Maaseutufinca Benamargosassa, Axarquían alueella Málagan itäpuolella, tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 275 000 €. Kohde käsittää noin 160 m² asuinpinta-alan yhdessä kerroksessa, kuusi makuuhuonetta ja yhden kylpyhuoneen, ja se sijaitsee 6 000 m² tontilla, jolla kasvaa noin 500 viljeltyä mangopuuta. Talo on vuodelta 1970 ja hyvässä kunnossa. Se on lounaaseen avautuva, ja sillä on vuoristonäköala, pieni oma uima-allas ja avoin pysäköinti. Benamargosa sijaitsee noin 11 kilometrin päässä Vélez Málagasta ja noin 46 kilometrin päässä maakunnan pääkaupungista sisämaalaakson ympäristössä 103 metrin korkeudella merenpinnasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Finca sijaitsee Benamargosan maaseudulla; kunta on noin 1 500 asukkaan paikkakunta La Axarquíassa, Málagan maakunnassa. Vélez Málaga on noin 11 kilometrin päässä, ja Torre del Marin ranta on autolla noin 25 minuutin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 32 kilometrin päässä. Ympäristö on maaseutumainen ja rauhallinen, ja sieltä avautuu vuoristonäköala.
Talossa on kuusi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, olohuone avokeittiöllä, kodinhoitohuone sekä noin 80 m² lisää käyttökelpoista tilaa päätason alapuolella. Kohteessa on oma terassi, pieni lounaaseen avautuva uima-allas, oma puutarha ja avoin pysäköinti. Asumusten sopii suurille perheille, vierailijoille tai niille, jotka tarvitsevat joustavaa tilaa työskentelyyn tai varastointiin.
Tämä ei ole uudiskohde. Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, joka luovutetaan muuttovalmiina ja jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Keittiö on osittain varusteltu. Taloon tai maahan tehtävät muutokset tai laajennukset olisivat voimassa olevien paikallisten määräysten alaisia, ja valmistumis- tai peruskorjausaikataulut on pidettävä suuntaa-antavina.
Kohteessa on yksi kylpyhuone kuudelle makuuhuoneelle, mikä voi edellyttää muutoksia joiltakin kotitalouksilta. Keittiö on vain osittain varusteltu. Pysäköinti on avointa eikä katettua. Sijainti on maaseudulla, joten autoon turvaudutaan päivittäin. Energiatehokkuustietoja ei ole toimitettu, ja maan maatalouskäyttö tai rakentaminen riippuu kunnan voimassa olevista säännöistä.
Ref: VL804677
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on ostaja, joka etsii aidosti maaseutumaisaa pien maatilaa: vakiintunut mangolehmos, kastelujärjestelmä ja 6 000 m² maa tekevät siitä toimivan maataloushankkeen joko omaan käyttöön tai tuotteiden myyntiin. Axarquía on vakiintunut subtrooppisten hedelmien alue, ja puut ovat jo täysikasvuisia. Toinen tilanne on suuri tai monisukupolvinen kotitalous, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta alle 300 000 euron budjetilla ja hyväksyy sisämaasijainnin vaihdossa tilaan, jota tämän hintaiset rannikkokohteet harvoin tarjoavat. Vierasmajoitus, sesonkittaiset perhekäynnit ja pitkät oleskelut sopivat huonemäärän ja alatason ansiosta. Kolmas ryhmä on harrastaja tai omavaraisuuteen pyrkivä ostaja: tilaa eläimille, verstas alatasossa, laaja puutarha ja yksityisyys. Näille ostajille yksi kylpyhuone ja osittain varusteltu keittiö ovat peruskorjaustehtäviä eivätkä esteitä. Vähemmän se sopii ostajille, jotka haluavat kävelymatkan päässä olevaa rantaelämää, moderneja viimeistelyjä tai valmiiksi asuttavan modernin kodin. Päivittäinen autontarve, 25 minuutin ajomatka rannalle ja vuoden 1970 rakennusajankohta asettavat selkeät odotukset. Vuokratuottoon keskittyvien ostajien on myös huomattava, että tämäntyyppiset sisämaakohteet tavoittavat erilaisen ja pienemmän markkinan kuin rannikkoasunnot.
Talo on vuodelta 1970, ja se esitellään iälleen nähden hyvässä kunnossa. Rakennus on yksikerroksinen, mikä helpottaa sekä arjen käyttöä että mahdollisia tulevia muutoksia. Olohuoneessa on takka, joka näkyy sisäkuvissa ja joka liittyy ruokailutilaan; keittiö on avokeittiö ja osittain varusteltu, eli kodinkoneita ja kaappeja on jonkin verran, mutta viimeistely jätetään ostajan mieltymysten ja budjetin varaan. Kuusi makuuhuonetta on viimeistelty yksinkertaisesti, ja kuva-aineisto näyttää toiminnallisia huoneita ennemmin kuin peruskorjattuja sisätiloja. Ainoa kylpyhuone palvelee koko taloa; useamman henkilön pysyvään asumiseen aikovat kotitaloudet haluavat todennäköisesti lisätä vähintään yhden kylpyhuoneen lisää, mikä on tavallinen mutta todellinen kustannuserä. Noin 80 m² alataso tarjoaa käyttökelpoista tilaa raakamuodossaan, varasto, verstas tai tuleva muunnos kunnan hyväksynnästä riippuen. Ulko-osiin kuuluvat oma terassi, pieni etelään avautuva uima-allas, avoin pysäköinti useammalle ajoneuvolle ja ulkokuvissa näkyvä vesisäiliö, käytännöllinen ominaisuus kohteessa, jossa on kastelutarpeita. Energiatodistustietoja ei ole toimitettu. Rakennusvuoden perusteella ostajien kannattaa olettaa ajanjakson mukaista eristystä ja ikkunoita ja ottaa energiatehoarvio huomioon ennen ostoa. Kokonaiskuva on terve, asuttava maaseutukohde, jonka rakenteet ovat käyttökelpoiset ja viimeistelytaso perustaso, ja jonka arvo painottuu voimakkaasti maahan rakennuksen sijaan.
Kyseessä on olemassa oleva koti kiinteällä pyyntihinnalla 275 000 €. Tämä ei ole hinnastoon perustuva kohde, joten asuntotyyppien valikoimaa tai alkaen-hintoja ei ole; hinta koskee koko kohdetta, taloa, allasta ja 6 000 m² tonttia mangolehmoksineen. Noin 1 719 €/m² rakennettua asuinpinta-alaa kohden hinnoittelu heijastaa sisämaasijaintia ja rakennuksen ikää rannikkoarvojen sijaan. Maa ja noin 500 tuottavaa puuta muodostavat huomattavan osan tarjouksesta. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä talo on muuttovalmis; Espanjan normaali ostoprosessi, mukaan lukien notaarin ja maarekisterin vaiheet, soveltuu.
Tämän fincan arki muotoutuu sen maatalousympäristön mukaan. 6 000 m² tontilla on noin 500 mangopuuta, mikä tarkoittaa, ettei maa ole koristeellinen vaan tuottava: sesonkien mukaista kunnossapitoa, kastelun hallintaa ja sadonkorjuukausi, joka ulottuu loppukesästä syksyyn. Pienimuotoisesta viljelystä kiinnostuneelle ostajalle tämä on kohteen keskeinen piirre. Muille lehmos toimii laajoina yksityismaina, jotka tarjoavat varjoa, yksityisyyttä ja vuoristonäköalaa. Itse talo on yhden tason ratkaisu: olohuone, joka avautuu avokeittiöön, kodinhoitohuone ja kuusi makuuhuonetta sekä noin 80 m² käyttökelpoista tilaa käsittävä alataso. Alataso soveltuu varastoksi, verstaskaan tai muunnettavaksi säännösten salliessa. Yksittäinen kylpyhuone on käytännön rajoite tämän kokoisessa talossa, ja se olisi useimmille ostajille ilmeisin peruskorjauksen kohde. Päivän rytmi on rauhallinen ja ulkoilmainen. Lounaaseen avautuva suuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa terassille ja pienelle uima-altaalle, ja ympäröiville Axarquían kukkuloille avautuu näköala. Benamargosan kylä, jossa on apteekki, kolme pankkia ja kaksi kahvilaa 2 kilometrin säteellä, kattaa päivittäiset perustarpeet. Laajempaa shoppailua, terveydenhuoltoa ja palveluja varten Vélez Málaga on noin 11 kilometrin päässä ja ranta-promenadilla varustettu Torre del Mar noin 25 minuutin ajomatkan päässä. Auto on välttämätön; kyläympäristö ei sovi autottomalle kotitaloudelle. Alue sijaitsee 103 metrin korkeudella, matalalla niin, että talvet pysyvät leutoina, ja vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C.
Benamargosa on noin 1 500 asukkaan toimiva kylä La Axarquían vihreässä laaksossa noin 11 kilometrin päässä Vélez Málagasta sisämaahan päin. Päivittäistavarat ovat lähettyvillä: 2 kilometrin säteellä on apteekki, kolme pankkia ja kakit kahvilat. Kylän tunnelma on ympärivuotinen ja paikallinen, ei sesonkimainen, mikä tarkoittaa, että palvelut pysyvät auki talven läpi, olennainen seikka pysyville asukkaille. Kunnassa on 21 joukkoliikennepysäkkiä 12 linjalla, mikä antaa yhteydenpidolle astetta, joka on epätavallista tämän kokoiselle kylälle, vaikka useimmat asukkaat turvautuvat autoon. Vélez Málaga, alueen kaupallinen keskus, on lyhyen ajomatkan päässä supermarketeista, terveydenhuollosta ja toisen asteen kouluista. Torre del Marin rannikko on noin 25 minuutin ajomatkan päässä, jolloin rantakaupungin koko palveluvalikoima tulee saataville. Ympäröivä maisema on maatalousmaata: mango-, avokado- ja oliinviljely määrittävät laakson. Kaksi näköalapaikkaa, El Egido 3,7 kilometrin päässä ja Torre de Atalaya 4,0 kilometrin päässä linnuntietä, kertovat lähiperien vaellusmahdollisuuksista. Alueella on paikallisesti kirjattu viisi liikuntapaikkaa. Asukkaille ympäristö on rauhallinen ympäri vuoden, ja kiireisin aika osuu mango- ja avokadosatoon eikä matkailuun.
Kartta näyttää fincan sijainnin Benamargosan laaksossa, osana Málagasta itään sijaitsevaa La Axarquíaa. Kylän keskus apteekkeineen, pankkeineen ja kahviloineen on 2 kilometrin sisällä, Vélez Málaga noin 11 kilometrin päässä ja rannikko Torre del Marissa noin 25 minuutin ajomatkan päässä. Ympäröivä maasto on tämän mango- ja avokadoviljelyalueen tyypillistä viljeltyä rinnettä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benamargosa sijaitsee La Axarquían sisämaan maatalousvyöhykkeellä, noin 11 kilometrin päässä Vélez Málagasta ja 46 kilometrin päässä Málagan kaupungista. Sijainti yhdistää maaseudun rauhan ja toimivat kulkuyhteydet: rannikko 25 minuutin ajomatkan päässä, lentokenttä alle tunnissa ja maakunnan pääkaupunki kulttuuri- ja liikematkojen ulottuvilla. Axarquían sisällä kylä kuuluu laakson yhteisöjen ryhmään, yhdessä naapurien kuten Cutar ja Almáchar kanssa, joita määrittää subtrooppinen viljely eikä matkailu. Costa del Solin ostajille tämä on edullinen sisämaavaihtoehto rantakaistaleelle, ja sen mukaisesti palvelut ja jälleenmyyntidynamiikka eroavat rannikosta.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, ellei toisin mainita. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 32 kilometrin päässä; maanteitse matka kestää tyypillisesti selvästi alle tunnin. Gibraltarin lentokenttä on noin 128 kilometrin ja Alicante-Elche noin 358 kilometrin päässä, jälkimmäinen on relevantti lähinnä vertailun vuoksi eikä käytännön matkustamiseen. Torre del Marin ranta on noin 25 minuutin ajomatkan päässä; kyseessä on ajoaika, ei linnuntietä mitattu etäisyys. Kohde on alueellisessa mielessä merkitty lähelle merta, satamaa ja venesatamaa, mutta päivittäiset rantaretket vaativat ajelun laaksoa alas rannikolle. Vélez Málagan ja rantakaistaleen laajemmat golf-mahdollisuudet tavoitetaan autolla. Paikallisesti 2 kilometrin säteellä oleva apteekki (1), pankit (3) ja kahvilat (2) kattavat välittömät tarpeet. Joukkoliikenneyhteydet ovat olemassa 21 pysäkin ja 12 linjan kautta, ja niitä voi käyttää matkoihin Vélez Málagaa ja rannikkoa kohti, vaikka vuoroväli on rajoitettu kaupunkialueisiin verrattuna. Auto pysyy käytännön perustana täällä asumiselle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benamargosan ilmastotietojen mukaan vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 27 °C:een. 103 metrin korkeudella merenpinnasta suojatussa laaksossa sijainti välttää sekä sisämaan korkeiden alueiden helle ääriarvot että avoimen rannikon tuulisuuden. Talvet ovat niin leutoja, että asuminen onnistuu ympäri vuoden ilman raskasta lämmitystä, tosin olohuoneen takka hoitaa viileämmät illat. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, ja läheisellä rannikolla veden lämpötila on vähintään 20 °C; talon oma uima-allas pitää tätä ikkunaa jonkin verran pitempänä, sillä pieni allas lämpenee aikaisin keväällä. Axarquían sademäärät keskittyvät myöhäissyksyyn ja talvikuukausiin, ja juuri ne ylläpitävät laakson subtrooppista maataloutta. Pohjois-Eurooppaan tottuneille ostajille käytännön ero on ulkoilmaelämän määrä maaliskuusta marraskuuhun. Ympäröivät kukkulat, mukaan lukien El Egidon ja Torre de Atalayan näköalapaikat 4 kilometrin säteellä, tarjoavat kävelymaastoa suoraan kohteesta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikon virkistysmahdollisuus on Torre del Marissa, noin 25 minuutin ajomatkan päässä: pitkä hiekkaranta rantakatuineen, chiringuito-rantabaareineen ja Costa del Solin lomakaupungin täydellinen kausipalveluvalikoima. Itäisen Costa del Solin rannat ovat yleisesti rakentamattomampia kuin Málagasta länteen sijaitsevat, ja Torre del Marin ja Nerjan välisellä osuudella on useita rauhallisempia poukamia. Lähempänä kotia virkistys on maaseutumaista: itse mangolehto, yksityiset terassit, pieni allas ja polkupyrintä kukkuloilla kohti El Egidon näköalapaikkaa (3,7 km linnuntietä) ja Torre de Atalayaa (4,0 km). Alueella on kirjattu viisi liikuntapaikkaa, mikä kattaa tämänkokoisen kylän tavallisen kunnallisen tarjonnan, tyypillisesti liikuntakenttä, kylän uima-allas ja kävelyreitit. Golf on mainittu kohteen alueellisten ominaisuuksien joukossa; Vélez Málagan ja rannikon golfkentät ovat ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Ostajille, joiden vapaa-aika keskittyy purjehdukseen tai venesatamapalveluihin, alueellisesti mainitut satama- ja venesatamapaikat sijaitsevat rannikolla ja tavoitetaan autolla. Tiivistettynä: ranta- ja rantakohdevapaa-aika on lyhyen ajomatkan päässä; paikan päällä virkistys on maataloutta ja mäkikävelyä.
5 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 64 mm |
| Helmikuu | 11.9°C | 61 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 57 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 38 mm |
| Toukokuu | 18.3°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 13 mm |
| Lokakuu | 19.2°C | 45 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 76 mm |
| Joulukuu | 12.2°C | 65 mm |
Kiinteällä 275 000 euron pyyntihinnallaan tämä finca edustaa eri segmenttiä kuin rannikon vastaavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, vastaava aloitushinta, mutta modernista rannan lähellä sijaitsevasta asunnosta eikä maaseutukohteesta, jossa on 6 000 m² maata. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta, mikä kuvastaa suurempaa kohdetta pienemmillä huoneistoilla läntisellä Costa del Solilla. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 eurosta ja sijoittuu rannikon uudiskohteiden korkeampaan hintaluokkaan. Vertailu havainnollistaa perusvaihtoehdon. Samalla rahalla, jolla saa rannikon kaksi- tai kolmimakuuhoneisen asunnon, tämä kohde tarjoaa kuusi makuuhuonetta, tuottavan mangolehdon, oman uima-altaan ja huomattavan määrän maata, mutta sisämaassa, 25 minuutin päässä merestä, 1970-luvun rakennuksessa ja yhdellä kylpyhuoneella. Rannikon uudiskohde tuo modernin eristyksen, yhteiset tilat, kalustetut keittiöt ja kävelymatkan palvelut; finca tuo tilaa, yksityisyyttä, maatalouspotentiaalia ja noin 1 500 asukkaan ympärivuotisen kyläyhteisön. Itse Axarquían sisällä tämäntyyppisten sisämaakohteiden neliöhinta maasta on murto-osa rannikon arvoista, ja ostajakunta on pienempi ja rajatumpi: pienmantalaiset, isoja perheitä tiukalla budjetilla ja itsenäisyyttä tavoittelevat elämäntapaostajat. Jälleenmyynti on rannikkoa hitaampaa, toisin laakson vakiintunut subtrooppinen maataloustalous ylläpitää kysyntää tuottavalle maalle. Ostajien, jotka vertailevat tätä fincaa rannikon uudiskohteisiin, tulisi ymmärtää puntaroivansa kahta erilaista tarjoomaa: modernia mukavuutta vasten maata ja tilaa, ja mangolehto on se erottava omaisuus, jota mikään asuntokohde ei voi vastata.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
NO
FI