Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen paritalo, 102 m² andalusialaisessa kukkulakaupungissa Olverassa Cádizin maakunnassa. Kohde levittäytyy kolmessa kerroksessa ja sisältää suljetun autotallin wc:llä, yksityisen terassin ja varaston. Vuonna 1970 rakennettu kohde tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 89 900 €. Kaupat ja apteekki ovat kävelymatkan päässä, rannikko on linnuntietä noin 50–56 km:n päässä ja lähin lentokenttä noin 73 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Olvera sijaitsee sisämaassa Serranía de Cádizin alueella; se on valkokalkittu kukkulakaupunki, jota aaltoileva maaseutu ympäröi. Talo sijaitsee kaupunkimaisessa katuympäristössä, supermarket noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä, mikä tekee päivittäisistä asioinneista mahdollisista jalan. Lentokenttä on linnuntietä noin 73 km:n päässä, joten auto on kätevä, joskaan ei välttämätön kaikkeen.
Asunnossa olohuone, wc ja keittiö sijaitsevat pohjakerroksessa, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone ensimmäisessä kerroksessa sekä kolmas makuuhuone viistokattoineen ja kylpyhuoneineen toisessa kerroksessa. Yksityinen terassi aukeaa ensimmäisen kerroksen makuuhuoneesta. Kohde sopii ostajille, jotka haluavat muuttovalmiin kylätaloon perustilaa koko taloudelle, sekä autotallissa olevan autopaikan hintaan sisältyen.
Tämä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, ei uudiskohde. Se on kuvattu muuttovalmiiksi, kunto on ilmoitettu välttäväksi ja siitä on maininta restaurointitarpeesta. Valmistumispäivä on tosiasia eikä tuleva luovutus: mahdolliset korjaustyöt ostaja järjestää ja aikatauluttaa ostopäätöksen jälkeen.
Talossa ei ole merinäköalaa, uima-allasta, puutarhaa eikä yhteisiä lomakeskuspalveluja. Näkymät ovat kaupunkimaisia kadulle päin. Etäisyydet rannikolle (linnuntietä noin 50 km), golfkentille (noin 49 km) ja sähköautojen latauspisteisiin (noin 50 km) ovat huomattavia. Ilmoitettu kunto sisältää restaurointitarpeen, joten kohteelta ei kannata odottaa muuttovalmista kuntoa ilman lisäinvestointia.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajat, jotka etsivät edullista sisääntulohintaa Andalusiaan ja hyväksyvät sisämaaelämän vaihdoksiksi käveltävän kyläympäristön ja huomattavasti rannikkoa pienemmät kulut. Toiseksi korjausprojektia suunnitteleville: välttävä kunto ja restaurointitarve tarkoittavat, että kohteen voi modernisoida oman maunsa mukaan, ja kolmikerroksinen rakenne terasseineen ja autotalleineen tarjoaa hyvän pohjan työlle. Kolmanneksi osa-aikaisille asukkaille tai eläkeläisille, jotka arvostavat rauhallista kaupunkielämää, leutoja sisämaan talvia ja päivittäisiä palveluja 100 m:n säteellä ovista, eivätkä tarvitse rantaa lyhyen ajomatkan päässä. Neljänneksi ostajille, jotka haluavat autotallin hintaan sisältyen: katettu, suljettu pysäköinti wc:llä on konkreettinen käytännön hyöty vanhassa kaupungin keskustassa. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat uima-altaan, merinäköalan, lomakeskuspalveluja tai läheisyyttä golfkentille ja lentokentälle, sillä kaikki nämä ovat linnuntietä 49 km:n tai enemmän päässä. Auto on täällä kätevä erityisesti noin 25 km:n päässä olevaan sairaalaan ja rannikolle tehtäville matkoille, mutta välitöntä arkea voi hoitaa pitkälti jalan. Ostajien tulisi käydä kohteessa paikan päällä ja hankkia tekninen kuntotarkastus rakennusvuoden ja ilmoitetun kunnon vuoksi.
Talo on vuodelta 1970, ja ilmoituksessa sen kunto on kuvattu välttäväksi ja restaurointitarpeelliseksi, mikä asettaa odotukset materiaaleille ja teknisille standardeille. Rakenne noudattaa perinteistä kaupunkitalokaavaa: koristeellinen eteishalli päädyn puolella, olohuone kadulle päin avautuvalla ikkunalla ja keittiö takakadulle päin avautuvalla ikkunalla, mikä tuo luonnonvaloa ja ristiventilaation pohjakerrokseen. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta ja täysi kylpyhuone, toisessa kerroksessa makuuhuone viistokattoineen, tyypillinen vanhemmille espanjalaisille kattolinjoille, sekä toinen täysi kylpyhuone. Sisäkuvat näyttävät toimivat pintaratkaisut, mukaan lukien kiinteät vaatekaapit ja televisiopiste yhdessä makuuhuoneessa sekä lastenhuone parvekeovella. Katettu autotalli mahtuu yhteen autoon ja wc:hen, ja erillinen varasto ikkunalla tarjoaa lisätilaa, joskin nykyiset valokuvat näyttävät sen olevan yleisenä säilytystilana käytössä. Eteläsijainti tukee luonnollista lämpöä talvella. Ostajien tulisi käsitellä pintaratkaisuja, sähköjä, putkistoja ja eristystä itsenäisellä kuntotarkastuksella varmistettavina kohteina eikä olettaa moderneja standardeja, kuten on viisasta mille tahansa 1970-luvun kohteelle, ja sisällyttää korjaustyöt kokonaisbudjettiin 89 900 euron pyyntihinnan ohella.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 89 900 €, suljettu autotalli mukaan lukien. Tämä on olemassa oleva koti, joten hinnastoa tai huonetyyppien kirjoa ei ole; summa koskee tätä yhtä 102 m²:n taloa, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Tällä tasolla kohde sijoittuu selvästi alueellisen rannikkomarkkinan alle, mikä kuvastaa sen sisämaasijaintia, vuoden 1970 rakennusajankohtaa ja ilmoitettua korjaustarvetta. Ostajien tulisi budjetoida pyyntihinnan lisäksi varoja korjaustöihin ja tavanomaisiin osto- ja siirtokustannuksiin. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen kaupankäyntiprosessin edellyttämällä tavalla.
Päivittäinen elämä täällä noudattaa pienen andalusialaisen kaupungin rytmiä pikemminkin kuin rantalomakohteen. Supermarket on noin 84 m:n ja apteekki noin 70 m:n päässä, mikä tarkoittaa, että leipä, ruoka ja perustarvikkeet ovat lyhyen kävelyretken päässä etuovelta. Kolmen kerroksen asunnossa muodostuu selkeästi erillisiä vyöhykkeitä: eteishalli, olohuone, keittiö ja vieras-wc pohjakerroksessa; kaksi makuuhuonetta ja pääkylpyhuone yhtä kerrosta ylempänä; sekä hiljaisemman ylimmän kerroksen makuuhuone viistokattojen alla omalla kylpyhuoneellaan. Ensimmäisen kerroksen terassi tarjoaa ulkotilan kaupungin ylle, etelään avautuen, mikä ratkaisee auringonvalon viileämpinä kuukausina. Suljettu autotalli omalla wc:llään on käytännön etu kaupungissa, jossa katuparkkimahdollisuudet voivat olla rajalliset. Olvera on kukkulakaupunki, joten välitön ympäristö on kaupungin katuja eikä avointa maisemaa, vaikka laajempi Serranía de Cádiz tarjoaa kävely- ja pyöräilyreittejä helpon matkan päässä. Tahti täällä on hidas ja paikallinen: aamut terassilla, asiat hoidetaan jalan ja illat vietetään kylän aukioilla. Sairaala on linnuntietä noin 25 km:n päässä, joten ei-kiireellinen ja rutiininomainen lääkärihoito edellyttää matkaa suurempaan kaupunkiin. Osittaisesta muutosta tai edullisesta tukikohdasta Andalusian sisämaassa kiinnostuneet ostajat löytävät arjen suoraviivaisena, edellyttäen että he hyväksyvät etäisyyden rannikosta ja lentokentästä.
Välitön ympäristö on perinteisen kaupungin keskustaa: noin 84 m:n päässä oleva supermarket ja noin 70 m:n päässä oleva apteekki tuovat päivittäistarvikkeet kahden minuutin kävelymatkan päähän. Tämä käveltävyys on sijainnin vahvin käytännön ominaisuus, mikä vähentää riippuvuutta autosta rutiiniasioinneissa. Laajempiin tarpeisiin sairaala on linnuntietä noin 25 km:n päässä, joten lääkäriajat ja erikoishoidot edellyttävät ajamista suurempaan kaupunkiin. Lähimmät rannat ovat sisämaan vesivaihtoehtoja ja rantahiekkaa: Playa fluvial Embalse de Arcos de la Fronterassa noin 50 km:n päässä ja Playa del Saladillo rannikolla noin 56 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Golfkentät sijaitsevat noin 49–51 km:n päässä, Arcosin lähellä ja sitä pidemmällä. Noin 73 km:n linnuntie-etäisyydellä oleva lentokenttä tarkoittaa, että saapumis- ja lähtömatkat vaativat suunnittelua, realistisesti yli tunnin ajomatkan tiellä. Olveran kaupunki itse on tunnettu kukkulallaan olevasta kirkostaan ja linnan profiilistaan sekä nimityksestään maaseutumatkailun pääkaupungiksi, mikä tukee maltillista kävijävirtaa, pieniä ravintoloita ja paikallista kauppaa läpi vuoden. Elämä on hiljaista erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella, espanjalaisen maaseutukaupungin sosiaalisella rytmillä pikemminkin kuin kansainvälisen lomakohteen.
Kartta näyttää talon Olveran keskustassa, supermarket ja apteekki lyhyen kävelymatkan päässä. Ympärövä maasto on kumpuilevaa Cádizin sisämaata; Arcosin lähellä oleva tekojärven ranta ja rannikko ovat linnuntietä noin 50–56 km:n päässä etelässä, ja lentokenttä noin 73 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan koillisreunalla, yksi Serranían klassisista pueblos blancosista, Arcos de la Fronteran kaupungin ja Sierra de Grazaleman alueen välissä. Costa del Soliin verrattuna se on selvästi sisämaassa: Sotogranden ympäröivät rantakohteet ja läntinen Costa del Sol ovat linnuntietä noin 50 km:n tai enemmän päässä, ja Marbella golf- ja lomakeskuksineen vielä kauempana. Tämä sijoittaa kohteen eri markkinasegmenttiin kuin rannikon Cádizin ja Málagan asuntomarkkinat, hinnoiteltuna sen mukaisesti ja tarjoten kaupunkipohjaista maaseutuelämäntapaa pikemminkin kuin rantaelämää. Serraníassa itsessään Olvera toimii palvelukaupunkina ympäröiville kyliille.
Saavutettavuus toimii kahdella tasolla. Paikallisesti ympäristö on kompakti: kaupat ja apteekki ovat noin 100 m:n sisällä, ja koko kaupunki on käveltävä, joten auto on kätevä muttei välttämätön kaikkeen. Alueellisesti etäisyydet ovat merkittävämpiä. Lentokenttä on linnuntietä noin 73 km:n päässä; todellinen tie-etäisyys ja matka-aika ovat pidempiä, ja kenttämatkat kannattaa suunnitella puolen päivän retkiksi. Lähin sairaala on linnuntietä noin 25 km:n päässä. Rannat ovat noin 50–56 km:n päässä: Arcosin tekojärven makean veden ranta tarjoaa merestä lähemmän kesävaihtoehdon. Golfaajien kannattaa huomata, että lähimmät kentät, mukaan lukien Arcos Gardens Golf Club, sijaitsevat noin 49 km:n päässä, ja sähköautojen latauspisteet samalla etäisyydellä noin 50 km:ssa, mikä on olennaista pidempiä matkoja suunnitteleville sähköauton omistajille. Lyhyesti: auto hoitaa lääketieteelliset, rannikko- ja matkatarpeet, kun taas päivittäinen elämä kaupungissa itsessään on hoidettavissa jalan.
Olvera sijaitsee Serranía de Cádizissa, maakunnan vuoristoisessa pohjoisosassa, korkealla ja oliivilehtojen ja matalan sierran ympäröimänä. Sisämaassa Cádizissa kesät ovat kuumia ja kuivia ja talvet leutoja pohjois-Eurooppaan verrattuna, joskin lämpötilat ovat rannikkoa äärevämpiä: lämpimämmät heinä- ja elokuussa, kylmemmät yöt talvella. Kukkulasijainti antaa kaupungille avoimet näkymät ympäröivälle maaseudulle ja hyvän valon, mistä tämän talon etelään avautuva terassi hyötyy matalasta talviauringosta. Lähin uimavesi on Embalse de Arcos de la Frontera, linnuntietä noin 50 km:n päässä, missä makean veden ranta toimii lämpimämpinä kuukausina; meri itsessään on noin 56 km:n päässä. Maasto kaupungissa ja sen ympärillä kumpuilee, joten osa kaduista sisältää korkeuseroja, mikä on normaali piirre andalusialaisissa kukkulakaupungeissa ja vaikuttaa kävelyreitteihin ja joskus pysäköintiin. Auringontunnit alueella ovat korkeita ympäri vuoden, mikä tukee terassin ulkoelämää useimpien vuodenaikojen ajan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistys Olverassa itsessään on luonteeltaan maaseutumaista: kävelyreittejä ympäröivän sierran halki, pyöräilyä maanteillä sekä kulttuurielämää kaupungissa, joka julistettiin maaseutumatkailun pääkaupungiksi 2021. Valkoiset kadut, linna ja kirkko huipulla antavat kaupungille tunnusomaisen profiilin ja houkuttelevat jatkuvaa kävijävirtaa. Vesivirkistykseen Arcos de la Fronteran tekojärven makean veden ranta on linnuntietä noin 50 km:n päässä ja on suosittu kesäpaikka paikallisille; lähin meriranta, Playa del Saladillo, on noin 56 km:n päässä. Golf ei ole paikallinen piirre: lähimmät kentät, mukaan lukien Arcos Gardens Golf Club ja Benahavíksen lähellä olevat kohteet, kuten La Zagaleta, sijaitsevat noin 49–51 km:n päässä. Urheilutilat kaupungissa rajoittuvat paikalliseen kunnalliseen tarjontaan. Käytännön kuva on maaseudun ja kulttuurin virkistystä ovella, kun taas ranta- ja golfpäivät vaativat noin tunnin tarkoituksellisen ajomatkan.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Cádizin ja läntisen Costa del Solin markkinassa tämä kohde sijoittuu hintasarjan edullisimmalle päälle. Sotogranden alueen uudiskohteet alkavat selvästi korkeammista tasoista: Altara Alcaidesa noin 341 000 €:sta, Atria noin 423 000 €:sta ja Adel San Roque noin 551 000 €:sta. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen, lomakeskustyyppiset palvelut, rannikkoläheisyyden ja golf-infrastruktuurin; vastineeksi ne maksavat suunnilleen neljästä kuuteen kertaa tämän Olveran talon kiinteän pyyntihinnan. Vertailu ei siis ole samanlaisten vaihtoehtojen vertailua vaan kahden erilaisen elämäntavan vertailua. Rannikon uudisrakentaminen tuo merinäköalat, altaat ja kansainväliset palvelut aidatussa ympäristössä. Olvera tarjoaa perinteisen espanjalaisen kaupungin, käveltävät päivittäispalvelut ja huomattavasti alemmat sisääntulokustannukset, mutta budjettiin on varattava korjaustyöt, sisämaasijainti ja pitkät etäisyydet rannoille, golffille ja lentokentälle. Serranía de Cádizissa itsessään pienempien pueblos blancosin kaupunkitalot käyvät kauppaa suunnilleen samalla tasolla kuin tämä kohde, hinnoittelun määräytyessä kunnosta ja sijainnista kaupungissa. Kumpaakin vaihtoehtoa vertailevat ostajat valitsevat käytännössä valmiin rannikkotuotteen korkeammalla hinnalla ja sisämaan korjausmahdollisuuden aloitustason kustannuksella. Ostajalle, jonka prioriteetti on pieni pääomapanostus, keskustan käytettävyys ja maaseudun aitous, Olveran talo kilpailee hinnalla ja luonteella eikä palveluilla. Ostajalle, joka keskittyy vuokratuottoon, kausivuokraukseen tai golf- ja rantapääsyyn, rannikon projektit pysyvät relevanttina vertailukohtana korkeammista hintatasoistaan huolimatta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL