Venkovská finka v Benamargose, v regionu Axarquía východně od Málagy, nabízená za pevnou cenu 275 000 €. Nemovitost má přibližně 160 m² obytné plochy v jedné úrovni se šesti ložnicemi a jednou koupelnou, na pozemku o výměře 6 000 m², na kterém roste přibližně 500 pěstovaných mangovníků. Dům pochází z roku 1970 a je v dobrém stavu, s orientací na jihozápad, výhledem do hor, malým soukromým bazénem a otevřeným parkováním. Benamargosa leží zhruba 11 kilometrů od Vélez Málaga a asi 46 kilometrů od hlavního města provincie, ve vnitrozemském údolí v nadmořské výšce 103 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Finka se nachází ve venkovském okolí Benamargosy, obce s přibližně 1 500 obyvateli v La Axarquía, v provincii Málaga. Vélez Málaga je vzdáleno přibližně 11 kilometrů a pláž v Torre del Mar je autem dosažitelná za přibližně 25 minut. Letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou asi 32 kilometrů. Prostředí je venkovské a klidné, s výhledem do hor.
Dům nabízí šest ložnic, jednu koupelnu, obývací pokoj s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, technickou místnost a přibližně 80 m² další využitelné plochy pod hlavní úrovní. K dispozici je soukromá terasa, malý bazén orientovaný na jihozápad, vlastní zahrada a otevřené parkování. Dispozice vyhovuje velkým domácnostem, hostům nebo těm, kdo potřebují flexibilní prostor pro práci či úschovu.
Nejde o projekt novostavby. Nemovitost je existující dům dokončený v roce 1970, předávaný připravený k nastěhování a popisovaný jako v dobrém stavu. Kuchyně je částečně vybavena. Jakékoliv úpravy či přístavby domu nebo pozemku by podléhaly platným místním předpisům a lhůty dokončení či rekonstrukce je třeba chápat pouze jako orientační.
Nemovitost má jednu koupelnu pro šest ložnic, což může pro některé domácnosti vyžadovat adaptaci. Kuchyně je pouze částečně vybavena. Parkování je otevřené, nikoli uzavřené. Lokalita je venkovská, proto je každodenní závislost na autu nevyhnutelná. Nebyla dodána žádná data o energetické náročnosti a jakékoliv zemědělské využití či rozvoj pozemku závisí na aktuálních obecních předpisech.
Ref: VL804677
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. První je kupec hledající skutečně venkovské malé hospodářství: zavedený mangový sad, závlahová infrastruktura a 6 000 m² půdy z něj činí využitelné zemědělské podnikání, ať pro vlastní potřebu, nebo prodejem produkce. Axarquía je zavedenou oblastí subtropického ovoce a stromy již jsou dospělé. Druhou situací je velká či vícepokolená domácnost, která potřebuje šest ložnic s rozpočtem do 300 000 € a akceptuje vnitrozemskou polohu výměnou za prostor, který nemovitosti na pobřeží v této ceně jen zřídkakdy nabízejí. Ubytování hostů, sezónní rodinné návštěvy a dlouhé pobyty jsou podpořeny počtem pokojů a dodatečnou spodní úrovní. Třetí skupinou je hobby zahradník nebo kupec usilující o soběstačnost: prostor pro zvířata, dílna ve spodním podlaží, rozsáhlá zahrada a soukromí. Pro tyto kupce jsou jedna koupelna a částečně vybavená kuchyně spíše úkoly rekonstrukce než překážkami. Hodí se méně pro kupce, kteří chtějí život na pobřeží s pěší dostupností, moderní povrchy nebo hotový moderní dům. Každodenní potřeba auta, 25minutová jízda na pláž a rok výstavby 1970 vytvářejí jasná očekávání. Kupce zaměřené na výnos z pronájmu je třeba upozornit, že venkovské vnitrozemské nemovitosti tohoto typu přitahují jiný, menší trh než byty na pobřeží.
Dům pochází z roku 1970 a je prezentován jako v dobrém stavu s ohledem na své stáří. Konstrukce je jednopodlažní, což zjednodušuje každodenní používání i případné budoucí adaptace. Obývací pokoj zahrnuje krb, viditelný na interiérových fotografiích, propojený s jídelním koutem; kuchyně je otevřená do obývacího pokoje a částečně vybavená, což znamená, že některé spotřebiče a skříňky jsou k dispozici, ale dokončení je ponecháno na preferencích a rozpočtu kupce. Šest ložnic je jednoduše dokončeno, fotografický materiál ukazuje funkční pokoje spíše než zrekonstruované interiéry. Jedna koupelna obsluhuje celý dům; domácnosti plánující celoroční obývání několika osobami budou pravděpodobně chtít přidat alespoň jednu další koupelnu, což je rutinní, ale reálný nákladový bod. Spodní úroveň o přibližně 80 m² nabízí využitelný prostor v syrové podobě, úložný prostor, dílnu nebo budoucí přestavbu se souhlasem obce. Venkovní prvky zahrnují soukromou terasu, malý bazén orientovaný na jih, otevřené parkování pro několik vozidel a vodní nádrž viditelnou na exteriérových fotografiích, praktický prvek pro nemovitost se závlahovými potřebami. Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy. S ohledem na rok výstavby by kupci měli počítat s izolací a zasklením odpovídajícím standardům dané éry a před koupí započítat energetický posudek. Celkový obraz je zdravá, obyvatelná venkovská nemovitost, kde je konstrukce použitelná a úroveň dokončení základní, s hodnotou výrazně přesahující spíše k pozemku než k budově.
Nemovitost je existující dům s pevnou požadovanou cenou 275 000 €. Nejde o developerský projekt s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani ceny od; částka platí pro celou nemovitost, dům, bazén a pozemek o výměře 6 000 m² s mangovým sadem. Při přibližně 1 719 € za m² zastavěné obytné plochy cena odráží vnitrozemskou polohu a stáří budovy spíše než hodnoty na pobřeží. Pozemek a přibližně 500 produkčních stromů tvoří podstatnou část nabídky. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; platí standardní španělský proces koupě, včetně notáře a zápisu do pozemkového registru.
Každodenní život na této finse utváří zemědělské prostředí. Pozemek o výměře 6 000 m² nese přibližně 500 mangovníků, což znamená, že půda není okrasná, ale produktivní: je zde sezónní údržba, závlaha, kterou je třeba obhospodařovat, a sklizňový cyklus trvající pozdní léto a podzim. Pro kupce se zájmem o malé zemědělské hospodaření je to hlavní rys nemovitosti. Pro ostatní funguje sad jako rozsáhlé soukromé pozemky se stínem, soukromím a výhledem do hor. Samotný dům je uspořádán v jedné úrovni, s obývacím pokojem, který se otevírá do kuchyně otevřené do obývacího pokoje, technickou místností a šesti ložnicemi, plus spodní podlaží s přibližně 80 m² využitelné plochy. Spodní úroveň se hodí jako úložný prostor, dílna nebo k přestavbě, v závislosti na předpisech. Jedna koupelna je praktické omezení pro dům této velikosti a pro většinu kupců by byla nejzřetelnějším bodem rekonstrukce. Rytmus dne je klidný a venku. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terase a u malého bazénu, s výhledem na okolní kopce Axarquíe. Vesnice Benamargosa, s lékárnou, třemi bankami a dvěma kavárnami do 2 kilometrů, pokrývá základní každodenní potřeby. Pro rozsáhlejší nákupy, zdravotní péči a služby je Vélez Málaga vzdáleno asi 11 kilometrů a Torre del Mar se svou plážovou promenádou zhruba 25 minut autem. Auto je nezbytné; vesnické prostředí neumožňuje domácnost bez auta. Oblast leží v nadmořské výšce 103 metrů, dost nízko na to, aby zimy zůstaly mírné, s průměrnou roční teplotou 18,8 °C.
Benamargosa je živá vesnice s přibližně 1 500 obyvateli v zeleném údolí La Axarquía, asi 11 kilometrů ve vnitrozemí od Vélez Málaga. Denní zásoby jsou po ruce: do 2 kilometrů je lékárna, tři banky a dvě kavárny. Vesnická atmosféra je celoroční a místní, nikoli sezónní, což znamená, že zařízení zůstávají otevřená i v zimě, relevantní skutečnost pro trvalé obyvatele. Obec eviduje 21 zastávek veřejné dopravy na 12 linkách, což dává míru dostupnosti neobvyklou pro vesnici této velikosti, i když většina obyvatel se spoléhá na auto. Vélez Málaga, obchodní centrum oblasti, je krátká jízda za supermarkety, zdravotní péčí a středními školami. Pobřeží v Torre del Mar je zhruba 25 minut autem, odkud je k dispozici celá škála služeb přímořského města. Okrajová krajina je zemědělská: pěstování manga, avokáda a oliv definuje údolí. Dva vyhlídkové body, El Egido ve vzdálenosti 3,7 kilometru a Torre de Atalaya ve vzdálenosti 4,0 kilometru vzdušnou čarou, naznačují možnosti procházek a túr v nejbližších kopcích. Oblast eviduje pět sportovních zařízení. Pro obyvatele je prostředí klidné po celý rok, nejrušnější období se kryje se sklizní manga a avokáda spíše než s turistikou.
Mapa ukazuje polohu fincy v údolí Benamargosa, části La Axarquía východně od Málagy. Centrum vesnice s lékárnou, bankami a kavárnami leží do 2 kilometrů, Vélez Málaga asi 11 kilometrů daleko a pobřeží v Torre del Mar zhruba 25 minut autem. Okolní terén je obdělávnaný svah typický pro tento region pěstování mang a avokáda.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benamargosa zaujímá vnitrozemský zemědělský pás La Axarquía, zhruba 11 kilometrů od Vélez Málaga a 46 kilometrů od města Málaga. Poloha vyvažuje venkovský klid s praktickou dostupností: pobřeží 25 minut autem, letiště méně než hodinu a provinční metropole v dosahu pro kulturní i pracovní cesty. V rámci Axarquía patří vesnice ke skupině údolních obcí, spolu se sousedy jako Cutar a Almáchar, definovaných subtropickým zemědělstvím spíše než turismem. Pro kupce z Costa del Sol jde o cenově dostupnější vnitrozemskou alternativu k pobřežnímu pásu, s odpovídajícím odlišným vybavením a dynamikou prodeje starších nemovitostí.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 32 kilometrů daleko; po silnici cesta obvykle trvá výrazně méně než hodinu. Letiště Gibraltar je zhruba 128 kilometrů daleko a Alicante-Elche asi 358 kilometrů, to druhé je relevantní spíše pro srovnání než pro praktické využití. Pláž v Torre del Mar je přibližně 25 minut autem, jedná se o dobu jízdy, nikoli o vzdálenost vzdušnou čarou. Nemovitost je v regionálním měřítku uváděna jako blízká moři, přístavu a marině, ale každodenní výjezdy na pláž vyžadují sjíždění údolím k pobřeží. Golfová zařízení v širším okolí Vélez Málaga a pobřežního pásu jsou dostupná autem. V místě samotném pokrývají bezprostřední potřeby lékárna (1), banky (3) a kavárny (2) do 2 kilometrů. Veřejná doprava je dostupná prostřednictvím 21 zastávek na 12 linkách, které lze využít pro cesty směrem do Vélez Málaga a na pobřeží, frekvence spojů je však omezená ve srovnání s městskými oblastmi. Pro život zde zůstává automobilem zajištěná doprava praktickým základem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro Benamargosa ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě. V nadmořské výšce 103 metrů v krytém údolí se lokalita vyhýbá jak extrémním horkům vnitrozemí, tak větrnému vystavení otevřeného pobřeží. Zimy jsou dostatečně mírné pro celoroční bydlení bez náročného topení, chladnější večery zvládne krbová kamna v obývacím pokoji. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotami vody na okolním pobřeží 20 °C a více; vlastní bazén u domu toto okno poněkud prodlužuje, protože malý bazén se na jaře zahřeje dříve. Srážky v Axarquía se koncentrují do pozdních podzimních a zimních měsíců, což zároveň udržuje subtropické zemědělství údolí. Pro kupce zvyklé na severní Evropu je praktickým rozdílem míra venkovního života možná od března do listopadu. Okolní kopce s vyhlídkami El Egido a Torre de Atalaya do 4 kilometrů poskytují terén pro procházky přímo od nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní rekreace je v Torre del Mar, přibližně 25 minut autem, dlouhá písečná pláž s promenádou, chiringuity a kompletní sezónní servis typický pro přímořské město Costa del Sol. Pláže východní Costa del Sol jsou obecně méně zastavěné než ty západně od Málagy a úsek mezi Torre del Mar a Nerja zahrnuje několik klidnějších zátok. Blíž k domovu je rekreace venkovského rázu: samotný mangový sad, soukromé terasy, malý bazén a stezky po svazích směrem k vyhlídce El Egido (3,7 km vzdušnou čarou) a Torre de Atalaya (4,0 km). Oblast eviduje pět sportovních zařízení, což odpovídá obvyklé obecní vybavenosti vesnice této velikosti, typicky sportovní hřiště, bazén ve vesnici a trasy pro procházky. Golf je uváděn mezi regionálními charakteristikami polohy nemovitosti; hřiště v oblasti Vélez Málaga a na pobřeží jsou spíše autem než pěší dostupností. Pro kupce, jejichž volný čas se točí kolem plavby jachet nebo přístavu, se nacházejí regionálně zmiňované přístavy pro jachty na pobřeží a dostanete se k nim autem. Stručně řečeno, pláž a pobřežní zábava jsou na krátkou jízdu autem; rekreace na místě je zemědělská a pěší turistika po kopcích.
5 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 64 mm |
| Únor | 11.9°C | 61 mm |
| Březen | 14.3°C | 57 mm |
| Duben | 16.2°C | 38 mm |
| Květen | 18.3°C | 29 mm |
| Červen | 22.6°C | 9 mm |
| Červenec | 26.5°C | 0 mm |
| Srpen | 27.0°C | 1 mm |
| Září | 23.2°C | 13 mm |
| Říjen | 19.2°C | 45 mm |
| Listopad | 15.0°C | 76 mm |
| Prosinec | 12.2°C | 65 mm |
S pevnou požadovanou cenou 275 000 € zaujímá tato finca jiný segment než srovnatelné novostavby podél pobřeží. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, podobná vstupní částka, ale za moderní byt poblíž pláže, nikoli za venkovskou nemovitost s pozemkem 6 000 m². Lantana Residencial v Mijas vstupuje od 205 000 €, což odráží větší projekt s menšími jednotkami na západní Costa del Sol. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 € a řadí se do vyšší pobřežní kategorie novostaveb. Srovnání ilustruje základní kompromis. Za stejné peníze jako za pobřežní dvou- či tříložniční byt tato nemovitost nabízí šest ložnic, produktivní mangový sad, vlastní bazén a rozsáhlý pozemek, je však ve vnitrozemí, 25 minut od moře, v budově z roku 1970 s jednou koupelnou. Pobřežní novostavba přináší moderní izolaci, společná zařízení, vestavěné kuchyně a dostupnost služeb pěšky; finca přináší prostor, soukromí, zemědělský potenciál a celoroční vesnickou komunitu asi 1 500 obyvatel. V samotné Axarquía se pozemky tohoto typu ve vnitrozemí cení za metr čtvereční na zlomek pobřežních hodnot a jejich okruh kupců je menší a specifičtější: drobní hospodáři, velké rodiny s omezeným rozpočtem a kupci hledající soběstačný životní styl. Likvidita při prodeji je pomalejší než na pobřeží, zavedené subtropické zemědělství údolí však poptávku po úrodné půdě podporuje. Kupci srovnávající tuto fincu s pobřežní novostavbou by si měli uvědomit, že zvažují dvě různé nabídky: moderní pohodlí versus půdu a prostor, přičemž mangový sad je rozlišujícím aktivem, které žádný bytový projekt nemůže nabídnout.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
NO
FI