Una finca rurale a Benamargosa, nella regione dell'Axarquía a est di Málaga, offerta a un prezzo richiesto fisso di €275.000. L'immobile comprende circa 160 m² di spazio abitativo su un unico livello con sei camere da letto e un bagno, su un terreno di 6.000 m² piantato con circa 500 alberi di mango coltivati. La casa risale al 1970 ed è in buone condizioni, con esposizione a sud-ovest, vista montagna, una piccola piscina privata e parcheggio scoperto. Benamargosa si trova a circa 11 chilometri da Vélez Málaga e a circa 46 chilometri dal capoluogo di provincia, in una valle dell'entroterra a 103 metri sopra il livello del mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca si trova in campagna a Benamargosa, un comune di circa 1.500 abitanti nella Axarquía, provincia di Málaga. Vélez Málaga dista circa 11 chilometri e la spiaggia di Torre del Mar è raggiungibile in auto in circa 25 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 32 chilometri in linea d'aria. Il contesto è rurale e tranquillo, con vista montagna.
La casa offre sei camere da letto, un bagno, un soggiorno con cucina a vista, una lavanderia e circa 80 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo sotto il livello principale. Sono presenti una terrazza privata, una piccola piscina esposta a sud-ovest, un giardino privato e parcheggio scoperto. La distribuzione si adatta a famiglie numerose, ospiti o a chi desidera spazi flessibili per lavorare o depositare.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è una casa esistente completata nel 1970, consegnata pronta consegna e descritta come in buone condizioni. La cucina è parzialmente attrezzata. Eventuali modifiche o ampliamenti alla casa o al terreno sarebbero soggetti alle normative locali applicabili, e i tempi di completamento o ristrutturazione devono essere considerati indicativi.
L'immobile ha un solo bagno per sei camere da letto, il che potrebbe richiedere adattamenti per alcune famiglie. La cucina è solo parzialmente attrezzata. Il parcheggio è scoperto e non al coperto. La posizione è rurale, quindi la dipendenza quotidiana dall'auto è inevitabile. Non sono stati forniti dati sulle prestazioni energetiche, e qualsiasi uso agricolo o sviluppo del terreno dipende dalle norme comunali vigenti.
Ref: VL804677
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. La prima è l'acquirente in cerca di un vero podere rurale: il frutteto di mango consolidato, l'infrastruttura di irrigazione e i 6.000 m² di terreno lo rendono praticabile come impresa agricola, sia per uso personale che per la vendita dei prodotti. L'Axarquía è una regione affermata di frutta subtropicale e gli alberi sono già maturi. Una seconda situazione è la famiglia numerosa o multigenerazionale che ha bisogno di sei camere da letto con un budget inferiore a €300.000, accettando una posizione nell'entroterra in cambio di spazi che gli immobili costieri a questo prezzo raramente offrono. Alloggio per ospiti, visite familiari stagionali e soggiorni prolungati sono tutti supportati dal numero di stanze e dal livello inferiore aggiuntivo. Un terzo gruppo è l'appassionato o l'acquirente orientato all'autosufficienza: spazio per animali, un'officina al piano inferiore, ampio giardino e privacy. Per questi acquirenti il bagno unico e la cucina parzialmente attrezzata sono compiti di ristrutturazione più che ostacoli. Si adatta meno bene agli acquirenti che desiderano una vita costiera a piedi, finiture contemporanee o una casa moderna pronta all'uso. La necessità quotidiana dell'auto, i 25 minuti di auto per la spiaggia e la data di costruzione del 1970 fissano aspettative chiare. Gli acquirenti focalizzati sul rendimento locativo devono anche notare che gli immobili rurali di questo tipo nell'entroterra attirano un mercato diverso e più piccolo rispetto agli appartamenti costieri.
La casa risale al 1970 ed è presentata come in buone condizioni per la sua età. La struttura è su un unico livello, il che semplifica sia l'uso quotidiano che eventuali adattamenti futuri. Il soggiorno include un camino, visibile nelle fotografie degli interni, collegato a una zona pranzo; la cucina è a vista e parzialmente attrezzata, il che significa che alcuni elettrodomestici e mobili sono presenti ma il completamento è lasciato alle preferenze e al budget dell'acquirente. Le sei camere da letto hanno finiture essenziali, con il materiale fotografico che mostra stanze funzionali piuttosto che interni ristrutturati. Il bagno unico serve l'intera casa; le famiglie che intendono occuparla a tempo pieno con più persone vorranno probabilmente aggiungere almeno un altro bagno, il che è una voce di costo ordinaria ma reale. Il livello inferiore di circa 80 m² offre spazio utilizzabile in forma grezza, ripostiglio, officina o futura riconversione previa approvazione comunale. Gli elementi esterni includono una terrazza privata, una piccola piscina privata esposta a sud, parcheggio scoperto per più veicoli e una cisterna d'acqua mostrata nelle fotografie esterne, una caratteristica pratica per un immobile con esigenze di irrigazione. Non sono stati forniti dati del certificato energetico. Data la data di costruzione, gli acquirenti devono presumere isolamento e vetri dello standard dell'epoca e prevedere una valutazione energetica prima dell'acquisto. Il quadro complessivo è quello di un immobile rurale solido e abitabile, dove la struttura è funzionale e il livello di finitura è essenziale, con il valore fortemente orientato verso il terreno piuttosto che verso l'edificio.
L'immobile è una casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €275.000. Non si tratta di una fase con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità o prezzi a partire da; la cifra si applica all'intero immobile, casa, piscina e il terreno di 6.000 m² con il suo frutteto di mango. A circa €1.719 per m² di superficie coperta abitativa, il prezzo riflette la posizione nell'entroterra e l'età dell'edificio piuttosto che i valori costieri. Il terreno e i circa 500 alberi produttivi costituiscono una parte sostanziale dell'offerta. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna; si applica il consueto processo di acquisto spagnolo, inclusi notaio e registri catastali.
La vita quotidiana in questa finca è segnata dal suo contesto agricolo. Il terreno di 6.000 m² ospita circa 500 alberi di mango, il che significa che il terreno non è ornamentale ma produttivo: c'è una manutenzione stagionale, un'irrigazione da gestire e un ciclo di raccolta che corre tra fine estate e autunno. Per un acquirente interessato all'agricoltura su piccola scala, questa è la caratteristica centrale dell'immobile. Per altri, il frutteto funziona come un ampio terreno privato con ombra, privacy e vista montagna. La casa stessa è disposta su un solo livello, con un soggiorno che si apre su una cucina a vista, una lavanderia e sei camere da letto, più un piano inferiore di circa 80 m² di spazio utilizzabile. Quel livello inferiore è adatto a ripostiglio, officina o riconversione, previa autorizzazione normativa. Il bagno unico è un limite pratico per una casa di queste dimensioni e sarebbe il punto di ristrutturazione più ovvio per la maggior parte degli acquirenti. Il ritmo della giornata è tranquillo e all'aperto. L'esposizione a sud-ovest significa sole pomeridiano e serale sulla terrazza e presso la piccola piscina, con vista sulle colline circostanti dell'Axarquía. Il villaggio di Benamargosa, con una farmacia, tre banche e due caffè entro 2 chilometri, copre le esigenze quotidiane di base. Per acquisti più ampi, sanità e servizi, Vélez Málaga dista circa 11 chilometri e Torre del Mar con il suo lungomare circa 25 minuti in auto. L'auto è indispensabile; il contesto di villaggio non consente una vita senza auto. La zona si trova a 103 metri di altitudine, abbastanza bassa perché gli inverni restino miti, con una temperatura media annua di 18,8°C.
Benamargosa è un villaggio attivo di circa 1.500 abitanti nella verde valle della Axarquía, a circa 11 chilometri nell'entroterra da Vélez Málaga. Le provviste quotidiane sono a portata di mano: entro 2 chilometri ci sono una farmacia, tre banche e due caffè. L'atmosfera del villaggio è annuale e locale, non stagionale, il che significa che i servizi restano aperti durante l'inverno, un punto rilevante per i residenti permanenti. Il comune conta 21 fermate di trasporto pubblico su 12 linee, offrendo un grado di connettività insolito per un villaggio di queste dimensioni, anche se la maggior parte dei residenti si affida all'auto. Vélez Málaga, il polo commerciale della zona, è a un breve viaggio in auto per supermercati, sanità e scuole secondarie. La costa di Torre del Mar dista circa 25 minuti in auto, punto in cui diventa disponibile l'intera gamma di servizi della città balneare. Il paesaggio circostante è agricolo: le coltivazioni di mango, avocado e olivo definiscono la valle. Due punti panoramici, El Egido a 3,7 chilometri e Torre de Atalaya a 4,0 chilometri in linea d'aria, indicano le possibilità di passeggiate ed escursioni nelle colline immediate. La zona conta cinque impianti sportivi locali. Per i residenti, l'ambiente è tranquillo tutto l'anno, con il periodo più trafficato coincidente con i raccolti di mango e avocado piuttosto che con il turismo.
La mappa mostra la posizione della finca nella valle di Benamargosa, parte de La Axarquía a est di Málaga. Il centro del paese con la sua farmacia, le banche e i caffè si trova entro 2 chilometri, Vélez Málaga a circa 11 chilometri e la costa di Torre del Mar a circa 25 minuti di auto. Il territorio circostante è il versante coltivato tipico di questa regione dedicata alla coltivazione di mango e avocado.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benamargosa occupa la fascia interna e agricola de La Axarquía, a circa 11 chilometri da Vélez Málaga e 46 chilometri dalla città di Málaga. La posizione bilancia la tranquillità rurale con un accesso praticabile: la costa a 25 minuti in auto, l'aeroporto a meno di un'ora e il capoluogo di provincia alla portata per viaggi culturali e di lavoro. All'interno dell'Axarquía, il paese appartiene al gruppo di comunità di valle, insieme ai vicini come Cutar e Almáchar, caratterizzate dall'agricoltura subtropicale più che dal turismo. Per gli acquirenti della Costa del Sol, questa è l'alternativa interna ed economica alla fascia costiera, con servizi e dinamiche di rivendita dell'usato conseguentemente diverse.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa specificazione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 32 chilometri; su strada il viaggio richiede in genere ben meno di un'ora. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 128 chilometri e quello di Alicante-Elche a circa 358 chilometri, quest'ultimo rilevante soprattutto per confronto più che per un uso pratico. La spiaggia di Torre del Mar dista circa 25 minuti in auto, un tempo di percorrenza in auto anziché una distanza in linea d'aria. L'immobile è indicato come vicino al mare, al porto e al porto turistico in termini regionali, ma per le giornate in spiaggia è necessaria la discesa in valle verso la costa. Le strutture per il golf nella zona più ampia di Vélez Málaga e della fascia costiera sono raggiungibili in auto. A livello locale, la farmacia (1), le banche (3) e i caffè (2) entro 2 chilometri coprono le esigenze immediate. Il trasporto pubblico è disponibile attraverso 21 fermate su 12 linee, utilizzabili per gli spostamenti verso Vélez Málaga e la costa, anche se la frequenza del servizio è limitata rispetto alle aree urbane. L'auto rimane la base pratica per vivere qui.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Benamargosa mostrano una temperatura media annua di 18,8°C, con medie mensili che vanno dai 12°C dei mesi più freschi ai 27°C estivi. A 103 metri sopra il livello del mare, in una valle riparata, la posizione evita sia gli estremi di calore degli altipiani interni sia l'esposizione al vento della costa aperta. Gli inverni sono abbastanza miti da permettere una vita tutto l'anno senza un riscaldamento intenso, sebbene il camino nel soggiorno basti per le serate più fresche. La stagione balenare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C sulla vicina costa; la piscina privata della casa prolunga un po' questa finestra, poiché una piccola piscina si riscalda prima in primavera. Le precipitazioni nell'Axarquía si concentrano nei mesi tardo-autunnali e invernali, ed è proprio questo che sostiene l'agricoltura subtropicale della valle. Per gli acquirenti abituati all'Europa settentrionale, la differenza pratica sta nella quantità di vita all'aperto possibile da marzo a novembre. Le colline circostanti, con i punti panoramici di El Egido e Torre de Atalaya entro 4 chilometri, offrono terreno per escursioni direttamente dall'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera più vicina si trova a Torre del Mar, a circa 25 minuti in auto, una lunga spiaggia sabbiosa con passeggiata, chiringuitos e il completo set di servizi stagionali tipico di una località balneare della Costa del Sol. Le spiagge della Costa del Sol orientale sono generalmente meno edificate di quelle a ovest di Málaga, e il tratto tra Torre del Mar e Nerja include diverse calette più tranquille. Più vicino a casa, la ricreazione è rurale: il frutteto di mango stesso, le terrazze private, la piccola piscina e i sentieri collinari verso il punto panoramico di El Egido (3,7 km in linea d'aria) e la Torre de Atalaya (4,0 km). La zona conta cinque impianti sportivi, corrispondenti alla consueta dotazione comunale di un paese di queste dimensioni, in genere un campo sportivo, una piscina nel paese e percorsi pedestri. Il golf è indicato tra le caratteristiche della zona regionale dell'immobile; i campi dell'area di Vélez Málaga e della costa distano un viaggio in auto più che una passeggiata. Per gli acquirenti il cui tempo libero ruota attorno alla vela o alle strutture portuali, il porto e il porto turistico citati a livello regionale si trovano sulla costa e si raggiungono in auto. In breve, la spiaggia e il tempo libero sulla costa sono a un breve viaggio in auto; la ricreazione in loco è agricola e legata alle escursioni collinari.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 64 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 61 mm |
| Marzo | 14.3°C | 57 mm |
| Aprile | 16.2°C | 38 mm |
| Maggio | 18.3°C | 29 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 27.0°C | 1 mm |
| Settembre | 23.2°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 45 mm |
| Novembre | 15.0°C | 76 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 65 mm |
Con €275.000 come prezzo richiesto fisso, questa finca occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili lungo la costa. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, una cifra d'ingresso simile, ma per un appartamento moderno vicino alla spiaggia anziché per un immobile rurale con 6.000 m² di terra. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, riflettendo un complesso più grande con unità più piccole sulla Costa del Sol occidentale. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €321.000, posizionandosi nella fascia alta delle nuove costruzioni costiere. Il confronto illustra il compromesso fondamentale. Con la stessa spesa di un appartamento costiero di due o tre camere da letto, questo immobile offre sei camere da letto, un frutteto di mango produttivo, una piscina privata e un terreno consistente, ma all'interno, a 25 minuti dal mare, in un edificio del 1970 con un solo bagno. La nuova costruzione costiera porta isolamento moderno, servizi condominiali, cucine attrezzate e servizi a portata di mano; la finca porta spazio, privacy, potenziale agricolo e una comunità di paese tutto l'anno di circa 1.500 abitanti. All'interno dell'Axarquía stessa, gli immobili interni di questo tipo hanno un prezzo al metro quadrato di terreno pari a una frazione dei valori costieri, e il loro bacino di acquirenti è più ristretto e specifico: piccoli agricoltori, famiglie numerose con budget limitato e acquirenti lifestyle in cerca di autosufficienza. La liquidità dell'usato è più lenta che sulla costa, sebbene l'economia agricola subtropicale consolidata della valle sostenga la domanda di terra produttiva. Gli acquirenti che confrontano questa finca con le nuove costruzioni costiere devono riconoscere che stanno valutando due proposte diverse: comodità moderna contro terra e spazio, con il frutteto di mango come elemento distintivo che nessun complesso di appartamenti può eguagliare.
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