Eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 102 m² Wohnfläche im andalusischen Bergdorf Olvera in der Provinz Cádiz. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine geschlossene Garage mit Gäste-WC, eine private Terrasse und einen Abstellraum. Das 1970 erbaute Haus wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 89.900 € angeboten. Geschäfte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, die Küste liegt etwa 50 bis 56 km Luftlinie entfernt und der nächstgelegene Flughafen rund 73 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Olvera liegt im Binnenland in der Serranía de Cádiz, ein weißgetünchtes Bergdorf, umgeben von sanfter Hügellandschaft. Das Haus steht in einer städtischen Straßenumgebung, mit einem Supermarkt in etwa 84 m und einer Apotheke in rund 70 m Entfernung, sodass tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind. Der Flughafen liegt etwa 73 km Luftlinie entfernt, weshalb ein Auto praktisch, aber nicht für alles unerlässlich ist.
Die Aufteilung sieht im Erdgeschoss Wohnzimmer, Gäste-WC und Küche vor, im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie im zweiten Obergeschoss ein drittes Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein weiteres Bad. Von einem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss gelangt man auf eine private Terrasse. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Doppelhaushälfte mit grundlegender Wohnfläche für einen Haushalt suchen, inklusive Garagenstellplatz im Preis.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Sie wird als bezugsfertig beschrieben, der angegebene Zustand ist „befriedigend“ mit dem Hinweis, dass Restaurierungsarbeiten erforderlich sind. Das Fertigstellungsdatum ist faktisch und keine bevorstehende Übergabe: Etwaige Renovierungen würden vom Käufer nach dem Kauf geplant und umgesetzt.
Das Haus bietet keinen Meerblick, keinen Pool, keinen Garten und keine Anlagen einer Wohngemeinschaft. Der Blick geht auf die städtische Umgebung und die Straße. Die Entfernungen zur Küste (rund 50 km Luftlinie), zu Golfplätzen (etwa 49 km) und zu Ladesäulen für Elektroautos (rund 50 km) sind erheblich. Der angegebene Zustand umfasst Restaurierungsarbeiten, daher kann nicht erwartet werden, dass die Immobilie ohne weitere Investitionen bezugsfertig ist.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens: Käufer, die einen günstigen Einstieg in Andalusien suchen und das Leben im Binnenland gegen eine fußläufige Dorfumgebung und deutlich niedrigere Kosten als an der Küste eintauschen. Zweitens: Wer ein Renovierungsprojekt plant: Die Angaben zu befriedigendem Zustand und Restaurierungsbedarf bedeuten, dass die Immobilie nach persönlichem Geschmack modernisiert werden kann, und die Struktur über drei Etagen mit Terrasse und Garage bietet eine solide Basis. Drittens: Teilzeitbewohner oder Rentner, die ein ruhiges Stadtleben, milde Winter im Binnenland und tägliche Annehmlichkeiten innerhalb von 100 m von der Haustür schätzen und den Strand nicht in kurzer Fahrzeit brauchen. Viertens: Käufer, die eine inklusive Garage wünschen: ein überdachter, geschlossener Stellplatz mit WC ist ein konkreter praktischer Nutzen in einer älteren Altstadt. Weniger geeignet ist das Haus für Käufer, die einen Pool, Meerblick, Resort-Einrichtungen oder Nähe zu Golf und Flughafen erwarten, da all dies 49 km oder mehr Luftlinie entfernt ist. Ein Auto ist hier praktisch, insbesondere für Krankenhausbesuche rund 25 km entfernt und Fahrten zur Küste, aber die unmittelbare tägliche Routine lässt sich weitgehend zu Fuß bewältigen. Käufer sollten die Immobilie persönlich besichtigen und ein Gutachten einholen, angesichts des Baujahres und des angegebenen Zustands.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird in der Anzeige als befriedigend mit Restaurierungsbedarf beschrieben, was die Erwartungen an Materialien und technische Standards einordnet. Die Struktur folgt einem traditionellen Stadthaus-Muster: eine repräsentative Eingangshalle an der Hauptfassade, ein Wohnzimmer mit straßenseitigem Fenster und eine Küche mit Fenster zur hinteren Straße, was im Erdgeschoss natürliches Licht und Querlüftung ermöglicht. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Bad, mit Terrassenzugang von einem Schlafzimmer; das zweite Obergeschoss hat ein Schlafzimmer mit Dachschrägen, typisch für ältere spanische Dachformen, und ein weiteres vollständiges Bad. Innenaufnahmen zeigen funktionale Ausstattung, darunter Einbauschränke und einen Fernsehanschluss in einem Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkonzugang. Die überdachte Garage bietet Platz für ein Auto plus WC, und ein separater Abstellraum mit Fenster bietet zusätzlichen Nutzraum, wobei aktuelle Fotos ihn als allgemeinen Lagerraum in Gebrauch zeigen. Die Südausrichtung unterstützt natürliche Wärme im Winter. Käufer sollten Oberflächen, Elektro-, Sanitär- und Dämmarbeiten als Punkte betrachten, die durch ein unabhängiges Gutachten zu prüfen sind, eher als moderne Standards vorauszusetzen, wie bei jeder Immobilie der 1970er Jahre klug, und sollten die Renovierung ins Gesamtbudget neben dem Angebotspreis von 89.900 € einrechnen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 89.900 € angeboten, einschließlich der geschlossenen Garage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Auswahl an Wohnungsarten; der Betrag gilt für das einzige Haus mit 102 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Auf diesem Niveau liegt die Immobilie deutlich unter dem regionalen Küstenmarkt, was ihre Binnenlage, das Baujahr 1970 und den angegebenen Restaurierungsbedarf widerspiegelt. Käufer sollten über den Angebotspreis hinaus für Renovierungsarbeiten und übliche Kaufnebenkosten einbudgetieren. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das alltägliche Leben hier folgt dem Rhythmus eines kleinen andalusischen Städtchens eher als dem eines Küstenorts. Der Supermarkt liegt etwa 84 m und die Apotheke rund 70 m entfernt, was bedeutet, dass Brot, Lebensmittel und Grundbedarf nur wenige Schritte von der Haustür entfernt sind. Die Aufteilung über drei Etagen schafft klar getrennte Bereiche: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss; zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer eine Etage höher; und ein ruhigeres Schlafzimmer im Dachgeschoss unter Dachschrägen mit eigenem Bad. Die Terrasse im ersten Obergeschoss bietet einen Außenraum mit Blick über das Städtchen, mit Südausrichtung, was für Sonnenlicht in den kühleren Monaten wichtig ist. Die geschlossene Garage mit eigenem WC ist ein praktischer Vorteil in einem Ort, wo Parkplätze auf der Straße begrenzt sein können. Olvera ist ein Bergdorf, die unmittelbare Umgebung besteht also aus städtischen Straßen eher als aus offener Landschaft, wobei die weitere Serranía de Cádiz Wander- und Radwege in Reichweite bietet. Das Tempo ist langsam und lokal: Vormittage auf der Terrasse, Besorgungen zu Fuß und Abende auf den Dorfplätzen. Das Krankenhaus liegt rund 25 km Luftlinie entfernt, sodass nicht dringende und routinemäßige medizinische Versorgung Reisen in eine größere Stadt erfordert. Käufer, die eine teilweise Umsiedlung oder eine kostengünstige Basis im Binnenland Andalusiens erwägen, finden den Alltag unkompliziert, sofern sie die Entfernung zur Küste und zum Flughafen akzeptieren.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines traditionellen Stadtkerns: Ein Supermarkt in etwa 84 m und eine Apotheke in rund 70 m Entfernung bringen die Grundversorgung in fußläufige Nähe. Diese Fußgängerfreundlichkeit ist das stärkste praktische Merkmal der Lage und reduziert die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen. Für weitere Bedürfnisse liegt das Krankenhaus rund 25 km Luftlinie entfernt, sodass Arzttermine und spezialisierte Versorgung Fahrten in eine größere Stadt erfordern. Die nächstgelegenen Strände sind Binnengewässer- und Küstenoptionen: Die Playa fluvial am Embalse de Arcos de la Frontera, etwa 50 km entfernt, und die Playa del Saladillo an der Küste bei etwa 56 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Golfplätze gruppieren sich in rund 49 bis 51 km Entfernung, nahe Arcos und darüber hinaus. Der Flughafen bei etwa 73 km Luftlinie bedeutet, dass An- und Abreisen Planung erfordern, realistisch über eine Stunde Fahrt. In Olvera selbst ist das Städtchen für seine Silhouette mit Bergkirche und Burg sowie seine Auszeichnung als Hauptstadt des ländlichen Tourismus bekannt, was das ganze Jahr über einen bescheidenen Zustrom von Besuchern, kleine Restaurants und lokalen Handel stützt. Das Leben ist ruhig, besonders außerhalb der Sommermonate, mit dem sozialen Rhythmus eines spanischen Landstädtchens eher als eines internationalen Resorts.
Die Karte zeigt das Haus im Stadtkern von Olvera, mit Supermarkt und Apotheke in kurzer Gehweite. Das umliegende Gelände ist das hügelige Binnenland von Cádiz; der Strand am Stausee nahe Arcos und die Küste liegen etwa 50 bis 56 km Luftlinie südlich, der Flughafen rund 73 km entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera nimmt den Nordostrand der Provinz Cádiz ein, eines der klassischen pueblos blancos der Serranía, gelegen zwischen den Städten Arcos de la Frontera und dem Gebiet der Sierra de Grazalema. Im Verhältnis zur Costa del Sol liegt es deutlich im Binnenland: Die Küstenentwicklungen rund um Sotogrande und die westliche Costa del Sol liegen etwa 50 km oder mehr Luftlinie entfernt, Marbella mit seiner Golf- und Resort-Infrastruktur noch weiter. Damit gehört die Immobilie zu einem anderen Marktsegment als der Wohnungsmarkt an der Küste von Cádiz und Málaga, entsprechend bepreist und ein städtisches, ländliches Lebensgefühl eher als ein Leben am Meer bietend. Innerhalb der Serranía selbst fungiert Olvera als Versorgungsort für die umliegenden Dörfer.
Die Erreichbarkeit funktioniert auf zwei Ebenen. Lokal ist die Lage kompakt: Geschäfte und Apotheke liegen innerhalb von etwa 100 m, und das gesamte Städtchen ist zu Fuß erkundbar, sodass ein Auto praktisch, aber nicht für alles notwendig ist. Regional sind die Entfernungen bedeutender. Der Flughafen liegt rund 73 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung und Fahrzeit sind länger, und Flughafentransfers sind am besten als Halbtagstouren zu planen. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 25 km Luftlinie entfernt. Strände liegen bei rund 50 bis 56 km: Der Süßwasserstrand am Stausee von Arcos bietet eine nähere Sommeroption als das Meer. Golfer sollten beachten, dass die nächstgelegenen Golfplätze, einschließlich des Arcos Gardens Golf Club, etwa 49 km entfernt liegen, und Ladestationen für Elektroautos sind mit rund 50 km ähnlich weit weg, was für E-Auto-Besitzer bei längeren Fahrten relevant ist. Kurzum: Das Auto übernimmt medizinische, Küsten- und Reisebedürfnisse, während das tägliche Leben im Ort selbst zu Fuß bewältigt werden kann.
Olvera liegt in der Serranía de Cádiz, dem bergigen nördlichen Streifen der Provinz, in erhöhter Lage und umgeben von Olivenhainen und niedriger Sierra. Das Binnenland von Cádiz erlebt heiße, trockene Sommer und milde Winter im Vergleich zu Nordeuropa, wobei die Temperaturen etwas extremer sind als an der Küste: wärmer im Juli und August, kühlere Nächte im Winter. Die Berglage verleiht dem Städtchen offene Blicke über die Umgebung und gutes Licht, wobei die Südausrichtung der Terrasse dieses Hauses von der tiefstehenden Wintersonne profitiert. Das nächstgelegene Badegewässer ist der Embalse de Arcos de la Frontera, rund 50 km Luftlinie entfernt, wo in den wärmeren Monaten ein Süßwasserstrand betrieben wird; das Meer selbst ist etwa 56 km entfernt. Das Gelände in und um den Ort ist von Hanglagen geprägt, manche Straßen haben Gefälle, ein normales Merkmal andalusischer Bergdörfer, das Laufrouten und gelegentlich das Parken beeinflusst. Die Sonnenstunden in der Region sind das ganze Jahr über hoch und unterstützen das Leben im Freien auf der Terrasse in den meisten Jahreszeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit in Olvera selbst ist landbasiert: Wanderwege durch die umliegende Sierra, Radfahren auf Landstraßen und das Kulturleben eines Städtchens, das 2021 zur Hauptstadt des ländlichen Tourismus erklärt wurde. Die weißen Gassen, die Burg und die Kirche auf dem Gipfel geben dem Ort sein charakteristisches Profil und ziehen stetig Besucher an. Für Freizeit am Wasser liegt der Süßwasserstrand am Stausee von Arcos de la Frontera etwa 50 km Luftlinie entfernt und ist bei Einheimischen ein beliebter Sommertreff; der nächstgelegene Strand am Meer, die Playa del Saladillo, ist rund 56 km entfernt. Golf ist kein lokales Merkmal: Die nächsten Golfplätze, darunter der Arcos Gardens Golf Club und Anlagen bei Benahavís wie La Zagaleta, liegen rund 49 bis 51 km entfernt. Sporteinrichtungen im Ort beschränken sich auf die örtliche kommunale Infrastruktur. Das praktische Bild ist eines von ländlicher und kultureller Erholung vor der Haustür, während Strand- und Golftage eine bewusste Fahrt von etwa einer Stunde erfordern.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL764569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes von Cádiz und der westlichen Costa del Sol besetzt diese Immobilie das untere Preissegment. Neubauprojekte im Raum Sotogrande beginnen auf deutlich höherem Niveau: Altara Alcaidesa ab rund 341.000 €, Atria ab etwa 423.000 € und Adel San Roque ab circa 551.000 €. Diese Entwicklungen bieten zeitgemäße Bauweise, Resort-artige Annehmlichkeiten, Küstennähe und Golfinfrastruktur; im Gegenzug kosten sie etwa das Vier- bis Sechsfache des festen Angebotspreises dieses Hauses in Olvera. Der Vergleich dreht sich also weniger um gleichartige Alternativen als um zwei unterschiedliche Lebensstile. Küsten-Neubau liefert Meerblick, Pools und internationale Dienstleistungen in einer geschlossenen Wohnanlage. Olvera liefert ein traditionelles spanisches Städtchen, fußläufige Grundversorgung und einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis, allerdings mit einzuplanender Restaurierung, einer Binnenlage und weiten Entfernungen zu Stränden, Golf und Flughafen. Innerhalb der Serranía de Cádiz selbst werden Reihenhäuser in den kleineren pueblos blancos zu ähnlichen Niveaus wie diesem Angebot gehandelt, wobei die Preise von Zustand und Lage im Ort abhängen. Käufer, die beide Optionen vergleichen, wählen faktisch zwischen einem fertigen Küstenprodukt mit Preisaufschlag und einer Binnen-Renovierungschance zu Einstiegspreisen. Für einen Käufer, dem geringer Kapitaleinsatz, Stadtkern-Nähe und ländliche Authentizität wichtig sind, punktet das Haus in Olvera mit Preis und Charakter, eher als mit Ausstattung. Für einen Käufer mit Fokus auf Mietertrag, saisonale Vermietung oder Golf-und-Strand-Zugang bleiben die Küstenprojekte trotz höherer Einstiegspreise der relevante Maßstab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR
SL