Ein dreigeschossiges Reihenhaus mit 144 m² Wohnfläche im Zentrum von Almáchar, einem Dorf mit rund 2.100 Einwohnern in der Region Axarquía, etwa 35 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine 64 m² große Dachterrasse mit Berg- und Landschaftsblick. Das 1970 erbaute Haus ist in einem ordentlichen Zustand und bezugsfertig, mit einem angebauten Mehrzweckraum, der über einen eigenen unabhängigen Straßenzugang verfügt. Der Angebotspreis ist fix auf 165.000 € festgelegt, teilmöbliert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Geschäftszentrum von Almáchar auf 228 Metern über dem Meeresspiegel, in kurzer fußläufiger Entfernung zu lokalen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Drei Restaurants, eine Apotheke und eine Bank liegen innerhalb von 2 km. Málaga liegt 21 km Luftlinie entfernt; der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 29 km. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; Straßenrouten dauern länger.
Die Aufteilung dient der alltäglichen Praktikabilität: Wohnzimmer, vollständiges Bad und ausgestattete, unabhängige Küche im Eingangsgeschoss, zwei Schlafzimmer und ein zweites Bad darüber sowie eine 64 m² große Dachterrasse auf der obersten Ebene. Ein separater angebauter Raum mit eigenem Straßenzugang fungiert als Büro, Gästezimmer, Studio oder private Unterkunft. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler im Obergeschoss und einem Gasboiler im Erdgeschoss geliefert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig, das heißt, es kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als ordentlich angegeben: Die Bausubstanz ist bewohnbar, aber interne Modernisierungen wie das Renovieren der Räume und das Optimieren der Flächen können den Wert der Immobilie steigern. Angegebene Fertigstellungs- oder Renovierungsfristen sind lediglich Richtwerte.
Die Immobilie bietet keinen privaten Stellplatz, nur Straßenparken, sowie keinen privaten Pool oder Garten. Es gibt keinen Aufzug, und das Haus verteilt sich über drei Ebenen, verbunden durch eine interne Treppe. Es ist teilmöbliert statt vollständig ausgestattet. Dies sind die erfassten Einschränkungen des Inserats; Käufer, die einen Pool, eine Garage oder ein Leben auf einer Ebene suchen, sollten dies beachten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Käufer, die einen Hauptwohnsitz in einem ruhigen, erschwinglichen andalusischen Dorf mit erreichbaren Dienstleistungen suchen, finden die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern praktisch für eine kleine Familie oder ein Paar mit regelmäßigen Gästen. Der unabhängige angebaute Raum eignet sich für Fernarbeiter oder Berufstätige, die ein Studio mit separatem Zugang brauchen, ein Merkmal, das auch für eine kleine Vermietung funktioniert. Investoren erkennen möglicherweise den Renovierungsansatz: Das Haus ist heute bewohnbar, bei 165.000 €, und eine Modernisierung der 1970er-Innenräume könnte den Marktwert steigern, wobei Renovierungskosten und -ergebnisse individuell zu bewerten sind. Käufer, die einen günstigen Einstieg in die Axarquía suchen, in Reichweite von Málaga und der Küste, aber fern von Resort-Preisen, , fallen in den Anwendungsbereich. Weniger geeignet ist es für jene, die privates Parken, einen Pool oder einen Garten benötigen, von denen die Immobilie nichts bietet. Auch für Haushalte, die ein Leben auf einer Ebene brauchen, passt es wegen der drei Stockwerke mit innerer Treppe nicht. Der teilmöblierte Status bedeutet, dass etwas Mobiliar enthalten ist, aber Käufer sollten die Innenraumgestaltung nach eigenen Standards einplanen. Kurzum: Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Ausblick und Dorfcharakter über Küstenannehmlichkeiten stellen, zu einem Preisniveau, das der Küstenmarkt nicht mehr bietet.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird als ordentlich im Zustand beschrieben, strukturell intakt und bewohnbar, aber nicht auf zeitgemäßen Standard renoviert. Die Küche ist der am meisten vollendete Raum: vollständig ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler, dazu gekachelte Spritzwand und Fensterausblick. Die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, darunter ein Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Die Fenster sind doppelt verglast, eine wesentliche Verbesserung bei einem Haus dieses Alters in Bezug auf Isolierung und Straßenlärm. Das Wohnzimmer hat eine Deckenventilator statt einer eingebauten Klimaanlage, was Käufer, die sommerliche Abkühlung gewohnt sind, einrechnen sollten. Die Innenfotos zeigen einige Räume in Nutzung als Abstellraum, konsistent mit der Einstufung als ordentlicher Zustand und mit dem angegebenen Potenzial für eine modernisierende Renovierung. Technisch ist die Warmwasserversorgung nach Zonen getrennt: ein elektrischer Boiler versorgt das obere Geschoss, ein Gasboiler das Erdgeschoss, womit alle drei Ebenen versorgt sind, ohne eine zentrale Anlage. Versorgungsanschlüsse bestehen, Strom und Trinkwasser sind registriert, WLAN ist verfügbar. Die 64 m² große Dachterrasse wird als offener, unverbauter Raum mit Sitzgelegenheiten übergeben, Zustand von Abdichtung und Geländer sollte bei einer technischen Untersuchung geprüft werden, wie bei jeder Immobilie aus den 1970er Jahren. Insgesamt ist die Ausstattung funktional und bewohnbar, mit Doppelfenstern und der ausgestatteten Küche als stärksten Punkten und kosmetischen Auffrischungen als Hauptverbesserungsfeld.
Der Angebotspreis ist fix auf 165.000 € für die komplette 144 m² große Immobilie festgelegt, einschließlich der 64 m² Dachterrasse, der voll ausgestatteten Küche und des angebauten Raums. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten, es gilt eine einzige Zahl. Mit rund 1.150 € pro m² Wohnfläche liegt das Haus im Einstiegssegment des regionalen Marktes, deutlich unter den Preisen für Küstenneubauten. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben; Übergabetermine nach dem Kauf sind Richtwerte.
Das tägliche Leben in diesem Haus dreht sich um den Rhythmus eines kompakten andalusischen Dorfes. Das Erdgeschoss bildet den funktionalen Kern: Wohnzimmer, vollständiges Bad und eine unabhängige Küche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, zwei Schlafzimmer mit einem zweiten vollständigen Bad, , sodass das Erdgeschoss auch spät genutzt werden kann, ohne jemanden oben zu stören. Das Obergeschoss ist der markanteste Raum der Immobilie: eine 64 m² große Dachterrasse, offen und unverbaut, mit Berg-, Landschafts- und Panoramablick über die umliegende Moscatel-Rosinenlandschaft der Axarquía. Praktisch ist der angebaute Mehrzweckraum mit eigenem direktem Fußgängereingang von der Straße, der eine in Dorfhäusern ungewöhnliche Flexibilität bietet: Er kann als Home-Office, Gästezimmer, professionelles Studio, Hobbywerkstatt oder unabhängige Unterkunft dienen. Da Almáchar die Hauptstadt des Moscatel-Rosinengebiets ist, bleibt das Dorf ganzjährig aktiv, Geschäfte, Cafés, eine Apotheke und eine Bank in Gehweite, statt außerhalb der Touristensaison zu veröden. Es gibt Verkehrsanbindung mit 12 öffentlichen Verkehrslinien und 21 erfassten Haltestellen, aber die Bergdorflage macht das Auto zur praktischen Wahl für die Küste, Málaga oder den Flughafen. Die Abende sind meist ruhig, mit Straßenausblick und Dorfleben vor der Haustür. Das zonale Warmwassersystem, elektrisch oben, Gas unten, spiegelt die gestufte Aufteilung wider und ist bei den Betriebskosten zu beachten.
Almáchar liegt auf 228 Metern über dem Meeresspiegel in den Hügeln der Axarquía, etwa 35 km Straße von Málaga entfernt (21 km Luftlinie). Das Dorf hat rund 2.100 feste Einwohner und fungiert als Hauptstadt des Moscatel-Rosinengebiets, was ihm eine landwirtschaftliche Identität und ein ganzjähriges Gemeindeleben statt eines saisonalen verleiht. Innerhalb von 2 km gibt es drei Restaurants, eine Apotheke und eine Bank, eine bescheidene, aber begehbare Grundversorgung, mit größerem Einkauf in Vélez-Málaga oder Torre del Mar in vernünftiger Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 12 Linien und 21 erfassten Haltestellen im Gebiet, wobei Frequenzen in Bergdörfern typischerweise begrenzt sind und das Auto für Regionalfahrten das praktische Verkehrsmittel bleibt. Die Lage ist zugleich als Dorf, Berg-Pueblo und Geschäftsbereich verzeichnet: Die Straßen sind eng und Wohnstraßen, mit Straßenausblick vom Haus und Berg- und Landschaftsblick von der Dachterrasse. Die Umgebung ist außerhalb lokaler Festperioden ruhig, die Gemeinde verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven Festkalender statt auf ganzjährigen Lärm hindeutet. Für Bewohner bedeutet das einen langsamen Tagesrhythmus, Grundversorgung zu Fuß und Abhängigkeit vom Auto für Küste, Flughafen und größere Städte.
Die Karte zeigt das Haus im Dorfzentrum von Almáchar, in den Hügeln der Axarquía auf 228 m Höhe. Luftlinien-Referenzpunkte: Málaga bei 21 km und sein Flughafen bei 29 km, Granada und Marbella jeweils rund 68 km. Die Gehweite zu Geschäften, Cafés, Apotheke und Bank prägt das tägliche Leben rund um das Dorf selbst.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Almáchar nimmt eine Mittelstellung in der Region Axarquía ein: im Binnenland und den Bergen zugewandt, doch nah genug an Málaga und dem Flughafen, um praktikabel zu bleiben. Im regionalen Rahmen stellt die Stadt Málaga (21 km Luftlinie) urbane Dienstleistungen bereit, Marbella (68 km) die Resort-Küste und Granada (68 km) eine zweite große kulturelle und Flughafen-Alternative. Damit positioniert sich das Dorf für Käufer, die Innerandalusien mit der Erreichbarkeit einer Küstenregion wollen, eine Kombination, die sich sowohl von den Strandorten als auch von den tiefer gelegenen Bergdörfern der Sierra abhebt.
Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 29 km entfernt, das wichtigste Tor für internationale Reisen; der Flughafen Gibraltar rund 125 km und Alicante-Elche etwa 362 km. Die Stadt Málaga mit Hochgeschwindigkeitszugverbindungen und Krankenhausservices liegt 21 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist angesichts des Berggeländes länger. Granada und Marbella liegen beide rund 68 km Luftlinie in entgegengesetzte Richtungen. Die nächsten Küstenorte der Axarquía, wie Torre del Mar, sind in kurzer Fahrt für Strände und größere Supermärkte erreichbar, wobei genaue Entfernungen in den Daten nicht angegeben sind. Innerhalb von Almáchar selbst liegen Geschäfte, Cafés, eine Apotheke und eine Bank in Gehweite des Hauses, und Straßenparken ist die Parkregelung. Öffentliche Verkehrsmittel erschließen das Gebiet mit 12 Linien und 21 Haltestellen, aber für Küsten- und Flughafenfahrten ist ein Auto faktisch erforderlich. Käufer sollten alle Entfernungen als indikative Luftlinienangaben behandeln und Fahrzeiten persönlich überprüfen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 11 °C und 26 °C bei einem Jahresmittel von 18,1 °C, ein klassisches Profil des andalusischen Binnenlands: wärmere Sommer und kühlere Winter als an der unmittelbaren Küste, gemildert durch die Höhe von 228 m. Die Badesaison ist mit vier Monaten und Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr verzeichnet, was die Entfernung zur Küste widerspiegelt: Baden im Meer ist eine Autofahrt entfernt, keine tägliche Option. Die Höhe und die Hanglage verleihen der Dachterrasse ihren Panoramablick auf Berge und Landschaft, und die Dorfstraßen folgen dem Gefälle, was einige Steigungen zu Fuß bedeutet. Die für Südspanien typischen Niederschlagsmuster bedeuten trockene, sonnige Sommer und eine konzentrierte Regenzeit im Spätherbst und Winter. Für Bewohner heißt das: warme Abende, die sich am besten auf der Dachterrasse verbringen lassen, Frühling und Herbst als bequemste Monate für Spaziergänge und Winternächte, die spürbar kühler sind als an der Küste, ein Punkt bei der Heizung, da das Haus zum Kühlen einen Ventilator und zonale Warmwasserbereitung statt eines vollständigen Zentralsystems nutzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Almáchar selbst liegt im Landesinneren, sodass Strandfreizeit vom Küstenstreifen der Axarquía und der Costa del Sol abhängt, mit dem Auto erreichbar. Der regionale Vergleich umfasst Torre del Mar, ungefähr die nächstgelegene Küstenreferenz in den Vergleichsdaten, dessen Blauer-Flagge-Strände die praktische Meeresoption für Dorfbewohner darstellen. Das unmittelbare Freizeitangebot ist landseitig: Wanderwege durch die Moscatel-Weinberge und Rosinentrocknungs-Terrassen, die die Agrarlandschaft der Gemeinde prägen, sowie Berg- und Landschaftswandern direkt vom Dorf aus. Die eigene 64 m² große Dachterrasse ist der wichtigste Außenfreizeitraum des Hauses, offen, unverbaut und mit Sitzgelegenheiten ausgestattet, faktisch ein privates Solarium mit Panoramablick. Sporteinrichtungen sind in den Daten nicht spezifiziert, und Golfplätze der Costa del Sol liegen deutlich weiter westlich um Marbella, rund 68 km Luftlinie entfernt. Bewohner, die Dorfleben mit regelmäßigen Golf- oder Strandtagen verbinden wollen, sollten konsequente Fahrten einplanen.
Quelle: OpenStreetMap
Almáchar is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 35 kilometres from Málaga capital. It has a population of approximately 2,100 residents. It is the capital of the moscatel raisin area. Natives of the area are called Almachareños. Its name comes from the Arabic word machar, which means meadow.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 65 mm |
| Februar | 11.1°C | 64 mm |
| März | 13.5°C | 61 mm |
| April | 15.4°C | 43 mm |
| Mai | 17.5°C | 34 mm |
| Juni | 21.7°C | 11 mm |
| Juli | 25.7°C | 0 mm |
| August | 26.2°C | 1 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.3°C | 48 mm |
| November | 14.2°C | 80 mm |
| Dezember | 11.4°C | 66 mm |
Ref: VL677125
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa del Sol und der Axarquía besetzt dieses Reihenhaus für 165.000 € das Einstiegssegment. Die vergleichbaren Neubauprojekte in den Daten illustrieren den Kontrast: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alles Küsten- oder küstennahe Projekte mit modernen Spezifikationen und Gemeinschaftseinrichtungen. Mit rund 1.150 € pro m² kostet das Haus in Almáchar weniger als die Hälfte des Küsten-Neubaupreises pro Quadratmeter, doch die Kompromisse sind strukturell: ein Gebäude von 1970 in ordentlichem statt neuem Zustand, Straßenparken statt eigener Stellplätze, kein Pool oder Fitnessraum und eine Binnenlage, die für den Strand ein Auto erfordert. Die Kompensation sind Raum und Charakter: 144 m² über drei Ebenen, ein 64 m² privates Solarium und ein unabhängiger angebauter Raum, den keine der kompakten Neubauwohnungen bietet. Auch das regionale Käuferprofil unterscheidet sich. Küstenneubau in Mijas und Estepona zielt auf Ferienhaus- und Investitionsnachfrage aus Nordeuropa mit saisonalem Vermietungspotenzial. Almáchar gehört zum Binnendorfmarkt der Axarquía, wo Käufer häufiger Dauerbewohner, fernarbeitende Zuzügler mit niedrigen Kosten oder Renovierungsinvestoren sind, ein langsamerer, häuslicherer Segment, in dem Wertsteigerung von der Verbesserung der Immobilie abhängt statt von der Küstenentwicklung. Auch die Nähe spielt eine Rolle: Mit 21 km Luftlinie von Málaga und 29 km vom Flughafen ist das Dorf besser angebunden als weite Teile Innerandalusien, näher an der Stadt als Marbella, und bleibt dabei zu einem Bruchteil der Küstenpreise. Für einen Käufer, der beide Märkte abwägt, ist die Wahl im Kern die zwischen modernem, betreutem Küstenwohnen ab 205.000 € und einem größeren, charaktervollen Dorfhaus mit Renovierungspotenzial bei 165.000 €, zwei verschiedene Produkte, die zufällig dieselbe Provinz teilen.
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