents vers Malaga, facilitant un aller-retour sans dépendre exclusivement d'un véhicule. Le rythme est dicté par le cycle naturel et les nécessités de l'exploitation du sol, plutôt que par le tourisme. L'accès à pied aux commerces de base, comme l'aire de restauration et la pharmacie, ancre le terrain dans le tissu local de Pizarra.
L'environnement immédiat est rural, mais intégré au tissu urbain de Pizarra. Les commerces essentiels sont accessibles à pied. La connexion ferroviaire via la gare de Pizarra, située à 400 mètres, offre une liaison directe vers Malaga. L'hôpital le plus proche se trouve à Cártama, à environ 6 kilomètres. Cette configuration offre un équilibre entre l'isolement nécessaire aux activités agricoles et la commodité des services urbains.
La carte illustre l'emplacement des trois parcelles à la périphérie immédiate du centre-ville de Pizarra. On distingue la proximité de la ligne ferroviaire et de la station. Le relief vallonné est visible, ainsi que l'accès depuis les routes urbaines principales.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pizarra occupe une position stratégique dans la comarque del Valle del Guadalhorce, servant de lien entre l'arrière-pays montagneux et l'agglomération côtière de Malaga. Cette localisation centrale offre un accès rapide aux grands axes de communication. La ville est connue comme un carrefour agricole et résidentiel, offrant une alternative plus économique aux zones touristiques saturées.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 20 kilomètres, soit un trajet routier de moins de 30 minutes. Les plages les plus proches se trouvent à 24 kilomètres. Les golfeurs ont accès à Lauro Golf à 14 kilomètres. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 500 mètres. La distance modérée avec la côte permet de profiter des commodités touristiques tout en restant dans une zone plus calme.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen continental avec une température moyenne annuelle de 18,3 °C. Les 3 846 heures d'ensoleillement annuelles favorisent la culture des oliviers. L'hiver reste doux, tandis que l'été est chaud. L'altitude de 77 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale. Le climat sec est propice aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet est à 24 kilomètres des plages de la Costa del Sol occidentale, accessibles en voiture. Pour la récréation locale, le domaine de Lauro Golf à 14 kilomètres est un point focal pour les sportifs. La nature environnante offre des sentiers de randonnée, notamment vers le Mirador del Chorrerón. Les installations sportives à Pizarra incluent divers terrains et courts.
19 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Pizarra occupe une position stratégique dans la comarque del Valle del Guadalhorce, servant de lien entre l'arrière-pays montagneux et l'agglomération côtière de Malaga. Cette localisation centrale offre un accès rapide aux grands axes de communication. La ville est connue comme un carrefour agricole et résidentiel, offrant une alternative plus économique aux zones touristiques saturées.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 64 mm |
| Février | 11.2°C | 62 mm |
| Mars | 13.8°C | 58 mm |
| Avril | 16.1°C | 43 mm |
| Mai | 18.6°C | 34 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.4°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.4°C | 20 mm |
| Octobre | 18.8°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 77 mm |
| Décembre | 11.2°C | 63 mm |
Comparé à des projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce terrain à Pizarra offre une entrée sur le marché à un coût nettement inférieur, sans structure habitable. Contrairement aux appartements côtiers à partir de 205 000 €, ce bien s'adresse à un segment foncier ou agricole. La région de Pizarra est plus économique que la Costa del Sol occidentale (Mijas/Estepona), mais offre moins de prestige touristique. La plus-value ici réside dans la surface disponible et la viabilisation, plutôt que dans le fini résidentiel.
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