פינקה כפרית בבנמרגוסה שבחבל אקסרקיה ממזרח למאלגה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €275,000. הנכס כולל כ-160 מ"ר שטח מגורים במפלס אחד עם שישה חדרי שינה וחדר רחצה אחד, במגרש של 6,000 מ"ר הנטוע בכ-500 עצי מנגו מעובדים. הבית נבנה בשנת 1970 ומצוי במצב טוב, עם כיוון דרום-מערבי, נוף להרים, בריכה פרטית קטנה וחניה פתוחה. בנמרגוסה ממוקמת במרחק של כ-11 קילומטרים מולס מאלגה וכ-46 קילומטרים מבירת המחוז, בעמק פנימי בגובה של 103 מטרים מעל פני הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפינקה ממוקמת באזור הכפרי של בנמרגוסה, רשות מקומית עם כ-1,500 תושבים בלה אקסרקיה, בפרובינציית מאלגה. ולס מאלגה נמצאת במרחק של כ-11 קילומטרים, ואת החוף בטורה דל מאר ניתן להגיע אליו ברכב בכ-25 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 קילומטרים בקו אווירי. הסביבה כפרית ושקטה, עם נוף להרים.
הבית מציע שישה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, סלון עם מטבח פתוח, חדר כביסה וכ-80 מ"ר של שטח שימושי נוסף מתחת למפלס הראשי. יש מרפסת שמש פרטית, בריכה קטנה הפונה לדרום-מערב, גינה פרטית וחניה פתוחה. התכנון מתאים למשקי בית גדולים, לאירוח אורחים או למי שזקוק למרחב גמיש לעבודה או לאחסון.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הוא בית קיים שהושלם בשנת 1970, נמסר מוכן למגורים ומתואר כנמצא במצב טוב. המטבח מאובזר חלקית. כל שינוי או הרחבה של הבית או הקרקע כפוף לתקנות המקומיות הרלוונטיות, ולוחות הזמנים להשלמה או שיפוץ יש להתייחס אליהם כאל אינדיקטיביים בלבד.
בנכס חדר רחצה אחד לשישה חדרי שינה, דבר שעשוי לדרוש התאמה עבור חלק ממשקי הבית. המטבח מאובזר חלקית בלבד. החניה פתוחה ולא סגורה. המיקום כפרי, ולכן הסתמכות יומיומית על רכב היא בלתי נמנעת. לא סופקו נתוני ביצועים אנרגטיים, וכל שימוש חקלאי או פיתוח של הקרקע תלוי בכללי העירייה הנוכחיים.
Ref: VL804677
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. הראשון הוא רוכש המחפש אחוזה כפרית אמיתית: חורשת המנגו הוותיקה, תשתית ההשקיה ו-6,000 המ"ר של קרקע הופכים אותה לבת כדאיות כמיזם חקלאי, בין לשימוש אישי ובין למכירת תוצרת. אקסרקיה היא חבל פירות סובטרופיים מבוסס, והעצים כבר בוגרים. מצב שני הוא משק בית גדול או רב-דורי הזקוק לשישה חדרי שינה בתקציב שמתחת ל-€300,000, המקבל מיקום פנימי בתמורה למרחב שנכסים חופיים במחיר זה מציעים רק לעיתים רחוקות. אירוח אורחים, ביקורים משפחתיים עונתיים ושהיות ארוכות נתמכים כולם על ידי מספר החדרים והקומה התחתונה הנוספת. קבוצה שלישית היא רוכש התחביב או ההספקה העצמית: מרחב לבעלי חיים, סדנה בקומה התחתונה, גינה נרחבת ופרטיות. עבור רוכשים אלה, חדר הרחצה היחיד והמטבח המאובזר חלקית הם משימות שיפוץ ולא מכשולים. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים חיי חוף במרחק הליכה, גימורים עכשוויים או בית מודרני מפתח. הצורך היומיומי ברכב, הנסיעה של 25 דקות לחוף ושנת הבנייה 1970 מציבים ציפיות ברורות. רוכשים המתמקדים בתשואה מהשכרה צריכים גם לשים לב שנכסים כפריים פנימיים מסוג זה מושכים שוק שונה וקטן יותר מדירות בחוף.
הבית מתוארך לשנת 1970 ומוצג כנמצא במצב טוב ביחס לגילו. המבנה חד-מפלסי, מה שמפשט גם את השימוש היומיומי וגם כל התאמה עתידית. הסלון כולל אח, הנראית בצילומי הפנים, המחוברת לפינת אוכל; המטבח פתוח ומאובזר חלקית, כלומר חלק מהמכשירים והארונות קיימים, אך השלמת האבזור נותרת להעדפות ולתקציב הרוכש. ששת חדרי השינה מסיימים בפשטות, כאשר החומר הצילומי מציג חדרים פונקציונליים ולא פנים משופצים. חדר הרחצה היחיד משרת את הבית כולו; משקי בית המתכוונים לאכלוס מלא של מספר אנשים לאורך זמן ירצו ככל הנראה להוסיף לפחות חדר רחצה נוסף, שהוא פריט עלות שגרתי אך ממשי. הקומה התחתונה של כ-80 מ"ר מציעה שטח שימושי בצורתו הגולמית, אחסון, סדנה או הסבה עתידית בכפוף לאישור העירייה. אלמנטים חיצוניים כוללים מרפסת שמש פרטית, בריכת שחייה קטנה הפונה לדרום, חניה פתוחה למספר כלי רכב ומיכל מים הנראה בצילומי החוץ, תכונה מעשית לנכס עם צרכי השקיה. לא סופקו נתוני תעודת דירוג אנרגטי. בהתחשב בשנת הבנייה, על הרוכשים להניח בידוד וזיגוג ברמת התקן של התקופה, ולשקול הערכה אנרגטית לפני הרכישה. התמונה הכוללת היא של נכס כפרי איתן וראוי למגורים, שבו המבנה כשיר ורמת הגימור בסיסית, כאשר הערך נוטה בכבדות לטובת הקרקע ולא הבניין.
הנכס הוא בית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €275,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחירים התחלתיים; הסכום חל על הנכס כולו, הבית, הבריכה והמגרש של 6,000 המ"ר עם חורשת המנגו שלו. בכ-€1,719 למ"ר של שטח מגורים בנוי, התמחור משקף את המיקום הפנימי ואת גיל הבניין ולא ערכים חופיים. הקרקע וכ-500 העצים הפוריים מהווים חלק מהותי מההצעה. הזמינות מיידית עקרונית, שכן הבית מוכן למגורים; תהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי, לרבות שלבי הנוטריון ורישום הקרקעות, חל גם כאן.
החיים היומיומיים בפינקה זו מעוצבים על ידי אופייה החקלאי. המגרש בן 6,000 המ"ר נושא כ-500 עצי מנגו, כלומר הקרקע אינה דקורטיבית אלא פרודוקטיבית: יש אחזקה עונתית, השקיה לניהול ומחזור קטיף הנמשך בסוף הקיץ ובסתיו. עבור רוכש המתעניין בחקלאות בקנה מידה קטן, זהו המאפיין המרכזי של הנכס. עבור אחרים, משמש החורשה כשטח פרטי נרחב עם צל, פרטיות ונוף להרים. הבית עצמו מסודר במפלס אחד, עם סלון הנפתח למטבח פתוח, חדר כביסה ושישה חדרי שינה, וכן קומה תחתונה של כ-80 מ"ר שטח שימושי. הקומה התחתונה מתאימה לאחסון, לסדנה או להסבה, בכפוף לרגולציה. חדר הרחצה היחיד הוא אילוץ מעשי לבית בגודל כזה, והוא יהיה נקודת השיפוץ הברורה ביותר עבור רוב הרוכשים. קצב היום שקט ומחוץ לבית. הכיוון הדרום-מערבי משמעו שמש אחר הצהריים והערב על המרפסת וליד הבריכה הקטנה, עם נוף על גבעות אקסרקיה הסובבות. כפר בנמרגוסה, עם בית מרקחת, שלושה בנקים ושתי בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים, מספק את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. לקניות רחבות יותר, שירותי בריאות ושירותים נוספים, ולס מאלגה נמצאת במרחק של כ-11 קילומטרים, וטורה דל מאר עם טיילת החוף שלה במרחק של כ-25 דקות ברכב. רכב הכרחי; המסגרת הכפרית אינה מאפשרת משק בית ללא רכב. האזור שוכן בגובה של 103 מטרים, נמוך מספיק כדי שהחורפים יישארו מתונים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C.
בנמרגוסה היא כפר פעיל של כ-1,500 תושבים בעמק הירוק של לה אקסרקיה, כ-11 קילומטרים בפנים הארץ מולס מאלגה. אספקה יומיומית קרובה: בטווח של 2 קילומטרים יש בית מרקחת, שלושה בנקים ושני בתי קפה. אווירת הכפר קיימת כל השנה ומקומית, לא עונתית, כלומר המתקנים נשארים פתוחים בחורף, נקודה רלוונטית לתושבי קבע. ברשות המקומית נרשמים 21 תחנות תחבורה ציבורית על פני 12 קווים, מה שמעניק מידה של נגישות חריגה לכפר בגודל כזה, אם כי רוב התושבים נסמכים על רכב. ולס מאלגה, המרכז המסחרי של האזור, נמצאת בנסיעה קצרה לסופרמרקטים, שירותי בריאות ובתי ספר תיכוניים. החוף בטורה דל מאר במרחק של כ-25 דקות ברכב, ומנקודה זו זמין מגוון מלא של שירותי עיר חוף. הנוף הסובב חקלאי: גידולי מנגו, אבוקדו וזיתים מגדירים את העמק. שתי נקודות תצפית, אל אגידו במרחק 3.7 קילומטרים וטורה דה אטלאיה במרחק 4.0 קילומטרים בקו אווירי, מעידות על אפשרויות הטיולים וההליכה בגבעות הסמוכות. באזור נרשמים חמישה מתקני ספורט מקומיים. עבור התושבים, הסביבה שקטה לאורך כל השנה, כאשר התקופה העמוסה ביותר חופפת לקטיף המנגו והאבוקדו ולא לתיירות.
המפה מציגה את מיקום הפינקה בעמק בנמרגוסה, חלק מלה אקסרקיה ממזרח למאלגה. מרכז הכפר עם בית המרקחת, הבנקים ובתי הקפה נמצא בטווח 2 קילומטרים, ולס מאלגה במרחק של כ-11 קילומטרים, והחוף בטורה דל מאר בנסיעה של כ-25 דקות. הסביבה היא מדרונות מעובדים האופייניים לאזור גידול המנגו והאבוקדו זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמרגוסה שוכנת ברצועת הפנים החקלאית של לה אקסרקיה, במרחק של כ-11 קילומטרים מולס מאלגה ו-46 קילומטרים מהעיר מאלגה. המיקום מאזן בין שלווה כפרית לגישה מעשית: החוף במרחק 25 דקות ברכב, נמל התעופה בפחות משעה, ובירת הפרובינציה בהישג יד לטיולי תרבות ועסקים. בתוך האקסרקיה, הכפר שייך לקבוצת יישובי העמק, יחד עם שכנים כמו קוטאר ואלמאצ'אר, המוגדרים בחקלאות סובטרופית ולא בתיירות. עבור רוכשים בקוסטה דל סול, זהו החלופא הפנימית המשתלמת לרצועת החוף, עם שירותים ודינמיקת יד שנייה שונים בהתאם.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 קילומטרים; בנסיעה בכביש הדרך נמשכת בדרך כלל פחות משעה. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-128 קילומטרים ואליקנטה-אלצ'ה כ-358 קילומטרים, האחרון רלוונטי בעיקר להשוואה ולא לשימוש מעשי. החוף בטורה דל מאר נמצא במרחק של כ-25 דקות ברכב, מדובר בזמן נסיעה ולא במרחק בקו ישר. הנכס מוגדר כקרוב לים, לנמל ולמרינה במונחים אזוריים, אך טיולים יומיומיים לחוף מחייבים נסיעה במורד העמק אל החוף. מתקני גולף באזור הרחב של ולס מאלגה ורצועת החוף נגישים ברכב. באופן מקומי, בית המרקחת (1), הבנקים (3) ובתי הקפה (2) בטווח 2 קילומטרים מספקים את הצרכים הבסיסיים. קיימת גישה לתחבורה ציבורית באמצעות 21 תחנות ב-12 קווים, הניתנים לשימוש לנסיעות לכיוון ולס מאלגה והחוף, אם כי תדירות השירות מוגבלת בהשוואה לאזורים עירוניים. רכב נותר הפתרון המעשי הבסיסי לחיים כאן.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של בנמרגוסה מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-27°C בקיץ. בגובה 103 מטרים מעל פני הים בעמק מוגן, המקום נמנע גם מקיצוניות החום של פנים הארץ וגם מחשיפה לרוחות של החוף הפתוח. החורפים מתונים מספיק למגורים כל השנה ללא חימום כבד, אם כי הקמין בסלון מטפל בערבים הקרירים יותר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה בחוף הסמוך; הבריכה הפרטית בבית מאריכה מעט חלון זמן זה, שכן בריכה קטנה מתחממת מוקדם יותר באביב. הגשמים באקסרקיה מרוכזים בחודשי הסתיו המאוחרים והחורף, והם גם אלה המקיימים את החקלאות הסובטרופית של העמק. עבור רוכשים הרגילים לצפון אירופה, ההבדל המעשי הוא כמות חיי החוץ האפשריים ממרץ עד נובמבר. הגבעות סביב, עם נקודות התצפית אל אגידו וטורה דה אטליה בטווח 4 קילומטרים, מספקות שטחי הליכה ישירות מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פעילות הפנאי החופית הקרובה ביותר היא בטורה דל מאר, כ-25 דקות ברכב, חוף חולי ארוך עם טיילת, צ'ירינגיטוס ומלוא השירותים העונתיים של עיירת נופש בקוסטה דל סול. חופי מזרח הקוסטה דל סול פחות בנויים באופן כללי מאלה שממערב למאלגה, והקטע שבין טורה דל מאר לנרחה כולל מספר לשונות חוף שקטות יותר. קרוב יותר לבית, הפנאי הוא כפרי: מטע המנגו עצמו, מרפסות שמש פרטיות, הבריכה הקטנה ושבילי הגבעות לכיוון נקודת התצפית אל אגידו (3.7 ק"מ בקו ישר) וטורה דה אטליה (4.0 ק"מ). באזור רשומים חמישה מתקני ספורט, המכסים את ההיצע העירוני הרגיל של כפר בגודל זה, בדרך כלל מגרש ספורט, בריכת שחייה בכפר ומסלולי הליכה. גולף רשום בין מאפייני המיקום האזוריים של הנכס; מגרשי הגולף באזור ולס מאלגה והחוף נמצאים במרחק נסיעה ולא הליכה. עבור רוכשים שפנאי הפנאי שלהם סובב סביב שיט או מרינות, הנמל והמרינה המוזכרים ברמה האזורית נמצאים על החוף ומגיעים אליהם ברכב. בקיצור, החוף והפנאי החופי נמצאים במרחק נסיעה קצרה; הפנאי במקום הוא חקלאי והליכה בגבעות.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.9°C | 61 mm |
| מרץ | 14.3°C | 57 mm |
| אפריל | 16.2°C | 38 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 65 mm |
במחיר מבוקש קבוע של €275,000, פינקה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה לאורך החוף. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, מחיר התחלתי דומה, אך עבור דירה מודרנית קרוב לחוף ולא נכס כפרי עם 6,000 מ"ר קרקע. לנטאנה רזידנסיאל במיחאס נכנס ב-€205,000, המשקף פרויקט גדול יותר עם יחידות קטנות יותר במערב הקוסטה דל סול. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€321,000, וממצב את עצמו בטווח הגבוה של הבנייה החדשה בחוף. ההשוואה ממחישה את הפשרה היסודית. תמורת אותו כסף של דירת חוף בת שניים או שלושה חדרי שינה, הנכס הזה מציע שישה חדרי שינה, מטע מנגו פורה, בריכה פרטית וקרקע נרחבת, אך בפנים הארץ, 25 דקות מהים, בבניין מ-1970 עם חדר רחצה אחד. בנייה חדשה בחוף מביאה בידוד מודרני, מתקנים משותפים, מטבחים מאובזרים ושירותים במרחק הליכה; הפינקה מביאה מרחב, פרטיות, פוטנציאל חקלאי וקהילת כפר של כ-1,500 תושבים לאורך כל השנה. בתוך האקסרקיה עצמה, נכסים כפריים מסוג זה תומחרים לפי מטר רבוע קרקע בשבריר מערכי החוף, וקהל הרוכשים שלהם קטן וספציפי יותר: איכרים זעירים, משפחות גדולות בתקציב מוגבל, ורוכשי סגנון חיים המחפשים אספקה עצמית. נזילות היד שנייה איטית מזו שבחוף, אם כי הכלכלה החקלאית הסובטרופית המבוססת של העמק תומכת בביקוש לקרקע פורייה. רוכשים המשווים פינקה זו עם בנייה חדשה בחוף צריכים להכיר בכך שהם שוקלים שתי הצעות שונות: נוחות מודרנית מול קרקע ומרחב, כאשר מטע המנגו הוא הנכס המבדל שאף פרויקט דירות אינו יכול להתחרות בו.
NL
EN
DE
DA
NO
FI