关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于皮斯拉市镇范围内，属于内陆非沿海区域。其位置靠近城镇中心，距离药房仅62米，日常生活便利性较高。周边环境以农业景观为主，地势平坦至缓坡，具有明显的乡村特征，同时通过铁路和公路网络与马拉加市中心保持连接。
该物业主要满足农业用途或土地投资的需求，而非直接的居住需求。它适合寻求开展农业活动（如橄榄种植）或探索可再生能源项目（如太阳能园区）的买家。对于需要大宗土地且具备基本水电接入条件的投资者而言，该地块提供了功能性的基础。
此处涉及的是已成熟的农业用地，其目前的用途状态（种植/放牧）可追溯至约1970年。项目不包含任何新建住宅建筑或开发计划。现有的“完工”状态指的是土地的现有地形、植被划分及基础设施的当前可用性。
该物业不包含住宅建筑物，无法直接入住。由于地处内陆，该位置不具备海景，且距离海岸线有一定距离。作为乡村土地，其建设用途受到严格的城乡规划法规限制，可能无法随意进行住宅开发或商业建设，需核实具体的土地分区法规。
Ref: VL613867
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求农业扩张或土地储备的买家。它适合有兴趣开展小型农业经营，特别是橄榄种植的个人，或正在调查可再生能源项目机会的投资者。对于希望在瓜达尔霍塞河谷地区寻求长期价值保值、并希望避开饱和沿海市场的投资者来说，这也是一个相关的选择。
土地的质量特征体现在其具体的基础设施和地形条件上。地块95（7,470平方米）为灌溉橄榄林，拥有成熟的根系和灌溉系统；地块60和61（合计6,448平方米）为旱地牧场，适合放牧。物业已配备蓄水池用于灌溉管理，并设有电力变压器，确保了现场的技术可用性。土地周围设有围栏，界限清晰。
起售价为59,680欧元，涵盖总面积近14,000平方米的土地。按每平方米单价计算，该价格显著低于沿海或城市住宅地块，反映了其作为乡村土地的性质及内陆位置。该价格包含地块上现有的基础设施（如变压器和水箱）。需注意，此价格不含过户税费、公证费及法律费用等额外成本。
这里的日常生活节奏围绕土地管理和农业活动展开。环境安静，远离沿海旅游区的喧嚣，主要的背景声音是自然界的声响。由于皮斯拉火车站仅距400米，居民可以轻松利用公共交通前往马拉加，减少了完全依赖汽车的必要性。该地区的气候支持全年进行户外作业，年平均气温为18.3°C，日照充足。对于习惯安达卢西亚内陆乡村生活节奏的人来说，这里提供了一个实用的、以生产为导向的环境。
皮斯拉提供一系列基本服务，距离超市375米，医疗中心5.9公里。该区域的基础设施支持日常生活需求，包括多家药房和银行。交通方面，除了邻近的火车站外，公路网络可在20分钟内连接至主要沿海公路（A-7）。尽管处于乡村环境，但并不意味着与世隔绝，城镇生活设施触手可及。
地图显示了物业在皮斯拉市镇内的位置，突出了其邻近火车站和三个地块的划分情况。周边区域显示了农业用地与城市发展的混合状态，直观呈现了从城镇中心向乡村景观的过渡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
皮斯拉位于瓜达尔霍塞河谷的中心地带，充当了马拉加都市区与内陆山脉之间的过渡区。它是农业腹地的物流枢纽，为那些需要同时接触城市供应链和农村环境的人提供了战略位置。与直接的海滨城镇相比，这里的房产价值和生活方式更侧重于土地本身的利用。
该物业距离海岸线约24公里，前往Torreblanca等海滩需约30分钟车程。马拉加机场位于20公里外，相对较近，便于国际旅行。高尔夫设施如Lauro Golf位于14公里处，需要短途车程。生活必需设施方面，最近的药房仅62米，火车站400米，显示出核心设施的步行可达性。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为18.3°C，历史数据显示每年日照时间超过3,846小时。海拔77米的高度有助于调节气温，避免了冬季的严寒，同时在盛夏时比沿海地区略微凉爽。这种气候条件有利于橄榄树的生长，并支持全年的户外农业活动。游泳季节（水温≥20°C）大约持续4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管物业位于内陆，但 Costa del Sol 的海滩在30分钟车程范围内可达。周边环境提供徒步旅行机会和景观景点，如距离1.1公里的Mirador del Chorrerón观景台。当地社区拥有19个体育设施，表明尽管处于农业区，居民仍可参与活跃的社区体育活动。
19 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
皮斯拉位于瓜达尔霍塞河谷的中心地带，充当了马拉加都市区与内陆山脉之间的过渡区。它是农业腹地的物流枢纽，为那些需要同时接触城市供应链和农村环境的人提供了战略位置。与直接的海滨城镇相比，这里的房产价值和生活方式更侧重于土地本身的利用。
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 64 mm |
| 二月 | 11.2°C | 62 mm |
| 三月 | 13.8°C | 58 mm |
| 四月 | 16.1°C | 43 mm |
| 五月 | 18.6°C | 34 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.4°C | 1 mm |
| 八月 | 27.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.4°C | 20 mm |
| 十月 | 18.8°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 63 mm |
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等沿海开发项目相比，皮斯拉的这块土地代表了一种完全不同的资产类别。沿海项目通常提供即住宅使用的房产，起价在20万欧元以上，而该土地的价格显著较低。主要的权衡在于缺乏现成的居住 readiness 和海滩便利性。然而，与马拉加市中心的城市地块相比，这里的每欧元可购买的面积大得多。该物业专注于土地的效用和生产潜力，而不是生活方式的便利设施或度假租赁收益。对于希望在安达卢西亚内陆寻找农业立足点或土地银行机会的买家来说，这是一个与海滨公寓不同的务实选择。
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