Maapiirkonna finca Benamargosas, Axarquía piirkonnas Málaga idaosas, fikseeritud küsitava hinnaga 275 000 eurot. Kinnisvara hõlmab umbes 160 m² elamispinda ühel korrusel, kuue magamistoaga ja ühe vannitoaga, 6000 m² suurusel krundil, kus kasvab umbes 500 kultiveeritud mangopuud. Hoone pärineb 1970. aastast ja on heas seisukorras, edelasuunalise orientatsiooniga, mäevaadetega, väikese privaatse basseiniga ja avatud parkimisega. Benamargosa asub umbes 11 kilomeetri kaugusel Vélez Málagast ja ligikaudu 46 kilomeetri kaugusel provintsi pealinnast, sisemaapiirkonna orus 103 meetrit merepinnast kõrgemal.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Finca asub Benamargosa maapiirkonnas, umbes 1500 elanikuga vallas La Axarquías, Málaga provintsis. Vélez Málaga on umbes 11 kilomeetri kaugusel ja Torre del Mar rand on autoga jõuetav umbes 25 minutiga. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult umbes 32 kilomeetri kaugusel. Ümbrus on maaeline ja rahulik, mäevaadetega.
Majas on kuus magamistuba, üks vannituba, elutuba avatud köögiga, abiruum ja umbes 80 m² täiendavat kasutatavat pinda peamise korruse all. Olemas on privaatne terrass, väike edelasuunaline bassein, privaatne aed ja avatud parkimine. Planeering sobib suurtele peredele, külalistele või neile, kes soovivad paindlikku ruumi tööks või ladustamiseks.
See ei ole uusarenduse projekt. Kinnisvara on olemasolev kodu, mis valmis 1970. aastal, on sissekolimisvalmis ja kirjeldatud heas seisukorras olevana. Köök on osaliselt sisustatud. Mis tahes muudatused või juurdeehitused majale või maale alluvad kohalikele eeskirjadele ja valmimis- või renoveerimistähtajaid tuleks käsitleda suunavatena.
Kinnisvaral on kuue magamistoaga kokku üks vannituba, mis võib mõne leibkonna jaoks nõuda kohandamist. Köök on ainult osaliselt sisustatud. Parkimine on avatud, mitte katuse all. Asukoht on maaeline, seega on igapäevane sõltuvus autost vältimatu. Energiatõhususe andmeid ei ole esitatud ja maa põllumajanduslik kasutus või arendamine sõltub kehtistest munitsipaaleeskirjadest.
Ref: VL804677
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Esiteks ostja, kes otsib tõeliselt maaelist väiketalu: väljakujunenud mangosalu, kastmissüsteem ja 6000 m² maad muudavad selle toimivaks põllumajanduslikuks ettevõtmiseks, kas isiklikuks kasutamiseks või saagi müügiks. Axarquía on väljakujunenud troopiliste puuviljade piirkond ja puud on juba küpsed. Teine olukord on suur või mitme põlvkonnaga leibkond, kes vajab kuut magamistuba eelarvega alla 300 000 euro, nõustudes sisemaapiirkonna asukohaga vahetuses ruumi vastu, mida selle hinnaga rannikukinnisvara harva pakub. Külalismajutus, hooajalised perekülastused ja pikad peatused on kõik toetatud tubade arvu ja täiendava alumise korruse poolt. Kolmas grupp on harrastaja või isemajandamisest huvitatud ostja: ruumi loomadele, töökoda alumisel korrusel, avar aed ja privaatsus. Nende ostjate jaoks on üks vannituba ja osaliselt sisustatud köök renoveerimisülesanded, mitte takistused. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad rannikuelu jalutuskäigu kaugusel, kaasaegset viimistlust või kohe kasutuskõlblikku modernset kodu. Igapäevane vajadus auto järele, 25-minutiline sõit rannani ja 1970. aasta ehitusaeg määravad selged ootused. Ka renditulu fookusega ostjad peaksid märkima, et selle tüüpi maaelised kinnisvarad meelitavad teistsugust, väiksemat turgu kui ranniku korterid.
Maja pärineb 1970. aastast ja on esitatud oma eale vastavalt heas seisukorras olevana. Hoone on ühekorruseline, mis lihtsustab nii igapäevast kasutamist kui ka tulevasi kohandusi. Elutoas on kamin, mis on näha sisefotodel, ühendatud söögialaga; köök on avatud ja osaliselt sisustatud, mis tähendab, et mõned seadmed ja kapisüsteemid on olemas, kuid lõpetamine jäetakse ostja eelistustele ja eelarvele. Kuus magamistuba on lihtsalt viimistletud, fotomaterjal näitab funktsionaalseid ruume, mitte renoveeritud interjööre. Üks vannituba teenib kogu maja; mitme inimesega alaliseks elamiseks kavandavad leibkonnad soovivad tõenäoliselt lisada vähemalt veel ühe vannitoa, mis on tavapärane, kuid reaalse kulutoote. Umbes 80 m² alumine korrus pakub kasutatavat pinda toores kujul, ladustamine, töökoda või tulevane ümberehitus munitsipaalse heakskiidu alusel. Välielemendid hõlmavad privaatset terrassi, väikest lõunasuunalist basseini, avatud parkimist mitmele sõidukile ja veemahuti, mis on näha välisfotodel, praktiline omadus kastmisvajadusega kinnisvarale. Energiatõhusussertifikaadi andmeid ei ole esitatud. Ehitusajast tulenevalt peaksid ostjad eeldama perioodile iseloomulikku isolatsiooni ja klaasimist ning arvestama enne ostu energiaülevaatega. Üldpilt on terviklik, elamiskõlblik maaeline kinnisvara, kus konstruktsioon on kasutatav ja viimistlustase on lihtne, väärtus on tugevalt maa, mitte hoone poole kalutud.
Kinnisvara on olemasolev kodu fikseeritud küsitava hinnaga 275 000 eurot. See ei ole hinnakirjaga arendus, seega puuduvad erinevad ühikutüübid ja alghinnad; summa kehtib kogu kinnisvarale, maja, bassein ja 6000 m² krunt mangosalonga. Ligikaudu 1719 euro m² kohta ehitatud elamispinna kohta peegeldab hind sisemaapiirkonna asukohta ja hoone vanust, mitte rannikuväärtusi. Maa ja umbes 500 produktiivset puud moodistavad pakkumise olulise osa. Saadavus on põhimõtteliselt vahetu, kuna maja on sissekolimisvalmis; kehtib standardne Hispaania ostuprotsess, sealhulgas notari ja maaregistriga seotud sammud.
Selle finca igapäevaelu kujundab selle põllumajanduslik keskkond. 6000 m² suurusel krundil kasvab umbes 500 mangopuud, mis tähendab, et maa ei ole dekoratiivne, vaid produktiivne: on hooajalist hooldust, kastmist tuleb hallata ja saagitsükkel kestab suve lõpust sügiseni. Ostjale, kellest huvitab väiksemahuline põllupidamine, on see kinnisvara peamine omadus. Teistele toimib salu laia ulatusega privaataiana, millel on varju, privaatsust ja mäevaadet. Maja ise on ühe korruse planeeringuga, millel on elutuba, mis avaneb avatud köögi, abiruumi ja kuue magamistoaga, lisaks umbes 80 m² kasutatava pinnaga alumine korrus. Alumine korrus sobib ladustamiseks, töökojaks või ümberehituseks, olenevalt eeskirjadest. Üks vannituba on selle suurusega majas praktiline piirang ja oleks enamiku ostjate jaoks kõige ilmsem renoveerimiskoht. Päeva rütm on rahulik ja õues. Edelasuunaline orientatsioon tähendab pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassil ja väikese basseini juures, vaatega ümbritsevatele Axarquía küngastele. Benamargosa küla, kus 2 kilomeetri raadiuses on apteek, kolm panka ja kaks kohvikut, katab igapäevased põhivajadused. Laiema poe-, tervishoiu- ja teenindusvajaduse jaoks on Vélez Málaga umbes 11 kilomeetri kaugusel ja Torre del Mar oma rannapromenaadiga umbes 25 minuti sõidu kaugusel. Auto on hädavajalik; külakeskkond ei toeta autoteta leibkonda. Piirkond asub 103 meetri kõrgusel, piisavalt madalal, et talved jääksid leebeks, aasta keskmine temperatuur on 18,8°C.
Benamargosa on umbes 1500 elanikuga töötav küla La Axarquía rohelises orus, umbes 11 kilomeetrit Vélez Málagast sisemaal. Igapäevased varud on lähedal: 2 kilomeetri raadiuses on apteek, kolm panka ja kaks kohvikut. Küla õhustik on aastaringne ja kohalik, mitte hooajaline, mis tähendab, et asutused jäävad talvel avatuks, oluline punkt alaliste elanike jaoks. Vallas on registreeritud 21 ühistranspordi peatust 12 liini ulatuses, mis annab selles suurusega külale ebatavalise ühenduvuse, kuigi enamik elanikke sõltub autost. Vélez Málaga, piirkonna kaubanduskeskus, on lühikese sõidu kaugusel supermarketite, tervishoiu ja keskkoolide jaoks. Torre del Mar rannik on umbes 25 minuti sõidu kaugusel, kus saab kätte kogu rannikulinna mugavuste valiku. Ümbritsev maastik on põllumajanduslik: mango, avokaado ja oliivikasvatus määravad oru iseloomu. Kaks vaateplatvormi, El Egido 3,7 kilomeetri ja Torre de Atalaya 4,0 kilomeetri kaugusel linnulennult, näitavad lähedal asuvates küngastes matka- ja rännakuvõimalusi. Piirkonnas on registreeritud viis spordirajatist. Elanike jaoks on keskkond aastaringselt rahulik, kõige aktiivsem periood langeb kokku mango- ja avokaadosaagiga, mitte turismiga.
Kaart näitab finca asukohta Benamargosa orus, La Axarquía osas ida pool Málagat. Küla keskus oma apteegi, pankade ja kohvikutega jääb 2 kilomeetri raadiusse, Vélez Málaga umbes 11 kilomeetri kaugusele ja Torre del Mari rannik ligikaudu 25 minuti sõidule. Ümbritsev maastik on selles mangode ja avokaadode kasvatamise piirkonnas tüüpiline haritud mäenõlv.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benamargosa asub La Axarquía sisemaist põllumajandusvööndit, umbes 11 kilomeetri kaugusel Vélez Málagast ja 46 kilomeetri kaugusel Málaga linnast. Asend tasakaalustab maalise rahu ja toimiva ligipääsu: rannik 25 minuti sõiduga, lennujaam alla tunni ja provintsi pealinn kultuuri- ja ärireisideks käeulatuses. Axarquías kuulub küla oruasulate gruppi, koos naabritega nagu Cutar ja Almáchar, , mida iseloomustab subtroopiline põllumajandus, mitte turism. Costa del Soli ostjatele on see taskukohane sisemaa alternatiiv rannikuvööndile, vastavalt erinevate mugavuste ja järelturu dünaamikaga.
Selles jaotises esitatud kaugused on otsejoones, kui pole märgitud teisiti. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 32 kilomeetri kaugusel; maanteed pidi võtab teekond tavaliselt oluliselt vähem kui tund aega. Gibraltari lennujaam asub ligikaudu 128 kilomeetri ja Alicante-Elche umbes 358 kilomeetri kaugusel, viimane on oluline peamiselt võrdluseks, mitte praktiliseks kasutamiseks. Torre del Mari rand asub umbes 25 minuti sõidu kaugusel autoga, see on sõiduaeg, mitte otsejoones kaugus. Kinnisvara on piirkondlikus mõttes loetletud mere, sadama ja jahisadama lähedal asuvaks, kuid igapäevased rannakülastused nõuavad sõitu mööda orgu rannikuni. Golfivõimalused laiemas Vélez Málaga ja rannikuvööndi piires on autoga jõutavad. Kohalikult katavad vahetu vajaduse 2 kilomeetri raadiuses asuvad apteek (1), pangad (3) ja kohvikud (2). Ühistranspordiga on ligipääs olemas 21 peatuse kaudu 12 liinil, mida saab kasutada sõitudeks Vélez Málaga suunas ja rannikule, kuigi teenuse sagedus on piiratud võrreldes linnapiirkondadega. Praktilise baasina jääb siin elamiseks siiski auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Benamargosa kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,8°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamatel kuudel kuni 27°C suvel. Asudes 103 meetrit merepinnast kaitstud orus, väldib koht nii sisemaa kuumuse äärmusi kui ka avatud ranniku tuultele. Talved on piisavalt leebed, et elada aastaringselt ilma raske kütmiseta, kuigi elutoa kamin aitab jahedamatel õhtutel. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud veetemperatuuriga 20°C või enam lähirannikul; maja privaatne bassein pikendab seda veidi, sest väike bassein soojeneb kevadel varem. Sademed Axarquías koonduvad sügiselõppu ja talvekuudesse, mis toidab ka oru subtroopilist põllumajandust. Põhja-Euroopaga harjunud ostjatele on praktiline erinevus välitingimustes veedetud aeg märtsist novembrini. Ümbritsevad küngased koos El Egido ja Torre de Atalaya vaatepunktidega 4 kilomeetri raadiuses pakuvad matkarada otse kinnisvarast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannahuviala on Torre del Maris, umbes 25 minuti sõidu kaugusel autoga: pikk liivaarand promenaadiga, chiringuitode ja täieliku hooajalise teenindusega, nagu Costa del Soli kuurortlinnas. Ida-Costa del Soli rannad on üldiselt vähem üles ehitatud kui Málagast lääne poole jäävad, ja lõik Torre del Mari ja Nerja vahel sisaldab mitut rahulikumat lahesoppu. Lähemal on virkamine maalik: mangosalu ise, privaatsed terrassid, väike bassein ning mäenõlvade rajad El Egido vaatepunkti (3,7 km otsejoones) ja Torre de Atalaya (4,0 km) suunas. Piirkonnas on registreeritud viis spordirajatist, mis katab selle suurusega külale tavalise vallapõhise varustuse, tavaliselt spordiväljak, küla bassein ja matkarajad. Golf on loetletud kinnisvara piirkondlike iseärasuste hulgas; Vélez Málaga ja ranniku ala väljakud on pigem sõidu- kui jalutuskäigu kaugusel. Ostjatele, kelle puhkus keskendub purjetamisele või jahisadama võimalustele, asuvad piirkondlikult mainitud sadam ja jahisadam rannikul ning sinna jõutakse autoga. Lühidalt: rand ja rannikuvirkamine on lühikese sõidu kaugusel; kohapealne puhkus on põllumajanduslik ja mägedes matkamine.
5 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.6°C | 64 mm |
| Veebruar | 11.9°C | 61 mm |
| Märts | 14.3°C | 57 mm |
| Aprill | 16.2°C | 38 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juuni | 22.6°C | 9 mm |
| Juuli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 27.0°C | 1 mm |
| September | 23.2°C | 13 mm |
| Oktoober | 19.2°C | 45 mm |
| November | 15.0°C | 76 mm |
| Detsember | 12.2°C | 65 mm |
Hinnaga 275 000 € fikseeritud küsitud hinnana kuulub see finca teise segmenti kui rannikul võrreldavad uusarendused. Aquamar Torre del Maris algab hinnast 269 950 €, sarnane sissemakse, kuid moodsa ranna-lähedase korteri, mitte 6000 m² maaga maaelise kinnisvara eest. Lantana Residencial Mijases siseneb hinnaga 205 000 €, peegeldades suuremat arendust väiksemate üksustega Lääne-Costa del Solil. Etherna Homes 2 Esteponas algab hinnast 321 000 €, positsioneerides end kõrgemas ranniku-uusarenduse hinnaklassis. Võrdlus illustreerib põhilist kompromissi. Sama raha eest, mis maksab ranniku kahe- või kolme magamistoaga korter, pakub see kinnisvara kuus magamistuba, viljakandva mangosalu, privaatse basseini ja märkimisväärse maa, aga sisemaal, 25 minuti kaugusel merest, 1970. aasta hoones ühe vannitoaga. Ranniku uusarendus toob kaasaasa nüüdisaegse soojustuse, ühised rajatised, sisustatud köögid ja jalgsi jõutavad teenused; finca toob ruumi, privaatsuse, põllumajandusliku potentsiaali ja aastaringselt elava umbes 1500 elanikuga külaühiskonna. Axarquías endas hinnatakse seda tüüpi sisemaa kinnisvara ruutmeetri kohta murdosa ranniku väärtustest ja ostjaskond on väiksem ja konkreetsem: väiketalupidajad, suured eelarvega pered ja iseenesestvarustust otsivad eluviisiostjad. Järelturu likviidsus on aeglasem kui rannikul, kuigi oru väljakujunenud subtroopiline põllumajandusmajandus toetab nõudlust viljakandva maa järele. Ostjad, kes võrdlevad seda fincat ranniku uusarendusega, peaksid mõistma, et nad kaaluvad kahte erinevat pakkumist: moodsat mugavust maa ja ruumi vastu, kus mangosalu on eristav vara, mida ükski korterelamute arendus pakkuda ei saa.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
NO
FI