Kaimo ūkis Benamargosoje, La Acharkijos regione į rytus nuo Malagos, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 275 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro maždaug 160 m² gyvenamojo ploto viename aukšte su šešiais miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, 6 000 m² sklype, kuriame pasodinta apie 500 kultivuotų mangų medžių. Namas pastatytas 1970 metais ir yra geros būklės, orientuotas į pietvakarius, su kalnų vaizdu, mažu privačiu baseinu ir atvira automobilių stovėjimo vieta. Benamargosa yra maždaug 11 kilometrų nuo Vélez Málagos ir apie 46 kilometrus nuo provincijos sostinės, užliežuvio slėnyje, 103 metrų aukštyje virš jūros lygio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ūkis įsikūręs Benamargosos kaime, savivaldybėje, kurioje gyvena apie 1 500 gyventojų, La Acharkijoje, Malagos provincijoje. Vélez Málaga yra maždaug už 11 kilometrų, o paplūdimys Torre del Mar pasiekiamas automobiliu per maždaug 25 minutes. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug už 32 kilometrų tiesia linija. Aplinka kaimiška ir rami, su kalnų vaizdu.
Namą sudaro šeši miegamieji, vienas vonios kambarys, svetainė su atvira virtuve, ūkinė patalpa ir maždaug 80 m² papildomo naudingo ploto žemiau pagrindinio aukšto. Yra privati terasa, mažas baseinas, orientuotas į pietvakarius, privatus sodas ir atvira stovėjimo vieta automobiliui. Išplanavimas tinka didelei šeimai, svečiams arba tiems, kuriems reikia lankstaus darbo ar sandėliavimo ploto.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra egzistuojantis būstas, baigtas statyti 1970 metais, parduodamas paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip geros būklės. Virtuvė įrengta iš dalies. Bet kokie namo ar žemės pertvarkymai ar plėtra būtų vykdomi pagal galiojančius vietos reglamentus, o terminus reikėtų laikyti orientaciniais.
Nekilnojamajam turtui su šešiais miegamaisiais yra tik vienas vonios kambarys, kai kurioms šeimoms tai gali reikti pritaikymo. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Stovėjimo vieta automobiliui yra atvira, o ne uždara. Vieta kaimiška, todėl kasdien neišvengiamas automobilio naudojimas. Energinio naudingumo duomenų nepateikta, o bet koks žemės naudojimas žemės ūkiui ar plėtra priklauso nuo esamų savivaldybės taisyklių.
Ref: VL804677
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirmoji, pirkėjas, ieškantis tikro kaimo ūkio: įrengtas mangų sodas, laistymo infrastruktūra ir 6 000 m² žemės leidžia tai naudoti kaip žemės ūkio verslą, tiek asmeniniam naudojimui, tiek produkcijos pardavimui. Acharkija yra įsitvirtinęs subtropinių vaisių regionas, o medžiai jau pilnai suaugę. Antroji situacija, didelė ar kelių kartų šeima, kuriai reikia šešių miegamųjų už mažiau nei 300 000 €, priimanti toliau nuo pakrantės esančią vietą mainais į erdvę, kurios pakrantės nekilnojamasis turtas šia kaina retai pasiūlo. Svečių apgyvendinimą, sezoninius šeimos vizitus ir ilgesnį buvimą palaiko kambarių skaičius ir papildomas apatinis aukštas. Trečia grupė, mėgėjas ar savarankiškumo siekiantis pirkėjas: vietos gyvūnams, dirbtuvė apatiniame aukšte, erdvus sodas ir privatumas. Šiems pirkėjams vienas vonios kambarys ir iš dalies įrengta virtuvė yra renovacijos darbai, o ne kliūtys. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems gyventi pėsčiomis pasiekiamoje pakrantės zonoje, šiuolaikiškos apdailos arba visiškai įrengto modernaus namo. Kasdienis automobilio poreikis, 25 min. kelias automobiliu iki paplūdimio ir 1970 m. statybos data nustato aiškius lūkesčius. Pirkėjai, susitelkę į nuomos pajamas, taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad tokio tipo kaimo vietovėse esantis turtas pritraukia kitokį, mažesnį segmentą nei pakrantės butai.
Namas datuojamas 1970 metais ir pristatomas kaip geros būklės savo amžiui. Struktūra vieno aukšto, kas supaprastina ir kasdienį naudojimą, ir bet kokį būsimą pritaikymą. Svetainėje yra židinys, matomas interjero fotografijose, sujungtas su valgymo zona; virtuvė atvira ir iš dalies įrengta, tai reiškia, kad dalis prietaisų ir spintelių yra, tačiau baigimas paliekamas pirkėjo pageavimams ir biudžetui. Šeši miegamieji paprastai apdailinti, fotografijose matyti funkciniai kambariai, o ne renovuoti interjerai. Vienas vonios kambarys aptarnauja visą namą; šeimos, planuojančios nuolat gyventi keliems žmonėms, greičiausiai norės įrengti dar bent vieną vonios kambarį, tai įprastas, bet realus išlaidų punktas. Apatinis maždaug 80 m² lygis suteikia naudingo plato žaliavos pavidalu, sandėliavimui, dirbtuvėms ar būsimam perdirbimui, gavus savivaldybės leidimą. Išorės elementai apima privačią terasą, mažą baseiną, orientuotą į pietus, atvirą stovėjimą keliems automobiliams ir vandens baką, matomą išorės fotografijose, praktinė detalė turtui, kuriam reikia laistyti. Energinio naudingumo sertifikato duomenų nepateikta. Atsižvelgiant į statybos datą, pirkėjai turėtų manyti, kad izoliacija ir langai atitinka to laikotarpio standartus, ir įvertinti energijos auditą prieš pirkimą. Bendras vaizdas, tvarkingas, tinkamas gyventi kaimo nekilnojamasis turtas, kurio konstrukcijos tarnaujamos, apdailos lygis paprastas, o vertės didžioji dalis tenka žemei, o ne pastatui.
Nekilnojamasis turtas yra egzistuojantis būstas su fiksuota prašoma kaina 275 000 €. Tai nėra kainoraščio projektas, todėl nėra butų tipų ar „kaina nuo“ eilutės; suma taikoma visam nekilnojamajam turtui, namui, baseinui ir 6 000 m² sklypui su mangų sodu. Maždaug po 1 719 € už m² pastatyto gyvenamojo ploto kainodara atspindi toliau nuo pakrantės esančią vietą ir pastato amžių, o ne pakrantės vertybes. Žemė ir maždaug 500 produktyvių medžių sudaro didžiąją pasiūymos dalį. Pasiekiamumas iš principo yra nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi; taikoma įprastinė Ispanijos pirkimo procedūra, įskaitant notaro ir žemės registro veiksmus.
Kasdienis gyvenimas šiame ūkyje formuojamas jo žemės ūkio aplinkos. 6 000 m² sklype auga apie 500 mangų medžių, todėl žemė nėra dekoratyvinė, o produktyvi: reikia sezoniškai prižiūrėti, valdyti laistymą ir derliaus ciklą, trunkantį vėlyvą vasarą ir rudenį. Pirkėjui, kuris domisi nedideliu žemės ūkiu, tai yra pagrindinė šio nekilnojamojo turto savybė. Kitiems šis sodas veikia kaip erdvūs privatys plotai su pavėsiu, privatumu ir kalnų vaizdu. Pats namas išdėstytas viename aukšte: svetainė, atsiverianti į atvirą virtuvę, ūkinė patalpa ir šeši miegamieji, taip pat apie 80 m² naudingo plato apatinis aukštas. Apatinis lygis tinka sandėliavimui, dirbtuvėms ar perdirbimui, atsižvelgiant į reglamentus. Vienas vonios kambarys yra praktinis apribojimas tokio dydžio namui ir daugumai pirkėjų būtų akviaiziausia renovacijos vieta. Dienos ritmas ramus ir lauke. Pietvakarių orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę terasoje ir prie mažo baseino, su vaizdu į aplinkinius Acharkijos kalvų šlaitus. Benamargosos kaimas, kuriame per 2 kilometrus yra vaistinė, trys bankai ir dvi kavainės, patenkina pagrindinius kasdienius poreikius. Didesniems pirkiniams, sveikatos priežiūrai ir paslaugoms Vélez Málaga yra maždaug už 11 kilometrų, o Torre del Mar su pakrantės promenada, maždaug per 25 minutes automobiliu. Automobilis būtinas; kaimo aplinka netinka gyvenimui be automobilio. Vietovė yra 103 metrų aukštyje, pakankamai žemai, kad žiemos išliktų švelnios, o vidutinė metinė temperatūra, 18,8 °C.
Benamargosa yra veikiantis maždaug 1 500 gyventojų kaimas žaliame La Acharkijos slėnyje, maždaug 11 kilometrų nuo Vélez Málagos. Kasdienės prekės pasiekiamos netoliese: per 2 kilometrus yra vaistinė, trys bankai ir dvi kavainės. Kaimo atmosfera metų turas nuolatinė ir vietinė, o ne sezoninė, o tai reiškia, kad įstaigos veikia per žiemą, svarbu nuolatiniams gyventojams. Savivaldybė turi 21 viešojo transporto stotelę 12 maršrutų, kas suteikia tokio dydžio kaimui neįprastą ryšio lygį, nors dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Vélez Málaga, regiono prekybos centras, yra netoliese automobiliu, kur rasite supermarketų, sveikatos priežiūros ir vidurinių mokyklų. Torre del Mar pakrantė maždaug per 25 minutes automobiliu, kur tampa prieinama visą paplūdimio miestelio infrastruktūra. Aplinka žemės ūkio: mangų, avokadų ir alyvmedžių auginimas apibrėžia slėnį. Du apžvalgos taškai, El Egido už 3,7 km ir Torre de Atalaya už 4,0 km tiesia linija, rodo pasivaikščiojimo ir žygių galimybes netoliese esančiose kalvose. Vietovėje užfiksuota penkios sporto įstaigos. Gyventojams aplinka rami ištisus metus, o aktyviausias laikotarpis sutampa su mangų ir avokadų derliaus rinkimu, o ne su turizmu.
Žemėlapis rodo finca padėtį Benamargosa slėnyje, La Axarquía regione į rytus nuo Málagos. Kaimo centras su vaistine, bankais ir kavinėmis yra per 2 kilometrus, Vélez Málaga, maždaug už 11 kilometrų, o pakrantė ties Torre del Mar, maždaug už 25 minučių važiuojant automobiliu. Aplinkinė teritorija, kultivuojamas kalnų šlaitas, būdingas šiam mangų ir avokadų auginimo regionui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benamargosa išsidėsčiusi La Axarquía vidaus žemės ūkio juostoje, maždaug už 11 kilometrų nuo Vélez Málaga ir 46 kilometrų nuo Málagos miesto. Padėtis sudera kaimo ramybę su tinkamu susisiekimu: pakrantė, 25 minutės automobiliu, oro uostas, mažiau nei valanda, o provincijos sostinė pasiekiama kultūrinėms ir verslo kelionėms. Axarquía regione kaimas priklauso slėnio bendruomenių grupei, kartu su kaimynais, tokiais kaip Cutar ir Almáchar,, kurią apibrėžia subtropinis žemės ūkis, o ne turizmas. Costa del Sol pirkėjams tai, prieinama vidaus alternatyva pakrantės ruožui, atitinkamai skirtingais patogumais ir antrinės rinkos dinamika.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesios linijos atstumai, nebent nurodyta kitaip. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 32 kilometrų; automobiliu kelionė paprastai trunka gerokai mažiau nei valandą. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 128 kilometrų, o Alicante-Elche, maždaug už 358 kilometrų; pastarasis aktualiausias tik palyginimui, o ne praktiškam naudojimui. Paplūdimys Torre del Mar yra maždaug už 25 minučių važiuojant automobiliu, tai kelionės laikas, o ne tiesios linijos atstumas. Nekilnojamasis turtas regioniniu požiūriu nurodytas kaip arti jūros, uosto ir jachtų prieplaukos, tačiau kasdienėms išvykoms prie jūros reikia važiuoti žemyn slėniu iki pakrantės. Golfo laukai platesniame Vélez Málaga ir pakrantės ruože pasiekiami automobiliu. Vietos lygiu vaistinė (1), bankai (3) ir kavos (2) iki 2 kilometrų atstumu apima kasdienius poreikius. Viešasis transportas prieinamas per 21 stotelę 12 maršrutų, juo galima vykti link Vélez Málaga ir pakrantės, tačiau reisų dažnumas ribotas compared with miesto zonoms. Automobilis išlieka praktišku pagrindu gyvenant čia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benamargosa klimato duomenys rodo 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 27 °C vasarą. Būdamas 103 metrų virš jūros lygio saugomame slėnyje, objektas išvengia ir giluminių rajonų karščio ekstremumų, ir atviro kranto vėjų. Žiemos pakankamai švelnios gyventi ištisus metus be intensyvaus šildymo, nors židinys svetainėje sušildo vėsesniais vakarais. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra netoliese esančioje pakrantėje siekia 20 °C ar daugiau; privatus baseinas prie namo šį laikotarpį šiek tiek prailgina, nes mažas baseinas pavasarį įšyla anksčiau. Krituliai Axarquía regione susikaupia vėlyvą rudenį ir žiemą, būtent jie palaiko slėnio subtropinį žemės ūkį. Pirkėjams, įpratusiems prie Šiaurės Europos, praktinis skirtumas, tai lauko gyvenimo galimybės nuo kovo iki lapkričio. Aplinkinės kalvos, El Egido ir Torre de Atalaya apžvalgos taškai iki 4 kilometrų atstumu, suteikia pėsčiųjų maršrutus tiesiai nuo nekilnojamojo turto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės pramoga yra Torre del Mar, maždaug už 25 minučių automobiliu, ilgas smėlio paplūdimys su promenada, chiringuitos ir visuotine sezonine Costa del Sol kurorto paslaugų pakete. Rytinės Costa del Sol paplūdimiai paprastai mažiau užstatyti nei tie, kurie į vakarus nuo Málagos, o ruožas tarp Torre del Mar ir Nerjos apima keletą ramesnių įlankėlių. Arčiau namų pramogos kaimiškos: mango giraitė, privačios terasos, mažas baseinas ir kalnų takai link El Egido apžvalgos taško (3,7 km tiesia linija) ir Torre de Atalaya (4,0 km). Vietovėje registruoti penki sporto objektai, tai įprastas tokio dydžio kaimo savivaldybės pasiūla: paprastai sporto aikštelė, baseinas kaime ir pėsčiųjų maršrutai. Golfas įtrauktas į nekilnojamojo turto regioninės aplinkos ypatybes; Vélez Málaga ir pakrantės golfo laukai yra važiuojant, o ne einant. Pirkėjams, kurių poilsis siejamas su buriavimu ar jachtų prieplaukos patogumais, regione minimi uosto ir jachtų prieplaukos objektai yra pakrantėje ir pasiekiami automobiliu. Trumpai tariant, paplūdimys ir pakrantės pramogos, trumpa kelionė automobiliu; vietoje, žemės ūkis ir pasivaikščiojimai kalvomis.
5 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 64 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 61 mm |
| Kovas | 14.3°C | 57 mm |
| Balandis | 16.2°C | 38 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 29 mm |
| Birželis | 22.6°C | 9 mm |
| Liepa | 26.5°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 13 mm |
| Spalis | 19.2°C | 45 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 76 mm |
| Gruodis | 12.2°C | 65 mm |
Už €275,000 fiksuotą prašomą kainą ši finca užima kitą segmentą nei palyginami naujos statybos projektai pakrantėje. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo €269,950, panašus įėjimo lygis, bet už modernų butą netoli paplūdimio, o ne už kaimo nekilnojamąjį turtą su 6 000 m² žemės. Lantana Residencial Mijasoje prasideda nuo €205,000, tai didesnis projektas su mažesniais būstais vakarinėje Costa del Sol pakrantėje. Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo €321,000 ir pozicionuojamas aukštesniame pakrantės naujos statybos segmente. Palyginimas iliustruoja esminį kompromisą. Už tuos pačius pinigus, kuriuos kainuotų dviejų ar trijų miegamųjų butas pakrantėje, šis nekilnojamasis turtas siūlo šešis miegamuosius, derančią mangų giraitę, privatų baseiną ir didelę žemę, tačiau vidaus regione, 25 minutės nuo jūros, 1970 m. pastate su vienu vonios kambariu. Pakrantės naujos statybos būstas suteikia modernią izoliaciją, bendrus patogumus, įrengtas virtuves ir pėsčiomis pasiekiamas paslaugas; finca suteikia erdvę, privatumą, žemės ūkio potencialą ir ištisus metus gyvuojančią maždaug 1 500 gyventojų kaimo bendruomenę. Pačioje Axarquía regione tokio tipo vidaus nekilnojamasis turtas žemės kvadratinio metro kaina sudaro menką dalį pakrantės verčių, o jų pirkėjų ratas mažesnis ir konkretesnis: smulkieji ūkininkai, didelės šeimos su ribotu biudžetu ir savarankiškumo siekiantys gyvenimo būdo pirkėjai. Antrinės rinkos apyvarta lėtesnė nei pakrantėje, tačiau slėnio nusistovėjusi subtropinio žemės ūkio ekonomika palaiko paklausą derlingai žemei. Pirkėjai, lyginantys šią finca su pakrantės naujove, turėtų suprasti, kad jie vertina du skirtingus pasiūlymus: modernų patogumą prieš žemę ir erdvę, o mangų giraitė yra tas išskirtinis turtas, kurio joks butų projektas negali pasiūlyti.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
NO
FI