Kerroksinen 144 m²:n rivitalo Almácharin keskustassa, noin 2 100 asukkaan kylässä Axarquían alueella, suunnilleen 35 kilometrin päässä Málagan kaupungista. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö ja 64 m²:n kattoterassi vuori- ja maaseutunäköalalla. Vuonna 1970 rakennettu talo on tyydyttävässä kunnossa ja muuttovalmis, ja siihen kuuluu monikäyttöinen lisähuone, jolla on oma erillinen katuuloskäynti. Pyyntihinta on kiinteä 165 000 €, osittain kalustettu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Almácharin kaupallisessa keskustassa 228 metrin korkeudella merenpinnasta, lyhyen kävelymatkan päässä paikallisista liikkeistä, kahviloista ja palveluista. Kolme ravintolaa, apteekki ja pankki ovat 2 km:n sisällä. Málaga on 21 km:n päässä linnuntietä; Málagan Costa del Solin lentokenttä noin 29 km:n päässä. Etäisyydet ovat linnuntietä; maanteitse matkat ovat pidempiä.
Asettelu palvelee arjen käytännöllisyyttä: olohuone, täysi kylpyhuone ja varusteltu erillinen keittiö sisäänkäyntikerroksessa, kaksi makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone ylempänä sekä 64 m²:n kattoterassi ylimmässä kerroksessa. Erillinen lisähuone omalla katuportaallaan toimii työhuoneena, vierasmakuuhuoneena, ateljeena tai itsenäisenä asuntona. Kuumavesivaraaja on sähkökäyttöinen yläkerrassa ja kaasukäyttöinen alakerrassa.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön välittömästi oston jälkeen. Sen kunto on merkitty tyydyttäväksi: rakenne on asuttava, mutta sisäpäivitykset, kuten huoneiden modernisointi ja tilojen optimointi, voivat nostaa kohteen arvoa. Kaikki valmistumis- tai remonttiaikataulut ovat vain suuntaa-antavia.
Kohteessa ei ole yksityistä autopaikkaa, vain katumainen pysäköinti, eikä omaa uima-allasta tai puutarhaa. Hissiä ei ole, ja talo jakautuu kolmelle tasolle sisäportailla. Talo on osittain kalustettu, ei täysin varusteltu. Nämä ovat listauksen kirjatut rajoitukset; allasta, autotallia tai yhden kerroksen asumista hakevien ostajien kannattaa huomioida ne.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvää asuntoa rauhallisessa ja edullisessa andalusialaisessa kylässä kävelymatkan palveluilla hakeva ostaja havaitsee, että kolmen makuuhuoneen pohja ja kaksi kylpyhuonetta ovat käytännölliset pienelle perheelle tai pariskunnalle, jolla on säännöllisesti vieraita. Erillinen lisähuone sopii etätyöläisille tai ammattilaisille, jotka tarvitsevät ateljeen erillisellä kululla, ominaisuus, joka toimii myös pienimuotoisessa vuokrauskäytössä. Sijoittajat voivat nähdä remonttikulman: talo on asuttava nyt 165 000 €:lla, ja 1970-luvun sisätilojen modernisointi voi nostaa sen markkina-arvoa, tosin remonttikustannukset ja -tulokset on arvioitava yksittäin. Alhaisen kynnyksen Axarquíaan hakevat ostajat, Málagan ja rannikon ulottuvilla, mutta kaukana lomakylähinnoista, kuuluvat sen piiriin. Se sopii heikommin niille, jotka tarvitsevat yksityisen autopaikan, uima-altaan tai puutarhan, joita kohde ei tarjoa. Se ei myöskään sovi yhden tason asumista vaativille kotitalouksille, koska sisäportaita on kolmen kerroksen verran. Osittain kalustettu tarkoittaa, että osa huonekaluista sisältyy hintaan, mutta ostajien kannattaa budjetoida sisustuksen viimeistely omalle tasolleen. Tiivistettynä kohde palvelee ostajia, jotka asettavat tilan, näköalat ja kyläluonteen rannikon mukavuuksien edelle, hintapisteessä, jota rantamarkkina ei enää tarjoa.
Talo on vuodelta 1970 ja sen kunto kuvataan tyydyttäväksi, rakenteellisesti ehjä ja asuttava, mutta ei remontoitu nykystandardeille. Keittiö on viimeistellyin tila: täysin varusteltu keraaminen liesi, uuni ja astianpesukone sekä laatoitettu roiskeeseinä ja ikkunanäköalat. Makuuhuoneissa on kiinteät säilytystilat, mukaan lukien peiliovellinen vaatekaappi. Ikkunat ovat kaksilasiset, merkittävä parannus tämän ikäisessä talossa eristyksen ja katumelin kannalta. Olohuoneessa on kattotuuletin eikä sisäänrakennettua ilmastointia, mikä kannattaa huomioida kesäviileys tottuneille. Sisäkuvat näyttävät joitakin huoneita varastokäytössä, yhdenmukaisesti tyydyttävän kuntoluokituksen ja ilmoitetun modernisointipotentiaalin kanssa. Teknisesti kuumavesijärjestelmä on jaettu vyöhykkeittäin: sähköinen lämminvesivaraaja palvelee yläkerrosta ja kaasulämmitys alakerrosta, tarjoten veden kaikille kolmelle tasolle ilman keskusyksikköä. Vesijohdot ja sähkö ovat kytkettyinä, juomavesi kirjattu, ja WiFi on saatavilla. 64 m²:n kattoterassi luovutetaan avoimena, esteettömänä tilana ulkoistuimineen, sen vedeneristys ja kaiteen kunto tulee varmistaa teknisessä katselmuksessa, kuten kaikissa 1970-luvun kohteissa. Kokonaisuutessa viimeistelytaso on toimiva ja asuttava, kaksilasiset ikkunat ja varusteltu keittiö vahvimpina puolina ja kosmeettiset päivitykset tärkeimpänä parannuskohteena.
Pyyntihinta on kiinteä 165 000 € koko 144 m²:n kohteesta, mukaan lukien 64 m²:n kattoterassi, täysin varusteltu keittiö ja lisähuone. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hinnastoa tai yksikkövaihtelua ei ole, yksi hinta pätee. Noin 1 150 €:lla neliömetriltä asuinpinta-alaa talo sijoittuu alueellisen markkinan aloitussegmenttiin, selvästi rannikon uudiskohteiden hintojen alle. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta; oston jälkeiset luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia.
Arki tässä talossa pyörii kompaktin andalusialaisen kylän rytmin ympärillä. Sisäänkäyntikerros toimii käytännollisena ytimenä: olohuone, täysi kylpyhuone ja erillinen keittiö, jossa keraaminen liesi, uuni ja astianpesukone. Ensimmäisessä kerroksessa on makuualue, kaksi makuuhuonetta ja toinen täysi kylpyhuone, joten alakerrosta voi käyttää myöhään häiritsemättä yläkerrassa nukkuvia. Ylin kerros on kohteen erikoisin tila: 64 m²:n kattoterassi, avoin ja esteetön, vuori-, maaseutu- ja panoraamanäköaloin ympäröivälle moscatel-viinirypäleen Axarquían maaseudulle. Käytännössä erillinen monikäyttöinen huone suoralla jalankulkijan kululla kadulta tuo joustoa, joka on kylätaloissa harvinaista: se voi toimia kotitoimistona, vierasmakuuhuoneena, ammattiateljeena, harrastusverstaana tai itsenäisenä asuntona. Koska Almáchar on moscatel-viinirypääalueen keskus, kylä säilyttää ympärivuotisen elämän, liikkeet, kahvilat, apteekki ja pankki kävelymatkan päässä, tyhjentymättä turistikauden ulkopuolella. Julkista liikennettä on, 12 linjaa ja 21 pysäkkiä on kirjattu, mutta vuoristokylän sijainti tekee autosta käytännöllisen valinnan rannikolle, Málagaan tai lentokentälle pääsemiseksi. Illat ovat yleensä rauhallisia, kadulle avautuvine näköalineen ja kyläelämää ovella. Vyöhykkeinen kuumavesijärjestelmä, sähkö yläkerrassa, kaasu alakerrassa, heijastaa kerroksellista pohjapiirrosta ja kannattaa huomioida käyttökustannuksissa.
Almáchar sijaitsee 228 metrin korkeudessa Axarquían kukkuloilla, noin 35 km maanteitse Málagasta (21 km linnuntietä). Kylässä on suunnilleen 2 100 pysyvää asukasta, ja se toimii moscatel-viinirypääalueen keskuksena, mikä antaa sille maataloudellisen identiteetin ja ympärivuotisen yhteisöelämän kausittaisen sijaan. 2 km:n sisällä on kolme ravintolaa, yksi apteekki ja yksi pankki, vaatimatonta mutta käveltävää päivittäistarjontaa, ja suuremmat ostokset Vélez-Málagassa tai Torre del Marissa kohtuullisen ajomatkan päässä. Julkinen liikenne on olemassa, 12 linjaa ja 21 pysäkkiä alueella kirjattuna, tosin vuoristokylissä vuorovälit ovat yleensä rajallisia ja auto on käytännön kulkuneuvo alueellisiin matkoihin. Ympäristö on luokiteltu kyläksi, vuoristokyläksi ja kaupallisalueeksi samanaikaisesti: kadut ovat kapeita ja asuinalueen luonteisia, kadulle avautuvine näköalineen talosta ja vuori- ja maaseutunäköaloin kattoterassilta. Ympäristö on rauhallinen paikallisten juhlakausien ulkopuolella, kunta kirjaa 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta juhlakalenterista eikä ympärivuotisesta melusta. Asukkaille tämä tarkoittaa hidastempoista arkea, peruspalveluita jalkaisin ja riippuvuutta autosta rannikon, lentokentän ja isompien kaupunkien suhteen.
Kartta näyttää talon Almácharin kyläkeskustassa, Axarquían kukkuloilla 228 m korkeudella. Linnuntie-viittauspisteet: Málaga 21 km ja sen lentokenttä 29 km, Granada ja Marbella molemmat noin 68 km. Kävelymatka liikkeisiin, kahviloihin, apteekkiin ja pankkiin muokkaa arjen kylän itsensä ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Almáchar on keskiasemassa Axarquían alueella: sisämaassa ja vuoristoon päin, mutta tarpeeksi lähellä Málagaa ja lentokenttää pysyäkseen käytännöllisenä. Alueellisessa kehyksessä Málagan kaupunki (21 km linnuntietä) tarjoaa kaupunkipalvelut, Marbella (68 km) lomarannikon ja Granada (68 km) toisen suuren kulttuuri- ja lentokenttävaihtoehdon. Tämä asettaa kylän ostajille, jotka haluavat sisämaan Andalusian rannikkoalueen saavutettavuudella, yhdistelmä, joka eroaa sekä rantakaupungeista että syvemmän sierran kylistä.
Etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Málagan Costa del Solin lentokenttä on noin 29 km:n päässä, pääportti kansainväliselle matkustukselle; Gibraltarin lentokenttä suunnilleen 125 km ja Alicante-Elche noin 362 km. Málagan kaupunki nopean junayhteytensä ja sairaalapalveluidensa kanssa on 21 km linnuntietä, todellinen maantieetäisyys on pidempi vuoristomaaston vuoksi. Granada ja Marbella ovat molemmat noin 68 km linnuntietä vastakkaisiin suuntiin. Axarquían lähimmät rantakaupungit, kuten Torre del Mar, ovat lyhyen ajomatkan päässä rantoja ja suurempia supermarketteja varten, tosin tarkkoja etäisyyksiä ei anneta datassa. Almácharissa itsessään liikkeet, kahvilat, apteekki ja pankki ovat kävelymatkan päässä talosta, ja katusäilytys on pysäköintijärjestely. Julkinen liikenne kattaa alueen 12 linjalla ja 21 pysäkillä, mutta auto on käytännössä pakollinen rannikko- ja lentokenttämatkoille. Ostajien kannattaa pitää kaikkia etäisyyksiä suuntaa-antavina linnuntietä lukuina ja varmistaa ajomatkat paikan päällä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatieto osoittaa keskilämpötiloiksi 11°C ja 26°C välillä kuukausittain, vuosikeskiarvon ollessa 18,1°C, klassinen sisämaan Andalusian profiili: lämpimämmät kesät ja viileämmät talvet kuin välittömästi rannikolla, 228 m korkeuden lieventämänä. Uimakausi on kirjattu neljäksi kuukaudeksi meriveden lämpötilan ollessa 20°C tai enemmän, mikä heijastaa etäisyyttä rannikosta: meressä uiminen on ajomatkan päässä eikä päivittäinen vaihtoehto. Korkeus ja rinteinen sijainti antavat kattoterassille panoraaman vuori- ja maaseutunäköalat, ja kylän kadut seuraavat rinnettä, joten jalan kävelyssä on kaltevuutta. Etelä-Espannalle tyypilliset sadanta-kuviot merkitsevät kuivia, aurinkoisia kesiä ja keskittynyttä sadekautta myöhäissyksyllä ja talvella. Asukkaille tämä tarkoittaa lämpimiä iltoja, jotka viihdyttävät parhaiten kattoterassilla, kevättä ja syksyä mukavimpina kävelykuukausina ja talviöitä selvästi rannikkoa viileämpinä, lämmityskysymys, koska talossa on tuuletin jäähdytykseen ja vyöhykkeinen vesilämmitys eikä täysi keskusjärjestelmä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Almáchar on sisämaassa, joten rantavirkistys riippuu Axarquían rannikkokaistasta ja Costa del Solista, auton ulottuvissa. Alueellinen vertailu sisältää Torre del Marin, suunnilleen lähin rannikkoviite vertailudatassa, jonka sinilippurannat toimivat käytännön merivaihtoehtona kylän asukkaille. Välitön virkistystarjonta on sisämaassa: kävelyreitit moscatel-viinitarhojen ja ruskuisten kuivatusparvien läpi, jotka määrittävät kunnan maatalousmaiseman, sekä vuori- ja maaseutukävelyt suoraan kylästä. Talon oma 64 m²:n kattoterassi on sen ensisijainen ulkoilutila, avoin, esteetön ja istuimilla varustettu, käytännössä yksityinen kattoterassi panoraamanäköaloin. Urheilumahdollisuuksia ei ole määritelty datassa, ja Costa del Solin golfkentät ovat huomattavasti lännempänä Marbellan seudulla, noin 68 km linnuntietä. Yhdistävät kyläelämän säännölliseen golfiin tai rantapäiviin asuvien kannattaa laskea jatkuva ajoaika mukaan.
Lähde: OpenStreetMap
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.8°C | 65 mm |
| Helmikuu | 11.1°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 13.5°C | 61 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 43 mm |
| Toukokuu | 17.5°C | 34 mm |
| Kesäkuu | 21.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 1 mm |
| Syyskuu | 22.4°C | 14 mm |
| Lokakuu | 18.3°C | 48 mm |
| Marraskuu | 14.2°C | 80 mm |
| Joulukuu | 11.4°C | 66 mm |
Ref: VL677125
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Costa del Solin ja Axarquían markkinalla tämä 165 000 euron rivitalo miehittää aloitussegmentin. Vertailukelpoiset uudiskohteet datassa havainnollistavat kontrastia: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki rannikko- tai lähirannikkokohteita moderneilla varusteilla ja yhteistiloilla. Noin 1 150 €:lla neliömetriltä Almácharin talo maksaa alle puolet rannikon uudiskohteen neliöhinnasta, mutta kompromissit ovat rakenteellisia: 1970-luvun rakennus tyydyttävässä eikä uudessa kunnossa, katusäilytys omien paikkojen sijaan, ei allasta tai kuntosalia ja sisämaansijainti, joka vaatii auton rannalle. Vastineeksi saa tilaa ja luonnetta: 144 m² kolmella tasolla, 64 m²:n yksityinen kattoterassi ja itsenäinen lisähuone, joita mikään kompakteista uudiskohdeasunnoista toista. Alueellinen ostajaprofiilikin eroaa. Rannikon uudiskohteet Mijasissa ja Esteponassa tähtäävät pohjoisen Euroopan loma-asunta- ja sijoituskysyntään kausivuokrauspotentiaalilla. Almáchar kuuluu Axarquían sisämaan kylämarkkinaan, jossa ostajat ovat useammin pysyviä asukkaita, alhaisia kustannuksia arvostavia etätyöläisiä tai remonttisijoittajia, hitaampi, kodikkaampi segmentti, jossa arvonnousu riippuu kohteen parantamisesta eikä rannikon arvonnoususta. Läheisyyskin vaikuttaa: 21 km linnuntietä Málagasta ja 29 km lentokentästä kylä on paremmin yhdistetty kuin suurin osa Andalusian sisämaasta, lähempänä kaupunkia kuin Marbella, ja silti hinnoiteltuna murto-osaan rannikosta. Kahta markkinaa punnitsevalle ostajalle valinta on olennaisesti modernin, palvelellun rannikkoelämän välillä yli 205 000 €:lla ja isomman, luonteikkaan kylätalon välillä remonttipotentiaalilla 165 000 €:ssa, kaksi erilaista tuotetta, jotka sattuvat jakamaan saman maakunnan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI