Ez a birtok az andalúziai Arriate településén található, egy vidéki, hegyvidéki környezetben, Rondától mindössze 10 percre. A 244 négyzetméteres lakóterületű épület egy 6412 négyzetméteres parcellán helyezkedik el, amelyet olajfaliget határol. Az 1970-ben épült ingatlan öt hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, így nagyobb családok számára is alkalmas. A telek magántulajdonú medencével és kialakított kertekkel rendelkezik. A fekvés csendes és mezőgazdasági jellegű, 614 méteres tengerszint feletti magasságban, távol a tengerparti nyüzsgéstől.
Arriate ez a birtok alapvetően különbözik a tengerparti projektektől, mint például a Torre del Mar-i Aquamar, a Mijas-i Lantana Residencial vagy az Estepona-i Etherna Homes. Míg az említett projektek újépítésűek, közösségi medencékkel és gyalogos távolságra a strandtól találhatók, addig az Arriate-i finca egy önálló, meglévő épületet kínál nagy telekkel. Az árkülönbség is tükrözi ezt: míg a tengerparti apartmanok 200 000 és 270 000 euró között mozognak kisebb alapterülettel, a finca 395 000 euróért teremt lehetőséget a vidéki életre. A helyszín választása a tengerparti lüktetés és a hegyvidéki nyugalom közötti döntést jelenti. A tengerparti projektek a turizmus és a bérbeadás szempontjából előnyösebbek lehetnek, míg ez a birtok a privátszférát és a természethez való közelséget kínálja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Arriate községben, a Serranía de Ronda régióban helyezkedik el, amely Málaga tartomány belsejében található. A környezetet dombok és termelőföldek, elsősorban olajfaültetvények jellemzik. A strandoktól és a tengerparttól jelentős távolságra, mintegy 38 kilométerre található. A település infrastruktúrája alapvető, a helyszín autóval könnyen megközelíthető a főbb összekötő utakon keresztül.
Az elrendezés tágas tereket kínál öt hálószobával, amelyek nagyobb családok vagy vendégek elszállásolására is alkalmasak. A konyha és a nappali tér, a kandallóval, a közösségi élet központi helyszínei. A két terasz és az előtér a szabadidő eltöltését teszi lehetővé. A 6412 négyzetméteres telek mezőgazdasági lehetőségeket, például saját olajkészítést rejt, míg a medence a hűsölést szolgálja a nyári hónapokban.
Az ingatlan építése 1970-ben fejeződött be, így nem újépítésű projekt, hanem egy meglévő, használható állapotú birtok. A jelenlegi állapot szerint azonnal birtokba vehető. A felújítási igények a korábbi építési szabványoknak megfelelően jelentkezhetnek, különösen a hőszigetelés és a nyílászárók területén. Az energetikai tanúsítvány besorolása még folyamatban van, ezért jelenleg előzetes adatként kezelhető.
A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, mint például fitneszközpont, közös medence vagy biztonsági szolgálat. A tengerparti lifestyle nem elérhető napi szinten a 38 kilométeres távolság miatt. A közösségi közlekedés korlátozott, mindössze két buszvonal és két megállóhely található a környéken, így a mobilitás szempontjából a saját autóbeszerzés elengedhetetlen. A bevásárlási lehetőségek nem gyalogosan elérhetők.
Ez a típusú ingatlan megfelel lehet azok számára, akik a városi zajtól távol, természetközeli környezetben keresnek lakhelyet, és értékelik a téri szabadságot. A nagy családok vagy a vendégek fogadását gyakorló háztartások hasznosíthatják a tágas alapterületet. A mezőgazdasági érdeklődésű vásárlók számára az olajfaliget önálló olajkészítésre ad lehetőséget. Az ingatlan nem ajánlott azoknak, akik a gyalogos közlekedéssel elérhető szolgáltatásokat, a strand közelségét vagy a városi lüktetést részesítik előnyben. A rendszeres autóhasználat elfogadása ezen a településen alapvető feltétel. Azok, akik otthoni munkavégzést terveznek, a csend és a tér miatt kedvezően találhatják a környezetet.
Az épület szerkezete az 1970-es évek építési színvonalát tükrözi, jellemzően tömör téglafalakkal és fa tartószerkezetekkel, különösen a mennyezeteken. A burkolatok a fürdőszobákban és a konyhában csempék, míg a többi helyiségben valószínűleg kő vagy mázas kerámia lapok találhatók, amelyek a hűvös tartásra szolgálnak. A fa gerendák a nappaliban a régió építészeti hagyományait képviselik. A kandalló jelenléte biológiai fűtési alternatívát kínál. A nyílászárók eredetiek lehetnek, amelyek hőszigetelési szempontból fejlesztést igényelhetnek a modern komfort eléréséhez. A külső teraszok és a medence technikai állapota a karbantartás mértékétől függ.
A kért árszint 395 000 eurótól kezdődik, amely a régióbeli hasonló méretű birtokokhoz viszonyítva a középkategóriába esik. A 6412 négyzetméteres telek és az épület mérete indokolja ezt az értéket, figyelembe véve az olajfaligetpotenciált is. Az ár magában foglalja a meglévő épületet és a telek teljes területét. A fenntartási költségek magasabbak lehetnek egy átlagos lakáshoz képest a medence és a nagy külső terület karbantartása miatt. A helyi piacon az újépítésű tengerparti lakásokhoz képest ez a kategória alacsonyabb négyzetméterárat képvisel, de nagyobb telket kínál.
A mindennapi élet itt a vidéki csend és a természethez való közelség ritmusát követi. Reggelente a napfény a hegyekről érkezik, a teraszokon a reggeli kávé a tájra nyíló kilátással tölthető el. A nagy konyha lehetőséget ad a főzésre, különösen a helyi alapanyagok felhasználásával. Az olajfaliget rendszeres gondozást igényel, ami a mezőgazdasági tevékenységek beépítését jelenti a heti rendbe. A nyári hónapokban a medence és a kerti pihenőhelyek szolgálják a hűsölést. A távolságok miatt a bevásárlásokat és az ügyintézést tervezetten, autóval kell elvégezni. Este a kandalló mellett a helyszín elszigeteltsége miatt zajszennyezés alig érezhető, a csillagos égbolt pedig jobban látható, mint a városi területeken.
A környék infrastruktúrája alapvető szükségleteket elégít ki. A legközelebbi élelmiszerbolt 5 kilométerre található Rondában vagy Arriate-ben, így a napi bevásárlás utazást igényel. A gyógyszertár mindössze 159 méterre van, ami akut egészségügyi helyzetekben előnyt jelent. A kórház 8,4 kilométerre, Rondában helyezkedik el, amely komolyabb ellátást biztosít. Arriate lakossága körülbelül 3600 fő, ami közösségi légkört teremt, de a szórakozási lehetőségek korlátozottak. A strandok, mint Puerto Banús vagy Nagüeles, 38 kilométerre vannak, így a tengerparti programok egész napos kirándulást jelentenek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 58 kilométerre fekszik.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Arriate közigazgatási határain belül, a szőlő- és olajbogyó-ligetek között. A zöld területek a természetvédelmi övezeteket jelölik, míg a szürke utak a főbb összeköttetéseket tükrözik. *Ez a vidék az andalúziai lassú élettempót és a hagyományos földművelés eleven példája.*
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arriate a Serranía de Ronda régióban helyezkedik el, amely Málaga tartomány északnyugati részén található. A település Rondától mindössze néhány kilométerre van, de földrajzilag egy völgyben fekszik, különállva a híres várostól. A helyzet inkább vidéki, mint városi. A térség jellemzője a domborzati változatosság és a történelmi városok közelsége. A Costa del Sol turisztikai vonzerejétől távolabb esik, így inkább a vidéki nyugalmat keresők célpontja. A Marbella és Estepona irányába történő eljutás az autópályán keresztül lehetséges, de a távolság miatt az ingatlan nem tekinthető a tengerpart közvetlen vonzáskörzetének.
A strandok távolsága 38 kilométer, ami autóval 40-50 perc utazási időt jelent. A legközelebbi golfpályák, mint például a La Zagaleta vagy a La Quinta, 30-33 kilométerre találhatók a tengerpart irányában. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 58 kilométerre fekszik. A töltőállomások és a szolgáltatások nagyobb része Rondában vagy a közelebbi autópálya mentén érhető el. Az ingatlan fekvése dombos, amely a megközelítést teszi változatossá, de a közvetlen környezetben aszfaltozott út vezet. A helyi autópálya hálózat lehetővé teszi a gyors eljutást a tengerparti városokhoz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 614 méteres tengerszint feletti magassága miatt a klíma mérsékeltebb, mint a partvidéken. A nyári hőmérsékletek magasak, de az éjszakák hűvösebbek. A téli hónapokban a hőmérséklet lecsökkenhet 9 fokra, ami a fűtési szezon meghosszabbítását eredményezi. Az évi átlaghőmérséklet 16,7 Celsius fok. A napsütéses órák száma magas, évi 3796 óra, amely kedvez az olajbogyó termesztésnek. A szabadtéri úszás szezonja a medencében körülbelül 4 hónapig tart, mivel a víz hőmérséklete és a levegő hűvössége korlátozhatja a használatot tavasszal és ősszel. A csapadékmennyiség a hegyvidéki fekvés miatt magasabb lehet, ami elősegíti a vegetációt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben a rekreáció a természetre és a kerti tevékenységekre korlátozódik. A magánterületen található medence a nyári hónapok fő szórakozási helyszíne. A strandok, mint például a Playa de Puerto Banús, Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, de távolságuk miatt nem alkotnak részét a mindennapi életnek. A golf szerelmesei 30 kilométeres körzeten belül találnak pályákat, mint a La Zagaleta Country Club. A régióban hét sportlétesítmény érhető el, amelyek helyi labdarúgócsapatoknak és tornatermeknek adnak otthont. A túrázás és a kerékpározás a hegyvidéki terep miatt népszerű tevékenység lehet a környező ösvényeken.
7 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Arriate a Serranía de Ronda régióban helyezkedik el, amely Málaga tartomány északnyugati részén található. A település Rondától mindössze néhány kilométerre van, de földrajzilag egy völgyben fekszik, különállva a híres várostól. A helyzet inkább vidéki, mint városi. A térség jellemzője a domborzati változatosság és a történelmi városok közelsége. A Costa del Sol turisztikai vonzerejétől távolabb esik, így inkább a vidéki nyugalmat keresők célpontja. A Marbella és Estepona irányába történő eljutás az autópályán keresztül lehetséges, de a távolság miatt az ingatlan nem tekinthető a tengerpart közvetlen vonzáskörzetének.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Március | 12.4°C | 109 mm |
| Április | 14.7°C | 77 mm |
| Május | 17.1°C | 63 mm |
| Június | 22.4°C | 23 mm |
| Július | 26.5°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL631395
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID