O finca rurală în Benamargosa, în regiunea Axarquía, la est de Málaga, oferită la un preț cerut fix de 275.000 €. Proprietatea cuprinde aproximativ 160 m² de spațiu locuibil pe un singur nivel, cu șase dormitoare și o baie, pe un teren de 6.000 m² plantat cu aproximativ 500 de mango cultivation trees. Casa datează din 1970 și este în stare bună, cu orientare spre sud-vest, vedere la munte, o piscină privată mică și parcare deschisă. Benamargosa se află la aproximativ 11 kilometri de Vélez Málaga și la circa 46 de kilometri de capitala provinciei, într-o zonă de vale interioară, la 103 metri deasupra nivelului mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Finca este situată în zona rurală a localității Benamargosa, o municipalitate cu aproximativ 1.500 de locuitori în La Axarquía, provincia Málaga. Vélez Málaga se află la aproximativ 11 kilometri distanță, iar plaja din Torre del Mar poate fi atingă cu mașina în aproximativ 25 de minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 32 de kilometri distanță în linie dreaptă. Caderea este rurală și liniștită, cu vedere la munte.
Casa oferă șase dormitoare, o baie, un living cu bucătărie open-space, o spălătorie și aproximativ 80 m² de spațiu suplimentar utilizabil sub nivelul principal. Există o terasă privată, o piscină mică orientată spre sud-vest, o grădină privată și parcare deschisă. Amplasarea se potrivește pentru familii numeroase, oaspeți sau pentru cei care doresc spațiu flexibil pentru muncă sau depozitare.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea este o locuință existentă finalizată în 1970, livrată gata de mutare și descrisă ca fiind în stare bună. Bucătăria este parțial echipată. Orice modificări sau extinderi ale casei sau terenului ar fi supuse reglementărilor locale aplicabile, iar termenele de finalizare sau de renovare trebuie considerate orientative.
Proprietatea are o singură baie pentru șase dormitoare, ceea ce poate necesita adaptări pentru unele gospodării. Bucătăria este doar parțial echipată. Parcarea este deschisă, nu închisă. Zona este rurală, astfel încât dependența zilnică de mașină este inevitabilă. Nu au fost furnizate date privind performanța energetică, iar orice utilizare agricolă sau dezvoltare a terenului depinde de regulile municipale actuale.
Ref: VL804677
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Prima este cumpărătorul care caută o gospodărie rurală autentică: livada de mango stabilită, infrastructura de irigații și cei 6.000 m² de teren o fac viabilă ca proiect agricol, fie pentru uz personal, fie pentru vânzarea produselor. Axarquía este o regiune stabilită de fructe subtropicale, iar arborii sunt deja maturi. O a doua situație este gospodăria numeroasă sau multigenerațională care are nevoie de șase dormitoare cu un buget sub 300.000 €, acceptând o amplasare interioară în schimbul spațiului pe care proprietățile de pe coastă la acest preț îl oferă rareori. Cazarea oaspeților, vizitele familiale sezoniere și șederile lungi sunt toate susținute de numărul de camere și de nivelul inferior suplimentar. Un al treilea grup este cumpărătorul pasionat sau orientat spre autonomie: spațiu pentru animale, un atelier la etajul inferior, grădină întinsă și intimitate. Pentru acești cumpărători, singura baie și bucătăria parțial echipată sunt sarcini de renovare, nu obstacole. Se potrivește mai puțin pentru cumpărătorii care doresc o viață la coastă accesibilă pe jos, finisaje contemporane sau o casă modernă cheie în mână. Necesitatea zilnică a unei mașini, drumul de 25 de minute până la plajă și data construcției din 1970 stabilesc așteptări clare. Cumpărătorii focusați pe randamentul închirierilor ar trebui de asemenea să rețină că proprietățile rurale interioare de acest tip atrag o piață diferită și mai mică decât apartamentele de pe coastă.
Casa datează din 1970 și este prezentată ca fiind în stare bună pentru vârsta sa. Structura este pe un singur nivel, ceea ce simplifică atât utilizarea zilnică, cât și orice adaptare viitoare. Livingul include o șemineu, vizibil în fotografiile interioare, conectat la o zonă de luat masa; bucătăria este open-space și parțial echipată, ceea ce înseamnă că unele electrocasnice și mobilier sunt prezente, dar finalizarea rămâne la preferințele și bugetul cumpărătorului. Cele șase dormitoare sunt simplu finisate, materialul fotografic arătând camere funcționale mai degrabă decât interioare renovate. Singura baie servește întreaga casă; gospodăriile care intenționează ocuparea permanentă de către mai multe persoane vor dori probabil să adauge cel puțin încă o baie, ceea ce reprezintă un cost curent, dar real. Nivelul inferior de aproximativ 80 m² oferă spațiu utilizabil în formă brută, depozitare, un atelier sau o transformare viitoare, cu aprobare municipală. Elementele exterioare includ o terasă privată, o piscină mică orientată spre sud, parcare deschisă pentru mai multe vehicule și un rezervor de apă prezentat în fotografiile exterioare, o caracteristică practică pentru o proprietate cu nevoi de irigație. Nu au fost furnizate date privind certificatul energetic. Având în vedere data construcției, cumpărătorii ar trebui să presupună izolație și vitraje standard pentru epocă și să includă în calcul o evaluare energetică înainte de cumpărare. Imaginea de ansamblu este aceea a unei proprietăți rurale solide și locuibile, unde structura este funcțională iar nivelul de finisare este de bază, valoarea fiind puternic orientată către teren mai degrabă decât către clădire.
Proprietatea este o locuință existentă cu un preț cerut fix de 275.000 €. Acesta nu este un ansamblu cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri de la; suma se aplică întregii proprietăți, casă, piscină și terenul de 6.000 m² cu livada sa de mango. La aproximativ 1.719 € pe m² de suprafață construită locuibilă, prețul reflectă amplasarea interioară și vârsta clădirii, mai degrabă decât valorile de pe coastă. Terenul și cele aproximativ 500 de arbori productivi formează o parte substanțială a ofertei. Disponibilitatea este în principiu imediată, întrucât casa este gata de mutare; se aplică procesul standard de cumpărare spaniol, inclusiv etapele de notar și de carte funciară.
Viața de zi cu zi la această finca este determinată de cadrul agricol. Terenul de 6.000 m² găzduiește aproximativ 500 de mango trees, ceea ce înseamnă că pământul nu este ornamental, ci productiv: există întreținere sezonieră, irigații de gestionat și un ciclu de recoltă care se desfășoară la sfârșitul verii și toamna. Pentru un cumpărător interesat de agricultura la scară mică, aceasta este caracteristica principală a proprietății. Pentru alții, livada funcționează ca teren privat întins, cu umbră, intimitate și vedere la munte. Casa în sine este dispusă pe un singur nivel, cu un living care se deschide către o bucătărie open-space, o spălătorie și șase dormitoare, plus un etaj inferior de aproximativ 80 m² de spațiu utilizabil. Acel nivel inferior este potrivit pentru depozitare, un atelier sau transformare, cu respectarea reglementărilor. Singura baie reprezintă o constrângere practică pentru o casă de această dimensiune și ar fi cel mai evident punct de renovare pentru majoritatea cumpărătorilor. Ritmul zilei este liniștit și în aer liber. Orientarea spre sud-vest înseamnă soare după-amiaza și seara pe terasă și la piscina mică, cu priveliște asupra dealurilor din jurul Axarquíei. Satul Benamargosa, cu o farmacie, trei bănci și două cafenele în raza de 2 kilometri, acoperă necesitățile zilnice de bază. Pentru cumpărături mai ample, servicii medicale și alte servicii, Vélez Málaga se află la aproximativ 11 kilometri, iar Torre del Mar cu faleza sa la circa 25 de minute cu mașina. Mașina este esențială; zona de sat nu permite un stil de viață fără mașină. Zona se află la 103 metri altitudine, suficient de jos încât iernile să rămână blânde, cu o temperatură medie anuală de 18,8°C.
Benamargosa este un sat activ de aproximativ 1.500 de locuitori în valea verde a La Axarquíei, la aproximativ 11 kilometri în interiorul țării față de Vélez Málaga. Provițiile zilnice sunt aproape: în raza de 2 kilometri există o farmacie, trei bănci și două cafenele. Atmosfera satului este de tip local și pe tot parcursul anului, nu sezonieră, ceea ce înseamnă că facilitățile rămân deschise și iarna, un punct relevant pentru rezidenții permanenți. Municipalitatea înregistrează 21 de stații de transport public pe 12 linii, oferind un grad de conectivitate neobișnuit pentru un sat de această dimensiune, deși majoritatea rezidenților se bazează pe mașină. Vélez Málaga, centrul comercial al zonei, este la o distanță scurtă cu mașina pentru supermarketuri, servicii medicale și școli gimnaziale. Coasta la Torre del Mar este la aproximativ 25 de minute cu mașina, punct în care devine disponibilă întreaga gamă de facilități ale unui oraș de plajă. Peisajul din jur este agricol: culturile de mango, avocado și măslin definesc valea. Două puncte de belvedere, El Egido la 3,7 kilometri și Torre de Atalaya la 4,0 kilometri în linie dreaptă, indică opțiunile de plimbare și drumeție în dealurile imediate. Zona înregistrează cinci facilități sportive la nivel local. Pentru rezidenți, mediul este liniștit pe parcursul întregului an, cea mai aglomerată perioadă coincizând cu recoltele de mango și avocado mai degrabă decât cu turismul.
Harta arată poziția fincăi în valea Benamargosa, parte a La Axarquía la est de Málaga. Centrul satului cu farmacia, băncile și cafenelele se află în cadrul a 2 kilometri, Vélez Málaga la aproximativ 11 kilometri distanță, iar coasta la Torre del Mar la aproximativ 25 de minute cu mașina. Terenul din jur este dealul cultivat tipic acestei regiuni de creștere a mangoului și avocado.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benamargosa ocupă fâșia agricolă interioară a La Axarquía, la aproximativ 11 kilometri de Vélez Málaga și 46 de kilometri de orașul Málaga. Poziția echilibrează liniștea rurală cu un acces practicabil: coasta la 25 de minute cu mașina, aeroportul la sub o oră, iar capitala provinciei la îndemână pentru călătorii culturale și de afaceri. În cadrul Axarquía, satul aparține grupului de comunități din vale, împreună cu vecini precum Cutar și Almáchar, definite de agricultura subtropicală mai degrabă decât de turism. Pentru cumpărătorii de pe Costa del Sol, aceasta este alternativa accesibilă din interiorul țării față de fâșia de coastă, cu amenități și dinamici de revânzare corespunzător diferite.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, cu excepția cazului în care se specifică altfel. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 32 de kilometri distanță; pe șosea, călătoria durează de obicei mult sub o oră. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 128 de kilometri, iar Alicante-Elche la aproximativ 358 de kilometri, acesta din urmă fiind relevant mai degrabă pentru comparație decât pentru utilizare practică. Plaja din Torre del Mar se află la aproximativ 25 de minute cu mașina, o durată de deplasare cu mașina, nu o distanță în linie dreaptă. Proprietatea este menționată ca fiind aproape de mare, port și marina în termeni regionali, însă excursiile zilnice la plajă necesită coborârea cu mașina de-a lungul văii până la coastă. Facilitățile de golf din zona mai largă Vélez Málaga și fâșia de coastă sunt accesibile cu mașina. La nivel local, farmacia (1), băncile (3) și cafenelele (2) aflate în cadrul a 2 kilometri acoperă nevoile imediate. Accesul la transport public există prin 21 de stații pe 12 linii, utilizabile pentru deplasări spre Vélez Málaga și coastă, deși frecvența serviciilor este limitată comparativ cu zonele urbane. Mașina rămâne baza practică pentru viața de aici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru Benamargosa arată o temperatură medie anuală de 18,8°C, cu medii lunare care variază de la 12°C în lunile cele mai răcoroase la 27°C vara. La 103 metri deasupra nivelului mării, într-o vale adăpostită, locația evită atât extremele de căldură din interiorul înalt, cât și expunerea la vânt a coastei deschise. Iernile sunt suficient de blânde pentru o locuire pe tot parcursul anului fără încălzire intensivă, deși șemineul din living se ocupă de serile mai răcoroase. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale apei la sau peste 20°C pe coasta din apropiere; piscina privată de la casă prelungește oarecum această perioadă, întrucât o piscină mică se încălzește mai devreme primăvara. Precipitațiile din Axarquía sunt concentrate în lunile de toamnă târzie și iarnă, ceea ce susține și agricultura subtropicală a văii. Pentru cumpărătorii obișnuiți cu Europa de Nord, diferența practică o reprezintă cantitatea de viață în aer liber posibilă din martie până în noiembrie. Dealurile din jur, cu punctele de belvedere El Egido și Torre de Atalaya aflate în cadrul a 4 kilometri, oferă teren de drumeție direct de la proprietate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată recreere pe coastă se află la Torre del Mar, la aproximativ 25 de minute cu mașina, o plajă lungă de nisip cu promenadă, chiringuitos și întregul set de servicii sezoniere al unei stațiuni de pe Costa del Sol. Plajele din estul Costa del Sol sunt în general mai puțin construite decât cele din vest de Málaga, iar porțiunea dintre Torre del Mar și Nerja include mai multe golfuri mai liniștite. Mai aproape de casă, recreerea este rurală: livezile de mango în sine, terasele private, piscina mică și potecile de pe deal spre punctul de belvedere El Egido (3,7 km în linie dreaptă) și Torre de Atalaya (4,0 km). Zona înregistrează cinci facilități sportive, acoperind oferta municipală obișnuită a unui sat de această dimensiune, de regulă un teren de sport, o piscină în sat și trasee de mers pe jos. Golful figurează printre caracteristicile de amplasare regională ale proprietății; terenurile de golf din zona Vélez Málaga și coastă se află la o distanță de deplasare cu mașina, nu pe jos. Pentru cumpărătorii a căror recreere se concentrează pe navigație sau facilități de marina, locațiile de port și marina menționate la nivel regional se află pe coastă și se ajunge cu mașina. Pe scurt, plaja și recreerea pe coastă sunt la o scurtă călătorie cu mașina; recreerea la fața locului este agricolă și de drumeție pe dealuri.
5 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.6°C | 64 mm |
| Februarie | 11.9°C | 61 mm |
| Martie | 14.3°C | 57 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 38 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Iunie | 22.6°C | 9 mm |
| Iulie | 26.5°C | 0 mm |
| August | 27.0°C | 1 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 13 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 45 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 76 mm |
| Decembrie | 12.2°C | 65 mm |
La 275.000 € ca preț cerut fix, această fincă ocupă un segment diferit față de proiectele comparabile de construcție nouă de-a lungul coastei. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, o cifră de intrare similară, dar pentru un apartament modern aproape de plajă, nu pentru o proprietate rurală cu 6.000 m² de teren. Lantana Residencial în Mijas intră la 205.000 €, reflectând un ansamblu rezidențial nou mai mare cu unități mai mici pe Costa del Sol de vest. Etherna Homes 2 în Estepona începe de la 321.000 €, poziționându-se în segmentul superior de construcție nouă pe coastă. Comparația ilustrează compromisul fundamental. Pentru aceiași bani ca un apartament cu două sau trei dormitoare pe coastă, această proprietate oferă șase dormitoare, o livadă de mango productivă, o piscină privată și teren substanțial, dar în interiorul țării, la 25 de minute de mare, într-o clădire din 1970 cu o singură baie. Construcția nouă pe coastă aduce izolație modernă, facilități comune, bucătării echipate și amenități accesibile pe jos; finca aduce spațiu, intimitate, potențial agricol și o comunitate sătească de aproximativ 1.500 de locuitori pe tot parcursul anului. În cadrul Axarquía însăși, proprietățile interioare de acest tip au un preț pe metru pătrat de teren la o fracțiune din valorile de pe coastă, iar cercul de cumpărători este mai mic și mai specific: mici proprietari de terenuri, familii numeroase cu buget limitat și cumpărători în căutare de autonomie și stil de life. Lichiditatea la revânzare este mai lentă decât pe coastă, deși economia agricolă subtropicală consacrată a văii susține cererea pentru terenuri productive. Cumpărătorii care compară această fincă cu construcția nouă de pe coastă trebuie să conștientizeze că cântăresc două propuneri diferite: comoditatea modernă față de teren și spațiu, cu livada de mango ca activ distinctiv pe care niciun ansamblu de apartamente nu îl poate egala.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
NO
FI