Ruralna finca u Benamargosi, u regiji Axarquía istočno od Málage, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 275.000 eura. Nekretnina obuhvaća otprilike 160 m² stambenog prostora na jednoj razini sa šest spavaćih soba i jednom kupaonicom, na zemljištu od 6.000 m² zasađenom s oko 500 uzgojenih stabala manga. Kuća potječe iz 1970. godine i u je dobrom stanju, s jugozapadnom orijentacijom, pogledom na planine, malim privatnim bazenom i otvorenim parkiralištem. Benamargosa se nalazi otprilike 11 kilometara od Vélez Málage i oko 46 kilometara od pokrajinskog glavnog grada, u zaleđu, u dolini na 103 metra nadmorske visine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Finca se nalazi na selu, u okolici Benamargose, općine s oko 1.500 stanovnika u La Axarquíji, u pokrajini Málagi. Vélez Málaga je udaljena otprilike 11 kilometara, a plaža u Torre del Maru autom se može doseći u oko 25 minuta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 32 kilometara zračne linije. Okruženje je ruralno i tiho, s pogledom na planine.
Kuća nudi šest spavaćih soba, jednu kupaonicu, dnevni boravak s otvorenom kuhinjom, praonicu rublja i otprilike 80 m² dodatnog upotrebljivog prostora ispod glavne razine. Postoji privatna terasa, mali bazen s južnom orijentacijom, privatni vrt i otvoreno parkiralište. Raspored odgovara velikim kućanstvima, gostima ili onima koji žele fleksibilan prostor za rad ili spremanje.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je postojeći dom dovršen 1970. godine, predan u useljivom stanju i opisan kao dobro očuvan. Kuhinja je djelomično opremljena. Svaka preinaka ili dogradnja kuće ili zemljišta podliježe važećim lokalnim propisima, a rokove dovršetka ili obnove treba smatrati okvirnima.
Nekretnina ima jednu kupaonicu na šest spavaćih soba, što za neka kućanstva može zahtijevati prilagodbu. Kuhinja je samo djelomično opremljena. Parkiranje je otvoreno, a ne natkriveno ili zatvoreno. Lokacija je ruralna, pa je svakodnevna ovisnost o automobilu neizbježna. Nisu dostavljeni podaci o energetskoj učinkovitosti, a svaka poljoprivredna upotreba ili izgradnja na zemljištu ovisi o trenutnim općinskim pravilima.
Ref: VL804677
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac koji traži istinski ruralno malo imanje: uspostavljeni voćnjak manga, infrastruktura za navodnjavanje i 6.000 m² zemlje čine ga upotrebljivim kao poljoprivredni pothvat, bilo za osobnu upotrebu bilo za prodaju proizvoda. Axarquía je etablirana regija suptropskog voća, a stabla su već zrela. Druga situacija je veliko ili višegeneracijsko kućanstvo kojem treba šest spavaćih soba uz budžet ispod 300.000 eura, uz prihvaćanje lokacije u zaleđu u zamjenu za prostor koji obalne nekretnine po toj cijeni rijetko nude. Smještaj gostiju, sezonski posjeti obitelji i dulji boravci podržani su brojem soba i dodatnom donjom razinom. Treća skupina su hobisti ili kupci teženci samoodrživosti: prostor za životinje, radionica u donjoj etaži, prostran vrt i privatnost. Za te kupce jedna kupaonica i djelomično opremljena kuhinja su zadaci obnove, a ne prepreke. Manje odgovara kupcima koji žele obalni život dostupan pješice, suvremene završne radove ili moderan dom „ključ u ruke”. Svakodnevna potreba za automobilom, 25 minuta vožnje do plaže i godina izgradnje 1970. postavljaju jasna očekivanja. Kupci usredotočeni na prihod od najma također trebaju znati da ruralne nekretnine ovog tipa u zaleđu privlače drugačije, manje tržište od obalnih stanova.
Kuća potječe iz 1970. godine i predstavljena je kao dobro očuvana za svoju dob. Struktura je jednorazinska, što pojednostavljuje i svakodnevnu upotrebu i buduće prilagodbe. Dnevni boravak ima kamin, vidljiv na unutarnjim fotografijama, povezan s blagavaonom; kuhinja je otvorena i djelomično opremljena, što znači da su neki uređaji i ormarići prisutni, ali se dovršetak prepušta preferencijama i budžetu kupca. Šest spavaćih soba jednostavno je uređeno, a fotografski materijal prikazuje funkcionalne prostorije, a ne renovirane interijere. Jedina kupaonica služi cijeloj kući; kućanstva koja planuju stalno boraviti u većem broju vjerojatno će htjeti dodati barem još jednu kupaonicu, što je rutinski, ali stvaran troškovni stavka. Donja razina od otprilike 80 m² nudi upotrebljiv prostor u sirovom obliku, spremište, radionicu ili buduću prenamjenu uz općinsku dozvolu. Vanjski elementi uključuju privatnu terasu, mali bazen s južnom orijentacijom, otvoreno parkiralište za nekoliko vozila i spremnik za vodu prikazan na vanjskim fotografijama, praktična značajka za nekretninu s potrebom za navodnjavanjem. Nisu dostavljeni podaci energetskog certifikata. S obzirom na godinu izgradnje, kupci bi trebali pretpostaviti toplinsku izolaciju i stakla standarda tog razdoblja i uključiti energetsku procjenu prije kupnje. Ukupna slika je ona čvrste, nastanjive ruralne nekretnine čija je građevinska struktura upotrebljiva, a razina završne obrade osnovna, pri čemu je vrijednost uvelike usmjerena prema zemljištu, a ne prema zgradi.
Nekretnina je postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 275.000 eura. Ovo nije razvoj iz cjenika, pa nema raspona tipova jedinica ni početnih cijena; iznos se odnosi na cijelu nekretninu, kuću, bazen i zemljište od 6.000 m² s voćnjakom manga. Pri otprilike 1.719 eura po m² izgrađene stambene površine, cijena odražava zaleđe i starost zgrade, a ne obalne vrijednosti. Zemljište i oko 500 produktivnih stabala čine značajan dio ponude. Dostupnost je u načelu neposredna, budući da je kuća useljiva; primjenjuje se standardni španjolski postupak kupnje, uključujući javnog bilježnika i upis u zemljišnu knjigu.
Svakodnevni život na ovoj finci oblikuje poljoprivredno okruženje. Zemljište od 6.000 m² nosi oko 500 stabala manga, što znači da zemlja nije ukrasna, nego produktivna: postoje sezonsko održavanje, navodnjavanje kojim treba upravljati i ciklus berbe koji se proteže kroz kasno ljeto i jesen. Za kupca zainteresiranog za malu poljoprivrednu proizvodnju to je središnja značajka nekretnine. Za druge voćnjak funkcionira kao prostrano privatno zemljište sa sjenom, privatnošću i pogledom na planine. Sama kuća je uređena na jednoj razini, s dnevnim boravkom koji se otvara u otvorenu kuhinju, praonicom rublja i šest spavaćih soba, te donjom etažom od otprilike 80 m² upotrebljivog prostora. Ta donja razina pogodna je za spremanje, radionicu ili prenamjenu, uz poštivanje propisa. Jedina kupaonica praktično je ograničenje za kuću ove veličine i za većinu kupaca bila bi najočiglednija točka obnove. Ritam dana je tih i na otvorenom. Jugozapadna orijentacija znači popodnevno i večernje sunce na terasi i uz mali bazen, s pogledom na okolna brda Axarquíje. Selo Benamargosa, s ljekarnom, tri banke i dva kafića u radijusu od 2 kilometra, pokriva osnovne svakodnevne potrebe. Za šire kupovine, zdravstvenu skrb i usluge, Vélez Málaga je oko 11 kilometara daleko, a Torre del Mar sa svojom šetnicom uz plažu otprilike 25 minuta autom. Automobil je neophodan; seosko okruženje ne podržava život bez auta. Područje leži na 103 metra nadmorske visine, dovoljno nisko da zime ostanu blage, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C.
Benamargosa je radničko selo od oko 1.500 stanovnika u zelenoj dolini La Axarquíje, oko 11 kilometara u zaleđu od Vélez Málage. Svakodnevne namirnice su nadohvat ruke: u radijusu od 2 kilometra nalaze se ljekarna, tri banke i dva kafića. Atmosfera u selu je cjelogodišnja i lokalna, ne sezonska, što znači da objekti ostaju otvoreni tijekom zime, relevantna činjenica za stalne stanovnike. Općina bilježi 21 stajalište javnog prijevoza na 12 linija, što daje određeni stupanj povezanosti neobičan za selo ove veličine, iako se većina stanovnika oslanja na automobil. Vélez Málaga, gospodarsko središte područja, kratka je vožnja do supermarketa, zdravstvene skrbi i srednjih škola. Obala u Torre del Maru udaljena je otprilike 25 minuta autom, gdje postaje dostupan puni raspon sadržaja gradova uz plažu. Okolni krajolik je poljoprivredni: uzgoj manga, avokada i maslina obilježava dolinu. Dva vidikovca, El Egido na 3,7 kilometara i Torre de Atalaya na 4,0 kilometara zračne linije, upućuju na mogućnosti šetnje i planinarenja u neposrednim brdima. Područje lokalno bilježi pet sportskih objekata. Za stanovnike je okoliš tijekom cijele godine miran, a najživlje razdoblje podudara se s berbom manga i avokada, a ne s turizmom.
Karta prikazuje položaj fince u dolini Benamargosa, dijelu La Axarquíje istočno od Málage. Središte sela s ljekarnom, bankama i kafićima nalazi se u radijusu od 2 kilometra, Vélez Málaga oko 11 kilometara daleko, a obala u Torri del Mar otprilike 25 minuta vožnje. Okolni teren je obrađeno brdo tipično za ovu regiju uzgoja manga i avokada.
Približno područje · točna adresa na upit
Benamargosa se nalazi u unutrašnjem, poljoprivrednom pojasu La Axarquíje, otprilike 11 kilometara od Vélez Málage i 46 kilometara od grada Málage. Položaj balansira ruralnu tišinu s upotrebljivom dostupnošću: obala na 25 minuta automobilom, zračna luka na manje od sat vremena i pokrajinski glavni grad u dohvatu za kulturna i poslovna putovanja. Unutar Axarquíje selo pripada skupini naselja u dolini, zajedno sa susjedima poput Cutara i Almáchara, definiranoj suptropskom poljoprivredom, a ne turizmom. Za kupce s Costa del Sola ovo je pristupačna unutrašnja alternativa obalnom pojasu, s odgovarajuće drugačijim sadržajima i dinamikom prodaje nekretnina iz druge ruke.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne linije, osim ako nije drugačije navedeno. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 32 kilometra daleko; cestom putovanje obično traje znatno manje od sat vremena. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 128 kilometara, a Alicante-Elche oko 358 kilometara, pri čemu je potonja relevantna uglavnom za usporedbu, a ne za praktičnu upotrebu. Plaža u Torri del Mar udaljena je oko 25 minuta vožnje automobilom, radi se o vremenu vožnje, a ne o zračnoj liniji. Nekretnina je na regionalnoj razini navedena kao blizu mora, luke i marine, ali svakodnevni odlasci na plažu zahtijevaju vožnju niz dolinu do obale. Golf igrališta u širem području Vélez Málage i obalnom pojasu dostupna su automobilom. Lokalno, ljekarna (1), banke (3) i kafići (2) u radijusu od 2 kilometra pokrivaju osnovne potrebe. Pristup javnom prijevozu postoji putem 21 postaje na 12 linija, upotrebljivih za putovanja prema Vélez Málagi i obali, iako je učestalost polazaka ograničena u usporedbi s gradskim područjima. Automobil ostaje praktična osnova za život ovdje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Benamargosu pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 27°C ljeti. Na 103 metra nadmorske visine, u zaklonjenoj dolini, lokacija izbjegava i toplinske ekstreme unutrašnjosti i izloženost vjetru otvorene obale. Zime su dovoljno blage za život tijekom cijele godine bez jakog grijanja, iako kamin u dnevnom boravku pokriva hladnije večeri. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturama vode od 20°C ili višim na obližnjoj obali; privatni bazen u kući donekle produljuje to razdoblje, jer se mali bazen zagrijava ranije u proljeće. Oborine u Axarquíji koncentrirane su u kasnim jesenskim i zimskim mjesecima, što ujedno održava i suptropsku poljoprivredu doline. Za kupce navikle na sjevernu Europu, praktična razlika je količina života na otvorenom moguća od ožujka do studenog. Okolna brda, s vidikovcima El Egido i Torre de Atalaya u radijusu od 4 kilometra, nude teren za šetnje izravno od nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obalna rekreacija nalazi se u Torri del Mar, oko 25 minuta vožnje automobilom, duga pješčana plaža s šetnicom, chiringuitosima i punom sezonskom ponudom odmarališnog grada Costa del Sola. Plaže istočnog Costa del Sola općenito su manje izgrađene od onih zapadno od Málage, a dio obale između Torre del Mara i Nerje uključuje nekoliko mirnijih uvala. Blizu kuće rekreacija je ruralna: sam voćnjak manga, privatne terase, mali bazen i staze uz brda prema vidikovcu El Egido (3,7 km zračne linije) i Torre de Atalaya (4,0 km). Područje bilježi pet sportskih objekata, što odgovara uobičajenoj općinskoj ponudi sela ove veličine, tipično sportsko igralište, bazen u selu i staze za šetnju. Golf je naveden među regionalnim značajkama lokacije nekretnine; igrališta u području Vélez Málage i obale udaljena su vožnjom automobilom, a ne pješice. Za kupce čiji se odmor temelji na jedrenju ili marinskim sadržajima, luka i marine spomenute na regionalnoj razini nalaze se na obali i dostupne su automobilom. Ukratko: plaža i obalni odmor na kratkoj su vožnji; rekreacija na samoj lokaciji poljoprivredna je i planinarenje.
5 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.6°C | 64 mm |
| Veljača | 11.9°C | 61 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 57 mm |
| Travanj | 16.2°C | 38 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 29 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 1 mm |
| Rujan | 23.2°C | 13 mm |
| Listopad | 19.2°C | 45 mm |
| Studeni | 15.0°C | 76 mm |
| Prosinac | 12.2°C | 65 mm |
Uz 275.000 € kao fiksnu traženu cijenu, ova finca zauzima drugačiji segment od usporedivih projekata novogradnje duž obale. Aquamar u Torri del Mar kreće od 269.950 €, slična početna cifra, ali za moderni stan blizu plaže, a ne ruralnu nekretninu sa 6.000 m² zemlje. Lantana Residencial u Mijasu ulazi na 205.000 €, što odražava veći projekt s manjim jedinicama na zapadnom Costa del Solu. Etherna Homes 2 u Esteponi kreće od 321.000 €, pozicionirajući se u višem obalnom segmentu novogradnje. Usporedba ilustrira temeljni kompromis. Za isti novac kao obalni stan s dvije ili tri spavaće sobe, ova nekretnina nudi šest spavaćih soba, produktivan voćnjak manga, privatni bazen i znatno zemljište, ali u unutrašnjosti, 25 minuta od mora, u zgradi iz 1970. s jednom kupaonicom. Obalna novogradnja donosi modernu izolaciju, zajedničke sadržaje, ugrađene kuhinje i sadržaje na pješačkoj udaljenosti; finca donosi prostor, privatnost, poljoprivredni potencijal i cjelogodišnju seosku zajednicu od oko 1.500 stanovnika. Unutar same Axarquíje, nekretnine ovog tipa u unutrašnjosti imaju cijenu po kvadratnom metru zemljišta koja je djelić obalnih vrijednosti, a njihov krug kupaca manji je i specifičniji: mali poljoprivrednici, velike obitelji s ograničenim budžetom i kupci u potrazi za samodostatnošću. Likvidnost pri prodaji iz druge ruke sporija je nego na obali, iako etablirana suptropska poljoprivredna ekonomija doline podupire potražnju za produktivnim zemljištem. Kupci koji uspoređuju ovu fincu s obalnom novogradnjom trebaju prepoznati da odmjeravaju dvije različite ponude: modernu praktičnost naspram zemlje i prostora, s voćnjakom manga kao izdvojenom imovinom koju nijedan stan u novogradnji ne može ponuditi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
NO
FI