Къща близнак с три спални и две бани с застроена площ от 102 m² в андалуския хълмист град Олвера, провинция Кадис. Имотът се разпространява на три етажа и включва закрит гараж с тоалетна, собствена тераса и мазе. Построена през 1970 г., къщата се предлага готова за нанасяне с фиксирана обявена цена от €89 900. Магазини и аптека са на пешеходно разстояние, докато брегът се намира на около 50 до 56 km по права линия, а най-близкото летище, на около 73 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Олвера се намира във вътрешността на Сиера де Кадис, бял хълмист град, заобиколен от хълмиста местност. Къщата е разположена в градска улична среда, със супермаркет на около 84 m и аптека на около 70 m, което прави ежедневните покупки възможни пеша. Летището е на около 73 km по права линия, така че колата е удобна, но не и абсолютно необходима за всичко.
Разпределението включва дневна, тоалетна и кухня на партера, две спални и баня на първия етаж, както и трета спалня със скосени тавани и баня на втория етаж. От спалня на първия етаж се стига до собствена тераса. Имотът подхожда за купувачи, които търсят готова за нанасяне къща в малък град с основно пространство за домакинство, плюс гараж, включен в цената.
Това е съществуващ дом, завършен през 1970 г., а не ново строителство. Описан е като готов за нанасяне, с посочено задоволително състояние и бележка, че е необходима реставрация. Датата на завършване е фактическа, а не предстоящо завършване: всякакъв ремонт би бил организиран и планиран от купувача след покупката.
Къщата не предлага гледка към морето, басейн, градина или затворен комплекс. Гледката е градска и към улицата. Разстоянията до брега (около 50 km по права линия), голф игрищата (около 49 km) и зареждането на електромобили (около 50 km) са значителни. Посоченото състояние включва реставрационни работи, така че не бива да се очаква, че имотът е в състояние за непосредствено нанасяне без допълнителна инвестиция.
Тази къща отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи вход на ниска цена в Андалусия, които приемат живот във вътрешността в замяна на пешеходна среда на малък град и значително по-ниски разходи от крайбрежието. Второ, планиращи реновационен проект: бележките за задоволително състояние и необходима реставрация означават, че имотът може да бъде модернизиран по личен вкус, а триетажната структура с тераса и гараж дава здрава основа за работа. Трето, живеещи част от годината или пенсионери, които ценят тихия градски живот, меките зими във вътрешността и ежедневните удобства на до 100 m от вратата и които не се нуждаят от плаж на кратко разстояние с кола. Четвърто, купувачи, искащи включен гараж: закритото, обособено паркиране с тоалетна е конкретно практично предимство в стария градски център. По-малко подходяща е за купувачи, които искат басейн, гледка към морето, курортни удобства или близост до голф и летище, тъй като всичко това е на 49 km или повече по права линия. Колата е удобна тук, особено за болнични посещения на около 25 km и пътувания до брега, но непосредствената ежедневна рутина до голяма степен може да се управлява пеша. Купувачите трябва да огледат имота лично и да поръчат техническа експертиза, като се има предвид датата на строителство и посоченото състояние.
Къщата е от 1970 г. и е описана в обявата като в задоволително състояние с необходима реставрация, което очертава очакванията за материали и технически стандарти. Структурата следва традиционен модел на редова къща: украсено входно антре на главната фасада, дневна с прозорец към улицата и кухня с прозорец към задната улица, което осигурява естествена светлина и проветряване на партера. Първият етаж съдържа две спални и пълна баня, с достъп до терасата от една спалня; вторият етаж има спалня със скосени тавани, типични за по-старите испански покриви, и още една пълна баня. Интериорните снимки показват функционални облицовки, включително вградени гардероби и телевизионен извод в една спалня, както и детска стая с достъп до балкон. Закритият гараж побира един автомобил плюс тоалетна, а отделно мазе с прозорец осигурява допълнително помощно пространство, макар настоящите снимки да го показват в употреба като общо складово помещение. Южното изложение подпомага естественото затопляне през зимата. Купувачите трябва да приемат облицовките, електричеството, водопровода и изолацията като елементи за проверка чрез независима експертиза, вместо да предполагат съвременни стандарти, както е разумно за всеки имот от 70-те години, и да включат ремонта в общия бюджет заедно с обявената цена от €89 900.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €89 900, включително закрития гараж. Това е съществуващ дом, така че няма ценова листа или диапазон от типове имоти; сумата се отнася за единствената къща от 102 m² с три спални и две бани. На това ниво имотът е значително под регионалния крайбрежен пазар, което отразява вътрешното му местоположение, датата на строителство от 1970 г. и посочената необходимост от реставрация. Купувачите трябва да предвидят бюджет над обявената цена за ремонтни работи и стандартни разходи при покупка. Имотът е наличен за незабавно предаване, при спазване на обичайния испански процес по прехвърляне.
Ежедневието тук се върти около ритъма на малък андалуски град, а не на крайбрежен курорт. Супермаркетът е на около 84 m, а аптеката, на около 70 m, което означава, че хлябът, продуктите и основните потреби са на кратка разходка от входната врата. Триетажното разпределение създава ясно обособени зони: входно антре, дневна, кухня и гостинска тоалетна на партера; две спални и основната баня с един етаж по-нагоре; и по-тиха спалня на последния етаж под скосени тавани със собствена баня. Терасата на първия етаж осигурява открито пространство с гледка към града, с южно изложение, което има значение за слънчевата светлина през по-хладните месеци. Закритият гараж със собствена тоалетна е практично предимство в град, където уличното паркиране може да е ограничено. Олвера е хълмист град, така че непосредствените околности са градски улици, а не открит пейзаж, макар по-широката Сиера де Кадис да предлага пешеходни и колоездачни маршрути на лесна достъпност. Темпото е бавно и местно: сутрини на терасата, покупки пеша и вечери на градските площади. Болницата е на около 25 km по права линия, така че неспешната и рутинната медицинска помощ изисква пътуване до по-голям град. Купувачите, обмислящи частично преместване или евтина база във вътрешна Андалусия, ще намерят модела на ежедневието за ясен, при условие че приемат разстоянието от брега и летището.
Непосредствените околности са тези на традиционен градски център: супермаркет на около 84 m и аптека на около 70 m поставят ежедневните потреби на две минути пеша. Тази пешеходна достъпност е най-силната практична черта на местоположението и намалява зависимостта от кола за ежедневните покупки. За по-широки нужди болницата е на около 25 km по права линия, така че медицинските прегледи и специализираната помощ изискват шофиране до по-голям град. Най-близките плажове са вътрешни водни варианти и крайбрежен пясък: речен плаж на язовира Ембалсе де Аркос де ла Фронтера, на около 50 km, и Плая дел Саладийо на брега, на около 56 km, всички измерени по права линия. Голф игрищата се групират на около 49 до 51 km, близо до Аркос и отвъд. Летището на приблизително 73 km по права линия означава, че пътуванията за пристигане и заминаване изискват планиране, реалистично над час с кола. В самия Олвера градът е известен със силуета на хълмовата си църква и замък и с обявяването си за столица на селския туризъм, което поддържа скромен поток от посетители, малки ресторанти и местна търговия през годината. Животът е спокоен, особено извън летните месеци, с социалния ритъм на испански провинциален град, а не на международен курорт.
Картата показва къщата в центъра на Олвера, със супермаркета и аптеката на кратка разходка. Околният терен е хълмистият вътрешен Кадис; плажът на язовира близо до Аркос и брегът са на около 50 до 56 km на юг по права линия, а летището, на около 73 km.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Олвера заема североизточния край на провинция Кадис, един от класическите бели градчета на Сиера, разположен между градовете Аркос де ла Фронтера и района Сиера де Грасалема. Спрямо Коста дел Сол той е отчетливо вътрешен: крайбрежните комплекси около Сотогранде и западната Коста дел Сол са на около 50 km или повече по права линия, а Марбела и нейната голф и курортна инфраструктура, още по-далеч. Това поставя имота в различен пазарен сегмент от крайбрежното жилище в Кадис и Малага, ценообразуван съответно и предлагащ градски, селски начин на живот, а не крайбрежен. В самата Сиера Олвера функционира като обслужващ град за околните села.
Достъпността работи на две нива. Местно, средата е компактна: магазини и аптека са на около 100 m, а целият град е проходим пеша, така че колата е удобна, но не и необходима за всичко. Регионално, разстоянията са по-значителни. Летището е на около 73 km по права линия; действителното пътно разстояние и времето за път ще са по-дълги, а пътуванията до летището е най-добре да се планират като половин ден. Най-близката болница е на приблизително 25 km по права линия. Плажовете са на около 50 до 56 km: сладководният плаж на язовира Аркос предлага по-близка летна опция от морето. Голфърите трябва да отбележат, че най-близките игрища, включително Аркос Гардънс Голф Клуб, са на около 49 km, а зареждането на електромобили е на подобно разстояние от около 50 km, което има значение за собствениците на електромобили при планиране на по-дълги пътувания. Накратко, колата поема медицинските, крайбрежните и транспортните нужди, докато ежедневието в самия град може да се управлява пеша.
Олвера лежи в Сиера де Кадис, планинската северна ивица на провинцията, на надморска височина и заобиколен от маслинови гори и ниски сиери. Вътрешният Кадис има горещи, сухи лета и меки зими в сравнение с Северна Европа, макар температурите да са малко по-екстремни от крайбрежните: по-топло през юли и август, по-хладни нощи през зимата. Хълмистото положение дава на града открити гледки към околната провинция и добра светлина, като южно изложената тераса на тази къща се възползва от ниското зимно слънце. Най-близката вода за къпане е Ембалсе де Аркос де ла Фронтера, на около 50 km по права линия, където сладководен плаж работи в топлите месеци; самото море е на около 56 km. Теренът в града и около него е наклонен, така че някои улици имат наклони, нормална черта на андалуските хълмисти градове, която влияе на пешеходните маршрути и понякога на паркирането. Слънчевите часове в региона са високи целогодишно и подпомагат живот на открито на терасата през по-голямата част от сезоните.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът в самия Олвера е сухоземен: пешеходни маршрути из околната сиера, колоездене по селски пътища и културният живот на град, обявен за столица на селския туризъм през 2021 г. Белите улици, замъкът и църквата на върха придават на града характерния профил и привличат постоянен поток от посетители. За развлечения на вода сладководният плаж на язовира Аркос де ла Фронтера е на около 50 km по права линия и е популярно летно място за местните; най-близкият морски плаж, Плая дел Саладийо, е на около 56 km. Голфът не е местна характеристика: най-близките игрища, включително Аркос Гардънс Голф Клуб и съоръжения близо до Бенавис, като Ла Сагалета, са на около 49 до 51 km. Спортните съоръжения в града се ограничават до местни общински такива. Практическият образ е на селски и културен отдих наблизо, с дни за плаж и голф, изискващи съзнателно шофиране от около час.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Кадис и западната Коста дел Сол този имот заема крайната стойностна част на спектъра. Проектите за ново строителство в района на Сотогранде започват от значително по-високи нива: Алтара Алкаидеса от около €341 000, Атрия от около €423 000 и Адел Сан Роке от около €551 000. Тези комплекси предлагат съвременно строителство, курортни удобства, крайбрежна близост и голф инфраструктура; в замяна те струват между около четири и шест пъти фиксираната обявена цена на тази къща в Олвера. Сравнението следователно е по-малко за директни алтернативи и повече за два различни начина на живот. Крайбрежното ново строителство доставя морски гледки, басейни и международни услуги в затворен комплекс. Олвера доставя традиционен испански град, пешеходни ежедневни удобства и значително по-нисък входен ценови праг, но с реставрационни работи за бюджетиране, вътрешно положение и дълги разстояния до плажовете, голфа и летището. В самата Сиера де Кадис редовите къщи в по-малките бели градчета се търгуват на приблизително сходни нива с тази обява, с цени, определяни от състоянието и местоположението в града. Купувачите, сравняващи двете опции, реално избират между готов крайбрежен продукт с премия и вътрешна реновационна възможност на входна цена. За купувач, чийто приоритет е нисък капиталов разход, удобството на градския център и селската автентичност, къщата в Олвера се конкурира с цена и характер, а не с удобства. За купувач, фокусиран върху доходност от наем, сезонно отдаване под наем или достъп до голф и плаж, крайбрежните проекти остават релевантният ориентир въпреки по-високите им входни цени.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
