Ta nepremičnina v mestecu Arriate se nahaja na notranjem območju province Málaga in ponuja podeželsko okolje na parceli veliki 6412 m². Objekt, zgrajen okoli leta 1970, ponuja 244 m² bivalnega prostora s petimi spalnicami in dvema kopalnicama. Nahaja se na nadmorski višini 614 metrov, kar zagotavlja blago podnebje. Gre za končano posestvo tipa finca/cortijo, kjer je za vsakodnevno mobilnost nujno potrebno lastno vozilo. Objekt vključuje oljčni nasad in zasebni bazen, kar definira njegovo kmetijsko in rekreativno funkcijo.
Arriate predstavlja drugačen segment trga kot obalni projekti kot Aquamar v Torre del Mar ali Etherna Homes v Esteponi. Medtem ko obalni projekti ponujajo dostop do plaže in sodobne stanovanjske enote, je Arriate osredotočen na prostor, zasebnost in tradicionalno gradnjo. Primerjava z Lantana v Mijas pokaže kontrast med gost poseljenim urbani predmestjem in razločeno podeželsko vasico. Cene v Arriateju so višje na kvadratni meter za zemljišče, vendar ponujajo več kvadratnih metrov skupaj v primerjavi z novogradnjami na obali, ki so pogosto manjše. Izbira med Arriatejem in obalnimi lokacijami je izbira med stilom življenja na podeželju in obalnim turizmom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Posestvo je situirano v rustikalni pokrajini blizu Rond, s poudarkom na kmetijskih zemljiščih in hribih. Razdalja do obale znaša približno 38 km, kar pomeni, da gre za celinsko lego. Neposredna okolica sestoji iz drugih podeželskih hiš in oljčnasadov, z mestom Arriate v neposredni bližini za osnovne potrebe.
Razporeditev s petimi spalnicami ustreza večjim družinam ali potrebam po gostovanju. Obsežna kuhinja in jedilnica podpirajo pripravo hrane za več oseb, medtem ko območje na prostem s bazenom omogoča rekreacijo v toplih mesecih. Obe stavbi ponujata prostor za ločitev bivalnih in spalnih con.
Objekt je v celoti zgrajen in takoj naseljiv, saj gre za obstoječo stavbo iz leta 1970. Vsa infrastruktura, vključno z bazenom, je operativna. Potrebna ni nobena dodatna gradbena dejavnost za uporabo nepremičnine, kar omogoča takojšen vstop v lastništvo brez čakalnih dob.
Ta nepremičnina ne zagotavlja neposredne bližine do obalnih plaž, saj je oddaljena 38 km. Ni primerna za tiste, ki iščejo pešačko dostopno urbano infrastrukturo ali gost javni promet, saj so postajalke redke. Objekt nudi klasično podeželsko življenje brez storitvenih zmogljivosti popolnega letovišča.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo trajno prebivališče na podeželju z možnostjo kmetijske dejavnosti. Družine, ki potrebujejo več prostora in želijo vzgojo otrok v naravnem okolju, bodo našle ustreznost v 5 spalnicah. Primerna je tudi za osebe, ki želijo vzdrževati konj ali druge živali, zaradi obsežnega zemljišča. Ne primerna pa je za posameznike, ki zahtevajo pešačko dostop do barov in restavracij ali tiste, ki se ne želijo ukvarjati z vzdrževanjem zemljišča.
Objekt odraža tradicionalno podeželsko gradnjo z zaznami 70. let prejšnjega stoletja. Vgrajene omare zagotavljajo shrambo, medtem ko tla v spalnicah kažejo na praktične, vzdržljive materiale. Glavna dnevna soba vključuje kamin, ki služi kot glavni vir toplote v hladnejših mesecih. Kuhinja je velika in opremljena za pripravo obrokov v tradicionalnem slogu. Uporabljeni materiali, kot so leseni prekroi in opeka, prispevajo k naravnem videzu. Pri oceni kakovosti je treba upoštevati, da gre za obstoječo gradnjo, primerno za življenje v podeželskem slogu, kjer vzdrževanje delo običajnega ritma.
Cena v višini 395.000 evrov odraža kombinacijo velikosti zemljišča, bivalnega prostora in infrastrukture kot je bazen. V primerjavi s provinčnimi povprečji na obali je to konkurenčna cena za posestvo te velikosti. Vključujejo stroške vzdrževanja 6400 m² zemljišča, zlasti oljčnega nasada, pri čemer je treba upoštevati dolgoročne naložbe za vrtne stroje ali pomoč. Energetski razred je v postopku, kar lahko vpliva na morebitne davčne obremenitve.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji je določeno s procesi na podeželju in mirnejšim ritmom, značilnim za prebivalce, ki jih imenujemo Arriateños. Zaradi nadmorske višine 614 m so zime hladnejše kot na obali, kar zahteva ogrevanje, ki ga zagotavlja kamin. Poletja so topla, a zaradi višine pogosto z več zračnega pretoka. Dnevi se lahko začnejo z nadzorom nad oljčnim nasadom, saj parcela vključuje oljke za lastno olje. Popoldneva so namenjena sence na terasah ali uporabi zasebnega bazena. Zvok okolice je pretežno naraven, z redkim prometom na bližnji cesti. Avtomobil je ključno orodje za izhode, do supermarketa je 5 km, zato se nakupi načrtujejo skupaj. To je okolje za tiste, ki redno vzdržujejo zemljišče in cenijo tišino nad mestnim hrupom.
Okolica Arriateja je podeželska z 3600 prebivalci, kar zagotavlja osnovne storitve. Najbližja lekarna je oddaljena le 159 m, kar olajša dostop do zdravil. Osvežilni pas vključuje restavracije, toda za širšo ponudbo je potrebno odpotovati do Rondon. Infrastruktura je osnovna; ni gosto pozidana s poslovnimi centri. Dostop do letališča Málaga je oddaljen 58 km, kar zahteva planiranje. Dostop do EV polnilne postaje je na razdalji 17 km, kar za lastnike električnih vozil pomeni logističen izziv. Javni prevoz je omejen na dve liniji, zato je časovna neodvisnost nizka brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje lokacijo vzhodno od Rond, obdan z zemljišči in hribi. Parcele so velike in redko poseljene. Dostopna pot je lokalna cesta, ki ločuje posestvo od glavne cestne povezave.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arriate leži v notranjosti, med Rond in obrobjem naravnih parkov. Geografsko je to središče kmetijske regije, stran od prometnih turističnih potov Costa del Sol. Pozicioniranost omogoča hitrejši dostop do zahodnih obalnih mest kot do vzhodnih. Zaradi odmika od obale je regija manj izpostavljena masovnemu turizmu.
Samoz zadostnost z lastnim prevozom je mogoče učinkovito dostopati do ključnih točk. Do plaž v Puerto Banúsu je 38 km, kar predstavlja približno 40-45 minut vožnje. Leta letališče Malaga je 58 km stran. Supermarket je dosegljiv v 5 minutah vožnje. Zdravstvene storitve na bolnišnici so oddaljene 8,4 km. Golf igralce do najbližjih igrišč v La Zagaleti loči 30 km. Zaradi oddaljenosti osnovnih storitev ni primerno za življenje brez avtomobila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 614 metrih nadmorske višine je podnebje zmerno z razlikami glede na obalo. Poletja so vroča, a noči so hladnejše, kar omogoča lažje spanje. Zimski časi so hladnejši, temperature pa lahko padejo pod 9°C, zato je ogrevanje bistveno. Z letnim povprečjem 16,7 °C in 3796 sončnimi urami podnebje omogoča aktivno življenje na prostem večji del leta. Suha tla in hribovit teren vplivajo na vrsto vegetacije, kjer prevladujejo oljke in trdo listi grmovi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Kljub notranji legi so plaže dosegljive. Playa de Puerto Banús in druge obalne območja so oddaljena 38 km. To je dovolj za enodnevne izlete, vendar ne za dnevne ritualne obiske. Območje okoli Arriateja ponuja predvsem naravno rekreacijo: hoje v hribih, kolesarjenje na podeželju in jahanje. Golf igralci imajo na voljo več kot 30 km oddaljena igrišča kot so La Zagaleta, vendar za to nujno potrebujejo avtomobil. Življenjski slog je osredotočen na zemljišče in zasebni bazen.
7 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Arriate leži v notranjosti, med Rond in obrobjem naravnih parkov. Geografsko je to središče kmetijske regije, stran od prometnih turističnih potov Costa del Sol. Pozicioniranost omogoča hitrejši dostop do zahodnih obalnih mest kot do vzhodnih. Zaradi odmika od obale je regija manj izpostavljena masovnemu turizmu.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.4°C | 109 mm |
| Februar | 10.1°C | 108 mm |
| Marec | 12.4°C | 109 mm |
| April | 14.7°C | 77 mm |
| Maj | 17.1°C | 63 mm |
| Junij | 22.4°C | 23 mm |
| Julij | 26.5°C | 2 mm |
| Avgust | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Oktober | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL631395
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID