נכס זה ממוקם באריאטה, מאלגה, בסביבה כפרית פנימית באנדלוסיה. המתחם כולל פינקה-קורטיחו מסורתית הבנויה על מגרש של 6,412 מ"ר הכולל כרם זיתים. הבנייה, שהושלמה לראשונה בסביבות 1970, מציעה כיום 244 מ"ר של שטח מגורים המחולקים על פני שתי קומות. התוכנית כוללת חמש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימים למבנה משפחתי רחב. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינה מעוצבת ומספר טרסות, ומשמש כדוגמה למגורים כפריים עם פוטנציאל חקלאי ונופשי.
לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המציעים דירות במחירים החל מ-205,000 עד 270,000 אירו, נכס זה באריאטה מציע שטח קרקע נרחב בהרבה אך במחיר גבוה יותר. ההבדל העיקרי הוא בסוג הנכס: בעוד שהפרויקטים החופיים מתמקדים בנוחות ובקרבה לים, נכס זה מציע פרטיות וחוויה כפרית. ההשקעה כאן היא בקרקע ובשקט, ולא בדירות קרובות לתשתיות תיירותיות. בניגוד לאזור החוף שבו רוב הדירות הן חדשות או חדשות למחצה, מדובר כאן במבנה עם היסטוריה, מה שמשפיע על סוג התחזוקה הנדרשת ועל הבידוד התרמי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ, בסמוך לגבול שבין מאלגה לקדיס, בגובה של 614 מטר מעל פני הים. הוא ממוקם בתחומי העירייה של אריאטה, כ-5 ק"מ ממרכז היישוב ובמרחק קצר מהעיירה רונדה. האזור מאופיין בנוף הררי ופתוח, עם דגש על שטחים חקלאיים וטבע ללא עיור צפוף.
הפריסה של חמש חדרי שינה עונה על הצורך בקיבולת אירוח גבוהה למשפחות או קבוצות. קיומו של אח בסלון מספק פתרון חימום הכרחי בחורפים הקרירים יותר של האזור ההררי. שטח הקרקע הנרחב מאפשר פעילויות חוץ-ביתיות ותחזוקת גינה, מה שמתאים לדיירים המחפשים מרחב ועצמאות במקום דירה בבניין משותף.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה במקור בסביבות שנת 1970 ועבר שיפוצים והתאמות לאורך השנים. המבנה נמצא במצב מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בבנייה נוספת. מסמכי הבנייה המקוריים וההיסטוריה של השיפוצים זמינים לבדיקה, והנכס אינו כפוף לתקנות פיתוח חדשות או תשלומים מושהים.
הנכס אינו מציע גישה לחוף או נוף ים בשל מיקומו הפנימ-ארצי, כ-38 ק"מ מהחוף. אין תחבורה ציבורית ישירה לפתח הבית, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לכל צורך. המבנה אינו חלק מקהילה סגורה, ולכן אין שירותי אבטחה או מתקנים משותפים מעבר לשטח הפרטי של המגרש.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים באורח חיים עצמאי ובפרטיות, ולא בנוחות העירונית או בקרבה לים. הוא פונה למשפחות הזקוקות לחלל מגורים רחב או לאנשים המבקשים להתעסק בחקלאות זעירה כגון גידול זיתים. הגישה הדורשת רכב מתאימה למי שאינו תלוי בתחבורה ציבורית. זהו פתרון טוב עבור עובדים מרחוק או פנסיונרים המעדיפים שקט וטבע, אך פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או נגישות מיידית לחופי הים.
המבנה נבנה בשיטות בנייה מסורתיות של אנדלוסיה משנות ה-70, הכוללות קירות חיצוניים עבים לבידוד ורצפות חרסינה. הגג כולל קורות עץ חשופות המוסיפות אופי כפרי לפנים הבית. המטבח והסלון מרוהטים וכוללים אח מבנה המשמש לחימום הבית בימים הקרים. בחדרי השינה הותקנו ארונות קיר מובנים לאחסון. מחוץ לבית, גינת הנוי ואזור ה-'chill-out' נשמרים במצב תקין, והבריכה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת. יש לציין כי תעודת הביצוע האנרגטי עדיין בתהליך, מה שמצביע על כך שהבידוד עשוי שלא לעמוד בתקנים המודרניים ביותר ללא שיפוצים.
המחיר המבוקש עומד על 395,000 אירו. בהתחשב בשטח הקרקע הנרחב של מעל 6,000 מ"ר ובגודל הבניין, המחיר משקף את הערך של אדמה חקלאית ומגורים משולבים באזור זה. בהשוואה לדירות באזורים המתויירים יותר, העלות למ"ר נמוכה יותר, אך דורשת השקעה ברכב ותחזוקה. אין וריאציות במחיר עבור יחידות שונות מכיוון שמדובר בנכס יחיד.
החיים בנכס זה מתאפיינים בקצב איטי יותר ובקשר ישיר עם הסביבה הכפרית. הבקרים מתחילים בדרך כלל בטיפול בגינה או בסקירת שטח הזיתים, תוך ניצול האקלים המקומי עם כ-3,796 שעות שמש בשנה. הטרסות משמשות לארוחות בחוץ ברוב עונות השנה, אם כי בחודשי החורף הטמפרטורה יורדת בממוצע ל-9°C, מה שמרכז את הפעילות בסביבת האח הפנימי. המרחק מהעיר הקרובה משמעותו שקניות ובילויים דורשים הקצאת זמן ותכנון נסיעה מראש.
הסביבה הקרובה מאופיינת בשקט ובפתיחות לנוף ההררי של סרניה דה רונדה. שירותי הדרך המהירה נמצאים במרחק נסיעה קצר של 5 דקות לאריאטה, שם ניתן למצוא מרכז בריאות, בתי עסק בסיסיים ומסעדות. לצרכים נרחבים יותר כמו קניונים גדולים או בתי חולים, יש לנסוע לעיר רונדה הסמוכה. הכבישים באזור מתפתלים ומציעים נופים יפים אך דורשים נהיגה זהירה.
המפה מציגה את הנכס באזור המשופע של סביבת אריאטה. הנקודה המסומנת מצביעה על הגישה הכפרית דרך שבילים מקומיים, כאשר הכביש הראשי A-369 עובר בסמיכות ומחבר את האזור לרונדה ולכיוון החוף המערבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אריאטה ממוקמת בקצה המערבי של מחוז מאלגה, ומשמשת כנקודת כניסה לאזור הטבעי של רונדה. המיקום הוא פנימי לחלוטין, מה שמבדיל אותה מהאופי התיירותי של הקוסטה דל סול. האוכלוסייה מקומית וקטנה, כ-3,600 תושבים, מה ששומר על אופי קהילתי צפוף ומסורתי, בניגוד לפיתוח המאסיבי לאורך החוף.
המרחק לשדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-58 ק"מ, נסיעה שלוקחת בערך שעה. גישה לחופי הים הידועים כמו פוארטו בנוס דורשת נסיעה של 38 ק"מ. נקודות עניין כמו מגרשי גולף בלה זגלטה מרוחקים כ-30 ק"מ. במרחק הליכה קצר (כ-160 מטר) נמצא בית מרקחת, מה שמספק מענה מיידי לצרכים רפואיים קלים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 614 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים שונה מהחוף. הטמפרטורות בקיץ נעות סביב ה-27°C, אך עם פחות לחות, בעוד שבחורף הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-9°C, מה שמצריך שימוש בחימום. אזור זה נהנה מכמות גבוהה של שמש, כ-3,796 שעות בשנה, המאפשרת שימוש בטרסות ובגינה במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס רחוק מהים, הוא מציע אפשרויות נופש מקומיות דרך הבריכה הפרטית ושטח הגינה הגדול. סביבת הכפר מציעה מסלולי הליכה ורכיבה רבים בנוף ההררי. האזור מוכר בפעילות גולף במועדונים היוקרתיים בסביבת רונדה, אך אלו דורשים נסיעה משמעותית. המים בבריכה הפרטית מתאימים לשחייה במשך כ-4 חודשים בשנה ללא חימום.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אריאטה ממוקמת בקצה המערבי של מחוז מאלגה, ומשמשת כנקודת כניסה לאזור הטבעי של רונדה. המיקום הוא פנימי לחלוטין, מה שמבדיל אותה מהאופי התיירותי של הקוסטה דל סול. האוכלוסייה מקומית וקטנה, כ-3,600 תושבים, מה ששומר על אופי קהילתי צפוף ומסורתי, בניגוד לפיתוח המאסיבי לאורך החוף.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 109 mm |
| פברואר | 10.1°C | 108 mm |
| מרץ | 12.4°C | 109 mm |
| אפריל | 14.7°C | 77 mm |
| מאי | 17.1°C | 63 mm |
| יוני | 22.4°C | 23 mm |
| יולי | 26.5°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 37 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 84 mm |
| נובמבר | 13.1°C | 136 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL631395
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID