هذا العقار عبارة عن مزرعة ريفية (فيلا) من طراز كورتخو تقع في بلدية أريات، مالاغا. يبلغ إجمالي مساحة المعيشة 244 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض واسعة مساحتها 6412 مترًا مربعًا تشمل بستانًا للزيتون. يتكون المبنى من طابقين ويضم خمس غرف نوم وحمامين. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، وحالته الحالية جاهزة للسكن. تتضمن المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا ومناطق حدائق وشرفات متعددة. يقع العقار في منطقة داخلية، ويبعد حوالي 58 كيلومترًا عن الساحل ومطار مالاغا.
عند مقارنة هذا العقار في أريات بمشاريع مثل Aquamar في توري دل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، توجد اختلافات جوهرية في نوعية الأصول. المشاريع في توري دل مار وميخاس عادة ما تكون شققًا أو تاونهاوس في مجمعات سكنية بأسعار تبدأ من 205,000 إلى 270,000 يورو، مع التركيز على سهولة الوصول إلى الشاطئ. في المقابل، يقدم هذا الكورتخو ملكية خاصة كاملة مع مساحة أرض كبيرة تبلغ 6412 مترًا مربعًا بسعر 395,000 يورو. بينما تتميز مشاريع مثل Etherna Homes في إستيبونا بموقعها الحضري وقربها من ملاعب الجولف البحرية، يركز هذا العقار على نمط الحياة الريفي والزراعي. المشتري هنا يدفع مقابل الأرض والخصوصية والهدوء، وهو استثمار مختلف تمامًا عن الاستثمار في العقارات الساحلية التي تتميز بالإيجار السياحي العالي والقدرة على المشي إلى المرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في أريات، وهي بلدية جبلية في مقاطعة مالاغا بالمنطقة الداخلية من أندلوسيا. يرتفع العقار 614 مترًا فوق مستوى سطح البحر، محاطًا بالطبيعة الريفية والأراضي الزراعية. تقع الممتلكات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة روندا التاريخية، بينما تبعد مسافة 38 كيلومترًا عن أقرب نقطة ساحلية في البحر الأبيض المتوسط.
يوفر هذا النوع من العقارات حلاً وظيفيًا للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات داخلية وخارجية واسعة. وجود خمس غرف نوم يستوعب العائلات أو الضيوف بشكل مريح. بستان الزيتون والمساحة الكبيرة للأرض يناسبان الأشخاص المهتمين بالزراعة أو الذين لديهم حيوانات أليفة. الوضع يلبي احتياجات البحث عن الخصوصية التامة والابتعاد عن المناطق الحضرية المزدحمة.
هذا المشروع ليس عقارًا جديدًا، بل هو مبنى تم تشييده حوالي عام 1970 وتم ترميمه أو صيانته لاحقًا. الحالة الراهنة للعقار هي "جاهزة"، مما يعني إمكانية الانتقال الفوري. نظرًا لقدم البناء، قد تختلف المواصفات التقنية مثل العزل والأنظمة الداخلية عن معايير المباني الجديدة الحديثة، وقد تتطلب بعض التحديثات حسب تفضيلات المشتري.
العقار لا يوفر إطلالات بحرية أو الوصول المشي إلى الشواطئ. لا توجد مرافق ترفيهية مشتركة أو أمنية داخل المجمع السكني نظرًا لطبيعته الريفية المستقلة. الحياة اليومية تعتمد كليًا على استخدام السيارة، حيث لا يوجد نقلاً عامًا متكرر عند البوابة. المسافة إلى المطاعم الفاخرة ومراكز التسوق الكبرى تتطلب قيادة لفترات أطول مقارنة بالمناطق الساحلية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأسر التي تبحث عن منزل رئيسي يوفر العزلة والهدوء بعيدًا عن المناطق السياحية الصاخبة. إنه خيار مناسب للعمل عن بعد (Remote Workers) الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية واتصال إنترنت في بيئة هادئة. العائلات التي تبحث عن منزل واسع يسمح بنمط حياة نشط في الهواء الطلق ستجد في هذا العقار ما يناسبها. كما أنه يلبي احتياجات من يرغب في ممارسة الزراعة الهواية أو إنتاج زيت الزيتون للاستخدام الشخصي. لا يعتبر مناسبًا للأشخاص الذين يعتمدون على الحياة الليلية الحضرية أو يرغبون في الوصول السريع إلى الشاطئ يوميًا.
يتميز العقار بلمسات تقليدية تناسب الطابع الريفي، مثل العوارض الخشبية في الأسقف وأرضيات البلاط المتينة التي تسهل الصيانة وتناسب المناخ. توفر المدفأة في غرفة المعيشة مصدرًا للتدفئة خلال الأشهر الباردة، وهو عنصر عملي وضروري في المناطق المرتفعة. تتوفر خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة مساحة التخزين. المسبح والحدائق الخارجية مصممة للاستخدام العائلي وتتطلب صيانة دورية للحفاظ على حالتها. نظرًا لأن البناء يعود للسبعينيات، يجب فحص حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة للتأكد من كفاءتها، حيث قد تكون قديمة مقارنة بالمعايير الحديثة.
يتم تسعير العقار اعتبارًا من 395,000 يورو. بالنظر إلى مساحة الأرض التي تتجاوز 6400 متر مربع ومساحة البناء البالغة 244 مترًا مربعًا، يمثل السعر قيمة مربعة منخفضة مقارنة بالعقارات المماثلة حجمًا في المناطق الساحلية. غالبًا ما تتجاوز أسعار الفيلات مع مساحات أرض كبيرة هذه القيمة بشكل كبير في مناطق مثل ماربيا أو إستيبونا. هذا المبلغ يمثل استثمارًا في مساحة أرض ومبنى سكني بدلاً من دفع علاوة موقع ساحلي. يجب مراعاة تكاليف صيانة الأرض والمسبح في الميزانية السنوية.
الحياة في هذا العقار تتسم بالإيقاع الريفي الهادئ والتركيز على الطبيعة المحيطة. مع ارتفاع 614 مترًا، يتمتع المناخ بانخفاض في درجات الحرارة ليلاً خلال فصل الشتاء مقارنة بالساحل. الروتين اليومي قد يتضمن العناية ببستان الزيتون أو الاسترخاء في المساحات الخارجية الكبيرة بعيدًا عن الضوضاء. نظرًا لوجود الصيدلية على بعد 159 مترًا فقط، يمكن الوصول إلى بعض الاحتياجات الأساسية مشيًا، ولكن بالنسبة للبقالة والتسوق العام، يتطلب الأمر القيادة لمسافة 5 كيلومترات. الموقع مثالي لمن يفضلون قضاء الوقت في الهواء الطلق في خصوصية تامة، سواء حول المسبح أو في الحديقة. المسافة القصيرة إلى روندا توفر توازنًا بين العزلة الريفية والوصول إلى الخدمات الحضرية الأساسية والمقاهي والمتاجر.
تتميز البيئة المحيطة في أريات بطابعها المجتمعي الصغير وسرعة الحياة البطيئة. يعيش في البلدة حوالي 3600 نسمة، مما يخلق جوًا من الألفة والهدوء. البنية التحتية المحلية تشمل خدمة صحية ومطعم قريب، ولكن للحصول على خدمات أكثر شمولاً مثل المستشفيات الكبرى، يجب السفر لمسافة 8.4 كيلومترات أو الذهاب إلى مدينة روندا القريبة. المنطقة آمنة وتعتمد الحياة فيها على السيارات الخاصة للتنقل. المساحات المفتوحة والجبال المحيطة توفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة واستكشاف الطبيعة، وهي جوانب محورية في نمط الحياة هنا مقارنة بالمناطق الساحلية التي تركز على الشاطئ.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للعقار في أريات، بعيدًا عن الساحل. يظهر المسار البري المؤدي إلى مدينة روندا في الشرق والاتصال بالطرق الجبلية المؤدية إلى الساحل في الجنوب. يمكن ملاحظة تضاريس الأرض المرتفعة والمسافة الخطية إلى المطارات الرئيسية مثل مالاغا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أريات في منطقة سيرانيا دي روندا، وهي منطقة جغرافية معروفة بقممها الجبلية ووديانها العميقة. تقع المدينة جغرافيًا في شمال غرب مقاطعة مالاغا، بالقرب من حدود مقاطعة قادس. يمنحها هذا الموقع موقعًا استراتيجيًا كبوابة لمنطقة روندا. إنها بعيدة جغرافيًا عن التطور العمراني الكثيف لساحل كوستا ديل سول، مما يوفر هوية إقليمية مميزة تركز على الزراعة والتراث الثقافي بدلاً من السياحة الشاطئية.
تتطلب المرافق الرئيسية استخدام السيارة. يبعد أقرب سوبر ماركت حوالي 5 كيلومترات. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 58 كيلومترًا، وهو المسار الرئيسي للسفر الدولي. بالنسبة لعشاق الجولف، تقارب ملاعب مثل لا كوينتا ولا زاجاليتا على بعد 30-33 كيلومترًا. الوصول إلى الشواطئ الشهيرة مثل بويرتو بانوس يتطلب رحلة برية تبلغ حوالي 38 كيلومترًا. توفر شبكة الطرق الجبلية الاتصال، لكنها تتطلب قيادة حذرة واستغراق وقت أطول من الطرق السريعة الساحلية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بتأثيرات قارية بسبب ارتفاع 614 مترًا فوق مستوى سطح البحر. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.7 درجة مئوية، مع أشهر شتاء أكثر برودة مما هو عليه في الساحل، مما يجعل المدفأة ميزة عملية. تتمتع المنطقة بمعدل عالٍ من ساعات الشمس يبلغ 3796 ساعة سنويًا. يمكن استخدام المسبح في الهواء الطلق لمدة تصل إلى 4 أشهر عندما تكون درجات الحرارة دافئة بما يكفي (20 درجة مئوية وما فوق). الجبال المحيطة تخلق مناظر طبيعية خضراء خلال فصل الربيع والخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بما أن العقار يقع في الداخل، فإن الوصول إلى الشواطئ لا يتم يوميًا وتتطلب رحلة مدتها حوالي ساعة. الشواطئ مثل بلايا دي فونتانيا تقع على بعد 38 كيلومترًا. الترفيه المحلي يركز على الأنشطة الخارجية مثل المشي في الجبال واستكشاف بلدة أريات وروندا. يوجد 7 مرافق رياضية في المنطقة العامة. بالنسبة للجولف، يجب التوجه إلى ملاعب مثل لا كوينتا (33 كم) أو الأكاديمية الألمانية للجولف (33 كم). الثقافة المحلية تضم 32 عطلة محلية سنويًا، مما يعكس طابع المجتمع والاحتفالات التقليدية.
7 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع أريات في منطقة سيرانيا دي روندا، وهي منطقة جغرافية معروفة بقممها الجبلية ووديانها العميقة. تقع المدينة جغرافيًا في شمال غرب مقاطعة مالاغا، بالقرب من حدود مقاطعة قادس. يمنحها هذا الموقع موقعًا استراتيجيًا كبوابة لمنطقة روندا. إنها بعيدة جغرافيًا عن التطور العمراني الكثيف لساحل كوستا ديل سول، مما يوفر هوية إقليمية مميزة تركز على الزراعة والتراث الثقافي بدلاً من السياحة الشاطئية.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.4°C | 109 mm |
| فبراير | 10.1°C | 108 mm |
| مارس | 12.4°C | 109 mm |
| أبريل | 14.7°C | 77 mm |
| مايو | 17.1°C | 63 mm |
| يونيو | 22.4°C | 23 mm |
| يوليو | 26.5°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 37 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 84 mm |
| نوفمبر | 13.1°C | 136 mm |
| ديسمبر | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL631395
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID