在德尼亚及周边地区，新建联排别墅项目的定价和定位存在明显分层。同区域的 RESIDENCIAL L´ESTANYÓ VIL.LA ROMANA 起价为355,000欧元，RESIDENTIAL VICTORIA IV 起价为325,000欧元，RESIDENCIAL VERNISSA 起价为395,000欧元。本项目434,000欧元的起价处于该比较组的高端，差异主要来源于其强调的生态定位（光伏系统）以及附加的社区设施（如宠物护理区和私有海滨俱乐部）。与德尼亚核心区域或历史中心的翻新物业相比，本项目提供了更多的户外空间（152平方米占地）和现代建筑标准，但缺乏历史建筑的地理位置核心性。向南延伸至卡尔佩或贝尼多姆方向，同价位可以购买到面积更大或更靠近海滨第一排的物业，但会失去德尼亚这种中等规模城市的相对宁静感以及与瓦伦西亚的均衡距离。向北至哈韦亚（Jávea），同类型新建项目的价格通常会更高，反映了该区域的整体市场溢价。因此，本项目在区域内的定位是：以略高于德尼亚平均水平的价格，换取特定的生态设施配置和接近海岸的城市边缘居住体验。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处埃尔贝尔赫尔，位于德尼亚市辖区内，海拔12米，地形平坦（至海岸坡度0.9%）。该位置属于城市与海岸的过渡带，步行范围内有154家餐厅和48家咖啡馆。距离最近的蓝旗海滩 Platja del Cagarritar 直线距离为1.1公里。德尼亚火车站位于1.1公里外，区域内有5条公交线路和50个站点。
115平方米的室内空间分配为三层，包含3间卧室和3间浴室，适合需要独立居住空间的家庭或频繁接待访客的使用者。152平方米的占地面积提供了私人户外区域。社区设施涵盖健身房、桑拿房和宠物护理区，满足了日常健康与生活便利的需求。私人停车位和储藏室包含在部分户型中。
项目目前处于施工阶段，具体交付时间需根据工程进度确定。建筑结构采用现代设计，重点在于最大化自然光线进入室内。社区配备了光伏板系统用于集体自用，这是新建项目中逐渐普及的能源配置。项目还包含一个仅供业主使用的私有海滨社交俱乐部，该设施的建设与主项目进度相关。
该项目不提供别墅级别的绝对私密性，因为属于联排结构。距离最近的大型国际机场（阿利坎特-埃尔切）直线距离约84公里，需要约1小时以上的车程。周边2公里范围内仅标注了2所学校，对于有特定基础教育需求的家庭而言选择有限。项目不在海滨第一排，部分户型的海景可能受到前方建筑遮挡。
该户型适合寻求在海岸线附近拥有多层居住空间且无需维护大型独立地块的买家。三间卧室的配置适用于核心家庭或需要将其中一间作为长期书房、客房的居住者。由于周边设施高度集中，该项目也适合计划在部分时间段内居住、希望减少日常通勤依赖汽车的使用者。对于关注能源消耗的买家，社区的光伏板系统提供了一定的运行成本控制机制。此外，项目包含的私有海滨俱乐部为希望获得特定社区归属感的业主提供了附加空间。如果买家优先考虑的是紧邻高尔夫球场或处于绝对宁静的郊区地带，则该项目的城市近郊特征可能不完全匹配。
根据项目资料，建筑外立面采用现代简约风格，大面积使用玻璃元素以增加室内采光。室内为开放式平面布局，楼梯区域与客厅相连，形成了垂直方向的空间视觉延伸。部分户型配有阳台，可用于户外休息。厨房和卫生间的具体品牌及材料等级通常在交付前阶段的规格清单中确认。社区公共区域的硬景观和软景观经过统一规划，包括社交区域和儿童游乐场。光伏板系统作为建筑结构的组成部分，其维护通常由社区物业统一管理。建筑整体的能源效率评级需根据最终竣工图纸确定，但集体太阳能自用系统的存在表明其设计符合当前西班牙新建住宅对可持续性的基础要求。
该三室联排别墅的起售价为434,000欧元。同项目内还提供两室公寓（起价267,000欧元）、两室顶层公寓（起价322,000欧元）和三室顶层公寓（起价512,000欧元）。价格差异主要取决于户型结构、楼层位置以及是否附带储藏室。该地区的省平均收入中位数为15,750欧元，项目定价高于本地平均购买力，主要面向国际买家或跨区域购房者。以上价格均不含增值税（VAT）。
埃尔贝尔赫尔呈现的是一种融合了本地生活节奏与海岸可达性的居住状态。清晨，居民可以在社区内的景观步道散步，或者在配备的健身房开始一天的活动。由于距离超市仅有179米，购买日常食材无需依赖汽车。区域内有16家牙医诊所和13家药房，基础医疗服务在步行范围内即可解决。下午，可以步行或骑行前往1.3公里外的 Platja del Cagarritar 海滩。德尼亚每年有32个当地节日，这意味着在特定时期，市中心区域会有较多的人流和活动。夏季期间，该地区的人口会翻倍，海滩和核心商业区的活跃度显著增加。对于居住在此的人而言，非夏季月份的日常生活更为安静，街道和设施的拥挤程度较低。社区内部的自行车停放区和地滚球场提供了额外的休闲选项，无需离开居住区即可进行社交活动。
项目周边2公里半径内构成了一个密集的城市服务网络。餐饮方面有154家餐厅和48家咖啡馆，提供了多样化的就餐选择。商业设施包括11家银行和多家零售店铺，满足了日常金融和购物需求。医疗方面，德尼亚医院位于1.3公里外，同时周边有16家牙科诊所，形成了一个较为完整的基层医疗圈。交通基础设施方面，德尼亚火车站在1.1公里处，区域内有50个公交站点分布。三个游艇码头（Marina El Portet de Dénia, Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia）均在2公里范围内，为水上活动提供了停泊条件。243米外设有电动车充电桩，适应了电动汽车的使用需求。
地图显示项目位于德尼亚市南部边缘的埃尔贝尔赫尔。可以观察到项目位置处于城市建成区与海岸线之间的地带，周边路网密集。图上可见向南通往海滩的道路，以及向北连接德尼亚市中心和通往瓦伦西亚方向的N-332公路。多个游艇码头在海岸线上的分布也清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
德尼亚位于阿利坎特省的 Marina Alta 区，处于阿利坎特市（75公里）和瓦伦西亚市（82公里）的中间点。这种中间位置意味着居民可以相对均等地利用两个大城市的国际机场、医疗专科服务和商业资源，但都不属于近距离通勤范围。与南部人口更密集的贝尼多姆区域相比，德尼亚保持了较小的城市规模（常住人口约47,000至49,700人），城市密度和商业化程度较低。向北延伸的区域则逐渐过渡为更分散的住宅区和自然海岸线。
前往 Platja del Cagarritar 海滩的直线距离为1.1公里，实际步行距离约1.3公里。蓝旗海滩 Les Marines 和 Marineta Cassiana 也位于短途车程内。最近的商业中心在奥恩达拉（Ondara）方向，车程约10分钟。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离84公里，瓦伦西亚机场（VLC）直线距离88公里，两者车程均在一小时以上。高尔夫设施方面，Gregal 球场和 Llebeig 球场分别在4.7公里和4.9公里外，较大的 Club de Golf Jávea 距离11公里。德尼亚市中心的主要商业街和历史区域在3公里范围内。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
德尼亚地区的年平均气温为18.8°C，月平均温度在12°C至27°C之间波动。全年日照时数达到3,805小时。海水温度达到20°C以上的可游泳季节持续约5个月，通常从5月底延伸至10月中旬。项目海拔仅为12米，地形平坦，这意味着风力影响相对较小，微气候更接近于典型的低地海岸特征。高日照时数结合平坦地形，使得户外空间（如项目中的私人露台和社区花园）在大部分年份中有很高的实际使用率。夏季的高温期通过海风得到一定缓解，但7月和8月的日间气温仍会达到30°C以上。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
德尼亚海岸线拥有7个蓝旗海滩，水质和设施管理受到官方认证。距离项目最近的 Platja del Cagarritar 是一处规模较小的海滩，适合避开主海滩人群的日常活动。较大的 Les Marines 海滩提供更广阔的沙滩和更全面的服务设施。水上运动和游艇活动可以通过1.2至1.8公里外的三个游艇码头进行。陆上运动方面，项目0.4公里处有 Camp "El Rodat" 体育中心，0.7公里和0.8公里处分别有市政体育中心和德尼亚体育中心。社区内部配备了游泳池、健身房、桑拿房以及地滚球场，构成了一个不依赖外部环境的休闲系统。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
德尼亚位于阿利坎特省的 Marina Alta 区，处于阿利坎特市（75公里）和瓦伦西亚市（82公里）的中间点。这种中间位置意味着居民可以相对均等地利用两个大城市的国际机场、医疗专科服务和商业资源，但都不属于近距离通勤范围。与南部人口更密集的贝尼多姆区域相比，德尼亚保持了较小的城市规模（常住人口约47,000至49,700人），城市密度和商业化程度较低。向北延伸的区域则逐渐过渡为更分散的住宅区和自然海岸线。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL156322
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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