Et rækkehus på tre etager på 144 m² i centrum af Almáchar, en landsby med omkring 2.100 indbyggere i Axarquía-regionen, cirka 35 kilometer fra byen Málaga. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, et fuldt udstyret køkken og en 64 m² tagterrasse med udsigt til bjerge og land. Huset er bygget i 1970, står i rimelig stand og er indflytningsklart, med et tilstødende multirum, der har sin egen separate adgang fra gaden. Udbudsprisen er fastsat til 165.000 €, delvist møbleret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Almáchars kommercielle centrum, 228 meter over havets overflade, tæt på lokale butikker, caféer og services på gåafstand. Tre restauranter, et apotek og en bank ligger inden for 2 km. Málaga ligger 21 km væk i luftlinje; Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 29 km. Afstande er luftlinje; vejstrækninger tager længere tid.
Planløsningen tjener det daglige praktiske: stue, komplet badeværelse og et udstyret separat køkken på indgangsetagen, to soveværelser og et andet badeværelse ovenover samt en 64 m² tagterrasse på øverste etage. Et separat tilstødende rum med egen gadeadgang fungerer som kontor, gæsteværelse, studie eller privat indkvartering. Varmt vand leveres af en elvarmtvandsbeholder ovenpå og en gaskedel nedenunder.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset er fra 1970 og indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan beboes umiddelbart efter køb. Standen er registreret som rimelig: strukturen er beboelig, men interne opdateringer som modernisering af rum og optimering af arealer kan hæve boligens værdi. Eventuelle færdiggørelses- eller renoveringstider er kun vejledende.
Boligen tilbyder ingen privat parkering, kun gade parkering, og ingen privat pool eller have. Der er ingen elevator, og huset er fordelt over tre etager forbundet med interne trapper. Det er delvist møbleret frem for fuldt udstyret. Dette er de registrerede begrænsninger i annoncen; købere, der ønsker pool, garage eller etplanboende, bør notere sig dem.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en helårsbolig i en rolig, overkommelig andalusisk landsby med servicetilbud til fods, vil finde planløsningen med tre soveværelser og to badeværelser praktisk for en lille familie eller et par med faste gæster. Det selvstændige tilstødende rum egner sig til hjemmearbejdere eller professionelle, der har brug for et studie med separat adgang, en funktion, der også fungerer til udlejning i mindre skala. Investorer kan genkende renoveringsvinklen: huset kan beboes nu til 165.000 €, og modernisering af 1970'ernes interiører kan løfte markedsværdien, selvom renoveringsomkostninger og -resultater skal vurderes individuelt. Købere, der ønsker et billigt fodfæste i Axarquía, inden for rækkevidde af Málaga og kysten, men langt fra feriepriser, ligger inden for dets ramme. Det passer mindre godt til dem, der har brug for privat parkering, pool eller have, hvilket boligen ikke tilbyder. Det egner sig heller ikke til husstande, der kræver etplanboende, givet tre etager med interne trapper. Den delvist møblerede status betyder, at noget møblement er inkluderet, men købere bør budgettere med at færdiggøre indretningen efter egen standard. Kort sagt henvender boligen sig til købere, der prioriterer plads, udsigt og landsbykarakter frem for kystfaciliteter, til en pris, som kystmarkedet ikke længere tilbyder.
Huset er fra 1970 og beskrives som værende i rimelig stand, strukturelt forsvarligt og beboeligt, men ikke renoveret til moderne standard. Køkkenet er det mest færdige rum: fuldt udstyret med keramisk kogeplade, ovn og opvaskemaskine samt kaklet bagklædning og vinduesudsigt. Soveværelser har indbygget opbevaring, herunder en garderobe med spejldøre. Vinduer er termoruder, en betydningsfuld forbedring for et hus i denne alder med hensyn til isolering og gadelarm. Stuen har loftblæser frem for indbygget aircondition, hvilket købere, der er vant til sommerkøling, bør medregne. Interiørbilleder viser nogle rum i brug som depotrum, i overensstemmelse med klassificeringen rimelig stand og den angivne potentiale for en moderniserende renovering. Teknisk er varmtvandssystemet opdelt pr. zone: en elvarmtvandsbeholder betjener overetagen og en gaskedel stueetagen, hvilket giver forsyning på alle tre etager uden en enkelt central enhed. Forsyninger er tilsluttet, med el og drikkevand registreret, og wifi er tilgængeligt. Den 64 m² store tagterrasse leveres som et åbent, ugenereret rum med udendørs siddepladser, dens tætning og gelænderets stand bør verificeres ved en teknisk gennemgang, som med enhver ejendom fra 1970'erne. Samlet set er finishniveauet funktionelt og beboeligt, med termoruder og det udstyrede køkken som de stærkeste punkter og kosmetiske opdateringer som det vigtigste forbedringsområde.
Udbudsprisen er fastsat til 165.000 € for hele den 144 m² store bolig, inklusive tagterrassen på 64 m², det fuldt udstyrede køkken og det tilstødende rum. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation, et enkelt beløb gælder. Med cirka 1.150 € pr. m² boligareal ligger huset i indgangssegmentet af det regionale marked, godt under nybyggeripriser ved kysten. Tilgængelighed er øjeblikkelig givet den indflytningsklare status; leveringsdatoer efter køb er vejledende.
Dagligdagen i dette hus kredser om rytmen i en kompakt andalusisk landsby. Indgangsetagen fungerer som det funktionelle centrum: stue, komplet badeværelse og et separat køkken udstyret med keramisk kogeplade, ovn og opvaskemaskine. Første sal rummer soveafsnittet, to soveværelser med endnu et komplet badeværelse, så stueetagen kan bruges sent uden at forstyrre nogen ovenpå. Øverste etage er boligens mest karakteristiske rum: en 64 m² tagterrasse, åben og ugenereret, med udsigt til bjerge, land og panorama over det omkringliggende moscatel-rosinområde i Axarquía. Praktisk nok tilføjer det tilstødende multirum med sin egen direkte gangadgang fra gaden en fleksibilitet, der er usædvanlig i landsbyhuse: det kan fungere som hjemmekontor, gæsteværelse, professionelt studie, hobbyværksted eller selvstændig indkvartering. Fordi Almáchar er hovedstaden i moscatel-rosinområdet, bevarer landsbyen aktivitet hele året, butikker, caféer, et apotek og en bank på gåafstand, i stedet for at tømmes uden for turistsæsonen. Der er offentlig transport, med 12 linjer og 21 stoppesteder registreret, men beliggenheden som bjerglandsby betyder, at bil er det praktiske valg for at nå kysten, Málaga eller lufthavnen. Aftenerne er typisk rolige, med gadeudsigt og landsbyliv ved døren. Det zoneopdelte varmtvandssystem, el ovenpå, gas nedenunder, afspejler den lagdelte planløsning og er værd at bemærke for driftsomkostninger.
Almáchar ligger 228 meter over havet i Axarquías bakker, cirka 35 km ad vej fra Málaga (21 km i luftlinje). Landsbyen har omkring 2.100 fastboende og fungerer som hovedstad i moscatel-rosinområdet, hvilket giver den en landbrugsidentitet og helårigt fællesskabsliv frem for et sæsonpræget. Inden for 2 km er der tre restauranter, et apotek og en bank, beskeden men gangbar forsyning til daglige behov, med større indkøb i Vélez-Málaga eller Torre del Mar inden for rimelig køreafstand. Der er offentlig transport, med 12 linjer og 21 stoppesteder registreret i området, men hyppigheden i bjerglandsbyer er typisk begrænset, og bil forbliver det praktiske transportmiddel til regionale ture. Området er angivet som landsby, bjerglandsby og handelsområde samtidig: gader er smalle og boligprægede, med gadeudsigt fra huset og bjerg- og landudsigt fra tagterrassen. Omgivelserne er rolige uden for lokale festperioder, kommunen registrerer 32 lokale helligdage om året, hvilket signalerer en aktiv festkalender frem for larm hele året. For beboere betyder dette en langsom daglig rytme, grundlæggende service til fods og afhængighed af bil til kysten, lufthavnen og større byer.
Kortet viser huset i Almáchars landsbycentrum, i Axarquías bakker på 228 m højde. Referencepunkter i luftlinje: Málaga 21 km og dens lufthavn 29 km, med Granada og Marbella begge omkring 68 km. Gåafstand til butikker, caféer, apotek og bank former dagligdagen omkring landsbyen selv.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Almáchar indtager en mellemposition i Axarquía-regionen: inde i landet og bjergvendt, men tæt nok på Málaga og lufthavnen til at forblive praktisk. I en regional ramme leverer Málaga by (21 km i luftlinje) byservice, Marbella (68 km) feriekysten, og Granada (68 km) et andet stort kulturelt og lufthavnsmæssigt alternativ. Dette positionerer landsbyen for købere, der ønsker indre Andalusien med kystregionens tilgængelighed, en kombination forskellig fra både badebyerne og de dybere sierrabyer.
Afstande er luftlinje, medmindre andet er angivet. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 29 km væk, den vigtigste port til international rejse; Gibraltar Lufthavn er cirka 125 km og Alicante-Elche cirka 362 km. Málaga by, med sine højhastighedstogforbindelser og sygehusser- vices, ligger 21 km i luftlinje, den faktiske vejafstand er længere pga. bjergterrænet. Granada og Marbella ligger begge omkring 68 km i luftlinje i modsatte retninger. De nærmeste kystbyer i Axarquía, som Torre del Mar, ligger inden for kort køretur for strande og større supermarkeder, dog uden eksakte afstande i dataene. Inde i Almáchar selv er butikker, caféer, et apotek og en bank på gåafstand fra huset, og gadeparkering er parkeringsordningen. Offentlig transport dækker området med 12 linjer og 21 stoppesteder, men en bil er reelt nødvendig til kyst- og lufthavnsture. Købere bør betragte alle afstande som vejledende luftlinjetal og verificere køretider på stedet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitstemperaturer pr. måned mellem 11°C og 26°C, med et års gennemsnit på 18,1°C, en klassisk indre-andalusisk profil: varmere somre og køligere vinre end den umiddelbare kyst, modereret af 228 m højde. Badesæsonen er registreret til fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket afspejler afstanden til kysten: bad i havet er en kørtur væk frem for en daglig mulighed. Højden og skråningspositionen giver tagterrassen dens panoramaudsigt over bjerge og land, og landsbyens gader følger hældningen, hvilket betyder enkelte stigninger til fods. Nedbørsmønstre typiske for Sydspain betyder tørre, solrige somre og en koncentreret regntid i sen efterår og vinter. For beboere oversætter dette til varme aftener, der bedst tilbringes på tagterrassen, forår og efterår som de mest behagelige gåmåneder, og vinternætter mærkbart køligere end ved kysten, en overvejelse ved opvarmning, i betragtning af at huset bruger en blæser til køling og zoneopdelt varmtvand frem for et fuldt centralt system.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Almáchar selv ligger inde i landet, så strandrekreation afhænger af kyststrækningen i Axarquía og Costa del Sol, som nås med bil. Den regionale sammenligning omfatter Torre del Mar, cirka den nærmeste kystreference i sammenligningsdataene, hvis Blå Flag-strande er den praktiske mulighed for landsbyens beboere. Det umiddelbare rekreationstilbud er landligt: vandreruter gennem moscatel-vinmarkerne og rosintørringsterrasserne, der definerer kommunens landbrugslandskab, plus bjerg- og landvandring direkte fra landsbyen. Husets egen 64 m² tagterrasse er dets primære udendørs fritidsrum, åbent, ugenereret og klar til siddepladser, i praksis en privat tagterrasse med panoramaudsigt. Sportsfaciliteter er ikke specificeret i dataene, og Costa del Sols golfbaner ligger betydeligt længere mod vest omkring Marbella, cirka 68 km i luftlinje. Beboere, der kombinerer landsbyliv med regelmæssige golf- eller stranddage, bør medregne konsekvent kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 65 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| Marts | 13.5°C | 61 mm |
| April | 15.4°C | 43 mm |
| Maj | 17.5°C | 34 mm |
| Juni | 21.7°C | 11 mm |
| Juli | 25.7°C | 0 mm |
| August | 26.2°C | 1 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.3°C | 48 mm |
| November | 14.2°C | 80 mm |
| December | 11.4°C | 66 mm |
Ref: VL677125
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det bredere Costa del Sol- og Axarquía-marked indtager dette rækkehus til 165.000 € indgangssegmentet. De sammenlignelige nybyggeriprojekter i dataene illustrerer kontrasten: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, alle kystnære eller nær-kystnære projekter med moderne specifikationer og fælles faciliteter. Med cirka 1.150 € pr. m² koster Almáchar-huset mindre end halvdelen af den kystnære nybyggerisats pr. kvadratmeter, men afvejningerne er strukturelle: en bygning fra 1970 i rimelig frem for ny stand, gadeparkering i stedet for dedikerede pladser, ingen pool eller fitnessrum og en indlandsbeliggenhed, der kræver bil til stranden. Kompensationen er plads og karakter: 144 m² over tre etager, en 64 m² privat tagterrasse og et selvstændigt tilstødende rum, som ingen af de kompakte nybyggede lejligheder gengiver. Den regionale køberprofil er også forskellig. Kystnært nybyggeri i Mijas og Estepona henvender sig til feriebolig- og investeringsefterspørgsel fra Nordeuropa med sæsonudlejningspotentiale. Almáchar hører til Axarquías indlandslandbymarked, hvor købere oftere er fastboende, hjemmearbejdere tiltrukket af lave omkostninger eller renoveringsinvestorer, et langsommere, mere hjemligt segment, hvor værdifremgang afhænger af at forbedre boligen frem for kyststigning. Nærhed spiller også ind: 21 km i luftlinje fra Málaga og 29 km fra lufthavnen er landsbyen bedre forbundet end meget af det indre Andalusien, tættere på byen end Marbella, men fortsat prissat til en brøkdel af kysten. For en køber, der afvejer de to markeder, er valget i bund og grund mellem moderne, servicerede kystboliger til 205.000 € og derover og et større, karakterfuldt landsbyhus med renoveringspotentiale til 165.000 €, to forskellige produkter, der tilfældigvis deler samme provins.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI