Questo townhome si trova a Cuevas del Becerro, un comune situato nell'entroterra della provincia di Málaga. Progettato originariamente nel 1970 e completato in quello stesso anno, questo immobile offre un'opportunità di acquisto in una zona caratterizzata da un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle aree costiere più trafficate. La proprietà è pronta per essere abitata, rappresentando un punto di partenza per chi cerca un'esperienza di vita autentica in Andalusia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra, a circa 53 km dall'aeroporto di Málaga. Questa posizione la rende adatta a chi privilegia la tranquillità rurale rispetto alla vicinanza immediata al mare o ai centri urbani più grandi. La mobilità automobilistica è essenziale per le esigenze quotidiane e per raggiungere le principali arterie di comunicazione.
Questo townhome è indirizzato a chi cerca una residenza con un buon rapporto metratura-prezzo in un contesto non turistico. Le due camere da letto e un bagno offrono funzionalità per coppie o piccole famiglie. La presenza di spazi esterni, seppur contenuti, e la possibilità di convertire una cabina armadio in una terza camera, ampliano le potenzialità abitative.
L'immobile è stato completato nel 1970. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che si presenta in buone condizioni. La sua natura abitabile fin da subito lo distingue da progetti in fase di sviluppo o completamento, offrendo una soluzione concreta per un trasloco a breve termine.
La proprietà non offre la vicinanza immediata a spiagge o campi da golf di fama internazionale, richiedendo spostamenti in auto per tali attività. Non dispone di aree comuni o servizi condominiali tipici dei complessi residenziali moderni. L'ambiente è rurale, il che implica una minore densità di servizi rispetto a una grande città.
Questa soluzione abitativa si adatta a un profilo di acquirente che ricerca la serenità di una vita lontana dalle zone turistiche più affollate, pur mantenendo un collegamento con i servizi essenziali e le principali vie di comunicazione. È una scelta ponderata per chi desidera immergersi nella cultura locale e godere di un ambiente più autentico, magari come residenza principale o secondaria per periodi di tranquillità. Chi apprezza le attività all'aria aperta, come il trekking o semplicemente le passeggiate in contesti naturali, troverà in questa ubicazione un buon punto di partenza. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare per chi è abituato a un facile accesso a negozi, ristoranti o attività sportive. La casa può essere ideale per chi inizia un percorso di vita in Spagna o per chi cerca una proprietà con un potenziale di personalizzazione, dato il suo stato di buona conservazione e la possibilità di apportare modifiche mirate.
La proprietà, completata nel 1970, si presenta in buone condizioni generali, indicando una manutenzione costante nel tempo. Gli infissi con doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un aspetto rilevante per il comfort abitativo. La predisposizione per una stufa a pellet segnala un'ulteriore attenzione al riscaldamento e all'efficienza energetica, particolarmente utile durante i mesi più freschi dell'anno. Sebbene i dettagli sui materiali specifici utilizzati nelle finiture interne ed esterne non siano dettagliati, lo stato 'buono' suggerisce che le finiture sono funzionali e presentabili, offrendo una base solida per chi intenda abitarla immediatamente o apportare aggiornamenti stilistici personalizzati in futuro. La metratura di 83 m² è distribuita in modo da ottimizzare gli spazi, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.
Il prezzo di partenza per questo townhome è di €87.000, posizionandolo come una delle opzioni più accessibili nel mercato immobiliare della provincia di Málaga, specialmente se confrontato con le proprietà situate direttamente sulla costa. Le 2 camere da letto e 1 bagno su 83 m² offrono una metratura interessante per questo segmento di prezzo. Essendo una proprietà completata nel 1970 e in buone condizioni, il suo valore è legato alla sua struttura e alla sua ubicazione rurale, piuttosto che alle caratteristiche di una nuova costruzione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile sul mercato.
Cuevas del Becerro si presenta come un'oasi di tranquillità nell'entroterra andaluso, lontana dal trambusto delle zone costiere. La vita qui scorre a un ritmo più lento, scandito dalle attività locali e dalla quotidianità di una comunità più raccolta. L'abitazione, con i suoi 83 m² di superficie costruita, offre spazi funzionali pensati per la vita di tutti i giorni. Il soggiorno-pranzo al piano terra invita alla convivialità, mentre la cucina, dotata di dispensa e accesso a un cortile interno, permette un facile accesso a un ripostiglio per le faccende domestiche. I due piani distinti separano la zona giorno dalla zona notte, dove le camere da letto al primo piano promettono riposo. La possibilità di trasformare la cabina armadio della camera padronale in una terza camera da letto aggiunge flessibilità. La presenza di infissi con doppio vetro e la predisposizione per una stufa a pellet suggeriscono un'attenzione al comfort abitativo e all'efficienza energetica, elementi importanti per il clima della regione.
Vivere a Cuevas del Becerro significa abbracciare uno stile di vita rurale e autentico, lontano dalla frenesia della costa. Il comune, con una popolazione di circa 1.578 abitanti, offre un'atmosfera comunitaria dove le relazioni sociali sono spesso più strette. La presenza di servizi essenziali entro un raggio di 2 km, come ristoranti, scuole, farmacie e banche, garantisce la comodità per le necessità quotidiane. La farmacia, in particolare, si trova a una distanza pedonale di soli 117 metri, facilitando l'accesso ai servizi sanitari di base. Per esigenze più complesse, come ospedali o centri commerciali, è necessario spostarsi verso città più grandi, con l'ospedale più vicino situato a 19 km. La mobilità automobilistica è fondamentale, dato che l'aeroporto di Málaga dista circa 53 km e le grandi città come Ronda e Málaga richiedono spostamenti più lunghi.
La mappa illustra la posizione di Cuevas del Becerro rispetto ai principali centri urbani e geografici della provincia di Málaga. Evidenzia la sua ubicazione nell'entroterra, distinguendola dalle località costiere della Costa del Sol, ma sottolineando la sua vicinanza a Ronda e la sua accessibilità dall'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cuevas del Becerro è situata strategicamente nell'entroterra, a circa 20 km da Ronda, una città storica di grande richiamo, e a 105 km dalla vivace città di Málaga. Questa posizione la colloca in una zona meno sviluppata turisticamente rispetto alla costa, ma ricca di fascino rurale e vicina a centri di interesse culturale e naturale. Rispetto alle grandi città della costa come Marbella (43 km), offre un'alternativa più tranquilla e autentica, pur rimanendo raggiungibile per chi desidera godere delle comodità urbane o della vita di mare. La distanza da Algeciras (90 km) la rende meno direttamente connessa alle rotte verso Gibilterra o il Marocco, focalizzando il suo collegamento principale con l'entroterra e la costa orientale della provincia.
La proprietà è situata a 53 km di distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub aerei della regione, che garantisce collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano a circa 42 km di distanza in linea d'aria, rendendo una visita al mare un'escursione pianificata piuttosto che un'attività quotidiana. La comodità dei servizi primari è garantita dalla vicinanza di supermercati e farmacie a circa 11 km e 117 metri rispettivamente. Per quanto riguarda gli appassionati di golf, i campi più vicini, come La Zagaleta Country Club, si trovano a circa 38 km di distanza. La presenza di stazioni ferroviarie a breve distanza, come Arriate (0,9 km) e Ronda (5,8 km), offre un'alternativa per raggiungere altre località, sebbene la mobilità principale rimanga quella automobilistica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cuevas del Becerro si trova a un'altitudine di 590 metri sul livello del mare, il che conferisce al suo clima caratteristiche specifiche rispetto alle zone costiere. Questa altitudine contribuisce a medie di temperatura annue più contenute, attestandosi intorno ai 17,1°C. La regione gode di un elevato numero di ore di sole all'anno, con una media storica di 3.838 ore, favorendo un clima piacevole per gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere del nuoto e delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante è prevalentemente rurale e paesaggistico, offrendo un contesto naturale lontano dalla densità urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Per chi risiede a Cuevas del Becerro, l'accesso alle spiagge richiede un pianificato spostamento verso la costa, con le più vicine situate a circa 42 km di distanza in linea d'aria. Queste spiagge, tipiche della Costa del Sol, offrono servizi e amenità per il tempo libero. Gli appassionati di golf troveranno diverse opzioni a circa 38-40 km di distanza, tra cui campi rinomati e driving range. Il comune stesso e le aree circostanti offrono 6 strutture sportive e un ambiente ideale per attività all'aria aperta come escursioni e passeggiate nel paesaggio naturale. Le 32 festività locali annuali offrono inoltre opportunità per immergersi nelle tradizioni della regione.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro è situata strategicamente nell'entroterra, a circa 20 km da Ronda, una città storica di grande richiamo, e a 105 km dalla vivace città di Málaga. Questa posizione la colloca in una zona meno sviluppata turisticamente rispetto alla costa, ma ricca di fascino rurale e vicina a centri di interesse culturale e naturale. Rispetto alle grandi città della costa come Marbella (43 km), offre un'alternativa più tranquilla e autentica, pur rimanendo raggiungibile per chi desidera godere delle comodità urbane o della vita di mare. La distanza da Algeciras (90 km) la rende meno direttamente connessa alle rotte verso Gibilterra o il Marocco, focalizzando il suo collegamento principale con l'entroterra e la costa orientale della provincia.
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL169407
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali sulla costa come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo townhome a Cuevas del Becerro si distingue per il suo prezzo significativamente inferiore e per la sua ubicazione nell'entroterra. Mentre le opzioni costiere offrono accesso immediato al mare e a un'infrastruttura turistica sviluppata, questo immobile si rivolge a un pubblico che ricerca un'esperienza di vita più radicata e tranquilla, lontano dalla folla. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta un altro esempio di sviluppo costiero con caratteristiche e costi differenti. La scelta tra queste opzioni dipende essenzialmente dalle priorità dell'acquirente: la vicinanza alla costa, ai servizi turistici e a un'atmosfera più vivace, oppure la ricerca di un ambiente rurale, autentico e con un investimento iniziale più contenuto. La distanza dalle principali comodità e dal mare (oltre 40 km) è un fattore chiave che differenzia Cuevas del Becerro dalle località balneari.
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