立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
PizarraとÁloraの間に位置する戦略的な場所にあり、内陸部のグアダルホルセ地方に属しています。町の設備までの距離が近く、日常的な買い物やサービスへのアクセスが容易です。マラガ市内や空港まで車で約30分、鉄道でも接続されており、内陸部でありながら交通の便は良好です。
この物件は居住用の住宅ではなく、農業活動、太陽光発電プロジェクト、または長期保有を目的とした投資ニーズに対応します。水と電力のインフラが既に整っているため、耕作の再開や設備の設置をすぐに開始できる環境が整っています。住居としての快適性を求めるものではなく、事業目的または資産形成を検討する場合に適しています。
この土地は開発待ちの状態ではなく、即座に利用可能な完成済みの物件として分類されます。3つの区画は明確に定義され、フェンスで囲われている部分もあります。水利および電力設備が既に現場に存在するため、プロジェクトの立ち上げ段階での追加インフラ整備にかかる時間とコストを削減できる構造となっています。
この物件は居住用の建物を含んでおらず、住宅としての機能は備わっていません。海辺のリゾートエリアとは異なり、海岸線からは24km離れているため、ビーチライフを求める場合には車での移動が必要です。また、土地は「Suelo Rústico（農地等）」に分類される可能性が高く、住宅建築に関する規制は都市部よりも厳格である場合があります。
Ref: VL613867
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、農地の拡大や新規事業の開始を検討している事業者、あるいはスペインでの資産運用に関心があり、沿岸部の高騰した不動産市場を避けたいと考える投資家に関連性があります。特に、太陽光パネル設置のための土地を探している場合や、オリーブなどの樹木栽培を計画している状況において、既にインフラが整っている点が有利に働きます。1970年の完成という記録は、区画の測量や分割が過去に行われたことを示唆しており、法的手続きの透明性が高いことを意味する場合があります。また、海岸沿いのリゾート地には興味がないが、マラガ空港から30分圏内でアクセスの良い内陸部に拠点を持ちたいと考える人々にも適しています。住居としての利用ではなく、土地そのものの価値や活用可能性を重視する意思決定プロセスにおいて、この物件は具体的な選択肢となります。
この土地の構成要素として、7,470平方メートルの灌漑オリーブ畑、3,097平方メートルと3,351平方メートルの乾燥牧地の3つの区画が挙げられます。土地のインフラ品質は、既に設置された貯水タンクと電圧変圧器によって保証されており、これらは灌漑システムや電力供給に必要な基盤となります。オリーブ畑は既に生産段階にあるか、管理を再開するための準備が整っています。土地はフェンスによって囲まれており、境界管理が比較的容易です。地形は丘の斜面に位置する部分があり、排水性や日照条件に優れています。土壌の状態は、現地の気候である穏やかな冬と暑い夏に適応しており、年間の平均気温18.3度と豊富な日照量は植物の生育を支えます。農業機械の進入や作業用の道路も確保されており、実用的な土地利用が可能な状態にあります。
提示価格は59,680ユーロからとなっており、総面積13,918平方メートルを考慮すると、1平方メートルあたりの単価は非常に低水準に抑えられています。これには仲介手数料が含まれていますが、物件移転税（ITP）、公証人費用、登記費用、および法的費用は購入者の負担となります。アンダルシア州における不動産取得税は通常、物件価格と登記簿価格の高い方の7%が適用されます。広大な面積に対して初期投資を抑えたい場合や、コスト効率を重視する投資家にとって検討の余地があります。
ここは主として農業や静かな自然環境の中での活動を想定する場所です。13,918平方メートルの広大な敷地は、オリーブの木々が生い茂る丘と乾燥した牧草地によって構成されており、季節による植生の変化を観察することができます。最寄りのスーパーマーケットは375メートル、薬局は62メートルという距離にあり、生活必需品の調達は徒歩や短い車移動で賄えます。Pizarraはグアダルホルセ地方の中心に位置し、約30キロメートル離れたマラガ市とは鉄道で結ばれています。土地は標高77メートルの地点にあり、周囲の山々や川の渓谷を望むことができます。平均気温は18.3度と穏やかであり、年間を通じて3,846時間の日照時間があるため、太陽光を利用した活動にも適しています。日常のリズムは、都市の中心部の忙しさとは対照的で、土壌や気象条件に合わせた管理が主となります。
Pizarraは約30キロメートル西にあるマラガ市へのアクセスポイントとして機能しています。物件から最寄りのPizarra駅まで0.4キロメートルであり、鉄道を利用してマラガ市中心部へ移動することが可能です。道路網を通じてマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約20キロメートル、車でおおむね25分から30分の距離に位置しています。周辺環境には、1キロメートル圏内に5箇所の薬局、レストラン、銀行があり、日常生活に必要なサービスは近隣で賄えます。スポーツ施設は19箇所あり、地域コミュニティによる活動も活発です。また、近隣のCártamaにはEV充電ステーションがあり、現代の交通手段にも対応しています。この地域は内陸部でありながら、都市部への接続性が高く、農業的活動と都市的利便性が共存する環境にあります。
地図は、PizarraとÁloraの間に位置する3つの区画の配置を示しています。緑色の帯はオリーブ畑と牧草地を表し、標高77メートルの丘沿いの地形が確認できます。物件は鉄道駅や主要道路に近接しており、周囲の都市設備との位置関係を視覚的に把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県の中央部、グアダルホルセ地方に位置しています。マラガ市から約30キロメートル内陸に入った場所にあり、海岸沿いの観光地帯とは異なる内陸農村の性格を持っています。周囲にはÁloraやCártamaなどの自治体があり、これらの町と共に地方経済の中心を形成しています。マラガ国際空港へのアクセスが良好であることから、国際的な物流や移動の拠点としても機能しうる位置関係にあります。コスト・デル・ソルの沿岸エリアと比較して地価が低い傾向があり、より広大な土地を確保したいニーズに応える地域特性を持ち合わせています。
主要な施設への距離は、直線距離で算出されています。最寄りの海岸であるPlaya de Torreblancaまでは24キロメートル、車での移動が必要です。医療機関に関しては、5.9キロメートル先に病院が存在します。ゴルフ愛好家向けには、14キロメートル離れたLauro Golfや17キロメートル離れたClub de Golf de Guadalhorceへのアクセスが可能です。日常の買い物には375メートル先のスーパーマーケットが利用可能であり、食料品の入手に不便はありません。公共交通機関としては、0.4キロメートル先のPizarra駅が主要なアクセスポイントとなり、マラガ方面へ定期的な列車が運行されています。空港へのアクセスは約20キロメートルと比較的近く、国際的な移動にも適した立地です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この土地は標高77メートルに位置し、グアダルホルセ川渓谷の気候帯に属しています。年間の平均気温は18.3度で、夏場は28度程度まで上昇し、冬場は11度程度まで下がります。年間の日照時間は3,846時間に達し、スペイン国内でも非常に日光に恵まれた地域です。水温が20度以上になる泳ぐことのできるシーズンは年間約4ヶ月間あります。しかし、内陸部に位置するため、海岸沿いよりも気温差がやや大きく、湿度は低い傾向にあります。この気候条件はオリーブの栽培や牧草地の維持に適しており、乾燥した夏の気候は太陽光発電の効率を高める要因ともなります。地域には32の祝日があり、文化的なイベントも年間を通じて開催されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で24キロメートル離れたコスト・デル・ソルの海岸線へアクセスするには、車での移動が必須です。最寄りのビーチはPlaya de TorreblancaやPlaya Bonitaであり、日帰りでの海水浴は可能ですが、日常的な散歩程度の距離ではありません。一方、近隣の自然環境を利用したレクリエーションとしては、1.1キロメートル先のMirador del Chorrerónのような展望地点からの景観鑑賞が挙げられます。地域内には19のスポーツ施設があり、地域住民によるスポーツ活動やアウトドアレクリエーションが盛んです。主な娯楽は都市部の施設や自然の中での活動に依存しており、リゾートホテルのプールやビーチクラブのような施設は、この土地自体には含まれていません。
19 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ県の中央部、グアダルホルセ地方に位置しています。マラガ市から約30キロメートル内陸に入った場所にあり、海岸沿いの観光地帯とは異なる内陸農村の性格を持っています。周囲にはÁloraやCártamaなどの自治体があり、これらの町と共に地方経済の中心を形成しています。マラガ国際空港へのアクセスが良好であることから、国際的な物流や移動の拠点としても機能しうる位置関係にあります。コスト・デル・ソルの沿岸エリアと比較して地価が低い傾向があり、より広大な土地を確保したいニーズに応える地域特性を持ち合わせています。
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 64 mm |
| 2月 | 11.2°C | 62 mm |
| 3月 | 13.8°C | 58 mm |
| 4月 | 16.1°C | 43 mm |
| 5月 | 18.6°C | 34 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.4°C | 1 mm |
| 8月 | 27.7°C | 2 mm |
| 9月 | 23.4°C | 20 mm |
| 10月 | 18.8°C | 57 mm |
| 11月 | 14.3°C | 77 mm |
| 12月 | 11.2°C | 63 mm |
Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2といった沿岸部の住宅プロジェクトと比較すると、このPizarraの物件は根本的に異なる性質を示しています。沿岸プロジェクトが完成した住宅やリゾートライフに焦点を当てており、価格が20万ユーロから30万ユーロ以上であるのに対し、ここでは5万9千ユーロ台で広大な土地が取得可能です。沿岸部では海への近接性や観光インフラが価値を決定づけますが、この内陸部の土地では農業生産性や太陽光発電のポテンシャル、そして土地そのものの広さが価値の核心となります。気候面では、沿岸部より湿度が低く、夏場の暑さは強くなりますが、夜間は冷え込みやすい傾向があります。アクティビティもゴルフやビーチライフから、農業経営や自然を活かしたアウトドア活動へとシフトします。コストパフォーマンスを重視し、居住用の建築済み物件ではなく、土地資産としての可能性を探求する投資家にとって、沿岸部とは異なる選択肢を提供しています。
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